כחלון על החוק למיסוי דירה שלישית - "יש לי סיכום ברור עם הקואליציה"
חוק החוק למיסוי דירה שלישית נפל בלפני כמעט חודשיים בג"צ וזאת בטענה כי דרך העברתו הייתה חפוזה ושלא בצורה של מנהל תקין (ראו כתבה). מאז נראה היה שהחוק נזרק לפח ההיסטוריה אבל היום בשיחת צ'ט לייב בפייסבוק עם גולשים אמר כחלון כך: "מיד עם חזרת הכנסת לפעילות במושב הבא נחזיר את החוק לוועדת הכספים, נתקן את הדרוש ומשם נאשר אותו במליאה. יש לי סיכום עם הקואליציה שהחוק יעבור כפי שהיה וללא שום שינוי".
- 36.כחלון 16/10/2017 11:59הגב לתגובה זוהרבה רעש על עוד מיסים לא מוצדקים, חחחחחח
- 35.משקיע חכם 13/10/2017 17:09הגב לתגובה זוהכסף יברח מפה. כבר רואה את המשקעים מתחילים לגשש בחו"ל.
- 34.איציק ר 12/10/2017 22:32הגב לתגובה זונראה שהיזמים מקטינים התחלות בנייה , הקונים נרתעים מקניה בגלל מס גבוהה. הרי חלק גדול ממחיר דירה הוא מס. אז מי מפסיד??? התעשייה לא בנויה רק ממחיר למשתכן. להחליף דירה עולה ים של מס. אז אין עסקאות.
- 33.בן אהרון 11/10/2017 22:12הגב לתגובה זומוכנים לשלם מחיר גבוה על דירות במפרט נמוך שלא יהיה למי להשכיר. וגם לא יהיה למי למכור כי המשקיעים בחוץ. כאן תבוא המפולת האמיתית. על הגב של הזוכים שחיים היום בגן עדן של שוטים. מוכנים לקחת משכנתא של 90% בריבית גבוהה מאד לרכוש דירות במפרט נמוך מאד כי הם פשוט לא מבינים מה שהם עושים !!! ירידה קטנת במחירים שמבטיח כחלון תהרוס אותם לחלוטין. בגלל זה ספק אם המחירים ירדו. את כל זה לציבור כנראה קשה להבין.
- מפרטי שיכון 12/10/2017 19:38הגב לתגובה זוהוא לא נמוך ממפרט הסטנדרט של משרד השיכון אלא להיפך יקר יותר
- 32.מחיר למשתכם=חזירות 11/10/2017 04:20הגב לתגובה זומחיר למשתכם=חזירות שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
- 31.בטיטו 10/10/2017 12:14הגב לתגובה זומצביע לליכוד בגלל המס!
- 30.משה 09/10/2017 19:13הגב לתגובה זוזה מס מרושע שיקרי ונבזי של שר אוצר מטורף שהחליט לשים את ראשו בחוק הזה ולרדוף אחרי עשרות אלפי פנסיונרים .אף אחד חוץ מנרשע הזה לא רוצה את החוק והחוק הזה אם יעבור הוא ישונה דרמטית כי חוץ מפחלון אף חבר כנסת או שר לא רוצה אותו והחוק הזה או שלא יעבור או שישונה כי הוא גם ובעיקר פוגע בבעלי דירות בלי פנסיה או אם פנסיה נמוכה אנשים זקנים חיים מהשכרת הדירות וכחלון רוצה להוריד אותם שלא יהיה להם פת לחם איזה נבזות זו איך ביבי מסכים ששר כזה יתעמר בפנסיונרים גם אם החוק המנוול יעבור יילכו עוד בגצים לא יעזור לשר הזה אתה לא יכול להטיל מס למפרע על דירות שניקנו לפני עשור או להטיל מס על רכוש פרטי שמשולם עליו מס
- 29.שיר 08/10/2017 13:05הגב לתגובה זוכחלון ומפלגתו ייעלמו בבחירות הבאות. הבן אדם מונע משנאה, מקנאה. רוצה להעניש מבוגרים שדאגו לזיקנה, כדי שלא יהיו נטל על החברה.
