יזמי תמ"א 38 יזכו לפטור ממע"מ - כמה דירות יאושרו ב-2015?
לאחר דיונים ממושכים של חודשים רבים נסללה אתמול בכנסת הדרך לקידום ולעידוד פרויקטים של התחדשות עירונית. אתמול בשעות הערב המאוחרות עבר בקריאה שנייה ושלישית בכנסת תיקון 47 לחוק מע"מ בו יוצא מע"מ בשיעור 0% על שירותי הבנייה בהתחדשות עירונית. כתוצאה מכך צפויה הגדלת הכדאיות הכלכלית של פרויקטים רבים בתחום זה במעגלים נוספים שמעבר לגוש דן. עד לתיקון החוק האמור, תושבי המעגל השלישי מאזור המרכז (כמו רחובות וחדרה), לא נהנו מאפשרות לקידום מייזמי התחדשות עירונית בבניינים שלהם. עם תיקון החוק, גם פרויקטים באזורים אלה יהפכו להיות אטרקטיביים לביצוע.
בפועל, התיקון לחוק יאפשר לקבלן המבצע שירותי בניה במסגרת פרויקט התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי) לקזז את כל מע"מ התשומות, לרבות אלו, שהושקעו בדירות הישנות של הפרויקט. האפשרות לקיזוז מע"מ כאמור, יתאפשר רק בפרויקטים חדשים שבהם טרם נתפסה החזקה במקרקעין.
התאחדות בוני הארץ קידמה את הנושא ואליאב בן שמעון, מנכ"ל ההתאחדות מסר בתגובה "סוף סוף, גם גברת ריקי כהן מחדרה תוכל ליהנות מפרויקט תמ"א 38 בבניין בו היא מתגוררת. החוק הינו זריקת עידוד משמעותית להתחדשות עירונית עבור מעגלים נוספים לאזור המרכז. לא רק שהדיירים ייהנו משיפור רמת החיים כתוצאה מחיזוק שיפוץ המבנה, תוספת ממ"דים, מעלית וכו', מהלך זה יביא להגדלת מספר יח"ד המצוי כיום במחסור עצום ויהווה מנוף לצמיחה כלכלית במשק".
להערכת התאחדות בוני הארץ מספר הבקשות לתמ"א 38 יוכפל בשנה הבאה בעקבות תיקון זה וכ-12 אלף דירות צפויות לזכות לאישור, לעומת כ-6,000 בשנה הנוכחית.
- 6.נוני 19/11/2014 10:40הגב לתגובה זוהתחדשות עירונית. הפרויקט הכי גדול בארץ. מתחם ההסתדרות אדמית המאבק גבעתיים באתר של העירייה ולפני הפקדה. בהצלחה!!!
- 5.דוד בוילר 18/11/2014 18:23הגב לתגובה זולצורך התמ"א 38,והפינוי בינוי. מגיע לנם מחיר טאבו כי הם מסולקים, דיור חליפי ופיצויים, זה נכון גם לגבי דיירים בדיור הציבורי ובכלל,המתנה מהמדינה היא במיליונים לכל דייר ודווקא לאלה שלא עשירים ויש כאן את הפתרון לדיור בכלל, לבנות הרבה דירות ולגובה במקום הדירות הישנות הקיימות וכולם מרוויחים.
- מוטי 19/11/2014 09:20הגב לתגובה זויכול לסדר להם חור אחר. הנה התחילו הסחטנים שמונעים כול פעולה ובכם צריך לטפל בית המשפט.
- 4.ערן 18/11/2014 17:31הגב לתגובה זוהרי זה ברור שהיזמים יגדילו את הריווחיות שלהם עדיין באיזורי הביקוש היקרים בעקבות חוק מע״מ שגם ככה הם מרוויחים לא מעט.הפתרון הנכון היה בלהגביל ליזמים מעמ 0 אך מחוץ לגוש דן והסביבה ואז היינו רואים את הערים שהם לא בעלי עניין היום מתפתחות ומתחדשות אבל האוצר כנראה חושב אחרת
- 3.נחום 18/11/2014 14:09הגב לתגובה זופינוי בינוי מתחם ההסתדרות-אדמית-המאבק שמופיע כבר באתר של עריית גבעתיים (גב 431/77) ולפני הפקדה במחוזית יוסיף 2900 יחד. חשוב מאד לדאוג לתחבורה וזאת ע"י קנסות לרכב והפיכת העיר ידידותית לאופנים והולכי רגל על חשבון רכב פרטי.
- מ. קוזלובסקי 20/11/2014 18:26הגב לתגובה זואמן שאתה וכל שכניך במתחם ההסתדרות תיתקעו בפקיים של שעה ביציאה מהמאבק ובדרך השלום. אז תיזכר במ. קוזלובסקי שהתריע בפני הציפוף וזוועות התמ"א. כי יש נביא בעירו. הבנייה לגובה והציפוף הם בכייה לדורות. אין תשתיות, הכבישים צרים, שום דבר לא מותאם לגידול כזה. כשתשלם דמי אחזקת בניין 500 ש"ח במקום 80 ש"ח היום ועד בית. כמה שתבכה ותתגעגע לבניין הישן שלך. תקבל דירה בקומה 1-2 והדיירים החדשים והיאפים יקבלו את הדירות הטובות ביותר בבניין. תגור ליד הירידה לחנייה. גזים רעילים ואסתמה. זה מה שיהיה לך ולשכניך הטיפשים במתחם. כי אתם חזירים. לא מסתפקים בשתי קומות או תוספת ממ"ד. חייבים מרפסת שמש טיפשית.
- 2.צחי 18/11/2014 14:04הגב לתגובה זומסוכן?או עושים רק איפה שיש רווח?
- 1.כן תחנקו אותנו ותברחו לוילות שלכם שם אין תמ"א!מזעזע ! (ל"ת)א.מ 18/11/2014 14:03הגב לתגובה זו
