מסתמן: המחיר הצפוי לדירות ב'מחיר למשתכן' בהרצליה סמוך לגליל ים - ישקף הנחה של עד 800 אלף שקלים

ענת דניאלי | 26/07/2016 11:25 (3)

נושאים בכתבה מחיר למשתכן מחירי הדירות מכרז

נתוני מכרז מחיר למשתכן בהרצליה סמוך לגליל ים פורסמו אתמול בערב (ב'), במסגרת כך ייבנו 1,168 דירות ב'מחיר למשתכן' ועוד 300 דירות לציבור הרחב. סה"כ צפויות 1,468 דירות בפרויקט זה. כמו כן, כ-20% מדירות 'מחיר למשתכן' יוקצו לבני המקום, תושבי העיר הרצליה (233 יח"ד) ואף ייתכן כי אחוז שיוקצה לבעלי המקום יגדל לכ-45% (כ-525 דירות).

לפי חוברת המכרז, מחיר המקסימום עומד על 18,672 שקל למ"ר בנוי כולל מע"מ, כלומר דירת 80 מ"ר תעלה כ-1.49 מיליון שקל, דירת 100 מ"ר תעלה כ-1.86 מיליון שקל בתחשיב המקסימלי. על פי הנתונים באתר מדלן מחיר למ"ר בנוי באזור גליל ים הרצליה הינו 25,100 שקל, כך שההנחה תעמוד על כ-514 אלף שקל לדירת 80 מ"ר בתרחיש של המחיר המקסימלי למ"ר בנוי, וייתכן אף שההנחה תגיע לכדי 800 אלף שקל ואף יותר לכל דירה בכפוף לסגירת המכרז והמחיר שייקבע למ"ר.

ההנחה והמחירים תלויים בסגירת המכרז והצעות היזמים עד ספטמבר, תוך שמכיוון שבמכרז ישנן דירות שאינן בתכנית 'מחיר למשתכן' ישנה סבירות גבוהה לביקוש של היזמים לגשת למכרז וככל שהביקוש גבוה יותר המחיר יכול לרדת עוד יותר. המחיר שצוין כאן הוא המקסימלי והזוכה במכרז הינו מגיש ההצעה הנמוכה ביותר במכרזי מחיר למשתכן וזאת כמובן מתוך ההנחה שעלויות הפיתוח לא יכשילו את הפרויקט.

בחוברת המכרז מופיע תחשיב אפשרי בו מ"ר בנוי יעלה כ-15 אלף שקל לא כולל מע"מ:

בנוסף בתנאי המכרז 20% מסך הדירות המהווה כ-300 יחידות דיור יימכרו במחירי השוק החופשי. שאר הדירות יימכרו במסגרת 'מחיר למשתכן' על מנת להבטיח דירות במחירים נמוכים ממחירי השוק במכרז ישנו תנאי נוסף המחייב כי 30% מהדירות בפרויקט יהיו דירות קטנות בגודל של כ-80 מ"ר.

המכרז צפוי להסגר בספטמבר ואף צפויים שיווקים נוספים באזור כך שישווקו סה"כ כ-2,700 דירות וזאת בעקבות הסרת מגבלות על הקרקע מצד מנהלת טיהור השפכים (מט"ש) ומערכת הביטחון.

מכרזים ושיווקים נוספים

לפני יומיים פורסם מכרז ראשון במסגרת 'מחיר למשתכן' בעיר נתניה. על פי הנתונים, יוקמו 130 דירות בשכונת קריית השרון בדרום העיר. גם כאן המכרז צפוי להסגר בספטמבר. המכרז הנו בהמשך לחתימת עיריית נתניה על הסכם גג. חוברת המכרז טרם עודכנה ולכן אין עדיין מחירי מקסימום למ"ר בנוי וצפי מחירים שם.

אתמול אף פורסם שיווק שנסגר במחיר למשתכן באופקים, שם הדירות בשכונת קריית מנחם הינן במחיר התחלתי של כ-435 מיליון שקל בלבד הכוללים מענק משתכן בסך 60 אלף שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בשבוע שעבר במסיבת עיתונאים שקיים שר הבינוי והשיכון יואב גלנט, עלו נתונים על ההרשמה להגרלות המתקיימות בראשון לציון, כאשר נרשמה הסתערות של למעלה מ-19 אלף זוגות שנרשמו. יש לציין כי מדובר בהגרלה של 396 יח״ד בלבד, והדבר משקף יחס זכייה של 1:50 (כלומר סיכוי של 2% לזכות). נציין כי בפרויקט זה בראשל"צ ('גבעת הרקפות') ייפתחו בעתיד עוד 950 דירות במסגרת ׳מחיר למשתכן׳.

באותו האירוע של השר עדכנו כי עד סוף השנה צפויות עוד 12 הגרלות של 15 אלף יח"ד נוספות במסגרת התכנית המשקף יחס של 1:12 - כלומר בשנת 2016 ישנו סיכוי של כ-8% לזכות בהגרלות מחיר למשתכן.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

1.
רני תל אביב 26/07/2016 15:18
הגב לתגובה זו
אם בונים בניין 10 קומות, יש שם 10 דירות על 80 מ"ר אדמה. אם הדירות האלה עולות חצי מליון בכרמיאל, הן עולות מליון וחצי בהרצליה, כלומר, המדינה לוקחת מיליון שקל מס על כל דירה, או 10 מיליון שקל לכיסה על כל 80 מ"ר בהרצליה. עכשיו תשאלו למה המחירים יקרים.
אבי 26/07/2016 18:03
הגב לתגובה זו
לוקחת מהרווח החזירי של היזם קבלן , אם החזיר היה יודע להרוויח נורמלי לפאקינג בניין בבניה רווה(בניה למעמד פועלים בכל העולם), גם המדינה הייתה שמה מס על הרווח שלו שנמוך יותר היה משלם מס נמוך יותר. למה המחירים יקרים? כי הקבלנים הקימו קרטל חזירים במטרה להרוג את כולנו כלכלית.
ww 27/07/2016 12:11
המדינה לוקחת את רוב הכסף מה אתה מקשקש

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן