לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ש-Bizportal פרסם השבוע, מחירה הממוצע של דירה בישראל עמד ברבעון הראשון של 2015 על 1.365 מיליון שקל והשלים עלייה שנתית של 7.34%. מחירי הדירות ושכר הדירה לא עלו באותו השיעור, דבר אשר הפך את התשואה לנמוכה עד לרמת גיחוך בהשוואה למדינות רבות אחרות בעולם - כיום אפילו בבאר שבע קשה להשיג תשואה של 5% על דירה, שלא לדבר על תל אביב ושכנותיה אשר לא פעם מספקות תשואה של 2.5%.

גם מחירי הבתים במרבית בירות אירופה ביצעו ריבאונד בשנים האחרונות, לאחר שחלקן ביצעו צניחה חדה במסגרת המשבר הכלכלי העולמי שהחל ב-2008. אולם עיר אחת עדיין לא ביצעה את הריבאונד – בודפשט, בירת הונגריה. אתר Bloomberg סקר את המתרחש בזירה הנדל"נית בעיר.

השוק המקומי, אשר הוכה קשות בין היתר עקב משבר חוב וזינוק באבטלה, מתחיל להראות סימני חיים ומשקיעים הונגרים וזרים מתחילים לרכוש דירות במחירים נמוכים ממחירי השיא ערב המשבר. המשקיעים נהנים מהנהירה של תיירים לעיר המציעה מסעדות משליין, ברים מיוחדים בבניינים הרוסים ועלות שהייה זולה.

שני משקיעים לדוגמה,רכשו דירת סטודיו ב-2012 באזור התיאטרון והבילויים המרכזי בכ-30 אלף דולר, פיצלו אותה לשתי יחידות והשכירו אותן לתיירים עבור 34 דולר ללילה. הפעולה סיפקה להם תשואה שנתית של 20% מהנכס. המשקיעים מכרו את הנכס השנה ברווח של 120%. התשואה הממוצעת שניתן להשיג בעיר כיום, הנחשבת ליקרה ביותר בהונגריה, עומדת על 5%.

• "טראמפ הבטיח להגן עלינו מפני התקפות ספקולטיביות בשוק המט"ח"
• אנלייט אנרגיה החלה להפעיל מתקן סולארי ראשון בהונגריה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

להלן דוגמאות למספר דירות שמוצעות למכירה כעת בלב בודפשט:

• דירת 3 חדרים בשטח 69 מ"ר ברובע השביעי מוצעת למכירה בכ-323 אלף שקל
• דירת 2 חדרים בשטח 61 מ"ר ברובע השישי, בלב העיר, מוצעת למכירה תמורת כ-370 אלף שקל
• דירת 2 חדרים ברובע השישי, 63 מ"ר, ברובע השישי, עם מעלית, בקומה הראשונה, מוצעת למכירה בכ-390 אלף שקל
• דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, ברובע החמישי, בלב האזור התיירותי, מוצעת למכירה תמורת  516.7 אלף שקל

מספר המבקרים בעיר עלה ב-15% מ-2010, רובם מגיעים לרובע החמישי המאכלס חנויות בוטיק ומסעדות גורמה, וכן לרבעים השישי והשביעי, הכוללים את הרובע היהודי ואת אזור חיי הלילה.

"הביקוש פשוט עצום" אמר המשקיע יוסף בורוץ, מכונאי בן 32 אשר מכר דירת סטודיו במרכז העיר בכ-206 אלף שקל, 14% יותר מהמחיר שביקש.

ברק שרעבי, מנהל מכירות בסאפלינג קפיטל, המארגנת קבוצות רכישה של משקיעים בבודפשט, אמר: "למי שמאמין בגלים בנדל"ן – אז מה שאנחנו רואים הוא חלק מגל, וכמו שבישראל הגל עלה – גם בהונגריה התחילה העליה, אחרי ירידות משמעותיות שנמשכו שלוש שנים. משקיעים ישראלים רבים שלא רוצים לפספס את העליה רכשו בקבוצות או כיחידים מעל 50 נכסים ברחבי העיר, והתשואות עליהם בשנה האחרונה עומדות על כ-12%".

• דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
• תושבי רחוב ארנון ניצחו - הפרויקט לא יסתיר את הנוף לים
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס

לראשונה זה 5 שנים, רשמו מחירי הבתים בהונגריה עליית מחירים: זינקו ב-13% ב-12 החודשים שהסתיימו ברבעון הראשון של 2014. מחירי הבתים במדינה צנחו ב-2008 בעקבות קריסת מטבע הפורינט המקומי.

המחיר הממוצע למ"ר עבור דירת 120 מ"ר משופצת עמד ב-2014 על 1,528 אירו, לפי אתר הגלובל פרופרטי גייד. בפראג המחיר למ"ר עבור דירה דומה כפול ובלונדון הוא גבוה פי 17.

לפני 2008 הונגריה היוותה מגנט למשקיעים בעיקר מאירלנד וספרד, אולם כעת, עם הריבית האפסית, חלק גדול מהמשקיעים הם הונגרים: הריבית למשכנתא ל-20 שנה בסכום של כ-140 אלף שקל עומדת כיום על 4.3% ולפי הבנק המרכזי של המדינה היקף המשכנתאות נסק 58% ב-2014, אולם עדיין מדובר ב-72% פחות בהשוואה ל-2008.

דירת 107 מ"ר נרכשה ב-307 אלף שקל

"המחירים נמוכים בצורה מגוחכת", אומרים משקיעים שרכשו דירת 107 מ"ר ב-307 שקל, חילקו אותה ל-5 דירות סטודיו ומכרו למשקיעים מבלרוס. ברשותם 15 דירות בעיר שמושכרות לתיירים.

כלכלת הונגריה צמחה, לפי נתוני האיחוד האירופי ב-2014 ב-3.6%, שיפור משמעותי בהשוואה לצמיחה של 1.5% ב-2013. האבטלה במדינה ירדה מ-10.2% ב-2013 ל-7.7% ב-2013. המדינה החלה לצאת מהמיתון בתחילת 2013, אולם היא עדיין סובלת מחוב של 76.9%, ונהנית מהשקעות מועטות יחסית. תחזית הצמיחה ל-2015 עומדת על 2.8% ושיעור האבטלה צפוי לרדת ל-6.8%. 

אך לא הכול ורוד: חלק גדול מהבניינים בעיר במצב מאוד מוזנח ולא פעם הם מלאים בגרפיטי. העיר משתפצת אומנם, אך לא פעם באופן ממש ירוד. כמו כן, בניגוד למקומות אחרים באירופה אין מדובר בעיר קלה לעשיית עסקים - רבים אינם דוברי אנגלית ורמת הבירוקרטיה בחלק מהמקרים לא השתנתה רבות מזו של התקופה הקומוניסטית, דבר אשר עשוי להוציא מהכלים משקיעים הרגילים לסטנדרטים מערביים של עשיית עסקים.