התחדשות עירונית בירושלים: 1,200 יחידות דיור קודמו
הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה ירושלים, בראשות שירה תלמי באבאי, החליטה לקדם ארבע תוכניות להתחדשות עירונית בהיקף כולל של כ-1,200 יחידות דיור, בנוסף לשטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.
בשכונת שמואל הנביא, החליטה הוועדה על הפקדת תוכנית להתחדשות עירונית ברחוב פיתוחי חותם 3-4 ורחוב שמואל הנביא 110-120, בסמוך לקו הרכבת הקלה. התוכנית שהוגשה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית וחברת "חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ, הינה על שטח כולל של כעשרה דונם, והיא כוללת כ-575 יחידות דיור שיוקמו ב-6 מבני מגורים בני 12 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 115 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-3,900 מ"ר של שטחי מסחר שישולבו בחזיתות מבני המגורים כלפי ציר הרכבת הקלה הממוקם ברחוב שמואל הנביא, וכ-1,700 מ"ר עבור הקמת שש כיתות גני ילדים, שלוש מעונות יום וארבעה בתי כנסת.
כמו כן, התוכנית מציעה שיפור ניכר של המרחב הציבורי על ידי הקצאת שטח של כשלושה דונמים לטובת שטח ציבורי פתוח, המאפשר בין היתר רשת מעברים ציבוריים וגינות, תוך הבטחת נגישות מיטבית, הליכתיות וקישור השכונה לתוואי הרכבת הקלה.
- ב-27 מ׳ שקל: מהדרין רוכשת שליטה בחברת התחדשות עירונית
- טירת הכרמל: במקום 48 דירות, שני מגדלים עם 280 דירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כיום מצויים במתחם שלושה מבני שיכון ישנים, בני 5 קומות, הכוללים 156 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. בשכונת קטמונים ח'-ט', החליטה הוועדה על הפקדת תוכנית להתחדשות עירונית ברחוב סן מרטין 4-6.
התוכנית שהוגשה על ידי חברת "כרמים", הינה על שטח כולל של כשבעה דונם, והיא כוללת כ-280 יחידות דיור שיוקמו בשני מבני מגורים בני 19-30 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-56 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-1,000 מ"ר עבור שטחי מסחר כלפי רחוב אלמליח, וכ-1950 מ"ר עבור הקמת שתי כיתות גני ילדים, שלוש מעונות יום, שני בתי כנסת ושטח עבור קהילה ותרבות. כמו כן, התוכנית מציעה שיפור ניכר של המרחב הציבורי על ידי הקצאת שטח של 2.8 דונם עבור מבני ציבור, וכן שטח ציבורי פתוח בהיקף של חצי דונם המאפשר בין היתר מעבר ציבורי בין רחוב סן מרטין לרחוב אלמליח וגינות.
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- רובי קפיטל תממן פרויקט פינוי-בינוי במעלה אדומים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
כיום מצויים במתחם שני מבני שיכון ישנים, בני 4-5 קומות, הכוללים 65 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית נערכה על ידי יגאל לוי אדריכלים ומתכנני ערים.
בשכונת קטמונים ח'-ט החליטה הוועדה להפקיד תוכנית נוספת ברחוב בר יוחאי.
התוכנית שהוגשה על ידי חברת "מגדלי ברגר 2", הינה על שטח כולל כשבעה דונם, והיא כוללת 330 יחידות דיור שיוקמו בשני מבני מגורים בני 35 קומות שישלבו שטחי מסחר בקומת הקרקע. מתוך כלל יחידות הדיור, 66 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שיפור של המרחב הציבורי בין היתר על ידי הרחבת דרכים, חיבור מהשכונה אל רחוב פת, וכן כ-760 מ"ר עבור הקמת 4 כיתות גני ילדים ושני בתי כנסת. כיום מצויים במתחם שני מבני שיכון בני 4-5 קומות הכוללים 94 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
בשכונת גילה, החליטה הוועדה על הפקדת תוכנית להתחדשות עירונית ברחובות המור והאפרסמון. התוכנית הינה על שטח כולל של כשמונה דונם, והיא כוללת כ-460 יחידות דיור שיוקמו בחמישה מבני מגורים: שני מגדלים בגובה של עד 35 קומות ושלושה מבנים בני 10 קומות. במבנים בפינת הרחובות, ישולבו בקומות התחתונות שטחי תעסוקה, מרפאה וחזית מסחרית. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-92 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מציעה שיפור של המרחב הציבורי באמצעות שיפור רשת רחובות והוספת שבילי הולכי רגל, אשר ישפרו את ההלכתיות במקום ואת הנגישות למבני הציבור והמגורים וזאת באמצעות התווית רחוב חדש החוצה את המתחם בציר צפון דרום.
כמו כן, במסגרת התוכנית יוקצה 3.5 דונם עבור שטח ציבורי פתוח, כ-3 דונם עבור הקמת בית ספר יסודי חדש, וכ- 2,500 מ"ר עבור ארבע כיתות מעון, וחמישה כיתות גן, והקמת שני בתי כנסת חדשים והרחבה של שני בתי כנסת קיימים. כיום מצויים במתחם ארבעה מבני שיכון ובהם 89 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר -0.27% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
