​הכנסת ביטלה את הדרישה לייפוי כוח נוטיוריוני לצורך רישום במשכנתא

אמש מליאת הכנסת אישרה בקריאה שניה ושלישית את הצעת חוק הנוטריונים (תיקון מס' 12) לביטול דרישת יפוי כוח נוטריוני לתאגיד בנקאי בעסקת משכנתא, 14 חברי כנסת תמכו בהצעה, ללא מתנגדים. ההצעה לביטול הדרישה לייפוי כוח נוטריוני לצורך רישום משכנתא הניתן לתאגיד בנקאי, נועדה כדי להקל את הנטל המוטל על מבקשי הלוואה לדיור מהבנק.
בדברי ההסבר להצעה נכתב: "במסגרת בחינת הנטל הבירוקרטי המוטל על הלווים, ובעקבות פניות שהגיעו למשרד המשפטים, נבדק הצורך בייפוי כוח נוטריוני בעניין זה, ואם יש מקום לשנות את הדין. מהבחינה עלה כי על הלווים מוטל נטל רגולטורי ובירוקרטי עודף שאין לו בהכרח הצדקה, וכי הדרישה לחתימה על יפוי כוח נוטריוני, במצב הקיים, מצטרפת לרצף פעולות ותהליכים נוספים הנדרשים מהלווים כדי לרכוש נכס מקרקעין".

בתגובה, התאחדות יועצי המשכנתאות בישראל מברכת על אישור תיקון חוק הנוטריונים. לפי הודעת ההתאחדות "מדובר בצעד נכון וחשוב שמפחית נטל בירוקרטי עודף מהלווים ומייעל תהליך שגם כך נחשב מורכב, ארוך ולעיתים מתיש עבור ציבור רוכשי הדירות. הדרישה לייפוי כוח נוטריוני, כפי שהייתה נהוגה עד כה, הוסיפה שלב יקר ומסורבל שלא תמיד הייתה לו הצדקה מעשית. בהתאחדות מציינים כי זהו מהלך שמיישר קו עם מדיניות רצויה של הפחתת רגולציה מיותרת והקלה על משקי הבית בישראל, במיוחד בתקופה שבה יוקר המחיה והעלויות הנלוות לרכישת דירה נמצאים בשיא. התאחדות יועצי המשכנתאות תמשיך לפעול מול מקבלי ההחלטות לקידום צעדים נוספים שיגבירו שקיפות, יגנו על ציבור הלווים ויתרמו לשוק משכנתאות הוגן ויעיל יותר״.

אבי יוסופוב, סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות ""כל מי שצריך היה לקחת משכנתא עד כה בין אם מדובר בדירת קבלן או יד שניה, מחיר למשתכן וכו' חלק מהמשימות שהבנק שלח אותו לעשות זה יפוי כוח נוטריוני מה שהוסיף לו בירוקרטיה, יותר לחץ יחד עם עלות כספית של מעל ל-300 שקלים. וזו רק משימה אחת מכלל הדברים שעליו לעשות. ככל שיהיו פחות משימות ככה יהיה פחות עומס ולחץ, כי יש ללווים רק 24 ימים למלא את המשימות הללו אחרת יאבדו את הריביות. לכן אני מברך על המהלך כי זה צעד שיוזיל עלויות ויקל על הלווים."

• מתי כדאי לקחת משכנתא לשיפוצים: מדריך מקיף להחלטה נכונה
• מה חשוב לדעת לפני שלוקחים משכנתא?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

עד היום הדרישה לייפוי כוח נוטריוני במשכנתא נבעה משילוב של שיקולים משפטיים ופרקטיים של הבנקים ושל רשם המקרקעין.

למה בכלל היה צורך ייפוי כוח נוטריוני במשכנתא?
כאשר נרשמת משכנתא, הבנק צריך לבצע שורה של פעולות בשם הלווה מול לשכת רישום המקרקעין או רשות מקרקעי ישראל. מדובר בחתימה על מסמכים, רישום שעבודים, תיקונים טכניים ולעיתים גם טיפול בהשלמות מסמכים. כדי לאפשר לבנק לפעול בלי לזמן את הלווה שוב ושוב, נדרש ייפוי כוח.

המדינה והבנקים דרשו שייפוי הכוח יהיה נוטריוני בגלל המשמעות הקניינית שלו. משכנתא היא שעבוד כבד על נכס, ולכן רצו ודאות גבוהה שהלווה אכן חתם מרצונו, זוהה כראוי, והבין את המשמעות. חתימה בפני נוטריון נחשבת רמת אימות גבוהה במיוחד, ולכן זה הפך לסטנדרט כמעט אוטומטי בעסקאות משכנתא.

שכר הטרחה של נוטריון בישראל קבוע בתקנות, ולא נתון למיקוח. עבור ייפוי כוח נוטריוני רגיל לבנק, הסכום עמד בדרך כלל על כמה מאות שקלים לפני מע"מ, כלומר סביב 200 שקלים כולל מע"מ. במקרים מסוימים, אם נדרש יותר מעותק אחד או נוספו אישורים נלווים, הסכום יכול היה לטפס מעט, אבל לרוב זה היה הטווח.

• 25 מיליארד שקל בשנה: הפשיעה בחברה הערבית כבר מזמן לא בעיה מגזרית
• כ-20 מיליארד שקל בשנה לגמלאים: כך פנסיות צה"ל מכבידות על תקציב הביטחון
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• סוד הנדל"ן: איך הציבור החרדי קונה דירות בלי הון עצמי?

החוק שאושר עכשיו מבטל את הדרישה הזו בעסקאות משכנתא מול תאגיד בנקאי, כך שבפועל הלווים יחסכו את העלות הזו וגם את ההתעסקות הכרוכה בהגעה לנוטריון, אם כי הבנקים עדיין יוכלו לדרוש חתימות ואישורים אחרים במסגרת הנהלים שלהם.