אחים דוניץ
צילום: אתר אחים דוניץ

דוניץ מתקדמת בפרויקט המרי בגבעתיים

חברת הנדלן דוניץ מתקדמת בפרויקט המרי שבגבעתיים, תמכור כ-63 דירות בפרויקט החדש
אלירן אלישע | (2)
נושאים בכתבה דוניץ נדלן

דוניץ -3.25%  מתקדמת בפרויקט המרי בגבעתיים-התקבלו 100% חתימות של בעלי הזכויות בשטח הפרויקט, זאת לאחר שתוכנית בניין העיר אושרה והוגש היתר בנייה לפרויקט.

במסגרת הפרויקט ייבנו 4 בניינים חדשים, בני 5 עד 10 קומות, בין הרחובות המרי וניצנה. בנוסף הפרויקט יכלול פיתוח המרחב תוך תשומת לב ליצירת שטחי קהילה משותפים. 

יהרסו 7 בניינים, בהם 42 יחידות דיור ובמקומם יקומו הבניינים החדשים, בהם 105 יחידות דיור מתוכן 63 דירות למכירה, על שטח כולל של 5 דונם. את תכנון הבניינים מוביל משרד האדריכלים דני קייזר.

לאחרונה פרסמנו על מחירי הדירות באזורים השונים והתשואות - במקרה בפרויקט מיר מחיר ממוצע למטר רבוע בגבעתיים הינו בין 41,000 - 43,000 שקל .

רונן יפו, מנכ"ל דוניץ: "אנו שמחים על כך שכל בעלי הדירות במתחם בחרו בדוניץ להקים עבורם את הפרויקט במיקום הייחודי והמבוקש ביותר בגבעתיים. אנחנו נעשה את המרב על מנת לבנות בניינים ברמה גבוהה ביותר, דירות איכותיות ופיתוח יוצא מן הכלל התואם את המיקום הייחודי הזה. נמשיך לעסוק בפיתוח שכונות ומתחמי מגורים, תוך הקפדה מופתית על בניית חווית מגורים איכותית ושימת דגש על תכנון דירות מעולות וחיי קהילה עשירים ומגוונים".

עסקאות אחרונות בגבעתיים

ברחוב בורוכוב נמכרה באוגוסט דירה קרקע 4 חדרים, דירה בגודל 107 מטר בכ-4 מיליון שקלים.

ברחוב יעקב פינברג נמכרה באוגוסט דירה 3 חדרים בקומה שלישית, דירה בגודל 81 מטר בכ-1.7 מיליון שקלים.

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אני 28/11/2022 11:14
    הגב לתגובה זו
    ביד אליהו עריית תל אביב הופכת 40 דירות ל 290 ו 70 דירות ל 370... ככה עושים סלאמס. ומחירי הדירות שם גבוהים יותר.
  • אל תדאג לרווח של הקבלן (ל"ת)
    R 29/11/2022 11:03
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.