יד ראשונה מקבלן: בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בהרצליה גליל ים בסמוך לפרויקט 'מחיר למשתכן'?
Bizportal ליקט מספר עסקאות יד ראשונה שסגרו הקבלנים בתקופה האחרונה:
הרצליה (גליל ים)
דירת 5 חדרים בשטח 127 מ"ר בתוספת מרפסת 17.5 מ"ר, שתי חניות ומחסן, בקומה ה-9, בפרויקט צמרות גליל ים של קבוצת יצחקי בהרצליה נמכרה ב-3.39 מיליון שקל.
בהשוואה לתכנית לפרויקט הסמוך של 'מחיר למשתכן' בהרצליה גליל ים, מחירן של דירות 100 מ"ר יעמוד על כ-1.86 מיליון שקל (לכתבה המלאה).
תל אביב
דירת דופלקס 3 חדרים בשטח של 110 מ"ר בתוספת מרפסת של 20 מ"ר, בקומה 8 מתוך 8, בפרויקט יאפא של צברים המשווק על ידי אלדר סוהו נמכרה תמורת 2.13 מיליון שקל
כפר סבא
דירת 5 חדרים בשטח של 132 מ"ר בתוספת מרפסת של 19 מ"ר, בקומה 2 מתוך 7, בפרויקט אנה פרנק 6 של ינוב המשווק על ידי אלדר סוהו נמכרה תמורת 2.7 מיליון שקל.
פתח תקווה
פנטהאוז 6 חדרים בקומה 12 מתוך 13 קומות בבניין בשטח של כ-181 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 85 מ"ר בפרויקט אקו נווה עוז של גינדי & זיתוני בפתח תקווה, נמכרה במחיר של 3.65 מיליון שקל. אכלוס צפוי ביולי 2018.
חברת ריקאלו יזמות נדל"ן מכרה דירת 5 חדרים בקומה 3 מתוך 17 קומות, בשטח של 123 מ"ר 2 מרפסות בשטח של כ-22 מ"ר, כולל מחסן וחניה בפרויקט מגדלי יורו בפתח תקווה של חברת יורו ישראל, תמורת 1.8מיליון שקל. אכלוס דצמבר 2018.
- הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גני תקווה
דירת 6 חדרים בשטח של 143 מ"ר בתוספת 26 מ"ר מרפסת, בקומה 14 מתוך 25 בפרויקט סביוני גני תקווה של צמח המרמן ואפריקה ישראל נמכרה תמורת 2.82 מיליון שקל. אכלוס ברבעון הראשון 2019
קריית אתא
דירת 4 חדרים בקומה שישית מתוך שמונה עשרה, בשטח 103 מ"ר 11 מ"ר מרפסת, בפרויקט גבעת אלונים בקריית אתא של חברת שרביב, נמכרה ב-1.22 מיליון שקל. מועד מסירה מאי 2019.
רמת גן
בפרויקט מגדל בפארק של חברת טופ מגדל ברמת גן, שקיבל לפני כשבוע טופס 4, נמכרה דירת 5 חדרים עם מרפסת של 28 מ"ר בשטח של 120 מ"ר במחיר של 3.15 מיליון שקל.
- פורשה ובנטלי מגיעות להרצליה פיתוח: עסקת נדל"ן ב-69 מיליון שקל בפרויקט של פרשקובסקי
- חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
רעננה
דירת גן 4 חדרים בשטח של 90 מ"ר בתוספת גינה של 60 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 6, בפרויקט קונצ'רטו של ינוב המשווק על ידי אלדר סוהו נמכרה תמורת 2.45 מיליון שקל
חדרה
ברחוב תרנ"א בפרויקט תמ"א 38/2 של חברת הנדל"ן עמרם אברהם, דירת 4 חדרים, 102 מ"ר ו-12 מ"ר מרפסת, בקומה ה-2 מתוך 5, נמכרה ב – 1.35 מיליון שקל – אכלוס צפוי ליולי 2018.
בקרבת שכונת בית אליעזר ברחוב יפה נוף, בפרויקט GO IN, של חברת הנדל"ן עמרם אברהם ולניב הנדסה, דירת 4 חדרים, 112 מ"ר ו-14 מ"ר מרפסת, בקומה ה-1 מתוך 10, נמכרה במחיר של כ-1.24 מיליון שקל. אכלוס נובמבר 2017.
בשכונת "עין הים", בפרויקט SEE & PARK AQUA, בבניין מפרץ של חברת הנדל"ן עמרם אברהם ואפי קפיטל, דירת 5 חדרים, 116 מ"ר ו-14 מ"ר מרפסת, בקומה ה-14 מתוך 25, נמכרה ב-1.53 מיליון שקל – אכלוס מידי .
ובבניין אופיר ב-VIEW AQUA דירת 5 חדרים, 120 מ"ר ו-18 מ"ר מרפסת, בקומה ה-2 מתוך 25, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל – אכלוס מידי.
