משרד המשפטים מפרסם טיוטת תקן להשלמת הגדרת "שטח דירה"

הוועדה לתקינה שמאית במשרד המשפטים פרסמה להערות הציבור טיוטה של תקן מקצועי, הקובע הגדרה מוסכמת ואחידה למונח "שטח דירה". זאת, במטרה לפתור מחלוקות מקצועיות בנושא זה, להגביר את הוודאות בשוק הנדל"ן, לצמצם הליכים משפטיים וחיכוך בין הפעילים בשוק ולהבטיח שקיפות מול רוכשי הדירות.

מדובר בטיוטת תקן 9.1, אשר יחליף את תקן 9.0 הוותיק. המשרד אומר, כי בישראל היו נהוגות בעבר שיטות רבות למדידת שטח דירה, אשר הוגדרו במהלך השנים ע"י חוקים שונים. שיטות אלו נבדלות זו מזו בהכללה או אי הכללה של שטח הקירות, מרפסות מקורות, שיטת המדידה של מדרגות פנימיות ועוד.

ריבוי שיטות המדידה והפערים ביניהן יצר חוסר ודאות וחיכוך מיותר בשוק הנדל"ן, ואף הוביל להליכים משפטיים וביורוקרטיים מכבידים מול הרשויות. לנוכח הנזק שיצר חוסר האחידות, הקימה הוועדה לתקינה שמאית בשנת 2006 ועדה מקצועית שתמליץ על שיטת מדידה אחידה והגדרה מוסכמת למושג "שטח דירה".

הוועדה המקצועית קבעה את תקן 9.0, שאושר ופורסם בראשית שנת 2007 והביא לשיפור משמעותי באיכות המידע בשוק הנדל"ן. בין היתר, התקן אומץ על ידי הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (טאבו) במשרד המשפטים, והופנם בחוק המכר דירות, באופן שחייב יזמים להצהיר בחוזה המכר על שטח הדירה בהתאם לתקן.

• מחיר ההשתלחויות בהליך בבית המשפט העליון: 2,000 שקל לטובת אוצר המדינה
• פסק דין שמזכיר למה עדכון מוטבים חשוב לא פחות מצוואה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

סוגיות פתוחות גרמו לחילוקי דעות

עם זאת, מסביר המשרד, נותרו סוגיות מקצועיות פתוחות ביחס למדידה של חלקי מבנה שונים והכללתם בשטח הדירה. ביחס לסוגיות אלה נותר פתח לפרשנות, שיצר הבדלים קטנים בין מדידות שונות של אותה הדירה גם לאחר אישור התקן. הסוגיות שנותרו פתוחות הן, בין היתר, אופן המדידה של קירות משותפים בין הדירה לבין השטח המשותף (כגון חדר המדרגות), אופן המדידה של עליות הגג, אופן המדידה של קיר תומך בדירת מדרון אשר ממוקם מתחת לקרקע ועוד.

לאור סוגיות אלו, הוועדה לתקינה שמאית יזמה לפני כשנה הקמת ועדה מקצועית שמטרתה לקבוע תקן מודרני וחדש. בצוות נכללו נציגי כל גופי הממשלה הנוגעים בסוגיית שטח דירה - משרד המשפטים, משרד הבינוי והשיכון, המרכז למיפוי ישראל, הלמ"ס ומשרד הפנים. בנוסף, הוזמנו כחברים מן המניין נציגי התאחדות בוני הארץ.

הצעת התקן פורסמה לציבור לשם קבלת הערות עד 12.5.26. התקן הסופי צפוי להיות מאושר בעוד כחודשיים לאחר השלמת הדיונים בהערות שיתקבלו מהציבור.

• דירות על הים בפחות מ־2 מיליון שקל: המדינה מעניקה הנחה של מעל מיליון שקל בחדרה
• 1,000 דירות בכפר סבא בהנחה של עד מיליון שקל: ההגרלה החדשה יוצאת לדרך
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• כמה עולה לשכור דירה? מאגר ביזפורטל לערים המרכזיות