דו״ח חדש- מחירי הדירות בארה"ב ירדו ביולי, בקרוב אצלנו?
על פי מחקר של חברת Black Knight, מחירי הדירות בארצות הברית ירדו ב-0.77%, ירידה שאמנם נראית קטנה אך זו הירידה החודשית הגדולה ביותר במחירי הדירות מאז תחילת שנת 2011. הירידה הזו היא הירידה החדה ביותר בחודש יולי מאז 1991, שניה רק לירידה של 0.9% ביולי 2010. נראה כי הירידה החדה נבעה בעיקר מהמדיניות המוניטרית של הפד, כאשר מחירי המשכנתאות עלו דרסטית בעקבות העלאות הריבית.
מחירי הדירות עלו בזמן שהשתוללה מגיפת הקורונה. אזרחים נדרשו להשאר בבית ונדרשו לעבוד מרחוק, הזמן בו אנשים העבירו את זמנם בבית היה חריג ולא קרוב לזמן בו עשו זאת לפני המגיפה, מה שהוביל אזרחים רבים להתמודד עם המצב הקיים. אזרחים רבים, רצו להנות יותר מהשהות שלהם בבית ולהיות מסוגלים לצאת ממנו אל האוויר הפתוח בנוסף לכך שהיה להם צורך חדש בחדר שישמש כמשרד, מה שהוביל אזרחים רבים לחפש בית חדש. המצב הזה, ששרר בכל רחבי המדינה, גרם לעלייה חדה במחירים של דירות ובתים בכל מקום.
היכולת של אזרחים כיום לממן רכישה של בית נמצאת ברמה הנמוכה שלה מזה שלושים שנה. בכדי לרכוש בית, נדרש מאזרחים 32.7% מההכנסה החציונית במדינה עם מקדמה של 20% ומשכנתא ל-30 שנה, כ-13% אחוז יותר לעומת תחילת מגיפת הקורונה.
האם יש לצפות לירידה גם פה בישראל? התשובה חלוקה
מצד אחד העלאת הריבית של בנק ישראל אמורה לצנן את הביקוש בטווח הקצר היות ומחירי המשכנתאות יותר גבוהים. מצד שני יש שוני רב בין שוק הדיור בישראל לבין שוק הדיור בארה"ב. ראשית, המחסור בדירות בארץ הינו הרבה יותר חמור וחריף לעומת ארה"ב, כאשר עוד ב-2020 דווח על מחסור של 15 אלף דירות רק במרכז הארץ. שנית, השוק בארץ הרבה פחות גמיש - כולם רוצים לעבור לגור במרכז הארץ, ספציפית במטרופולין תל אביב, האזור בו המחסור בהיצע מורגש אולי בצורה החריפה ביותר.
- מדד המחירים באוגוסט עלה ב-0.7%; מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.8%
- מדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 4.בן 28/08/2022 09:14הגב לתגובה זובעיקר במדינה כמי ארצות הברית עם מלאי קרקעות אינסופי
- 3.אם יש כזה מחסור של דירות היכן כל ההומלסים? יש כ16 25/08/2022 10:12הגב לתגובה זואם יש כזה מחסור של דירות היכן כל ההומלסים? יש כ160,000 דירותרפאים של תושבי חוץ שכחלון ניסה למסות וחזר בו מסיבות פוליטיות.
- 2.קלקלן 24/08/2022 20:40הגב לתגובה זולמרות שזה קרה בתקופה 2000 עד 2008 - מחיריד דירות ירדו ב- 25% בישראל. ועכשיו עוד המצב של אינפלציה חזקה וריבית עולה כל 3 חודשים לא השאירו כסף לקונים. למשקיעים יש כסף אבל הם מהווהים רק 20% מנתח השוק. המחירים יתרסקו כי אנחנו לפני משבר עולמי חזק.
- 1.עזור 24/08/2022 19:35הגב לתגובה זושפע של הטעיות ואינטרסנטים בענף הבניה פה כאשר יש מודעה על דירות שניבנות ברחוב מאזה בתל אביב והמחיר למטר מרובע הוא 30000 דולר דבר שהשכל הישר לא תופש אותו זה מראה שכולם הפכו להיות מסוממים וזה הפך להיות הסם שהם חייבים לקנות כדי לחיות
טראמפ ופאוולהריבית בארה״ב ירדה ב-0.25% – מה אמר פאוול במסיבת העיתונאים?
הפדרל ריזרב הפחית את הריבית ברבע אחוז לטווח של 4%-4.25% וצופה עוד 2 הורדות ריבית השנה. הבנק המרכזי ציין כי נוכח האינפלציה הגבוהה יפעל בזהירות ויבחן הפחתות נוספות לפי הנתונים
בפעם הראשונה השנה ומאז חזרתו של טראמפ לבית הלבן, הריבית בארה״ב ירדה ב-0.25%. החלטת הפדרל ריזרב התקבלה כצפוי לאחר תקופה ארוכה של סימנים להאטה בשוק העבודה והיחלשות בלחצי האינפלציה. מדובר במהלך שנועד להמריץ את הצמיחה ולתמוך בתעסוקה, ומסמן שינוי כיוון מובהק אחרי חודשים של ריבית יציבה ברמות גבוהות. כעת נותר לראות מה פאוול יגיד במסיבת העיתונאים.