חריש
דירת 5 חד' בקומת קרקע מתוך 5 קומות, בשטח 117 מ"ר 112 מ"ר חצר 49 גינה, בפרויקט לב חריש של חברת נתיב פיתוח בחריש, נמכרה ב- 1.261 מיליון שקל. מועד אכלוס דצמבר 2016.
באר שבע
דירת 6 חדרים בקומה 3 מתוך 30 קומות בבניין בשטח של כ- 148 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 26 מ"ר בפרויקט גרנד אביסרור בבאר שבע של חברת אביסרור משה ובניו נמכרה במחיר של 1.75 אלף שקל. אכלוס צפוי שנת 2019.
רחובות
דירת 5 חדרים בקומה 5 מתוך 9 בשטח של כ-124 מ"ר עם כ-13.4 מרפסת בפרויקט דוניץ ברחובות המדע ברחובות של חברת אחים דוניץ, נמכרה ב-2.06 מיליון שקל. אכלוס 4/18.
ירושלים
דירת 4 חדרים קומה 4 מתוך 9 בשטח 100 מ"ר 12 מ"ר מרפסת חניה ומחסן בפרויקט צרפתי בהר חומה בירושלים, נמכרה ב- 1.55 מיליון שקל אכלוס בעוד שנתיים.
אור עקיבא
- 11.מכורים לכאן ועכשיו 29/08/2016 01:31הגב לתגובה זווהמטומטמים של המחר.
- 10.בנקאי בגימלאות 22/08/2016 10:03הגב לתגובה זוזה קרה באירלנד ובעוד מדינות בעולם, ואנחנו לא יוצאים מהכלל. היום, כסף חכם יוצא משוק הנדל"ן וכסף טיפש נכנס לשוק. שומר נפשו ירחק.
- 9.מה לעשות 22/08/2016 07:16הגב לתגובה זוהמרכז תפוס. אפס מקום. שבו ביציע.
- 8.פוקימון 21/08/2016 14:51הגב לתגובה זוקיבלתם עוד 10% במחיר הדירה. תמשיכו לחפש פוקימונים.
- 7.שי 21/08/2016 14:14הגב לתגובה זובגלל כחלון הגאון. בעלי הנכס העלו לי את השכירות השנה ב800 ש"ח! צחקתי לו בפנים והודעתי שאני עוזב. ענה שהיות ואני שוכר טוב והוא מעלה בגלל מס כחלון הוא לא מפרסם ונותן לי שבועיים לבדוק ולחזור אליו. אחרי שבדקתי גם בכל ערי הסביבה הודעתי שאשאר.
- 6.קליפ 21/08/2016 12:03הגב לתגובה זומי שלא מכיר את הפרויקט לא יודע היכן הדירה נמכרה. בירן הגינב קונה כל שבוע דירה והשופטים דורות מלקקים את פי הטבעת שלו. יאמי!!!
- 5.צאו מהסרט שלכם 21/08/2016 10:57הגב לתגובה זוהביקושים אמיתיים, וקצב הריבוי הטבעי עולה,וכולם רוצים לגור במרכז, איך יירד?? מה יש לנו עודפי קרקעות?? חוץ מזה שרק לזוגות הצעירים יש אינטרס שהמחירים יירדו, כל השאר לא רוצים בכלל כולל המדינה והבנקים
- אנונימוס 21/08/2016 11:39הגב לתגובה זומתישהו בשנים הקרובות הרבית במשק תעלה. וזה לא תלוי בממשלה. כרגע יש נתוני צמיחה חיוביים מאוד בארהב. עניין של שנה עד שהרבית לאט לאט תתחיל לטפס. אגב הריבית למשכנתאות ממזמן עלתה ונושקת היום ל 4 אחוז לדעתי, מה לדעתך זה אומר? שהבנקים מתחילים לחשוש? שהחשיפה שלהם גדולה מידי? שהם הגיעו לתקרת אשראי? למה הם מדביקים תיקי משכנתאות לפנסיות? שאלת את עצמך את השאלות האלה? או שאתה מאמין שלעד המחירים יעלו ועוד 5 שנים דירת 4 חדרים תעלה 5 מליון עם משכורות חציוניות של 6500?