- 28.משה 07/10/2017 14:08הגב לתגובה זויש לגרש את העשירים מהארץ וגם את היזמים וגם את התעשיינים שיקימו מפעלים ועסקים במקומות אחרים, העולם גדול ולגרש גם יהודים מהתפוצות שרוצים להשקיע כאן בדירות, שיקנו בניו-יורק, בפלורידה ,ביוסטון אנחנו נעשה להם את המוות בהטלת מיסים בלי סוף וללא הגיון שילכו למקומות אחרים עם הכסף שלהם- מה הם חושבים להם! (שם יקבלו אותם בזרועות פתוחות-ולנו טוב כאן עם כחלון הקומוניסט)
- 27.קבלנים סינים - דחוף! 04/10/2017 16:05הגב לתגובה זובכרום שמזהה את זה - הרבה בדרום שרוצים לצאת ולא מצליחים למכור, מורידים מחירים ביד2, שלא נדבר על עשרות אחוזים שהם מוכנים להוריד כבר בטלפון , בלי לבוא לראות דירה...אז יש את זה לאחרונה...
- 26.עכשיו ברצינות. 04/10/2017 14:52הגב לתגובה זוכבעל מספר דירות אני מודה לכחלון שהזכיר לי להוסיף בחידוש החוזה סעיף אשר יגלגל את המס על השוכר. תודה
- אני כבר עליתי ב 20% (ל"ת)אחד העם 08/10/2017 23:26הגב לתגובה זו
- ezrah 05/10/2017 13:32הגב לתגובה זוואני טוקבקיסט - אבל בלי דירות. חחחח
- 25.תל אביבי 04/10/2017 11:35הגב לתגובה זולפי שחוק 3+ המקורי הוגדר כמס רכוש שנתי על נכסי התא המשפחתי ולא מס על הכנסה הוא הכיל בתוכו בהכרח את פצצת הזמן האולטימטיבית: שאלת מיהו יהודי. בפרק 119 בחוק המפרט חזקות חלוטות לענין בעלות נרשם בסעיף 2: "על אף האמור בכל דין ובכל הסכם, יראו יחיד ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, כבעלים אחד והחבות לפי חוק זה תהיה על היחיד ובן זוגו, יחד ולחוד." באב"ד, האם כבר הגדרת לעצמך, לפחות בראשך, מיהם אותו יחיד ובן זוגו? אם יש כוונה להגיש את החוק לאישור מחדש בצורתו המקורית, האם יהיו בו גם הנחיות לשאלות הבאות: האם החוק יחול גם על זוגות פרודים? האם החוק יחול גם על זוגות פרודים שיש להם בני זוג ידועים בציבור? האם החוק יחול גם על זוגות שהם רק ידועים בציבור? האם החוק יחול גם על זוגות שנישאו בנישואים רפורמיים או קונסרבטיביים? האם החוק יחול גם על זוגות מסורבי גיור? האם החוק יחול גם על זוגות שנישאו בנישואים אזרחיים בחו"ל? האם החוק יחול גם על זוגות מאותו מין (הומואים ולסביות)? האם החוק יחול רק על אלה שנישאו לפי הרבנות?
- עושה חשבון 08/10/2017 22:47הגב לתגובה זוזוג נשוי בעל 4 דירות שכביכול צריך לשלם על 2 מהן מס, יכול לביים גירושים פקטיביים ואז הדירות יספרו לכל אחד בנפרד 2 דירות וכך לא יהיו חייבים במס. עוד דוגמה שמראה כמה החוק מעוות ואינו מידתי
- 24.אילן 04/10/2017 09:59הגב לתגובה זו1. להנפיק ואוצ'רים לדירות לזוגות הצעירים זה עדיין שלב רחוק מאד מהדירות המיוחלות. ההנחות על הדירות מתקזזות עם שנים של תשלום שכירות ועם ריביות יותר גבוהות לבנקים. 2. מס רכישה של 8 אחוז וכמובן הטלת מס שבח מקרקעין לא הורידו את המחירים כלומר הטלת מיסים נכון להיום זה כשלון. 3. הרחקת המשקיעים הביאה למיתון עמוק שבסך הכל כבש המחירים ולא יועיל כי אין שוק בלי משקיעים! 4. כחלון לא מסוגל להגדיל את היצע הדירות !! 5. ירידה חדה בהתחלות בניה 6. מס דירה שלישית יחמיר הרבה יותר את מצב השוק 7. עדיין יש מחסור גדול בדירות .כל פעולותיו של כחלון העלו את המיסים על הנדלן ולא הועילו למחירים 8. כחלון לא מסוגל להוריד את המחירים כי הוא לא באמת מגדיל את ההיצע. מסיבה לא ברורה הוא מתעסק יותר בביקוש ובפועל לא בונה דירות כדי להגדיל את ההיצע.