הפדרל ריזרב הוריד את הריבית
לראשונה מזה תשעה חודשים, אך שמר על גישה זהירה כאשר הפחית אותה ברבע אחוז בלבד. בתום ישיבת מדיניות בת יומיים קבעה ועדת השוק הפתוח של הבנק המרכזי יעד ריבית חדש בטווח של 4%-4.25%, בהתאם לציפיות המשקיעים. עוד לפני ההחלטה העריך שוק החוזים על הריבית בסבירות של 96%
שהפד יבחר בהפחתה צנועה זו.
עם זאת, אתגר האינפלציה ממשיך להעיב על קובעי המדיניות. מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט טיפס כמעט באחוז שלם מעל יעד האינפלציה של 2% שנקבע על ידי הבנק, מה שמעיד כי לחצי המחירים טרם שככו. הפד הדגיש כי ימשיך לעקוב מקרוב אחר הנתונים הכלכליים וכי המשך הורדות ריבית יישקלו בזהירות, בהתאם להתפתחויות בשוק העבודה וברמות המחירים.
בהודעתו ציין הפדרל ריזרב כי זוהי הפחתת הריבית הראשונה לשנת 2025, וכי התחזית החציונית
מצביעה על הורדה כוללת של כ-0.5% נוספים עד סוף השנה. עם זאת, לא כולם שותפים לקצב הזה: המושל מירן הצביע בעד הפחתה חדה יותר של חצי אחוז כבר בהחלטה הנוכחית, בעוד שישה בכירים סבורים שלא תהיינה עוד הורדות במהלך השנה ותשעה בכירים מעריכים שתי הפחתות נוספות. עוד הדגיש
הבנק כי הסיכונים להיחלשות בשוק העבודה גברו, מה שמעיד על שינוי דגש במדיניות – ממאבק באינפלציה להגנה על התעסוקה והצמיחה.
- האם הפד יוריד את הריבית ב-0.5% ומה יקבע את הכיוון של וול סטריט?
- האם הורדת הריבית תוביל לירידות בשווקים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שוק העבודה
למרות סימנים ברורים להאטה בשוק העבודה, הפדרל ריזרב הותיר ללא שינוי את תחזיותיו לשיעור האבטלה לשנה הקרובה. לפי התחזית החציונית בעדכון האחרון של תחזיות המדיניות (SEP), שיעור האבטלה צפוי לעלות ל-4.5% עד סוף 2025 – בדיוק כפי שנקבע בתחזיות הקודמות.
וול סטריט השוק האמריקאיפאוול הרגיע את המשקיעים: הירידות במדדים התמתנו
הפדרל ריזרב הוריד את הריבית לראשונה מזה תשעה חודשים, אך שמר על גישה זהירה כאשר הפחית אותה ברבע אחוז בלבד. בתום ישיבת מדיניות בת יומיים קבעה ועדת השוק הפתוח של הבנק המרכזי יעד ריבית חדש בטווח של 4%-4.25%, בהתאם לציפיות המשקיעים. עוד לפני ההחלטה העריך שוק החוזים על הריבית בסבירות של 96% שהפד יבחר בהפחתה צנועה זו. שלושת המדדים העיקריים חזרו למגמה מעורבת, כאשר הנאסד״ק יורד ב-0.2% וה-S&P סביב ה-0, בעוד הדאו עולה ב-0.5%.
למרות סימנים ברורים להאטה בשוק העבודה, הפדרל ריזרב הותיר ללא שינוי את תחזיותיו לשיעור האבטלה לשנה הקרובה. לפי התחזית החציונית בעדכון האחרון של תחזיות המדיניות (SEP), שיעור האבטלה צפוי
לעלות ל-4.5% עד סוף 2025 – בדיוק כפי שנקבע בתחזיות הקודמות.
במבט קדימה, קובעי המדיניות בבנק המרכזי מעריכים כי שוק העבודה ישתפר בהדרגה משנת 2026 ואילך. תחזיות האבטלה לשנים 2026 ו-2027 עודכנו מטה ל-4.4% ו-4.3% בהתאמה, לעומת 4.5% ו-4.4%
בתחזיות יוני. התחזית לטווח הארוך נותרה על שיעור של 4.2% לשנה, מה שמרמז על ציפייה לייצוב בשוק העבודה לאחר תקופת ההאטה הנוכחית.
מאקרו
טראמפ רוצה לבטל דיווחים רבעוניים - איך זה יכול לפגוע במשקיעים - נשיא ארה״ב דוחף לביטול
חובת הדיווח הרבעוני של חברות ציבוריות, מהלך שעשוי לגרום לפגיעה בשקיפות, להעמקת פערי מידע בין משקיעים ולתנודתיות גבוהה יותר בשווקים.
- סולאראדג׳ קפצה ב-8%, צ׳ק-קאפ זינקה ב-19%; הנאסד״ק סיים סביב ה-0
- הנאסד״ק עלה ב-1%; צ׳ק-אפ זינקה ב-190%, טבע נפלה ב-5%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשספטמבר סוף-סוף מחייך למשקיעים - איפה יהיה הראלי הבא? במדד הדגל נפרצים קווי התנגדות היסטוריים וספטמבר שובר מסורת של ירידות; גם הקריפטו מתחמם - מי יתן את הטון - הביטקוין, אית'ריום או סולנה? וגם: מניות הגיימינג שמצטרפות למשחק ועם תבניות טכניות מעניינות לכניסה - זיו סגל מנתח את וול סטריט
