תרחיש הקיצון בשוק הדיור תופס תאוצה - ורצוי להיערך לכך
משרד האוצר מציג, בשמחה לא מוסתרת, נתונים המעידים על קיפאון בשוק הדיור הישראלי. פקידי האוצר טופחים על כתפיהם וממהרים להסביר את הקיפאון בצעדי מדיניות שניהל המשרד בשנים האחרונות. מאידך, הסיבות העיקריות האפשריות להסבר הקיפאון כמעט ואינן מוזכרות - מחד עליה חדה בריבית על משכנתאות ומאידך, היותו של שוק הנדל"ן בשלב מאוד מתקדם של המחזור העסקי.
אם משרד האוצר צודק, הרי קיים סיכוי סביר שהקיפאון הוא זמני, כאשר בסופו של דבר השוק יעכל את צעדי המדיניות וימצא פתרונות ומעקפים. אם, לעומת זאת, הגישה השנייה נכונה, הרי שקיים סיכוי שהמחזור העסקי הנוכחי הגיע לידי מיצוי לאחר 10 שנים של שוק תוסס, הרבה מעל הצפוי, ושוק הנדל"ן נכנס לתקופת מיתון שיכולה להימשך גם מספר שנים, כשהדבר תלוי בעוצמת התיקון כלפי מטה - ככל שהתיקון יהיה חריף יותר, תקופת הנסיגה תהיה ארוכה יותר.
מהנתונים עולה כי היקפי אישורי הבנייה, התחלות בנייה ומספר הדירות הבלתי מכורות עלה והגיעו לשיא של כמה שנים. ללא שינוי במגמה הנוכחית, עודף ההיצע יגיע לשיאו בתוך 12 חדשים. המשך המגמה שבוודאות תוריד מחירים תלוי במידה מרובה בהתנהגות הריבית על משכנתאות. אירוני למדי שבעוד שעלות הכסף לבנקים הוזלה בחדשים האחרונים, ריבית על המשכנתאות עלתה. אם הדבר נובע ממדיניות הבנקים להשאת רווחים הרי שהם גורמים לעצמם נזק שכן גמישות הביקוש גבוהה מיחידתית. כלומר, עלייה בשער הריבית תגרור שיעור גדול יותר של ירידה בכמות המבוקשת של משכנתאות, כשזו מצידה תגרור האטה בשוק.
אם אכן אפשרות זו סבירה יותר, משרד האוצר חייב לשנות את גישתו שכן מיתון בשוק הנדל"ן יגרור מיתון בכל ענפי הכלכלה (שהרי תחום הנדל"ן מהווה כ-40% מסך עושרו של הציבור) וטוב מוקדם מאשר מאוחר.
- סיסקו מקבלת הורדת דירוג - חששות מהאטה בביקושים
- לא יכולות להעלות מחירים: מדוע רווחי החברות יכולים להמשיך לרדת?
פירושו של דבר שמעצבי המדיניות חייבים להיערך לאפשרות שההאטה בשוק הנדל"ן תהיה חריפה במיוחד (אולי בשל צעדי המדיניות המצמצמים שננקטו בשנים האחרונות) ולנקוט בצעדים מקדימים מונעי האטה. החשוב מכל - אסור לחכות עד אשר אפשרות זו תתממש שכן עיקרי מדיניות חייבים להיות בניגוד למחזור העסקי (Countercyclical) ולא בתגובה מאוחרת למחזור.
מאת: עלי קריזברג, פרופ' למימון ונדל"ן באוניברסיטת בר אילן ומחבר הספר "מחירי נדל"ן אמת או פיקציה"
- 52.מת מצחוקקק 27/07/2017 14:14הגב לתגובה זועוד בדיחה שמקבל במה... רשם את אותו הדבר לפני שנה וחצי בטח חוזר על אותה מנטרה כבר עשור בתקווה שזה יקרה מתי שהו והוא יגיד אמרתי לכם ..... ביזפורטל מאכזבים עם כתבות ממוחזרות!!
- 51.רועי 07/06/2017 09:14הגב לתגובה זושכבר קרה בעבר במקומות אחרים אנשים ינהרו לאזור המרכז ולמדינת תל אביב
- 50.דורון 04/06/2017 10:28הגב לתגובה זו10 שנים מפמפמים המחירים יורדים , עד שהבן אדם מתחיל לחפש דירה ואז הוא מבין שהכל שטויות והמחירים אש , מדבר מנסיון על אזור המרכז כמובן , התלבטתי מאד אם לקנות לפני 3 וחצי שנים , חשבתי שהמחירים ירדו , בדדיעאבד מזל שקניתי הייתי צריך לשלם היום עוד בערך 270 אלף שקל .
