בכירי הנדל"ן: "אין התחלות בנייה, האופוריה סביב העניין הזה הולכת ונעלמת"
האווירה בקרב בכירי הנדל"ן במפגש של פורום Dun's 100 של דן אנד ברדסטריט (D&B), הייתה מאופקת והמשתתפים סירבו להשיב לשאלה אם מחירי הדירות יירדו בשנה הקרובה.
חיים כהן, מנכ"ל דן אנד ברדסטריט, מעריך כי "בטווח הקצר אנו עלולים לראות ירידה מסויימת במחירי הקרקע לבנייה, ולו מהסיבה שלממשלה יש אינטרס להוריד את מחירי הקרקעות. בטווח הרחוק יותר קשה מאוד להתנבא. מצוקת הקונים, או עודפי הביקוש ההולכים ומתגברים עשויים להוביל למגמה הפוכה."
"הולכים לקראת הזוגות הצעירים"
"אנחנו במצב של רגיעה", אמר תמיר דגן, מנכ"ל שיכון ובינוי בראשית הכנס. "זוגות צעירים ומשקיעים מחפשים הזדמנויות, הפריפריה הופכת למאוד נגישה בעקבות שיפור הכבישים והרכבות. התחושה במקומות כמו חדרה לדוגמה היא שהולכים לקראת הזוגות הצעירים. הביקוש עדיין קיים, קרקעות לא משתחררות וההיבט האחרון מצד היזמים והקבלנים הוא שאין התחלות בנייה. לכן האופוריה ששררה באמצע 2011 של גידול בהתחלות בנייה הולכת ונעלמת, בקיץ הבא נשמע את אותה קריאת הציבור ששמענו בקיץ שעבר."
אופיר גרינברג, מנכ"ל אזורים, אמר כי "ניתן לראות שינוי מסויים בהעדפות הצרכן בעקבות המחאות האחרונות. השוק ברגיעה אך אני חש שהביקוש הוא כבוש ויש ביקוש עדיין ער, הלקוחות רוצים מוצרים יותר זולים ויותר קטנים במקומות יותר אטרקטיביים, אנחנו רואים מעבר לפריפרייה. יש עדיין פתיחת פרוייקטים. היזמים היותר קטנים מקבלים פחות לווי בנקאי. אני מתפלא על התחזיות הרעות, אם נראה האטה היא תהיה קטנה מאוד, יש תחילה של ביקושים כבושים שהולכים ומתפתחים. בנוגע לדיור בר השגה, שוק השכירות בארץ הוא מפואר ומפותח, כ-65% מהדירות בתל אביב מושכרות. אולם, איני רואה קרקעות שהופכות לבניינים שלמים להשכרה כי אין לכך כדאיות כלכלית ללא תמיכת הרגולטור, ברגע שיתחיל לעשות את זה."
"היזמים הקטנים יאלצו לבצע צעדים קיצוניים"
"סיימנו את תקופת אוקטובר - דצמבר עם תוצאות יפות", אמר אורן הוד, מנכ"ל אפריקה מגורים. "כשנותנים לאנשים את המחיר שהם מבקשים הם מצליחים לגייס את הכסף. אני מעוניין שנוכל להתנהל בקצב רגוע ומתון. חברות המגורים מתחלקות לאלו שיש להן מספיק מזומנים בקופה, באפריקה יושבים עם מאות מיליונים בקופה, ויש את היזמים הקטנים שמבצעים עסקאות של 40-60 יחידות דיור שייתכן ויאלצו לעשות צעדים יותר קיצוניים. אנשים מחפשים פתרונות דיור ואין להם עדיין היכן לגור, מהר מאוד נחזור לביקושים הערים."
ניר יחזקאלי, מנכ"ל ב.יאיר, טוען כי לא מורגשת ירידה מהותית בביקושים. "החגיגה נגמרה והייתה נגמרת גם ללא המחאה החברתית. קרקעות שזכינו בהן לפני שנה וחצי עדיין לא בשיווק. לדעתי באביב המצב יהיה יותר טוב ונוציא פרויקטים של דיור למשתכן."
