ערן זהבי ורמי לוי חותמים ל-20 שנה: העסקה שמחזקת את פרויקט הנדל"ן במזכרת בתיה

רמי לוי תשכור כ-3,500 מ"ר במתחם של ערן זהבי ואבי ארביב ליד תחנת הרכבת. יחד עם הולמס פלייס כבר נחתמו הסכמים על כ-5,500 מ"ר, והסופרמרקט נותן לפרויקט עוגן מסחרי משמעותי לקראת האכלוס המתוכנן בתחילת 2027.

ערן זהבי ממשיך להעמיק את הפעילות שלו בנדל"ן, והפעם מגיע שוכר שקשה לפספס. רשת רמי לוי שיווק השקמה חתמה על הסכם ל-20 שנה במתחם המסחרי שמקימים זהבי ושותפו אבי ארביב בפארק הטכנולוגי של מזכרת בתיה. הרשת תשכור כ-3,500 מ"ר ותפתח במקום סופרמרקט גדול.

מבחינת בעלי הפרויקט, הערך של העסקה רחב מדמי השכירות. סופרמרקט הוא עוגן שמביא תנועה קבועה לאורך היום ויכול לסייע למשוך מסעדות, בתי קפה, שירותים וחנויות נוספות. זה משמעותי במיוחד במתחם חדש שעדיין צריך לבנות לעצמו קהל.

גובה העסקה הכולל מול רמי לוי טרם פורסם. באזור מדברים על שכר דירה בסביבת 90 שקל למ"ר, כאשר שוכר של 3,500 מ"ר מקבל בדרך כלל הנחת גודל, ובחוזה שולבו גם רכיבים המבוססים על הפדיון. ברמת שכר דירה של 90 שקל למ"ר מדובר בכ-315 אלף שקל בחודש לפני ההנחה, כך שאפשר להבין את סדר הגודל הכלכלי גם בלי מספר סופי.

שני עוגנים מסחריים עוד לפני האכלוס

העסקה מגיעה זמן קצר אחרי הסכם נוסף של זהבי וארביב עם הולמס פלייס. רשת מועדוני הכושר שכרה כ-2,000 מ"ר ל-20 שנה, בעסקה שהיקפה נאמד בכ-43 מיליון שקל. דמי השכירות שם עומדים על כ-180 אלף שקל בחודש.

יחד, שני השוכרים תופסים כ-5,500 מ"ר ומייצרים שילוב טבעי יחסית למתחם שנועד לחבר תעסוקה, מסחר ופנאי.

עבור יזם של מרכז מסחרי, השוכרים הגדולים חשובים גם בשלב המימון. בנק שמסתכל על פרויקט חדש רוצה לראות הכנסה עתידית ברורה וחוזים ארוכים. סופרמרקט ומועדון כושר בחוזים ל-20 שנה נותנים לפרויקט בסיס יציב יותר ומקטינים חלק מהסיכון שבהקמת שטחים לפני שיש שוכרים.

ההשקעה במזכרת בתיה מתרחבת

הפעילות במזכרת בתיה היא כבר השקעה רחבה עבור זהבי וארביב. לפני כמה חודשים הם רכשו באזור עוד כ-10 דונם תמורת 21 מיליון שקל, עם כ-5 דונם נטו לבנייה. הקרקע מיועדת למסחר, משרדים והייטק ומצטרפת לשטחים שכבר מוחזקים על ידם באזור.

הפארק עצמו מתוכנן בהיקף של כ-370 אלף מ"ר ונמצא ליד תחנת הרכבת, כביש 411 וכביש 6. מבחינת מזכרת בתיה, זה חלק מהניסיון לבנות בסיס תעסוקה וארנונה עסקית משמעותי לצד הגידול במספר התושבים.

• אושרה ייצוגית נגד רמי לוי על ניכוי חוסרים כספיים משכרם של הקופאים
• "קרטל כרטיסי הקולנוע": רשת לב תשלם 0.03% מסכום התביעה

המיקום ליד הרכבת הוא יתרון ברור, אבל פארקי תעסוקה חדשים נבחנים בסופו של דבר ביכולת שלהם להביא חברות ושוכרים בהיקף שמצדיק את כמות השטח המתוכננת.

זהבי וארביב מגיעים עם ניסיון מעסקה גדולה קודמת. הם פעלו יחד בפארק הורוביץ ברחובות ומכרו בעבר בניין לקופת חולים מכבי בעסקה גדולה. לאורך השנים הפך הנדל"ן לרכיב משמעותי בפעילות העסקית של זהבי.

השלב הבא של המתחם במזכרת בתיה כבר קרוב יותר, כשהאכלוס צפוי להתחיל בתחילת 2027. רמי לוי והולמס פלייס נותנים לפרויקט שני עוגנים חזקים עוד לפני הפתיחה, וכעת השאלה היא באיזה קצב יתמלאו יתר שטחי המסחר והמשרדים ומה תהיה רמת השכירות שהמתחם יצליח לקבל כשהוא יתחיל לפעול.