דוניץ מתקדמת בפרויקט המרי בגבעתיים
דוניץ -0.09% מתקדמת בפרויקט המרי בגבעתיים-התקבלו 100% חתימות של בעלי הזכויות בשטח הפרויקט, זאת לאחר שתוכנית בניין העיר אושרה והוגש היתר בנייה לפרויקט.
במסגרת הפרויקט ייבנו 4 בניינים חדשים, בני 5 עד 10 קומות, בין הרחובות המרי וניצנה. בנוסף הפרויקט יכלול פיתוח המרחב תוך תשומת לב ליצירת שטחי קהילה משותפים.
יהרסו 7 בניינים, בהם 42 יחידות דיור ובמקומם יקומו הבניינים החדשים, בהם 105 יחידות דיור מתוכן 63 דירות למכירה, על שטח כולל של 5 דונם. את תכנון הבניינים מוביל משרד האדריכלים דני קייזר.
לאחרונה פרסמנו על מחירי הדירות באזורים השונים והתשואות - במקרה בפרויקט מיר מחיר ממוצע למטר רבוע בגבעתיים הינו בין 41,000 - 43,000 שקל .
- דוניץ־אלעד: לצד עלייה ברווח הגולמי, המכירות נחתכו בחצי
- דוניץ חזרה להשקיע: הכנסות של 34 מ׳ שקל ותזרים לפעילות של 86 מ׳ שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רונן יפו, מנכ"ל דוניץ: "אנו שמחים על כך שכל בעלי הדירות במתחם בחרו בדוניץ להקים עבורם את הפרויקט במיקום הייחודי והמבוקש ביותר בגבעתיים. אנחנו נעשה את המרב על מנת לבנות בניינים ברמה גבוהה ביותר, דירות איכותיות ופיתוח יוצא מן הכלל התואם את המיקום הייחודי הזה. נמשיך לעסוק בפיתוח שכונות ומתחמי מגורים, תוך הקפדה מופתית על בניית חווית מגורים איכותית ושימת דגש על תכנון דירות מעולות וחיי קהילה עשירים ומגוונים".
עסקאות אחרונות בגבעתיים
ברחוב בורוכוב נמכרה באוגוסט דירה קרקע 4 חדרים, דירה בגודל 107 מטר בכ-4 מיליון שקלים.
ברחוב יעקב פינברג נמכרה באוגוסט דירה 3 חדרים בקומה שלישית, דירה בגודל 81 מטר בכ-1.7 מיליון שקלים.
- 1.אני 28/11/2022 11:14הגב לתגובה זוביד אליהו עריית תל אביב הופכת 40 דירות ל 290 ו 70 דירות ל 370... ככה עושים סלאמס. ומחירי הדירות שם גבוהים יותר.
- אל תדאג לרווח של הקבלן (ל"ת)R 29/11/2022 11:03הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
