נס ציונה - העיר היציבה ביותר כלכלית בישראל, מי במקום האחרון?

כך עולה ממחקר של BdiCoface אשר בדקה את היציבות הכלכלית ב-37 ערים ו-25 מועצות מקומיות
לירן סהר | (14)
נושאים בכתבה BDI ערים

עיריית נס ציונה, שבה יש 40 אלף תושבים, הגיעה השנה למקום הראשון בדירוג הערים הגדולות בעלות היציבות הפיננסית הגבוהה ביותר, כך עולה ממחקר שערכה חברת המידע העסקי BdiCoface. נס ציונה, שלה דירוג סוציו אקונומי של 7, הדיחה השנה את ראשון לציון, בעלת דירוג סוציו אקונומי זהה, שעברה למקום השני בדירוג, זאת לאחר 3 שנים ברציפות בהן היתה במקום הראשון בטבלה. ראשון לציון מאכלסת כ-249,000 תושבים, והיא מחזיקה בשיעורי גביית מיסים של 84%, בעוד ששיעור הגביה בנס ציונה עומד על 69% בלבד. היציבות הפיננסית של רשות מקומית הינה תוצאה, בין השאר, של הכנסות הרשות, של המצב הסוציו אקונומי של התושבים (דירוג מ-1- 10 הכי טוב) והיכולת לגבות מהם את מסי העירייה אך גם מהתנהלות יעילה של העירייה גם מבחינה תפעולית וגם מבחינה פיננסית. במקום השלישי בדירוג היציבות הפיננסית של העיריות נמצאת רמת גן, שבה 155 אלף תושבים. הרצליה (99 אלף תושבים) מדורגת השנה במקום הרביעי, לאחר שדורגה בשנה שעברה במקום השלישי במדד היציבות הפיננסית. עיריית אשקלון, שלמרות שסובלת מזה שנים מהפגזות מרצועת עזה, רושמת השנה התחזקות משמעותית בדירוג מהמקום ה-10 בשנה שעבר אל המקום ה-5 השנה. באשקלון 132 אלף תושבים, ושיעור הגבייה שלה הוא 75%, לעומת 72% ממוצע הגביה בערים הגדולות. היציבות הפיננסית היחסית גבוהה של אשקלון בולטת במיוחד לא רק על רקע איום הטילים המתמשך, אלא גם על רקע הדירוג הסוציו אקונומי של אוכלוסייתה העומד על 5, לעומת 7-8 בקרב יתר המדורגות ברביעייה הראשונה. רמלה מדורגת במקום האחרון בקרב הערים הגדולות במקום ה-37, זאת לעומת לוד שכנתה שמדורגת במקום ה-12 בדירוג היציבות הפיננסית. במקום ה-36 נמצאת קריית ים ולפניה אילת במקום ה-35. נצרת היא העיר עם אחוזי הגבייה הנמוכים ביותר - 33%. מדירוג דומה שנעשה למועצות המקומיות עולה כי המועצה המקומית היציבה ביותר בישראל היא בישוב האלפיון העליון כפר שמריהו. בישוב 2,253 תושבים, ושיעור הגביה בו עומד על 92%. במועצה המקומית רמת הנגב, המדורגת במקום השני, אחוז הגביה הוא הגבוה ביותר והוא עומד על 99%. במקום השלישי מדורגת הר אדר, ובמקום הרביעי והחמישי סביון ואבן יהודה, בהתאמה. את מספר העובדים הגדול ביותר בקרב העיריות בארץ מעסיקה עיריית תל אביב יפו. בעירייה מועסקים 7,517 עובדים, כ-200 עובדים יותר מאשר בעיריית ירושלים. בחיפה מועסקים 3,936 עובדים. על פי מספר התושבים לעובד, עיריית חולון במקום הראשון עם כ-138 תושבים לעובד, שנית קרית מוצקין עם 133 תושבים לעובד ושלישית ואשקלון עם 120 תושבים לעובד. מספר התושבים לעובד הנמוך ביותר נמצא ברעננה כ-50 תושבים לעובד. מספר התושבים לעובד הגבוה ביותר נמצא במועצה רמת הנגב 225 תושבים לעובד, במקום שני אבן יהודה 198 ושלישית חוף הכרמל עם 170 תושבים לעובד

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    יורם 16/08/2014 12:59
    הגב לתגובה זו
    לפי הרשום, אחד המדדים הינו אחוז גביה. זה לא מה שמשתקף בטבלה!!!! אחוז גביה גבוה נמצא במקומות אחרונים ואחוז גביה נמוך נמצא במקומות הראשונים.היתכן????? מה עם סל שרותים לתושב??? איך לוד במקום 12 אחרי שנים של ועדה קרואה?... מריח כמו כתבה קנויה.....לא רציני
  • 10.
    איפה שיש ערבים לא משלמים (ל"ת)
    גיל 13/08/2014 10:48
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    שולי 11/08/2014 12:14
    הגב לתגובה זו
    סדר עדיפויות,,,,מיחשוב ....שיתוף הציבור....
  • 8.
    ערן פוקס 11/08/2014 09:01
    הגב לתגובה זו
    מתוך הכתבה: על פי מספר התושבים לעובד, עיריית חולון במקום הראשון עם כ-138 תושבים לעובד... במילה אחת בולשיט בשתי מילים בול שיט
  • 7.
    איך אחוז גביה הכי נמוך ומקום ראשון ביציבות???? (ל"ת)
    תושב נס ציונה 11/08/2014 02:29
    הגב לתגובה זו
  • יצחק 19/08/2014 17:34
    הגב לתגובה זו
    בדוק עם הערייה.הערייה לא מחקה חובות 20 שנה.והבדיקה מטעה הכניסו גם את החובות ויצא ממוצע משוקלל 69%.
  • 6.
    ליאורה פור 10/08/2014 19:52
    הגב לתגובה זו
    האם נכללו במספר העובדים כל עובדי החברות הבנות ?
  • 5.
    עוד עיר משעממת ומדכאת עם מחירי נדלן של מנהטן (ל"ת)
    מדינה מטורפת 10/08/2014 19:37
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    לביא 10/08/2014 18:22
    הגב לתגובה זו
    תבדקו ותתנצלו........
  • 3.
    עיר מס 1 בכל הפרמטרים פלא שהמחירים ככ נמוכים בה (ל"ת)
    נס ציונה 10/08/2014 18:09
    הגב לתגובה זו
  • המחירים אולי היו נמוכים שם לפני 20 שנה. (ל"ת)
    רז 11/08/2014 12:49
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    רז 10/08/2014 13:06
    הגב לתגובה זו
    .
  • 1.
    משה 10/08/2014 11:18
    הגב לתגובה זו
    איך יכול להיות שעירייה גובה 69% מיסים? מה שאומר ש31% ממשקי הבית בנס ציונה לא משלמים? כלומר שני שליש מממנים את השליש האחרון???? סבבה אז גם אני מפסיק לשלם מיסים לעירייה!
  • יצחק 19/08/2014 17:31
    הגב לתגובה זו
    עריית נס לא מחקה חובות עד עכשיו.חובות של למעלה מ 20 שנה.השקלול עם השוטף 69%.בדוק עם הערייה.
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.