- ג'קי 04/10/2017 21:52הגב לתגובה זואל תמציא לנו בבקשה כלכלה חדשה. מיסוי דירה 3 הכרחי לירידת המחירים ומיסוי משקיעים על רכישה ושבח הרחיק את החדשים מהם. מס דירה שלישית ירחיק את המסה הקריטית מבינהם.
- המס לא מוסיף אף דירה חדש. להיפך: בונים פחות. (ל"ת)בן אהרון 11/10/2017 21:56
- 23.אזרח 04/10/2017 09:19הגב לתגובה זוכחלון היקר ידוע שהחוק לא יעזור למטרה לשמה הוא נועד... עובדה שרק אחוז מזערי מתוך אותם 50 אלף בעלי 3 דירות ומעלה מכר . חוץ מזה הכל פוליטיקיה ומשחקי תפקידים בינך לבין ביטן ועוד שאר ליצנים. לגבי מחיר למשתכן עוד מוקדם לדעת....
- 22.אלי 03/10/2017 19:01הגב לתגובה זונקווה שעד שתביא את החוק להצבעה לא תהיה לא קואלציה ולא הממשלה הכושלת שלך.
- חלי 03/10/2017 21:04הגב לתגובה זולפחות בכסף ,900 מליון לנתב למחוסרי דיור. זה חוק חברתי ,מוצדק והממשלה עד 2019 כולל ,אבל כחלון פה לעוד הרבה שנים. בכל קואלציה יהיה שר אוצר,ובעזרת ה' . ראש הממשלה.
- 21.ג'קי 03/10/2017 16:23הגב לתגובה זובהעדר המס נוצר מועדון סגור ענק של "משקיעים" אשר נהנים מצד אחד מיתרון עצום שמס הרכישה מונע ממתחרים שלהם להכנס לתחום ומצד שני לא כדאי להם לעזוב את סיר הבשר הלא ממוסה שלהם. כעת המסה הקריטית הזאת תאותגר.
- חחח 06/10/2017 01:57הגב לתגובה זומסבסדת חברות שיבנו דירות להשכרה. היום הדירות להשכרה במדינת ישראל מבוססות על משקיעים. רווקים שגרים בדירת 2 חדרים בקומה שלישית בלי מעלית לא ירכשו את הדירות.
- תל אביבי 04/10/2017 19:59הגב לתגובה זואין לי ספק שהחוק, אם בכלל יעבור, יהיה במתכונת שונה מהקודם. אבל גם אם יעבור בדיוק באותה מתכונת, תהיה העברה מבורכת של נכסים לילדים, יהיה זה כיף גדול להעבירם כשאנחנו עדיין בחיים, יופי טופי.
- מצויין עשינו דיל (ל"ת)ג'קי 04/10/2017 21:53
- 20.טיפש מי שיצביע עבור כחלון. לא נשכח ! (ל"ת)הרשלה 03/10/2017 16:12הגב לתגובה זו
- צימצורי 03/10/2017 21:06הגב לתגובה זולעומת 30,000 משקיעים ,טוקבקסטים ולוביסטים,אנחנו ננצח יחד עם כחלון . ייקבל 30 מנדטים =30% ירידות מחיר.
- שיעוף לנו מהעיניים פחלון הנפוח הזה עם החיוך הדבילי שלו (ל"ת)משה ראשל"צ 04/10/2017 07:24
- 19.אור 03/10/2017 15:55הגב לתגובה זוהעין על פני דירת 3 חדרים עם כיוון אוויר אחד בירוחם. מה לעשות שפנטהאוזים במחיר זה בראש העין יש רק 8 וכל שאר הדירות הלא מבוקשות יש באלפים. אז כן, הגרלה של חצי מיליון שקלים מזוהמים! אתם תשלמו את המסים עבור השכנים החדשים בקומה ה 16!