- אורי 22/08/2016 08:14ירידת מחירים תהיה רק: מיתון חריף מלחמה גדולה התקוממות עממית כנגד המחירים
- אנונימוס 21/08/2016 11:31הגב לתגובה זואתה טוען שיש ביקוש גדול וכולם רוצים לגור במרכז, אז מתוך 52 אלף זכאים במחיר למשתכן רק 24 אלף נרשמו לראשון ו 13 אלף לראש העין - 2 ערים במרכז. תתפלא אבל גם לקרית מוצקין ועפולה נרשמו כמות יפה של אנשים. יש כיום היצע שיא של 30 אלף דירות מוכנות מקבלים שרובם נמצאות המרכז אך הם לא מצליחים למכור אותם. נכון שלכולם יש אינטרס שהמחרים לא ירדו אבל הצעירים והדור שיבוא אחריהם רק יגדל כל יום עד שיום אחד הוא יהיה הרוב וישפיע יותר, דבר נוסף כדאי מאוד לדאוג להם כי הם אלא שאמורים להחזיק את הדורות היותר וותיקים. הרי ממי תקבל פנסיה? אתה רוצה לגרום למנוע המציחה המשמעותי והעתידי של המשק לעזוב?. קח בחשבון שעכשיו עוצרים את ההרשמה של מחיר למשתכן וזה אומר שלבנתיים מתחייבים ל52 אלף אנשים לדירה חדשה מוזלת מקבלן - כלומר שוק הדיור החופשי יפסיד את ה52 אלף אנשים שלדעתי זה ישפיע מאוד.
- ותיק 21/08/2016 11:22הגב לתגובה זודווקה כשהכל נראה ורוד וציפיות הם רק לעליות , באה המפולת . זה לא חייב מבפנים , זה יכול לבוא גם מסיבות חיצוניות . להרגשתי - עולם עומד לפני שינוים גדולים .
- אתה צודק (ל"ת)יהודי 21/08/2016 12:22
- 4.אנונימוס 21/08/2016 10:47הגב לתגובה זו1) זו כתבת פמפום הבועה היומית הממומנת שלכם. 2) אני מאמין שהיום 90-95 אחוז מהזוגות הצעירים לא יכולים להרשות לעצמם לקנות דירות עם המחירים של היום וגם לא רוצים לקנות בגלל כל מיני מחאות שצומחות ומחירים למשתכן למינהם שמציעים מחירים אטרקטיבים לדירות חדשות, המשיקיעים גם הם ברובם יצאו מהמשחק כי העלו להם מס רכישה , רבית למשכנתא עלתה, רוצים למסות בעלי דירה 3 ומעלה וכו'. 3) השוק נשאר עם משפרי הדיור לדעתי כל הרכישות האלה עם מחירים הזויים נרכשים על ידם מה אכפת להם הם משלמים את ההפרש. 4) כתוצאה מכך לדעתי השוק הזה הולך לדעוך איתם כי לא יהיה מספיק תחלופה, חייבים ביקושים נוספים של צעירים ושל משקיעים, על מנת לייצור איזשהי צמיחה, משפרי דיור רובם מוכרים וקנים ולא זה משנה את מאזן הביקוש היצע. 5) דעה אישית - מי שקונה היום דירה עושה טעות, כדאי לחכות את השנתיים לראות לאן זה הולך.
- קליפ 21/08/2016 12:06הגב לתגובה זוקנו דירות בחינם. ללא כסף. אופקים נתיבות . שדרות. חינם!!! הרכבת תוך שעה תקפיץ אותכם לזוהמת צחנת ת"א. זכרו: רק אהבה מביאה ילד ותביעת מזונות...!
- אנונימוס 21/08/2016 12:37ואגור עם אמא שלך אם צריך ואתה תשאר עם החירבות שלך. לא קונים במחירים מופקעים!
- 3.קאספרוב 21/08/2016 10:42הגב לתגובה זוהם משחקים בנו אנחנו סך הכל כלים בלוח השחמט שלהם רק ביחד נוכל לשנות לא קונים דירות במחיר מופקע!!! הצטרפו למחאה חפשו אותנו בפייסבוק: המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור
- 2.שי 21/08/2016 10:06הגב לתגובה זולהורדת מחירים לצערי אני צופה המשך ניפוח הבועה בחסות הריבית הנמוכה עד שהמחירים יגיעו לאבסורד כלומר 2 מליון ש"ח לחדר בת"א
- ומי יוכל לשלם את המשך העלייה ? (ל"ת)בילבי 21/08/2016 10:44הגב לתגובה זו
- 1.דב 21/08/2016 09:32הגב לתגובה זווכחלון=כישלון יספר לכם סיפורי אלף לילה ולילה של הדייגים. הורדת מחירי הדיור זו סוגייה קשה ומורכבת ולוקחת זמן. ועדיין הצלחה לא מובטחת. אז במקום להתעסק עם זה ברצינות ולהודיע כי זה פרוייקט מרכזי במדיניותו, הוא עסוק ביחסי ציבור עלובים - כמובן בתמיכת התקשורת המתלהמת.
- בעוד שנתיים בועת הנדל"ן תתרסק , רשום לפניך , שבוע טוב (ל"ת)אמיתי 21/08/2016 10:08הגב לתגובה זו
- לא נמאס לך??אוטו טוקבק מ2008 חהחהחהחה (ל"ת)אם הייתי מקשיב לך... 21/08/2016 10:55
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 2.04% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 2.04% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