- מינוס 150,000שח לא פלוס 270,000 (ל"ת)טעות 04/06/2017 11:54הגב לתגובה זו
- 49.V 04/06/2017 09:28הגב לתגובה זועד שלא תצא הודעה מתקנת דחוף מכחלון המטורף שהפיל תשוק השוק יפול חזק ואחריו כל הצעירים שרכשו בשלוש שנים אחרונות וישלמו על כך בחיים כמו כן גל פיטורים ונפילות מפעלים גם בנקים ... כחלון גמר את כלכלת ישראל ודינו כלא
- אריק 05/06/2017 23:26הגב לתגובה זוהם היו העדר שתדלק את המחירים אז עכשיו אם יפסידו את הבתים לבנקים הבנקים ימכרו בחצי וצעירים אחרים יותר אחראיים שלא היו מוכנים לשלם כל כך הרבה ירוויחו, מישהו מפסיד מישהו מרוויח.
- 48.ממי 02/06/2017 21:44הגב לתגובה זוכלום, רק ממחזרים כסף. כל אחד בה ונותן יותר משנתן הקודם. אומנם משלמים מיסים וגם זה באופן חסר לעומת יתר אפיקי ההשקעה, כמו השקעה במניות טכנולוגיה שגם משלמת מיסים וגם מקדמת את המדינה בהמצאות, טכנולוגיה, יצירת מקומות עבודה, הבאת השקעות וכסף זר מחו"ל, שבעסקה אחת יכולים להביא פי כמה כסף זר ממכירת 20000 דירות למשקיעים זרים (ראו מובליי וויז ועוד). המשך עליית הנדל"ן לא יוביל את המדינה הזו לכלום רק למרמור, הרחבת פערי השכבות ויצירת פשע נוסף.
- 47.זה עוד יחזור להומלסים כמו בומרנג לפנים (ל"ת)האטה זה רע חכולם 01/06/2017 19:40הגב לתגובה זו
- 46.ירון 01/06/2017 11:33הגב לתגובה זופעם ראשונה שמישהו בתחום הנדל"ן יוצא בקריאה "תצילו אותנו". קריאות מהסוג הזה ישמעו הרבה בעשור הקרוב. פשוט לא לגעת. העסק מתמוטט. ד"ש לדמארי.
- אז תשלח עוד כמה פעמים שנדע שאתה רגוע :-) (ל"ת)רגיעון 13/06/2017 11:53הגב לתגובה זו
- 45.ירון 01/06/2017 11:29הגב לתגובה זופעם ראשונה שמישהו בתחום הנדל"ן יוצא בקריאה "תצילו אותנו". קריאות מהסוג הזה ישמעו הרבה בעשור הקרוב. פשוט לא לגעת. העסק מתמוטט. ד"ש לדמארי.
- 44.מחירים בעליה 31/05/2017 23:48הגב לתגובה זופרסומים של נתונים חלקיים על ידי נערי האוצר כדי להציג הישגים זה מראה שלא הבינו שם מה צריך לעשות וזה פשוט להגדיל נפחי בנייה.מחירים עולים במרכז הארץ וזה מה שיקבע את השוק. אולי בקרית שמונה או עפולה או כרמיאל מחירים יירדו כי בינינו מי רוצה לגור שם...אין עבודה ותחבורה.
- 43.מס דירה 3 היה נסיון של כחלון להסתהלפגיע בדמוקרטיה.לכלא (ל"ת)ע 31/05/2017 20:19הגב לתגובה זו
- צודק .....כחלון שיעוף מהממשלה וישב בכלא הוא חייב לשלם (ל"ת)Ff 02/06/2017 15:40הגב לתגובה זו
- 42.מי שעוד לא הבין הפצצת אטום מס ד3 שהטיל כחלון גרמה לבלגן (ל"ת)Yt 31/05/2017 13:25הגב לתגובה זו
- 41.נדלן = ריבית נקודה כול השאר שטויות במיץ (ל"ת)שחרזדה 31/05/2017 13:12הגב לתגובה זו
- 40.י 31/05/2017 13:07הגב לתגובה זולא קונים עכשיו כלום יושבים על הגדר תהיה מפולת כתוצאה ממס דירה 3 שניסה הנוכל כלון להטיל ולהבריח משקיעים שלא מאמינים בו ולא יחזרו עד שהאיש כחלון והדרך שלו יכנס לכלא .
