אושרה להפקדה תכנית לבניית 450 יח"ד ו-6,000 מ"ר למסחר בערד
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז דרום החליטה לאשר להפקדה את תוכנית משרד הבינוי והשיכון לעיבוי מרכז העיר הוותיק בערד - "לב העיר ערד". התוכנית הינה שטח כולל של כ-116 דונם, והיא מצויה על עתודת הקרקע האחרונה במרכז העיר. התוכנית משלימה את הבינוי בין מרכז העיר ובין שכונות חלמיש ויהושפט ומע"ר צפון.
התוכנית, ביוזמת משרד הבינוי והשיכון, כוללת 450 יחידות דיור שייבנו במבני מגורים בני 4-10 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-90 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות. בדירות הגדולות מעל 110 מ"ר תתאפשר דיורית. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-6,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, שיוקמו בעיקר לאורך רחוב הקנאים ולאורך הציר הירוק שעובר במרכז השכונה, כ-18,000 מ"ר עבור מבני ציבור וכן כ-27 דונם שטחים פתוחים.
כמו כן, התוכנית כוללת חיבורים לשכונות חלמיש ויהושפט באמצעות הקמת שבילים להולכי רגל וכן הקמת רחוב חדש החוצה את השכונה.
מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, מיכל מריל: "התכנון המוצע לשכונה ממשיך את איכויות התכנון ה"ערדי" האופייני לשכונות מרכז העיר הוותיקות תוך התאמתן לצרכי העיר העדכניים. שלד השבילים והרחובות בתוכנית מתחבר וממשיך את המערכת העירונית הקיימת והתכנון המוצע מחזק את המארג העירוני בין השכונות, ואת הקישוריות בין מרכז העיר לשכונה החדשה ולפארק הצפוני הקיים, זאת גם באמצעות תמהיל שימושים ויחידות דיור מגוון שיתרום ליצירת שכונה איכותית".
האדריכלית הראשית במשרד הבינוי והשיכון, ורד סולומון ממן: ״עבדנו במשרד תקופה ארוכה על קידום תכנית זאת, במשך מספר שנים התקיים שיח פורה עם העירייה בו עלו צרכי הקהילה בעיר. בסופם הצגנו תוכנית שנותנת מקום לצרכים אלו ומגלה התחשבות בתושבי המקום הוותיקים ובמקביל תמשוך תושבים חדשים לאזור. התכנית מגוונת ומציעה עיצוב רחובות ייחודי, תמהיל מגורים ועירוב שימושי התואם את הסביבה לשמירה על ייחודיותה של העיר בהקמת המגורים החדשים בעיר".
- 1.הומלס 17/03/2024 20:25הגב לתגובה זואיכויות תכנון "ערדי", חלומות באספמיה. בסוף יבנו שיכונים לחרדים!
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
