הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

יד ראשונה מקבלן: בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בהרצליה גליל ים בסמוך לפרויקט 'מחיר למשתכן'?

וכמה שילמו על דירת 4 חדרים בקריית אתא? Bizportal ליקט מספר עסקאות מקבלן שנסגרו לאחרונה 
ענת דניאלי | (22)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

Bizportal ליקט מספר עסקאות יד ראשונה שסגרו הקבלנים בתקופה האחרונה: 

הרצליה (גליל ים)

דירת 5 חדרים בשטח 127 מ"ר בתוספת מרפסת 17.5 מ"ר, שתי חניות ומחסן, בקומה ה-9, בפרויקט צמרות גליל ים של קבוצת יצחקי בהרצליה נמכרה ב-3.39 מיליון שקל. 

בהשוואה לתכנית לפרויקט הסמוך של 'מחיר למשתכן' בהרצליה גליל ים, מחירן של דירות 100 מ"ר יעמוד על כ-1.86 מיליון שקל (לכתבה המלאה). 

תל אביב 

דירת דופלקס 3 חדרים בשטח של 110 מ"ר בתוספת מרפסת של 20 מ"ר, בקומה 8 מתוך 8, בפרויקט יאפא של צברים המשווק על ידי אלדר סוהו נמכרה תמורת 2.13 מיליון שקל

כפר סבא

דירת 5 חדרים בשטח של 132 מ"ר בתוספת מרפסת של 19 מ"ר, בקומה 2 מתוך 7, בפרויקט אנה פרנק 6 של ינוב המשווק על ידי אלדר סוהו נמכרה תמורת 2.7 מיליון שקל.

 

פתח תקווה

פנטהאוז 6 חדרים בקומה 12 מתוך 13 קומות בבניין בשטח של כ-181 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 85 מ"ר בפרויקט אקו נווה עוז  של גינדי & זיתוני בפתח תקווה, נמכרה במחיר של 3.65 מיליון שקל. אכלוס צפוי ביולי 2018.

חברת ריקאלו יזמות נדל"ן מכרה דירת 5 חדרים בקומה 3 מתוך 17 קומות, בשטח של 123 מ"ר  2 מרפסות בשטח של כ-22 מ"ר, כולל מחסן וחניה בפרויקט מגדלי יורו בפתח תקווה של חברת יורו ישראל, תמורת 1.8מיליון שקל. אכלוס דצמבר 2018.

 

גני תקווה

דירת 6 חדרים בשטח של 143 מ"ר בתוספת 26 מ"ר מרפסת, בקומה 14 מתוך 25 בפרויקט סביוני גני תקווה של צמח המרמן ואפריקה ישראל נמכרה תמורת 2.82 מיליון שקל. אכלוס ברבעון הראשון 2019

 

קריית אתא 

דירת 4 חדרים בקומה שישית מתוך שמונה עשרה, בשטח 103 מ"ר 11 מ"ר מרפסת, בפרויקט גבעת אלונים בקריית אתא של חברת שרביב, נמכרה ב-1.22 מיליון שקל. מועד מסירה מאי 2019.

 

רמת גן

בפרויקט מגדל בפארק של חברת טופ מגדל ברמת גן, שקיבל לפני כשבוע טופס 4, נמכרה דירת 5 חדרים עם מרפסת של 28 מ"ר בשטח של 120 מ"ר במחיר של 3.15 מיליון שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

רעננה

דירת גן 4 חדרים בשטח של 90 מ"ר בתוספת גינה של 60 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 6, בפרויקט קונצ'רטו של ינוב המשווק על ידי אלדר סוהו נמכרה תמורת 2.45 מיליון שקל

 

חדרה

ברחוב תרנ"א בפרויקט תמ"א 38/2 של חברת הנדל"ן עמרם אברהם, דירת 4 חדרים, 102 מ"ר ו-12 מ"ר מרפסת, בקומה ה-2 מתוך 5, נמכרה ב – 1.35 מיליון שקל – אכלוס צפוי ליולי 2018.

 

בקרבת שכונת בית אליעזר ברחוב יפה נוף, בפרויקט GO IN, של חברת הנדל"ן עמרם אברהם ולניב הנדסה, דירת 4 חדרים, 112 מ"ר ו-14 מ"ר מרפסת, בקומה ה-1 מתוך 10, נמכרה במחיר של כ-1.24 מיליון שקל. אכלוס נובמבר 2017. 

בשכונת "עין הים", בפרויקט SEE & PARK   AQUA, בבניין מפרץ של חברת הנדל"ן עמרם אברהם ואפי קפיטל, דירת 5 חדרים, 116 מ"ר ו-14 מ"ר מרפסת, בקומה ה-14 מתוך 25, נמכרה ב-1.53 מיליון שקל – אכלוס מידי .

ובבניין אופיר ב-VIEW AQUA דירת 5 חדרים, 120 מ"ר ו-18 מ"ר מרפסת, בקומה ה-2 מתוך 25, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל – אכלוס מידי.