- ליאת 31/05/2017 23:44הגב לתגובה זולא מבין מי מספר שמחירים יורדים. אני כבר חצי שנה בחיפוש דירה בפתח תקווה קרית אונו וגבעת שמואל ומחירים עלו.
- שטויות, אנשים מורידים מחירים כל כמה ימים בדוק! (ל"ת)חיים 10/06/2017 15:43
- מחירים יורדים באזור ראשון לציון (ל"ת)איל 01/06/2017 10:49
- 39.וכחלון מבין לדעתך? 31/05/2017 12:02הגב לתגובה זוכל השאלה אם הכחלוניזים המכוער והפופוליסטי ברמה מבישה בכלל יבין או יפעל, להגן על רמת הפעילות במשק, לאחר שיצא בהצהרות ניצחון כמו בתחום הסולולר כאשר התקשורת ניפחה את חלקו (שהיה שלילי מחריד) ברפורמה שהייתה צריכה לצאת לדרך הרבה זמן לפני, ורפורמה שנעשתה בדרך הכי גרועה שאפשר שכן למעט השגת מחיר היעד (הוזלת מחיר השימוש) נעשו כל הטעויות האפשריות, החל מהרס והשמדת חברות ומשקיעים, הפלת ענף התקשורת, הקפאת ההשקעות בענף והפיכת ישראל למדינה מפגרת בתחום ההשקעות בתשתית התקשורת, (את זה לא אני אומר אלא מנכ"ל משרד התקשורת פלבר, שאמר באחד הראיונות שאינו ישן בלילות), שלא לדבר על גרימת הפסדי עתק למשקיעים, לקרנות הפנסיה הגמל וההשתלמות עקב ההתפרעות של הכחלוניזים.
- 38.אופטימוס 31/05/2017 11:36הגב לתגובה זונגד שר האוצר !על הונאת הציבור באופן מכוון מתמשך וביודעיןובגרימת נזקים בלתי הפיכים לרבבות בני אדם משפחות וילדים .
- 37.x 31/05/2017 09:23הגב לתגובה זוהאוצר ורשות המיסים ''הצליחו'' בגדול הערימו קשיים על יהודים שרצו להשקיע בארץ וכספם (וגם הם) פונים לארצות אחרות הורדת מחירי הדירות -אם בכלל- לא יעזרו לזוגות צעירים שרוצים להיות במרכז ,,ששם המחירים לא ירדו ומיתון משמעותי שיפגע בכלכלה מגיע בקרוב
- מחירי נדלן יואדים יפגעו בכל מי שקנה דירה ובמי שלא קנה . (ל"ת)י 31/05/2017 13:09הגב לתגובה זו
- 36.יש ר א לי 30/05/2017 22:07הגב לתגובה זועלות להעסקת מנופאי עלתה לפי 2 (בצדק, לאחר ההפגנות שלהם לאחרונה), מחירי קרקע פרטית בעלייה משום שכחלון לא משווק לשוק משפרי הדיור אלא רק למחיר למשתכן... ויש עוד. אז איך המחירים ירדו? מחיר למשתכן מתברר שזה כשלון כי הקונים מחכים שנים וצריכים לשלם משכנתא וגם שכר דירה, מעלים להם מחיר לאחר הקנייה ואיכות הדירות תהיה ירודה (מישהו חושב שהקבלנים יפסידו?), התוצאה ברורה.
- אלדו 31/05/2017 11:22הגב לתגובה זועלייה של 1000% תייקר חומרי גלם עבור דירה בודדת בכעשרת אלפים ש"ח - מחירי הדירות עלו בכמיליון
- שמטוב 31/05/2017 08:39הגב לתגובה זומנצלים את העובדה שרוב הקונים לא מבינים את מחיר הכסף. חמיר הדירות הוא לא רק המחיר הנקוב לקבלן אלאלא תשלומי משכנתאות. הריבית על משכנתאות עלתה ב- 1 אחוז ולכן בפרישה של 20 שנה תוספת המחיר (דרך משכנתא ל- 20 שנה) עלתה בשיעור 20 אחוז של החזרי המשכנתא. אם לדוגמא הקונה משלם במזומן שליש מחיר ואילו את השאר הוא משלם במשכנתא הרי תוספת המחיר לדירה היא 13.3 אחוז (שני שלישים מוכפלים ב- 20 אחוז). אם המשכנתא פרושה לזמן ארוך יותר תוספת המחיר דרך משכנתאות תהיה יותר מ- 15 אחוז). פריירים, תשכחו מירידות מחירים. עובדים עליכם בעיניים.
- מחירי השימורים יורדים (ל"ת)שמור לי 30/05/2017 22:59הגב לתגובה זו
- 35.דוד 30/05/2017 19:35הגב לתגובה זולא קונים ושוכרים דירה במחיר בועה!!! התיקון בוא יבוא, והוא יגיע מהאזרחים שקצו בלשלם מחירים מופרחים על בלוקים.
- התגובה בנדלן איטית כי זה נכס לא נזיל כמו בבורסה. (ל"ת)חיים 10/06/2017 15:45הגב לתגובה זו
- 34.קוקו 30/05/2017 18:09הגב לתגובה זולמעשה כבר עלתה 1% השנה
- 33.ישראלי 30/05/2017 18:06הגב לתגובה זוהולכת להיות תגובת שרשרת
- שמטוב 31/05/2017 08:41הגב לתגובה זובמחיר קניה, עלו יותר מ- 5 אחוז, בהחזרי משכנתא עלו ב15 אחוז ויותר.
- רון 03/06/2017 00:27אולי בקרית שמונה ושלומי המחירים יורדים.אולי?
- 32.משה 30/05/2017 17:40הגב לתגובה זווהאמת היא כשהמימשלה מאויימת בגלל ההון הרב שבידי הציבור אז היא מתכננת ועושה תרגיל שמגלח את כספי הציבור ומבטל את האיום את זה עשתה ב-83 כשהפילה את מניות הבנקים שבהם רוב הציבור היה מושקע והיום זה דרך ייקור הדיור ועד שהממשלה תיווכח שרוב הון הציבור ניספג וניגמר האיום לא יוזלו מחירי הדירות והגיע הזמן שתבינו את האמת ומה זה כלכלה
- 31.גיא 30/05/2017 17:38הגב לתגובה זונצעק מיתון.... נפחיד את כולם... אולי ככה נמשיך להרוויח כמו שהרווחנו. לא מיתון ולא נעליים הרווחים בנדלן חסרי פרופורציה וחזיריים. הציבור סוף סוף מבין את זה ולא מוכן להיות פראייר. והאדון הנכבד בכתבה ירוויח קצת פחות כסף זה הכל.
- 30.G 30/05/2017 17:29הגב לתגובה זוהמס ושאלתו היא מעשה ביריונות מבית פחלון שיכניס אותו לכלא
- בלגן מוחלט אף אחד לא מבין מי נגד מי פחד לקנות דירה צודק (ל"ת)א 30/05/2017 18:53הגב לתגובה זו
- 29.זה יגמר בבכי 30/05/2017 16:57הגב לתגובה זוכחלון מעודד צעירים לקנות דירות בפריפריה במחיר למשתכן. הצעירים הפכו למשקיעי נדל"ן המבקשים להשכיר את הדירה ולשכור דירה במרכז ליד העבודה וליד ההורים ששומרים על הילדים ... במקביל, ישראלים עם כסף רוכשים נדל"ן בחו"ל שיניב להם כ- 8% תשואה שנתית לעומת 2.8% בישראל ... בקרוב, הביקושים להשכרת דירה במרכז יפגשו עם את מלאי הדירות המצומצם, מה שיביא להכפלת שכ"ד בישראל
- 28.אבשלום 30/05/2017 16:41הגב לתגובה זוכמובן אין לדעת כמה דירות יש לעלי המכובד. אך עצם העובדה שהוא מסתיר בכל דרך אפשרית את מס' הדירות שאסף מסבירה את הפאניקה עוד לפני ירידת מחירים של מחצית העכוז!!
- 27.אזרח 30/05/2017 16:36הגב לתגובה זוכואבת.לכן כדי להמתין ולהתעורר בעוד 3 שנים לבדוק יציבות מחירים ואז לשקול רכישת דירה.כול המקדים מפסיד.
