ערן זהבי רכש קרקע במזכרת בתיה ב-21 מיליון שקל - מכפיל את ההימור על פארק התעסוקה

ערן זהבי רכש קרקע במזכרת בתיה ב-21 מיליון שקל - מכפיל את ההימור על פארק התעסוקה

הכדורגלן לשעבר, ששווי אימפריית הנדל"ן שלו מוערך במעל 300 מיליון שקל, קנה 10 דונם בפארק שמתהווה לצד כביש 6 ומסילת הרכבת. זכויות הבנייה הנטו - 5 דונם. המחיר ירד בהתמחרות מ-23 מיליון ל-21 מיליון

ערן זהבי כבר לא רץ על הדשא, אבל דווקא עכשיו הוא מגביר קצב בעולם הנדל"ן. הכדורגלן לשעבר, יחד עם היזם אבי ארביב, רכשו קרקע בפארק התעסוקה המתהווה של מזכרת בתיה תמורת 21 מיליון שקל - תוספת נוספת לצבירה שמתנהלת באותו אזור כבר כמה שנים.

הקרקע משתרעת על כ-10 דונם ברוטו מחטיבה גדולה יותר בהיקף כ-45 דונם, שעברה הליך איחוד וחלוקה. בסיומו נותרו זכויות בנייה נטו על כ-5 דונם, מחולקים ל-3 מגרשים. המוכרים - בני משפחת מורנו מטורקיה, שמחזיקים קרקעות נוספות בישראל כולל בגוש הגדול בתל אביב. העסקה נסגרה בהתמחרות שפתחה ב-23 מיליון שקל ונחתה ב-21 מיליון.

הפארק פועל לפי תב"ע מאושרת זמ/266/1 על כ-303 דונם מצפון לכביש 411, בסמיכות למסילת הרכבת לבאר שבע ולכביש 6. תחנת רכבת פעילה במתחם, ושני מבני משרדים כבר עומדים. התב"ע מאפשרת כ-370 אלף מ"ר בשימושים מעורבים: משרדים, הייטק, מסחר, מוסדות ציבור, מתקני ספורט ומלונאות.

180 מיליון ברחובות - ועכשיו מהמרים שוב

זהבי וארביב פועלים יחד כעשור. ב-2020 מכרו מבנה משרדים בפארק הורביץ ברחובות לקופת חולים מכבי תמורת 180 מיליון שקל. במזכרת בתיה הם נכנסו לפני כמה שנים ומוסיפים קרקעות. רוב העסקאות בוצעו דרך חברת הרסוף שבה מחזיקים בחלקים שווים. הרכישה הנוכחית בוצעה דרך א.ב.א.ר - זהבי יזמות ובנייה.

זהבי בנה את הונו בשיטתיות שנדירה בקרב ספורטאים. בשש שנות המשחק בסין גבה למעלה מ-40 מיליון אירו - כסף שהלך ישר לנכסים ולא לצריכה. שווי האימפריה שלו מוערך כיום במעל 300 מיליון שקל - נדל"ן, מסעדנות, פרסום וסטארט-אפים. ארביב, תושב מזכרת בתיה, מחזיק בין היתר באליאב קרמיקה ומכיר את הקרקע המקומית מקרוב. את המוכרים ייצגו עמי בן יעקב, עידן בן יעקב ואביתר בושלין ממשרד בן יעקב.

מזכרת בתיה גדלה מהר - ופארק התעסוקה אמור להביא ארנונה עסקית שהמושבה חסרה. רשות שרוצה בפיתוח לא מבטיחה לוחות זמנים, אבל מסירה חלק מהחיכוך הרגולטורי שמאט פרויקטים אחרים.

שני מבנים כבר עומדים, תחבורה כבר קיימת, תכנון כבר מאושר. מה שנשאר לא ידוע הוא הקצב - מתי מגיעים שוכרים בהיקף שמצדיק בנייה, ובאיזו רמת שכירות. ברחובות לקח זמן עד שהעסקה התבשלה. עכשיו זהבי וארביב שואלים אם אותה סבלנות תעשה את העבודה גם 20 קילומטרים דרומה.