- 18.יא יא 03/10/2017 15:28הגב לתגובה זוהמס לא יתרום דירות גם אם יתרום כמה אלפי יחידות זה בטח לא החוסר של 150000 יחידות , זה זריית חול-ים בעיני הקהל לאמר תבחרו בי האגו שלי עדין לח. ביבי בחו"ל יגיד ליהודים בואו תשקיעו כחלון יגיד לישראלים כאן לכו לחו"ל להשקיע . מדינה מלאת חלמונים. אני בכל מקרה אשלם את המס גם ככה אני כבר 45 שנה רק משלם וכל הזמן יותר. במקום ללכת לכסף השחור ולהלכם בו כחלון תומך בהגדלת הכסף השחור. כמה חבל על אובדן שנות לאום
- 17.שרון 03/10/2017 11:54הגב לתגובה זולא כחלון ולא הליכוד בונים ,על אספני הדירות. הם בקושי חצי מנדט,לא משפיעים על הבחירות. כל הכבוד לביבי ולכחלון,שמעבירים את החוק. אחרי הפגרה ,יישלמו מס על ריבוי דירות. 2 מליון אזרחים ,מחכים לירידת מחירים . ו 50 אלף אינטרסנטים ,לא יעצרו את הירידות.
- מפרטי שיכון 12/10/2017 19:43הגב לתגובה זוהמשקיעים שמחזיקים 3 דירות ומעלה משפיעים על המחירים אם הם מיעוט לא משמעותי?
- 16.בחרתי בכחלון 02/10/2017 23:45הגב לתגובה זוהטירוף הזה, בנתיים המחירים רק עלו, אני גיליתי עוד פחדן ולא אציביע לו יותר
- 15.שי 02/10/2017 22:43הגב לתגובה זוהמחירים עברו את ,נקודת האל חזור . כבר שנה ,במגמת ירידת מחירים משנת 2016 לכן אם החוק יחוקק או בלעדיו,מחירים ימשיכו לרדת.
- חושף 03/10/2017 17:17הגב לתגובה זולמה מי זה הלמס ?
- 14.בן ציון 02/10/2017 22:39הגב לתגובה זודירה לא צריכה לעלות ,יותר 600 אלף . כל הניפוח היה ,של אינטרסנטים שגזרו קופון. שמאים ,יזמים וקבלנים וגם משקיעי נדלן. לכן החוק הזה ,חייב לעבור בשנית . ולהעלות את מס הרכישה ,למשקיעי נדלן.
- ןוקמה 03/10/2017 17:19הגב לתגובה זועכשיו יירדו בטוח. אם לא עכשיו אז מחר. אם לא מחר מחרתיים...
- 13.כחלון המלך 02/10/2017 22:36הגב לתגובה זומס דירה שלישית ,חוק צודק וחברתי . לא ישתנה במהומה ,יעבור בועדת כספים. ואספני דירות ,עם הכנסות 46,000 אלף שקל בחודש יישלמו ,עשרות אלפי שקלים בשנה. וייחזירו משכנתא ברבית גבוה ,כשיבינו שדירה לא כדאית להשקעה ,ומחירי דיור צוללים מטה.
- מפרטי שיכון 12/10/2017 19:45הגב לתגובה זואתה לא מבין בכלל הקשר בין מס ריבוי דירות, מס הכנסה על שכר דירה, ריבית המשכנתא.. גיבוב של מושגים חסרי קשר בניהם מסכן.. תישאר טמבל חסר כל כנראה לעוד הרבה זמן
- אתה לא מבין כל זה יגולגל על שוכרי הדירות - הבנת !!!!!! (ל"ת)משה ראשל"צ 04/10/2017 07:26הגב לתגובה זו
- 12.רונן 02/10/2017 22:31הגב לתגובה זוזה נשמע כמו מאפיה . לסגור דייל של חוק אפל . הבן אדם האגו שלו יפיל אותו אלפים שבקושי משכירים את דירתם בפרפריה יצאו לרחובות מר כחלון . לך הביתה
- 11.כחלון האפס 02/10/2017 19:24הגב לתגובה זוכחלון רימה עשרות אלפי צעירים כאשר לקח קולות ונתן אותן לחרדים
- 10.איש 02/10/2017 18:00הגב לתגובה זוהבנקים הם אלה שמנהלים את הביקושים , הפחתת הריבית תשנה את המאזן ולא יעזור מחיר למסכן .
- 9.hhh 02/10/2017 17:03הגב לתגובה זולשכר מכר ו להתעשרות קלה,באמצעות מעכרים קשורים למשרדך. אם במחיר למשתכן קיים מפרט טכני של הדירה שיקבלו הזוכים??
- 8.אווה 02/10/2017 16:45הגב לתגובה זוהוא אומר דבר והיפוכו נתקן את הדורש תיקון ונאשר כפי שהוא במלואו זה שר אוצר שרצוי שילך לכיתה א
- ג'קי 02/10/2017 21:38הגב לתגובה זומה קשה להבין כאן?!
- 7.חנינא בן דוסא 02/10/2017 16:44הגב לתגובה זוומחירי השכירויות. תרגע איש קטן.
- אבי 02/10/2017 23:48הגב לתגובה זולפני שכחלון נבחר המחירים היו בקריסה. אתה ממש גאון הדור כנראה עוד אחד מעבדיו של ביבי המלך הערום
- 6.חוק דירה שלישית 02/10/2017 16:41הגב לתגובה זודירות זבל להריסה ובמקומם להביא דירות להשכרה של מגוריט זה לא רק זיהום אלא הרעלה המונית. כחלון מחלק על חשבון המיסים של כולנו דירות חדשות . אז אין שום צורך בדירות משומשות להריסה של משקיעים. מי יקנה 2 חדרים בפ"ת כשראש העיר מכריז שהוא לא בונה ואף אחד לא יכול לעשות כלום זולת יצחקי האימפוטנט שהתראיין ואמר שתושבי פ"ת לא מעריכים את זה. הם לא מסוגלים לעשות כלום ויצחקי אפילו לא טורח לענות למכתבים של אזרחים. מזמן לא היה פה שלטון כל כך חרא
- 5.מיסטר קלין 02/10/2017 16:38הגב לתגובה זועל כיל. מעניין מה הוא קיבל מהחבר שלו . שיפוץ חדר אמבטיה שאישתו רצתה בדיוק כמו בנופש שלהם? זה האיש שלוקח את כספי הצבור ועושה לעצמו פרסום עם נטו בולשיט רק בגלל שביבי איים עליו בבחירות. הוא וביבי הביתה מיד
- 4.יוני 02/10/2017 16:23הגב לתגובה זוהיחיד שעושה משהו! תמשיך ככה!
- ארז 02/10/2017 23:49הגב לתגובה זואם אתה חושב שהוא תותח אתה כנראה משתמש בחומר טוב
- 3.יש ר א לי 02/10/2017 16:22הגב לתגובה זומי שקונה בפריפריה את הדירות הזולות במחיר למשתכן מקבל הנחה של 100,000 ש"ח בערך ממחיר השוק, ההמתנה 4-5 שנים לדירה ותשלום שכירות מורידה את ההנחה לאפס אם לא מתחת לכך. בעוד שהעשירים שיקנו במחיר למשתכן באזורי הביקוש את הדירות היקרות ביותר יקבלו הנחה שנושקת למיליון ש"ח ביחס למחיר השוק, מה הצדק? למה כחלון תורם מתקציב המדינה לעשירים? תכנית גרועה של שר אוצר שלא מבין או שהוא פופוליסט נטו או שניהם.
- בן אהרון 11/10/2017 22:04הגב לתגובה זוזו רק ההתחלה, עוד שנה שנתיים יתחילו הזוכים לשאול את השאלות היותר קשות, וטף אחד לא יבוא לעזור להם עם ההפסדים הגדולים שיהיו להם: הם עלולים למפולת אמיתית בשוק הדיור. על זה אף אחד לא חושב. חיים בגן עדן של שוטים !!!
- בועז 02/10/2017 20:45הגב לתגובה זוהמחירים של היום זה בועה שכבר מתפוצצת לכולם עד מתי אנשים יהיו חזירים ויבקשו מחירים הזויים על דירה . זהו נגמרה החגיגה
- טל 03/10/2017 16:27השכנים של הזוכים הם אלה שמסבסדים את הזכיה במסיהם ובריבית שהם משלמים על המשכנתא שהם מלכתחילה לקחו כי לא היתה להם הנחה במסים. אז זה גם מסים וגם ריבית על מסים.
- העשירים הם אלה שנותנים לך עבודה אלה שמניעים את החברה.?? (ל"ת)F 02/10/2017 20:32הגב לתגובה זו
- יופי, אבל למה לתת להם דירות בהנחה, דווקא להם? (ל"ת)יש ר א לי 03/10/2017 14:08
- 2.ברור לכולם מסביבו שהגרעונות יגרמו בעתיד להורדת דירוג (ל"ת)שפוי 02/10/2017 16:16הגב לתגובה זו
- יא יא 03/10/2017 15:30הגב לתגובה זומה זה מענין את הבוחרים
- 1.אדם טוב אין ספק .אבל משהו ישלם את הגירעונות העצומים (ל"ת)שפוי 02/10/2017 16:15הגב לתגובה זו
- יא יא 03/10/2017 15:29הגב לתגובה זויש 70 ישובים למגן
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -0.47% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.77% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