"למרות שיש משבר עולמי אנשים מגיעים למשרדי המכירות, דבר שלא קרה במשברים קודמים", אמר גיל גבע, מנכ"ל תדהר. "הדירות העממיות הן מוצר גנרי ולצערי אין כל כך איך להוזיל את התשומות. הוזלת מחירי הדירות יכולה לבוא משני מקומות - פיריון יותר גבוה וממהירות הבנייה, אותם ניתן להשיג באמצעות תכנון ארוך טווח. זה תפקידה של הממשלה לטפל בזמינות של כוח אדם, הון וקרקע ולהפוך את השוק ליותר משוכלל. לדעתי אף פעם לא ניתן להגיע לאיזון מאחר ולוקח 5 שנים להקים פרויקט מא', למרות שניתן לקצר את הזמן לשנתיים."
אבי מוסלר, מנכ"ל אמות, התייחס לבניית דיור להשכרה וטען כי לא ייכנסו לתחום. "ענף הדיור להשכרה לא מעניין אותנו מאחר שמחירי הקרקעות ופוטנציאל השכירות מגלמים תשואות נמוכות, לכן איני רואה שום תוחלת אלא אם יינתנו קרקעות בחינם, צריכים להיות בסיטואציה שיממנו גם את עלויות הבנייה."
"ערוכים לירידות מחירים בנדל"ן המניב"
במפגש התייחסו גם לתחום הנדל"ן המניב, אשר לא מעט גורמים בתחום צופים כי ירשום ירידת מחירים משמעותית בשנים הקרובות בעקבות הפרויקטים הרבים היוצאים לדרך כיום.
שרון שוופי, מנכ"ל גב ים, אומרת כי החברה נכנסת ל-2012 עם תפוסות הגבוהות ביותר אי פעם בנדל"ן המניב. "צריך לזכור ששוק הנדל"ן המניב מגיב לאט וכי לפני מספר שנים היה משבר ורוב היזמים עיכבו פרויקטים ונוצר מחסור. ההחלטות שיתקבלו ב-2012 ישפיעו רק בעוד מספר שנים. כרגע אנחנו מקימים פארק חדש בבאר שבע ומנצלים את כל הידע מפיתוחו של פארק מת"ם בחיפה. יתכן שכשיושלמו פרויקטים ב-2013-2014 נראה עודפי היצע, אך אנחנו ערוכים לכך. יכול להיות שיהיו ירידות, אך לא דרמטיות."
בנוגע לשוק הקניונים, אמר אבי לוי, מנכ"ל בריטיש ישראל, "אנחנו צריכים למכור שני קניונים גדולים מאוד, אם גוף רוצה להיות שחקן שלישי בתחום בהחלט יש לו את הפוטנציאל לכך. יש תחרות והיא טובה. אנו רואים את ההתפתחות בפריפרייה כתפקידנו ותפקידה של עזריאלי קבוצה, גורמים קטנים יותר לא יגיעו לפריפרייה, בסך הכול הכללי, אם אנו בוחנים את מצב המכירות של הרשתות רואים גידול ריאלי משמעותי ב-2011 לעומת 2010, לגבי 2012 אני לא רואה ירידה ברמת המכירות של החנויות ואיני רואה סיבה להורדת שכר הדירה ככל שהפידיון עולה."
"יש הזדמנויות בארצות הברית"
ערן מיטל, מנכ"ל דלק נדלן שנמצאת בלב סערה בשל הסדר החוב מול בעלי אג"ח החברה, אמר כי לאור מצב החברה לא מתבצעות רכישות, אולם גם במצב שלנו היום מבצעים עסקאות נדל"ן מגורים דרך אלעד מגורים. לדבריו, "אם לא יצליחו למצוא פתרון לנעשה באירופה השווקים יוצתו, אך יש שם הזדמנויות. בגרמניה עדיין יותר קל לקבל מימון. עשינו לא מעט מכירות על מנת לעמוד בהתחייבויות. בקנדה היו גם עליות, מכרנו נכסים בשווי של כ-2 מיליארד שקל במדינה. לגבי אירופה, מדובר בנכסים לתקופות ארוכות אותם כן הצלחנו למכור במחירים גבוהים. החברה נמצאת כעת בתקופת ביניים עד ה-31 בינואר במהלכה אנחנו מנסים למצוא פתרון לגבי החוב ואני מקווה שנגיע לפתרון כלשהו."
רוני סופר, מנכ"ל גזית גלוב, התייחס אף הוא לנדל"ן בחו"ל אמר כי החברה עדיין מוצאת הזדמנויות בארצות הברית. "ב-2008-2009 כולם היו שליליים לגבי ארצות הברית, כיום אומרים את אותו הדבר על אירופה. ארצות הברית נכנסה ראשונה למשבר ותצא ראשונה, בהחלט יש בה הזדמנויות. הכסף צריך למצוא מקום להשקעות. רוב האנשים אינם ששים להשקיע באירופה, בקנדה לא ראינו ירידות מחירים, אולם בארצות הברית בהחלט ראינו ירידות מחירים."
רותם רביבימאזורים חושב שהשוק הישראלי עדיין מהווה הזדמנות למשקיעים זרים. "שוק הנדל"ן במבט של 10 שנים הוא של עליות וירידות, אולם בטווח ארוך מדובר בהשקעה חיובית ואני מאמין שהרשי פרידמן יראה נחת מההשקעות שלו."
- 32.שכנועים עצמיים ופאטתיים לא יעזרו להם (ל"ת)איזה לחץ יא ראבי 17/01/2012 21:55הגב לתגובה זו
- 31.קונים בבועה. 17/01/2012 17:23הגב לתגובה זוהמחירים בשמיים. לא ראליים לחלוטין. מי שימתין בסבלנות ירוויח בגדול.
- 30.צחצח 17/01/2012 15:48הגב לתגובה זולמה ליזום? את זה צריכה לעשות המדינה, בשביל זה היא קיימת. מי שנותן לזאב להיות רועה העדר שלא יתפלא שלא ישארו כבשים. ביבי השוק הפרוע כשל עוד לא הבנת?????
- 29.ארי 17/01/2012 15:42הגב לתגובה זותבנו על כל בניין ישן עוד שתים וחיצי קומות קמו שניתן אישור בקירית אונו תוסיפו ממד לכל דירה תחזקו את הבניין וכך לכם יש עבודה וכסף וכך אתם פותרים מידית את מרבית בעיות הדיור זה הוא פיתרון אמיתי גם לא גוזל משטחי המדינה גם איכלוס דירים מהיר המשפחות בתוספת הממד יכולות לגדול ולא מחייב מעבר לדירה חדשה שמחייבת הקצעת שטח נוסף ותהליך בניה ארוך ומיגע יישום תמ" א 38 על כל הדירות גם שניבנו אחרי 1979
- 28.אב פת 17/01/2012 14:11הגב לתגובה זוהנדלניסטים בלחץ אדיר ומנסים לשדר סיסמאות כמו שנשיא התאחדות הקבלנים בובליל קישקש עד לפני זמן קצר וכנראה שהבין שהציבור היתפקח נמחירים עומדים ליצלול חזק מאד ואתם הקבלנים תשלמו בחזרה על ההשתוללות שלכם בשנתיים האחרונות
- 27.אלי. 17/01/2012 13:17הגב לתגובה זורבותיי. תמשיכו. ככה. לו. לקנות. דירות. המחירים. בצניחה. חופשית. לפחות. עוד. 20 אחוז. אז. תזהרו. שלו. יעבדו. עליכם.
- 26.רון 17/01/2012 12:36הגב לתגובה זוהלכתם לקוראת בקלפים? משאלת לב ולא יותר, מנסים לגרום לעוד כמה פראיירים אחרונים להכנס לשוק המחירים כבר יורדים וימשיכו לרדת לתוך 2012
- שרון 17/01/2012 13:44הגב לתגובה זולכל הדברנים.הנה מספר עובדות.סביבת ריבית נמוכה ב18 חודש הקרובים. סיום בנייה בתקופה של 24 חודש-חלש ביותר.מקרו כלכליח ישראלי בנטרול השפעות בטחוניות-חיובי ועולה במתינות=עליות מחירים ודאי בדירות קטנות עלייה בשכ" ד.הנושא הבטחוני אולי מושפע ממורן מתגובה 17.כל הטוב לכול-ם
- אבי 17/01/2012 13:13הגב לתגובה זואני. כבר. שנה. מנסה. למכור. דירה. באיזור. מבוקש. מאוד. ולא. מצליח ירדתי. במחיר. כבר. 20. אחוז. ואין. קונים. השוק. פשוט. נעצר. תותלית. אז. שוב. פעם. שלו. יעבדו. עליכם.
- 25.קבלן,בנק,ממשלה גנבים 17/01/2012 12:15הגב לתגובה זוימשיך אתלונן למערכת !!! תודה...
- 24.אהרון 17/01/2012 12:14הגב לתגובה זוולמעמד הביניים אין כסף לגמור את החודש. אתם מדברים מרצון שלכם למכור ומאשליה שיחזרו הביקושים, אז אולי יחזרו הביקושים אבל לא במחירים כאלו!
- 23.א.מ 17/01/2012 12:09הגב לתגובה זורק בועידות פומביות ובראיונות פתאום " הכל בסדר" .ברור שאם תמשיכו לתת הנחות של 20% אתם תמכרו.
- 22.אלף מם 17/01/2012 12:05הגב לתגובה זוכל הזמן.
- 21.כלכלן 17/01/2012 11:57הגב לתגובה זודבר נוסף הוא שאנחנו לקראת בחירות וביבי יודע שאם המחירים לא ירדו במעל 30 אחוז הוא מסיים את תפקידו מה שאומר עוד מיסים אגרסיבים לקבלן שלא יבנה במהירות ולמי שמחזיק דירות להשקעה חכו ותראו בקרוב מס על שכירות וארנונה כפולה על דירה ריקה אז שלא יעבדו עליכם המחירים לקראת מפולת שלא נדבר על מיתון ופיטורים במשק מה שיביא דירות לכונס הנכסים בזול למי שלא יעמוד בהלוואות כולל קבלנים קטנים
- 20.בועת ישראל 17/01/2012 11:53הגב לתגובה זותקראו מה אומר סרקוזי על המצב הכלכלי זה לא יפגע בישראל? אם ככה העם חושב אז ההתרסקות תהיה כל כך כואבת שזה פחד. ישראל לא תימלט הכל פה יקרוס . חכו עוד כמה חודשים ותראו
- 19.סוציומט ריאלי 17/01/2012 11:52הגב לתגובה זוכל הארץ פרט לאלו ואולי חיפה וחדרה לפני נתמוטטות מחירים ברשל" צ דירות בשפע בית בצפון ת" א שדרשו 5.5 מ' נסגר ב- 4.2 מ
- 18.פרסום נדלניסטים תרגיל שיווקי לפראיירים !!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 17/01/2012 11:49הגב לתגובה זו
- 17.מורן 17/01/2012 11:49הגב לתגובה זומה לעשות ביבי הכלב נכנע לשס ומממן על חשבוננו כל סעיף עלות אצל החרדים החל מדיור ארנונה מעונות יום גני ילדים כוללים פשוט כל פרט שלחילוני שעובד עולה X שקלים לחרדי עולה פחות מחצי וכל זה ממומן על ידי חילוניים ממעמד הביניים וכל זה על מנת שביבי לא יצטרך לפנות את הכיסא החם שלו
- ככה זה שממנים את הערבים עכשיו גם בארנונה (ל"ת)מושון 17/01/2012 14:15הגב לתגובה זו
- שרון 17/01/2012 13:40הגב לתגובה זוליבי עלייך.היכן שירתת?הכי בחרדים והצילי את המדינה
- 16.דיי לחזירות הלוואי ולקבלנים לא יהיה כסף ללחם (ל"ת)אפי 17/01/2012 11:48הגב לתגובה זו
- 15.אפי המתווך 17/01/2012 11:45הגב לתגובה זולכל הקבלנים החמודים ! ב2008 הצלחתם לתחמן את הציבור,אבל היום כללי המשחק השתנו. ניפוח הנדל" ן שיצרתם יחד עם השמאים,הבנקאים,ומקרקעי ישראל, אתם האשמים בבועה וזה כולל גם את הנגיד פישר. המשק נכנס למיתון ויהיה יותר גרוע . אתם לא מבינים שלאנשים כבר אין כסל לרכוש דירה גם אם הם ירצו. גם ממשלת המיסים של ביבי מחמירה את המצב. גם הנגיד מנסה למצוא תירוץ על מנת לעזוב את ישראל. רבותיי הקבלנים אתם חיים בסרט ,תבואו לאתרי בנייה ותראו איך קבלנים חותכים את מחיר הדירה ב10-15% בקלי קלות. זה הזמן למכור דירות בישראל ולקנות באמריקה.
- 14.עשירים ומאושרים 17/01/2012 11:39הגב לתגובה זוהמדינה אישרה בועדת הכספים פטור לבעלי קרקע שיבנו תוך 3 שנים. ועוד הוסיפו שזה לא יעזור ולא יפגע אם כן מה הם עשו? נתנו פרט לעשירים הרי אם יש היתר בניה הם צריכים לבנות כי ההתר עשוי לפקוע. זה לא יוריד את מחירי הקרקע ולא יגרום להם לבנות מהר יותר אם יש להם כבר היתר בניה. והם גם לא יורידו את מחירי הדירות כך שאף אחד לא מרויח מלבד בעל הקרקע שלא ישלם מס!!!!! ויתעשר בעוד כמה אלפי דולרים. בושה של מדינה. אנשים בגוש הגדול ימכרו בתים לתושבי חוץ במליון דולר ולא ישלמו מס. אז לא כדאי להשקיע בדירות? במקום מס על הבורסה 25%? מדינה עושקת אזרחיה אבל מצפרת את מי שלא צריך
- 13.נמרוד 17/01/2012 11:32הגב לתגובה זו" ענף הדיור להשכרה לא מעניין אותנו מאחר שמחירי הקרקעות ופוטנציאל השכירות מגלמים תשואות נמוכות" כלומר אין מקום למשקיעים בענף, אלה ימנעו מרכישות ואולי גם יעדיפו למכור, במיוחד על רקע הסדרי המס שלוחצים אותם בזמן. בנוסף כשלא משתלם להשכיר משתלם לשכור. כלומר, למי שמחפש דירה לגור בה עדיף לגור בשכירות (מבחינה כלכלית טהורה). לדעתי הכתובת על הקיר.
- 12.בקיץ הקרוב המחאות יהפכו לאלימות ואנרכיסטיות (ל"ת)מקווה שאני טועה 17/01/2012 11:31הגב לתגובה זו
- 11.בקיצור " אין אדמות יש מיליון מתגרשים ובלה בלה" (ל"ת)האמינות זולגת מהם 17/01/2012 11:28הגב לתגובה זו
- 10.אוטוטו מיתון אבטלה ופיטורים בישראל (ל"ת)מלכודת משכנתא 17/01/2012 11:28הגב לתגובה זו
- 9.בכיר החלל 17/01/2012 11:19הגב לתגובה זובכל העולם מחירי הנדלן יורדיםלאחר שנים שעלו,ובישראל הם רק יעלו???כמו בכל מוצר כלכלי,יש מחזוריות בביקוש ובהיצע,יש עלייות שלאחריהן מגיעות הירידות ,ולהיפך,כרגע ,הגענו לשיא ,( כבר קצת פחות) אשר ממנו צריכה להגיע הירידה.אם הקבלנים והבנקים לא יערכו לכך ויפנימו את השינויים הצפויים,הירידה יכולה בקלות להפוך לנפילה.ולא,לא מדובר בירידות של 10 ו20 אחוזים,אלו כבר כאן,מדובר על יותר ולאורך זמן של שנתי שלוש לפחות.