חריש

דירת 5 חד' בקומת קרקע מתוך 5 קומות, בשטח 117 מ"ר 112 מ"ר חצר 49 גינה, בפרויקט לב חריש של חברת נתיב פיתוח בחריש, נמכרה ב- 1.261 מיליון שקל. מועד אכלוס דצמבר 2016.

 

באר שבע

דירת 6 חדרים בקומה 3 מתוך 30 קומות בבניין בשטח של כ- 148 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 26 מ"ר בפרויקט גרנד אביסרור בבאר שבע של חברת אביסרור משה ובניו נמכרה במחיר של 1.75 אלף שקל. אכלוס צפוי שנת 2019.

 

רחובות

דירת 5 חדרים בקומה 5 מתוך 9 בשטח של כ-124 מ"ר עם כ-13.4 מרפסת בפרויקט דוניץ ברחובות המדע ברחובות של חברת אחים דוניץ, נמכרה ב-2.06 מיליון שקל. אכלוס 4/18.

 

ירושלים

דירת 4 חדרים קומה 4 מתוך 9 בשטח 100 מ"ר 12 מ"ר מרפסת חניה ומחסן בפרויקט צרפתי בהר חומה בירושלים, נמכרה ב- 1.55 מיליון שקל אכלוס בעוד שנתיים.

אור עקיבא

תגובות לכתבה(22):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    מכורים לכאן ועכשיו 29/08/2016 01:31
    הגב לתגובה זו
    והמטומטמים של המחר.
  • 10.
    בנקאי בגימלאות 22/08/2016 10:03
    הגב לתגובה זו
    זה קרה באירלנד ובעוד מדינות בעולם, ואנחנו לא יוצאים מהכלל. היום, כסף חכם יוצא משוק הנדל"ן וכסף טיפש נכנס לשוק. שומר נפשו ירחק.
  • 9.
    מה לעשות 22/08/2016 07:16
    הגב לתגובה זו
    המרכז תפוס. אפס מקום. שבו ביציע.
  • 8.
    פוקימון 21/08/2016 14:51
    הגב לתגובה זו
    קיבלתם עוד 10% במחיר הדירה. תמשיכו לחפש פוקימונים.
  • 7.
    שי 21/08/2016 14:14
    הגב לתגובה זו
    בגלל כחלון הגאון. בעלי הנכס העלו לי את השכירות השנה ב800 ש"ח! צחקתי לו בפנים והודעתי שאני עוזב. ענה שהיות ואני שוכר טוב והוא מעלה בגלל מס כחלון הוא לא מפרסם ונותן לי שבועיים לבדוק ולחזור אליו. אחרי שבדקתי גם בכל ערי הסביבה הודעתי שאשאר.
  • 6.
    קליפ 21/08/2016 12:03
    הגב לתגובה זו
    מי שלא מכיר את הפרויקט לא יודע היכן הדירה נמכרה. בירן הגינב קונה כל שבוע דירה והשופטים דורות מלקקים את פי הטבעת שלו. יאמי!!!
  • 5.
    צאו מהסרט שלכם 21/08/2016 10:57
    הגב לתגובה זו
    הביקושים אמיתיים, וקצב הריבוי הטבעי עולה,וכולם רוצים לגור במרכז, איך יירד?? מה יש לנו עודפי קרקעות?? חוץ מזה שרק לזוגות הצעירים יש אינטרס שהמחירים יירדו, כל השאר לא רוצים בכלל כולל המדינה והבנקים
  • אנונימוס 21/08/2016 11:39
    הגב לתגובה זו
    מתישהו בשנים הקרובות הרבית במשק תעלה. וזה לא תלוי בממשלה. כרגע יש נתוני צמיחה חיוביים מאוד בארהב. עניין של שנה עד שהרבית לאט לאט תתחיל לטפס. אגב הריבית למשכנתאות ממזמן עלתה ונושקת היום ל 4 אחוז לדעתי, מה לדעתך זה אומר? שהבנקים מתחילים לחשוש? שהחשיפה שלהם גדולה מידי? שהם הגיעו לתקרת אשראי? למה הם מדביקים תיקי משכנתאות לפנסיות? שאלת את עצמך את השאלות האלה? או שאתה מאמין שלעד המחירים יעלו ועוד 5 שנים דירת 4 חדרים תעלה 5 מליון עם משכורות חציוניות של 6500?
  • אורי 22/08/2016 08:14
    ירידת מחירים תהיה רק: מיתון חריף מלחמה גדולה התקוממות עממית כנגד המחירים
  • אנונימוס 21/08/2016 11:31
    הגב לתגובה זו
    אתה טוען שיש ביקוש גדול וכולם רוצים לגור במרכז, אז מתוך 52 אלף זכאים במחיר למשתכן רק 24 אלף נרשמו לראשון ו 13 אלף לראש העין - 2 ערים במרכז. תתפלא אבל גם לקרית מוצקין ועפולה נרשמו כמות יפה של אנשים. יש כיום היצע שיא של 30 אלף דירות מוכנות מקבלים שרובם נמצאות המרכז אך הם לא מצליחים למכור אותם. נכון שלכולם יש אינטרס שהמחרים לא ירדו אבל הצעירים והדור שיבוא אחריהם רק יגדל כל יום עד שיום אחד הוא יהיה הרוב וישפיע יותר, דבר נוסף כדאי מאוד לדאוג להם כי הם אלא שאמורים להחזיק את הדורות היותר וותיקים. הרי ממי תקבל פנסיה? אתה רוצה לגרום למנוע המציחה המשמעותי והעתידי של המשק לעזוב?. קח בחשבון שעכשיו עוצרים את ההרשמה של מחיר למשתכן וזה אומר שלבנתיים מתחייבים ל52 אלף אנשים לדירה חדשה מוזלת מקבלן - כלומר שוק הדיור החופשי יפסיד את ה52 אלף אנשים שלדעתי זה ישפיע מאוד.
  • ותיק 21/08/2016 11:22
    הגב לתגובה זו
    דווקה כשהכל נראה ורוד וציפיות הם רק לעליות , באה המפולת . זה לא חייב מבפנים , זה יכול לבוא גם מסיבות חיצוניות . להרגשתי - עולם עומד לפני שינוים גדולים .
  • אתה צודק (ל"ת)
    יהודי 21/08/2016 12:22
  • 4.
    אנונימוס 21/08/2016 10:47
    הגב לתגובה זו
    1) זו כתבת פמפום הבועה היומית הממומנת שלכם. 2) אני מאמין שהיום 90-95 אחוז מהזוגות הצעירים לא יכולים להרשות לעצמם לקנות דירות עם המחירים של היום וגם לא רוצים לקנות בגלל כל מיני מחאות שצומחות ומחירים למשתכן למינהם שמציעים מחירים אטרקטיבים לדירות חדשות, המשיקיעים גם הם ברובם יצאו מהמשחק כי העלו להם מס רכישה , רבית למשכנתא עלתה, רוצים למסות בעלי דירה 3 ומעלה וכו'. 3) השוק נשאר עם משפרי הדיור לדעתי כל הרכישות האלה עם מחירים הזויים נרכשים על ידם מה אכפת להם הם משלמים את ההפרש. 4) כתוצאה מכך לדעתי השוק הזה הולך לדעוך איתם כי לא יהיה מספיק תחלופה, חייבים ביקושים נוספים של צעירים ושל משקיעים, על מנת לייצור איזשהי צמיחה, משפרי דיור רובם מוכרים וקנים ולא זה משנה את מאזן הביקוש היצע. 5) דעה אישית - מי שקונה היום דירה עושה טעות, כדאי לחכות את השנתיים לראות לאן זה הולך.
  • קליפ 21/08/2016 12:06
    הגב לתגובה זו
    קנו דירות בחינם. ללא כסף. אופקים נתיבות . שדרות. חינם!!! הרכבת תוך שעה תקפיץ אותכם לזוהמת צחנת ת"א. זכרו: רק אהבה מביאה ילד ותביעת מזונות...!
  • אנונימוס 21/08/2016 12:37
    ואגור עם אמא שלך אם צריך ואתה תשאר עם החירבות שלך. לא קונים במחירים מופקעים!
  • 3.
    קאספרוב 21/08/2016 10:42
    הגב לתגובה זו
    הם משחקים בנו אנחנו סך הכל כלים בלוח השחמט שלהם רק ביחד נוכל לשנות לא קונים דירות במחיר מופקע!!! הצטרפו למחאה חפשו אותנו בפייסבוק: המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור
  • 2.
    שי 21/08/2016 10:06
    הגב לתגובה זו
    להורדת מחירים לצערי אני צופה המשך ניפוח הבועה בחסות הריבית הנמוכה עד שהמחירים יגיעו לאבסורד כלומר 2 מליון ש"ח לחדר בת"א
  • ומי יוכל לשלם את המשך העלייה ? (ל"ת)
    בילבי 21/08/2016 10:44
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דב 21/08/2016 09:32
    הגב לתגובה זו
    וכחלון=כישלון יספר לכם סיפורי אלף לילה ולילה של הדייגים. הורדת מחירי הדיור זו סוגייה קשה ומורכבת ולוקחת זמן. ועדיין הצלחה לא מובטחת. אז במקום להתעסק עם זה ברצינות ולהודיע כי זה פרוייקט מרכזי במדיניותו, הוא עסוק ביחסי ציבור עלובים - כמובן בתמיכת התקשורת המתלהמת.
  • בעוד שנתיים בועת הנדל"ן תתרסק , רשום לפניך , שבוע טוב (ל"ת)
    אמיתי 21/08/2016 10:08
    הגב לתגובה זו
  • לא נמאס לך??אוטו טוקבק מ2008 חהחהחהחה (ל"ת)
    אם הייתי מקשיב לך... 21/08/2016 10:55
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן