ארז כהן: "שוק המשכנתאות מגרד כעת את התקרה" - האם מחירי הדירות ייפלו?

"שוק המכנתאות הגיע למצב של גירוד התקרה, ולא יכול להתרומם יותר. להיפך, הוא ימשיך להתכווץ במרוצת החודשים הקרובים. הסיבה לכך הינה פשוטה: היכולת של עם ישראל לקחת משכנתאות מוגבלת, ובד בבד התקנות של המחמירות של בנק ישראל סייעו לבלימת התהליך", כך אמר הבוקר ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת השמאים, לנתוני המשכנתאות של חודש נובמבר שפורסמו אתמול (ד'), לפיהם נרשמה ירידה של 16% בהיקף המשכנתאות ל-3.7 מיליארד שקל.

לדבריו, מי שכבר לקח משכנתא ענקית, תקוע איתה לשנים רבות ושום תקנה לא תפתור זאת - "מי שכבר שילם מחיר עתק על דירה בשנה-שנתיים האחרונות, כבר שילם. בנק ישראל נמצא מבחינה זו במילכוד: אם ינסה להעלות בהדרגה את הריבית על מנת לעצור את העלייה במחירי הדיור, יכניס רבבות לוקחי משכנתאות למצב שלא יוכלו לעמוד בהחזר החודשי הענק, ובכך יכניס גם את המערכת הבנקאית לבעייה חמורה. מצד שני אם ישמור את הריבית על רמתה הנמוכה דהיום מחירי הדיור לא יירדו ואף ימשיכו לעלות."

"שוק הנדל"ן יתכווץ, המחירים הגבוהים יישמרו" "מה שיקרה זה ששוק הנדל"ן יתכווץ, יהיו הרבה פחות עסקאות, אולם רמות המחירים הגבוהות יישמרו. המסקנה המתבקשת: מדיניות הריבית של בנק ישראל שכבר ממילא נחלה כשלון חרוץ בנושא הנדל"ן, לא תפתור את הבעיה. הפתרון יבוא אך ורק מהתגייסות אמיתית של ראש הממשלה, כמבוגר האחראי, לצד כל ממשלת ישראל, שיגדירו סוף סוף את בעיית שוק הנדל"ן כנושא חירום לאומי, לא פחות מכיפת ברזל ושרביט קסמים ולא פחות מהאיום האיראני וידאגו לייצר בשנים הקרובות לפחות 50-60 אלף יחידות דיור לשנה, זאת על מנת לנסות ולמלא את המחסור הגדל והולך בהיצע בשוק הדיור."

כהן מסביר כי תהליך זה יצליח אך ורק אם סוף סוף תלקח הפררוגטיבה של מנהל מקרקעי ישראל לשיווק קרקע - "אם סוף סוף יתחילו לקצר הליכים ביורוקרטים ואם סוף סוף יקדמו את תכנית פינוי מחנות צה"ל במרכז הארץ ותוכניות רבות היקף של פינוי בינוי במרכזי ערים ותיקות. כמו כן עצירת תוכניות תמ"א 38 ברמת גן ונצחון הירוקים הינה לטעמי בעייה חמורה ביותר. בסוף נשאר עם מדינה ירוקה ופסטורלית אולם אם מאות אלפי מחוסרי דיור שיתגוללו ברחובות ערי ישראל בעוד כמה שנים, והשאלה היא מה עדיף?"

• "שכר הדירה במרכז יישאר יציב, בפריפריה הוא יירד"
• שכר הדירה בדרך לעלות? "ככל שהמלחמה מתארכת כך הביקוש לדירות להשכרה גדל"