בכירי הנדל"ן: "אין התחלות בנייה, האופוריה סביב העניין הזה הולכת ונעלמת"

האווירה בקרב בכירי הנדל"ן במפגש של פורום Dun's 100 של דן אנד ברדסטריט (D&B), הייתה מאופקת והמשתתפים סירבו להשיב לשאלה אם מחירי הדירות יירדו בשנה הקרובה.

חיים כהן, מנכ"ל דן אנד ברדסטריט, מעריך כי "בטווח הקצר אנו עלולים לראות ירידה מסויימת במחירי הקרקע לבנייה, ולו מהסיבה שלממשלה יש אינטרס להוריד את מחירי הקרקעות. בטווח הרחוק יותר קשה מאוד להתנבא. מצוקת הקונים, או עודפי הביקוש ההולכים ומתגברים עשויים להוביל למגמה הפוכה."

"הולכים לקראת הזוגות הצעירים" "אנחנו במצב של רגיעה", אמר תמיר דגן, מנכ"ל שיכון ובינוי בראשית הכנס. "זוגות צעירים ומשקיעים מחפשים הזדמנויות, הפריפריה הופכת למאוד נגישה בעקבות שיפור הכבישים והרכבות. התחושה במקומות כמו חדרה לדוגמה היא שהולכים לקראת הזוגות הצעירים. הביקוש עדיין קיים, קרקעות לא משתחררות וההיבט האחרון מצד היזמים והקבלנים הוא שאין התחלות בנייה. לכן האופוריה ששררה באמצע 2011 של גידול בהתחלות בנייה הולכת ונעלמת, בקיץ הבא נשמע את אותה קריאת הציבור ששמענו בקיץ שעבר."

אופיר גרינברג, מנכ"ל אזורים, אמר כי "ניתן לראות שינוי מסויים בהעדפות הצרכן בעקבות המחאות האחרונות. השוק ברגיעה אך אני חש שהביקוש הוא כבוש ויש ביקוש עדיין ער, הלקוחות רוצים מוצרים יותר זולים ויותר קטנים במקומות יותר אטרקטיביים, אנחנו רואים מעבר לפריפרייה. יש עדיין פתיחת פרוייקטים. היזמים היותר קטנים מקבלים פחות לווי בנקאי. אני מתפלא על התחזיות הרעות, אם נראה האטה היא תהיה קטנה מאוד, יש תחילה של ביקושים כבושים שהולכים ומתפתחים. בנוגע לדיור בר השגה, שוק השכירות בארץ הוא מפואר ומפותח, כ-65% מהדירות בתל אביב מושכרות. אולם, איני רואה קרקעות שהופכות לבניינים שלמים להשכרה כי אין לכך כדאיות כלכלית ללא תמיכת הרגולטור, ברגע שיתחיל לעשות את זה."

"היזמים הקטנים יאלצו לבצע צעדים קיצוניים" "סיימנו את תקופת אוקטובר - דצמבר עם תוצאות יפות", אמר אורן הוד, מנכ"ל אפריקה מגורים. "כשנותנים לאנשים את המחיר שהם מבקשים הם מצליחים לגייס את הכסף. אני מעוניין שנוכל להתנהל בקצב רגוע ומתון. חברות המגורים מתחלקות לאלו שיש להן מספיק מזומנים בקופה, באפריקה יושבים עם מאות מיליונים בקופה, ויש את היזמים הקטנים שמבצעים עסקאות של 40-60 יחידות דיור שייתכן ויאלצו לעשות צעדים יותר קיצוניים. אנשים מחפשים פתרונות דיור ואין להם עדיין היכן לגור, מהר מאוד נחזור לביקושים הערים."

ניר יחזקאלי, מנכ"ל ב.יאיר, טוען כי לא מורגשת ירידה מהותית בביקושים. "החגיגה נגמרה והייתה נגמרת גם ללא המחאה החברתית. קרקעות שזכינו בהן לפני שנה וחצי עדיין לא בשיווק. לדעתי באביב המצב יהיה יותר טוב ונוציא פרויקטים של דיור למשתכן."

"למרות שיש משבר עולמי אנשים מגיעים למשרדי המכירות, דבר שלא קרה במשברים קודמים", אמר גיל גבע, מנכ"ל תדהר. "הדירות העממיות הן מוצר גנרי ולצערי אין כל כך איך להוזיל את התשומות. הוזלת מחירי הדירות יכולה לבוא משני מקומות - פיריון יותר גבוה וממהירות הבנייה, אותם ניתן להשיג באמצעות תכנון ארוך טווח. זה תפקידה של הממשלה לטפל בזמינות של כוח אדם, הון וקרקע ולהפוך את השוק ליותר משוכלל. לדעתי אף פעם לא ניתן להגיע לאיזון מאחר ולוקח 5 שנים להקים פרויקט מא', למרות שניתן לקצר את הזמן לשנתיים."

אבי מוסלר, מנכ"ל אמות, התייחס לבניית דיור להשכרה וטען כי לא ייכנסו לתחום. "ענף הדיור להשכרה לא מעניין אותנו מאחר שמחירי הקרקעות ופוטנציאל השכירות מגלמים תשואות נמוכות, לכן איני רואה שום תוחלת אלא אם יינתנו קרקעות בחינם, צריכים להיות בסיטואציה שיממנו גם את עלויות הבנייה."

"ערוכים לירידות מחירים בנדל"ן המניב" במפגש התייחסו גם לתחום הנדל"ן המניב, אשר לא מעט גורמים בתחום צופים כי ירשום ירידת מחירים משמעותית בשנים הקרובות בעקבות הפרויקטים הרבים היוצאים לדרך כיום.

שרון שוופי, מנכ"ל גב ים, אומרת כי החברה נכנסת ל-2012 עם תפוסות הגבוהות ביותר אי פעם בנדל"ן המניב. "צריך לזכור ששוק הנדל"ן המניב מגיב לאט וכי לפני מספר שנים היה משבר ורוב היזמים עיכבו פרויקטים ונוצר מחסור. ההחלטות שיתקבלו ב-2012 ישפיעו רק בעוד מספר שנים. כרגע אנחנו מקימים פארק חדש בבאר שבע ומנצלים את כל הידע מפיתוחו של פארק מת"ם בחיפה. יתכן שכשיושלמו פרויקטים ב-2013-2014 נראה עודפי היצע, אך אנחנו ערוכים לכך. יכול להיות שיהיו ירידות, אך לא דרמטיות."

בנוגע לשוק הקניונים, אמר אבי לוי, מנכ"ל בריטיש ישראל, "אנחנו צריכים למכור שני קניונים גדולים מאוד, אם גוף רוצה להיות שחקן שלישי בתחום בהחלט יש לו את הפוטנציאל לכך. יש תחרות והיא טובה. אנו רואים את ההתפתחות בפריפרייה כתפקידנו ותפקידה של עזריאלי קבוצה, גורמים קטנים יותר לא יגיעו לפריפרייה, בסך הכול הכללי, אם אנו בוחנים את מצב המכירות של הרשתות רואים גידול ריאלי משמעותי ב-2011 לעומת 2010, לגבי 2012 אני לא רואה ירידה ברמת המכירות של החנויות ואיני רואה סיבה להורדת שכר הדירה ככל שהפידיון עולה."

"יש הזדמנויות בארצות הברית" ערן מיטל, מנכ"ל דלק נדלן שנמצאת בלב סערה בשל הסדר החוב מול בעלי אג"ח החברה, אמר כי לאור מצב החברה לא מתבצעות רכישות, אולם גם במצב שלנו היום מבצעים עסקאות נדל"ן מגורים דרך אלעד מגורים. לדבריו, "אם לא יצליחו למצוא פתרון לנעשה באירופה השווקים יוצתו, אך יש שם הזדמנויות. בגרמניה עדיין יותר קל לקבל מימון. עשינו לא מעט מכירות על מנת לעמוד בהתחייבויות. בקנדה היו גם עליות, מכרנו נכסים בשווי של כ-2 מיליארד שקל במדינה. לגבי אירופה, מדובר בנכסים לתקופות ארוכות אותם כן הצלחנו למכור במחירים גבוהים. החברה נמצאת כעת בתקופת ביניים עד ה-31 בינואר במהלכה אנחנו מנסים למצוא פתרון לגבי החוב ואני מקווה שנגיע לפתרון כלשהו."

רוני סופר, מנכ"ל גזית גלוב, התייחס אף הוא לנדל"ן בחו"ל אמר כי החברה עדיין מוצאת הזדמנויות בארצות הברית. "ב-2008-2009 כולם היו שליליים לגבי ארצות הברית, כיום אומרים את אותו הדבר על אירופה. ארצות הברית נכנסה ראשונה למשבר ותצא ראשונה, בהחלט יש בה הזדמנויות. הכסף צריך למצוא מקום להשקעות. רוב האנשים אינם ששים להשקיע באירופה, בקנדה לא ראינו ירידות מחירים, אולם בארצות הברית בהחלט ראינו ירידות מחירים."

רותם רביבימאזורים חושב שהשוק הישראלי עדיין מהווה הזדמנות למשקיעים זרים. "שוק הנדל"ן במבט של 10 שנים הוא של עליות וירידות, אולם בטווח ארוך מדובר בהשקעה חיובית ואני מאמין שהרשי פרידמן יראה נחת מההשקעות שלו."