- 8.אנליסט 17/01/2012 11:13הגב לתגובה זוא. שכר עובדים , במקום לשלם לסיני 15 אלף ניתן לשלם 5 אלף , כמה חסכנו המון ב. מחיר הקרקע, אם הקבלנים לא יקפו על הקרקע במחירים אסטרונומים , אפשר לחסוך המון ג. עלויות פיתוח ומיסים מוגזמים ד. רווח קבלני מטורף , ניתן לקצץ גם שם ה. ניתן לבנות גם בתים פשוטים יותר , טיח , לא חייב אבן ירושלמי , לא חייב קרמיקה יקרה בקיצור תפסיקו לקשקש ניתן להוריד את מחיר הדיור ביותר מ70 אחוז , הבעיה היא שכולם גרידיים במדינה הזו , בסוף כולם יפסידו , ודרך אגב קבלנים , הקיץ מתקרב , וגם הקייץ תהיה מחאה להורדת מחירי דיור , אז תתכוננו להפסדים
- 7.זוג צעיר 17/01/2012 11:10הגב לתגובה זודירה חדשה בעיר עולה 1.6 ש" ח. דירה 20 שנה עולה 1.4 מליון ש" ח. מאיפה אנחנו יכולים להביא סכומים כאלו?! להיתחייב לסכום הזה זאת היתאבדות !! מה לעשות?! שכירות אי אפשר אז גרים עם ההורים , ילדים אי אפשר כי צריך לחסוך את הכסף . מה לעשות!? תביאו לי פיתרון !!! ביבי - שמע זעקתי ותעזור לי
- אריק 17/01/2012 11:56הגב לתגובה זוביבי פועל רק לפי האינטרסים שלו. סתם אזרחים פשוטים לא מעניינים אותו.
- 6.מה שלא כבוש הם הנסיונות להוכיח שהביקוש כבוש (ל"ת)במחירים האלה לא קוני 17/01/2012 11:09הגב לתגובה זו
- 5.דורון האדום 17/01/2012 11:08הגב לתגובה זובקרית השרון. כמה דירות נמכרו? אפס. מתוך 230 דירות שרובן נמכרו עד פרוץ המחאה, קרוב ל - 100 לא מכורות. חלקן בבנינים שמוכנים למסירה אז שיפסיקו לקשקש
- 4.קונה פוטנציאלי 17/01/2012 11:05הגב לתגובה זומשרד המכירות ריקים הכל שומם אפילו בפנינה המבוקשת
- 3.כסף שחור 17/01/2012 11:04הגב לתגובה זוהם לא מספרים לנו על המצב הגרוע שנמצאים .. אילו שקנו דירות בשנתיים האחרונות והם אינם יכולים לעמוד בהחזרי המשכנתא. בעוד מספר חודשים השוק יוצף בדירות מכונסי נכסים
- 2.כולנו נגריל בפיס ונוכל לקנות דירה בכל מחיר (ל"ת)היה בסדר 17/01/2012 11:00הגב לתגובה זו
- 1.ש.מ 17/01/2012 10:56הגב לתגובה זולנדלן???? המחאה הבאה כנראה תהיה קרובה וחזקה הרבה יותר כי פשוט אי אפשר לחיות כאן.
- אי 17/01/2012 11:50הגב לתגובה זונכון, המצב הוא בלתי נסבל. אני לא אופתע אם אנשים יצאו לרחובות בקרוב והנדל" ן לא תהיה סיבה רשאונה לזה. פרסום נדלניסטים תרגיל שיווקי לפראיירים !!!

ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
מנכ״ל רמ״י, שלאורך התקופה האחרונה נשאר עקבי עם אמירותיו לגבי מחירי הדיור וטען באופן חד משמעי שהם בדרך לרדת - עכשיו קוצר את הפירות; עם ירידה במחירי הדיור בארבעת מדדי הדיור האחרונים שמבטאים כבר ירידה של 7%-10%; וגם: האם זה הזמן לקנות? או שיש עוד מקום לירידות
הבוקר התכנסנו בבורסה לניירות ערך בתל אביב לצורך וועידת התשתיות של ביזפורטל - להלן קישור לתוכן והנושאים אשר יעלו בוועידה - וכמובן שנמשיך לעדכן אתכם בתכנית בשוטף. בין האורחים המעניינים שהגיעו לכנס היה ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י - שבעוד מספר שבועות יסיים את תפקידו. קוינט ענה לנו על מספר שאלות חשובות שבוערות כיום לישראלי מהרחוב ששוקל האם לרכוש דירה או שלא. בין היתר הוא דיבר גם על שדה דב ואמר כי המחירים ירדו בעקבות השיווק האגרסיבי שביצעה רמ״י בשנה שעברה במתחם. כשעלתה שאלה מהקהל שאמרה: ״איך זה מתכתב עם מחיר דירה ממוצע של 8.5 מיליון שקל?״ ינקי ענה על זה משני כיוונים, דבר ראשון אלו לא באמת המחירים המייצגים ועדיין ניתן למצוא דירות עם מפרטים שונים ומיקומים אחרים במחירים נגישים יותר - ״בממוצע כ-60 אלף שקל למ״ר״ כדבריו. דבר שני, המנהל לא רצה ששדה דב יהפוך לאיזור שיאוכלס על ידי אוכלוסיה אמידה, ומבוגרת ולכן דחף להוזלת המגרשים והרחבת ההיצע.
ואז עלתה שאלה אפילו יותר ׳יומיומית׳ משתתף אמר שכבר בדרך לכנס הוצעה לו דירה בהנחה של 400 אלף שקל - הוא פנה בכנות לקוינט - ׳מה אתה אומר, היית לוקח את העסקה?׳. השואל אמר שהוא נדרש לקחת משכנתא של 1 מיליון שקל ולהביא הון עצמי מהבית - לסיכום - האם היית הולך על כזאת עסקה. קוינט ענה כי הוא חושב שהתשובה מורכבת, ובין היתר צריך לחשוב האם המקום נוח למגורים, האם המקום אטרקטיבי וכו׳. אבל כשעלתה שאלה חדה יותר שאמרה כי ״בשורה התחתונה - לקנות עכשיו או לחכות? ענה קוינט: ״הירידות לא יהיו דרמטיות, אנחנו מעריכים ירידה של אחוזים בודדים״. אם לנסות לתרגם את זה - קניית דירה למגורים לא כדאי לתזמן, המחירים יורדים זה נהיה נגיש יותר ויותר ואם היכולות שלכם מאפשרות את זה, אז לכו על העסקה. בעניין של השקעה, כנראה שיש למחירים עוד לאן לרדת.
בנוסף, ינקי טען כי יש נושא חשוב שלא מספיק מדובר ולא מתרחשת בו מספיק התקדמות והוא נושא הדיור להשכרה. אנחנו כותבים הרבה על נושא הדיור להשכרה ובין היתר קוינט נשאל בידי הקהל: מדוע בעצם צריך להוציא מכרזים של דיור להשכרה בשדה דב? והוא ענה כי עיריית תל אביב דרשה את זה וכשנשאל האם זה בעצם שוחד - ענה כי לא מדובר על שוחד אלא על כיפוף ידיים מסוים. גם כאמור, עיריית תל אביב הייתה מעוניינת לגוון את הקהל שיאכלס את המתחם ושהוא לא יאוכלס אך ורק על ידי אוכלוסיות אמידות ומבוגרות.
מצב הקרקעות בישראל
מעבר לשאלות הישירות מהקהל, קווינט עלה לבמה ונשא נאום מקיף על מצב הקרקעות והתשתיות בישראל. כבר בפתיחה הוא ביקש לתקן את מה שהוא מגדיר כסטיגמה: "אני כבר לא אוהב את הכותרת ש'קרקע היא חסם'. הקרקע היא הכלי שמאפשר את פרויקטי התשתיות, היא לא הבעיה אלא הבסיס לכל תהליך."
- פסק תקדימי: רמ"י תוכל לתעדף מילואימניקים ונכי צה"ל בשיווק מגרשים
- מלחמת עולם בין לשכת השמאים לרמ"י
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדבריו, האסטרטגיה של רמ"י בשנים האחרונות הייתה לקחת תחומים שבעבר נוהלו בפטור ממכרז קרקעות חקלאיות, שטחי תעסוקה, מחצבות ואף מטמנות – ולהעביר אותם לעולם המכרזים. "עצם התחרות מייצרת ערך," אמר. "זה לא חייב להיות ערך כלכלי נטו. לפעמים זו יכולה להיות תחרות על מחיר למשתכן, על תעריף, על מחיר מטרה. אבל עצם המכרז מביא שקיפות, מאפשר לכל שחקן לגשת ומונע ספסרות."

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.