20,000 דירות במקום הספארי - חבל הצלה לגוש דן?

הממשלה ועיריית רמת גן הגיעו לסיכום להעברת הספארי לפארק אריאל שרון, עם מימון של המדינה בסך 500 מיליון שקל ללא השתתפות עירונית. השטח הנוכחי של הספארי ישמש לשכונת מגורים חדשה גדולה שתכלול עד 20 אלף דירות. ההסכם אושר באופן עקרוני, והחתימה הרשמית היתה אמורה להתקיים בטקס עם ראש הממשלה. אל הטקס נדחה ברגע האחרון, אולי בשל הבנה שהדברים רחוקים מלהיות סגורים. 

המטרה היא שהספארי שיעבור לפארק אריאל שרון יישאר תחת ניהול עיריית רמת גן ושהשטח העצום - 10 אלף דונם ישמש בעיקר למגורים. מדובר בקרקעות באזור מאוד מבוקש והשווי שלהם באם יופשרו יעלה על 10 מיליארד שקל. זה יכול להיות פרויקט נדל"ני ענק, הכי גדול שהיה במרכז הארץ.  ההערכות השמרניות מדברות על 10,000 דירות שיכולות להיות במקום הספארי. ההערכות הגבוהות מדברות על 20,000 דירות כשהבנייה תהיה בעיקר במגדלים של רבי קומות. 

פרויקט כזה הוא פרויקט לטווח ארוך, אבל עוד קודם צריך מעורבות של כל גופי התכנון. בינתיים נראה שרוב הגופים בעניין, ועדיין התוכניות הן בעיקר על הנייר. נזכיר שגם בעבר היו תכנונים להעביר את הספארי וכל פעם מחדש הם בוטלו. 

המעבר נועד גם לשפר את חוויית המבקרים בספארי, שכיום משתרע על שטח בסמוך לשכונות מגורים, אבל בעיקר לייצר קרקע זמינה למגדלי דירות. מחירי הדירות בשנים האחרונות (למעט בשנה האחרונה) עולים בגלל עודף ביקוש על היצע ושחרור של קרקע זמינה באזור המרכז עם פוטנציאל לדירות בהיקף נרחב, זה גם נדיר וגם עשוי להשפיע על משוואת הביקוש-היצע באזור.  

• מחירי הדירות: מ-660 אלף במעלות עד 4.9 מיליון בירושלים: המפה של פערי המחירים בנדל"ן
• מתנה לתושבי שכונת התקווה - חצי מיליון שקל לדירה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בפארק אריאל שרון, יוקם מתחם מודרני עם חיבורים תחבורתיים ישירים לכביש 4. עם זאת, היישום של הפרויקט דורש התגברות על מכשולים תכנוניים. שינוי הגבולות המוניציפליים של רמת גן מחייב ועדה גיאוגרפית ממשרד הפנים, תהליך שיכול להימשך שנים. בנוסף, רשות מקרקעי ישראל צריכה לאשר תוכנית מתאר מחוזית חדשה, שכן השטח מוגדר כיום כפארק. העלויות עלולות לעלות מעבר ל-500 מיליון שקל. ב

ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה הכהן, רואה במהלך הזדמנות אסטרטגית להגדלת שטחי העיר ולשיפור איכות החיים. הוא מציין שהמעבר ייצור ריאה ירוקה גדולה במרכז הארץ, ויפתח את הפוטנציאל התיירותי. מנגד, סגן ראש העיר רועי ברזילי מבקר את ההסכם ומזהיר שקבלנים הם אלו שירוויחו, בעוד ששטחים ירוקים יאבדו לטובת מגדלים.

משרד האוצר מסר שהתקציב יותאם לפינויים דומים שהיו בעבר. רשות מקרקעי ישראל תוביל את התכנון בתיאום עם עיריית רמת גן. המשרד להגנת הסביבה מבטיח שההעברה תשמור על סטנדרטים סביבתיים, כולל אישורים ממוסדות התכנון הרלבנטיים.

• שוכרים דירה ורוצים לצאת באמצע החוזה? זה אפשרי, הנה התנאים
• הוספת מעלית בבניין ישן: כל מה שצריך לדעת על השבחת הנכס ועלויות הפרויקט
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם