ההסתערות נמשכת: היקף המשכנתאות שניטלו בחודש יוני - הגבוה מתחילת השנה

בועה או לא בועה, שוק הנדל"ן למגורים ממשיך לרתוח והרוכשים קונים בגדול. לפי נתונים שמפרסם היום בנק ישראל, היקף המשכנתאות שניטלו בחודש יוני הסתכם ב-5.57 מליארד שקלים, גידול של 4.3% ביחס לחודש הקודם, וגידול של 19% לעומת אפריל.

בסה"כ הנתון לחודש יוני הוא הגבוה מתחילת השנה והנתון השני בגודלו בעשרות החודשים האחרונים. נציין כי מתחילת 2015 היקף המשכנתאות החודשי עמד בממוצע על 5.2 מיליארד שקלים, וזה נתון שכולל קפיצה משמעותית בהיקף נטילת המשכנתאות סביב יוני האחרון - אז הועלה מס הרכישה והמהלך גרר רכישה מאסיבית של דירות במטרה להקדים את כניסת עדכון המס לתוקף. 

מבחינת מספר המשכנתאות בחודש יוני ניתנו 7,996 משכנתאות חדשות אל מול 7,775 שניתנו בחודש מאי ואל מול 7,218 שניתנו באפריל. 

יש לציין כי הנתון הגבוה הנו במקביל לעלייה בריביות על המשכנתאות וזאת על אף שריבית בנק ישראל הנה 0.1% וללא שינוי למעלה משנה. יותר מכך לפי חטיבת המחקר של בנק ישראל הצפי הוא שהריבית תיוותר ללא שינוי עד הרבעון האחרון של 2017.

לפני כשבועיים בדיקת Bizportal הראתה כי המשכנתאות התייקרו מסוף שנת 2015 בכ-9%. הניתוח בוצע באמצעות חברת יעוץ המשכנתאות 'טאבו ישיר' בדקנו את מחיר המשכנתא עבור רוכשים המעוניינים בדירה במחיר של 1.5 מיליון שקלים בשיעור מימון של 75% ל-25 שנה, כיום - אל מול מחיר המשכנתא בסוף 2015.

• 136 דירות להשכרה לטווח ארוך ייבנו בשכונת החצבים בראשון לציון
• חריש: ההבטחה הגדולה - שהתפוגגה?

המשכנתאות חולקו בצורה הסטנדרטית ל-3 מסלולים: ריבית פריים, ריבית קבועה וריבית משתנה. על פי הנתונים - מי שלקח משכנתא עבור דירה זו (1.5 מיליון שקל) בסוף 2015 התחיל עם החזר חודשי של 4,753 שקל, אלו שרכשו את אותה הדירה במארס האחרון כבר התחילו עם החזר חודשי של 4,935 שקל לחודש. מי שנטל משכנתא במאי כבר התחיל עם החזר חודשי של 5,047 שקל ומי שלקח משכנתא ביוני כבר התחיל על החזר חודשי של 5,194 שקל. כל זה בזמן שהריבית במשק לא זזה.