- 26.ריקי 30/05/2017 16:27הגב לתגובה זונכון להיום ישנה התערבות מצד בנק ישראל בהקפאת ריבית. על מנת שלא תהיה ירידה בשוק הנדלן וכדי שהבנקים לא יפגעו, בנק ישראל דואג שהריבית לא תעלה. מדוע כשהדירות עלו מאות אחוזים לא הייתה התערבות של האוצר? מדוע ששוק ההון קרס ב-2008 האוצר לא התערב? כאשר שוק הנדל"ן עלה ואזרחים לקחו מהבנקים מאות מיליארדים משכנתאות כולם החרישו, עליית מחירי הדירות הכניבו לבנקים אויר לעוד 10 שנים, גם הממשלה נהנתה מגביית המיסים, שוק הנדל"ן צריך לתפקד טבעי, גם עצירת הריבית תקופה כה ארוכה היא לא הכרחית, כל עוד הריבית אפס ישנה התערבות בשוק הנדל"ן.
- 25.אדם 30/05/2017 16:26הגב לתגובה זוהכותב מציע להמשיך הצמיחה המלאכותית על ידי עושק הזוגות הצעירים! הצעה הזויה ונובעת מאינטרסים!
- 24.לא אכפת לי מיתון לא מיתון פשוט לא קונה דירה במחיר בועה! (ל"ת)אדי 30/05/2017 16:15הגב לתגובה זו
- דני 04/06/2017 10:23הגב לתגובה זואין לך כסף איך תקנה
- 23.ן 30/05/2017 15:38הגב לתגובה זואין כסף שיכול לתמוך בשוק לנוכח הפער האדיר בין מחיר דירה למשכורת ממוצעת, פער הגדול במערב. גם אם תרצו וגם אם לא שוק הנדל"ן הולך להתקרר שנים על גבי שנים וזאת לאחר עליות שמשקפות עליות של 50 שנה במחיר תוך עשור ולכן התיקון יהיה ממושך וארוך . צריך להשקיע בשאר המשק ולתת לאוויר הנדלן לצאת במקביל. להוריד מס רווחי הון, להשקיע בתשתיות ומפעלים ולתת לנדלן לרדת. כל עליה במחיר בנדלן תעצים את הנפילה ולכן צריך לעשות הכל על מנת לעצור את הבועה .
- 22.דודו 30/05/2017 14:54הגב לתגובה זודווקא החזקה מלאכותית של הנדל"ן ברמה גבוהה היא הרבה יותר מסוכנת.
- 21.לולה 30/05/2017 14:39הגב לתגובה זוהציבור הכריע - לא קונים דירה במחיר בועה
- 20.אלי 30/05/2017 14:38הגב לתגובה זו״פרופ' עלי קריזברג הוא מרצה למימון בנדל"ן. מרצה באוניברסיטת בר אילן, וכמו כן הרצה באוניברסיטאות רבות, ביניהן NYU, קולומביה, הטכניון ומכללת נתניה. לזכותו נסיון של 34 שנים ביזום נדל"ן בארץ ובחו"ל ויעוץ לחברות הגדולות ביותר במשק הישראלי.״ לא יזיק גילוי נאות בכתבה שהפרופ׳ עסוק ביזום בנייה וירידת מחירי הנדלן תפגע בו אישית.
- יאיא 30/05/2017 15:54הגב לתגובה זוהאם יש טעות בכתוב? מניסיוני 35 שנה בשוק , כן תהיה האטה כן תהיה ירידה ותוך 10 שנים המחירים יהיו גבוהים מהיום האם גם סטירת מיתון מצלצלת - לא ניתן לשלול בכל מקרה כל 10-0 שנה יש סינוס למטה אבל בסיכום הכולל כבר 40 שנה הכל בעליה
- 19.איציק 30/05/2017 14:30הגב לתגובה זוחבל לכולם על הזמן
- לא שוכרים דירה? אתה עדיין גר אצל ההורים? (ל"ת)דודו 30/05/2017 15:48הגב לתגובה זו
- 18.דן 30/05/2017 14:22הגב לתגובה זוכשדירה בישראל שווה מעל 160 משכורות ....ודירה בארה"ב ובמדינות אירופה מהשורה הראשונה שווה עד 60 משכורות ......לא צריך להיות חכם בכדי לדעת מה יקרה . 3 שנים מהיום מחירי הנדלן נחתכים במעל 50%....
- אמיר 30/05/2017 15:43הגב לתגובה זוקח את שוק הרכב כדוגמא. מחירי הרכבים בארץ מופקעים ואינם פרופורציונאלים כלל למחירם בארצות שמעבר לים ועדיין שוק הרכב חיי ותוסס בתוך בועה למעלה מ 20 שנה.
- שטויות 31/05/2017 00:29מי שמחזיק את שור הרכבים זה חברות הליסינג וחברות שמעניקות רכב לכל עובד. אחוז הרוכשים הפרטיים נמוך משמעותית ביחס לכמות האוכלוסיה. גם הבועה הזאת תתפוצץ
- 17.צפוני 30/05/2017 14:22הגב לתגובה זוב-2007 כאשר המחירים היו נורמלים ואף אחד לא שיער שיגיעו עד הלום לא היה מיתון ולא בטיח ,למה כואב לכם שפשוטי העם יוכלו סוף סוף לחיות בבית משלהם , האם רק העשירים ראויים ? וגם אם אכן תהיה קצת האטה בכלכלה ,לאן יש למהר כולם מגיעים לאותו הבית בסופו של דבר ,לטעמי עדיף קצב איתי יותר של צמיחה לטובת צימצום פערים לא כן אדוני הפרופסור ? שיהיה לכל עם ישראל חג שבועות שמח ומחירי דירות הגיוניים
- 16.צודק 30/05/2017 14:02הגב לתגובה זוריבית בנק ישראל 0.1% וריבית משכנתא לדיור קרוב ל5%! כך מוכרים ב"הנחה" למשתכן.
- 15.סמי 30/05/2017 13:42הגב לתגובה זוככל שהמחירים ירדו ככה יותר צעירים יוכלו לקנות, ובנוסף תעלה ההכנסה הפנויה כך שהציבור יוציא כסף על ענפים שאינם דיור, שכרגע אין לו יכולת להוציא. מי שירויח פחות על כל דירה זה הקבלנים והבנקים. מה רע בזה? כשהמחירים עלו 100% זה היה טוב ושהם מתקנים זה מסוכן ורע? אגדות, כמו האגדות שהמחירים תמיד עולים. הנה הם יורדים. שום מיתון. תורידו מחירים ותמכרו.
- יאיא 30/05/2017 15:56הגב לתגובה זובמודל 30-40 שנה היו עליות וירידות אבל בסהכ יש תמיד התאוששות ועליה
- מה אחי הדירות שלך בצלילה ? (ל"ת)מה קרה סמי? 30/05/2017 13:58הגב לתגובה זו
- 14.כלכלן 30/05/2017 13:39הגב לתגובה זוכולם כבר יודעים, ירידת מחירי הדיור, טובה לזוגות הצעירים, שהם המנוע של הכלכלה ירידת מחירי הנדלן טובה לעסקים, כי יהיה יותר כסף לזוגות הצעירים להוציא בשווקים, בעסקים, וצרוך שירותים. כל כלכלן מתחיל יודע את זה ירידת מחירי הנדלן מביאה לצמיחה
- פגיעה בהכנסה העיקרית של משמע פגיעה קשה באזרחים ובכלכלה (ל"ת)ו 30/05/2017 14:56הגב לתגובה זו
- 13.א 30/05/2017 13:34הגב לתגובה זוחזק מאוד כחלון חשב שזה גבינת שמנת או כיכר לחם שהמחיר יורד אך כאן הסיפור שונה מדובר בהלם כלכלי חזק מפיגוע שירסק משפחות בנקים מפעלים ועוד כחלון חייב להחזיר את המשקיעים מהר יתכן שמשפטית מס דירה 3 היה צעד פלילי קיצוני שיכניס את כחלון לכלא וכל השותפים
- קולט אינטרסנטים 30/05/2017 15:19הגב לתגובה זוירידת מחירי הנדלן טובה לעסקים יותר כסף פנוי לזוגות הצעירים, יותר כסף לעסקים שיהנו מכוח הקניה שלהם
- קולט אינטרסנטים 31/05/2017 02:37אני מאוד מסכים עם התוכן הכלכלי והנקודה שהטוקבק שלך מעביר... רק קצת פחות מזדהה עם הדרך... לא צריך להתלהם אח יקר....דברי חכמים בנחת נשמעים... וגם למה להתחזות אחי...
- ד 30/05/2017 15:13הגב לתגובה זוספר לנו עוד אגדות.
- ג'קי 30/05/2017 15:08הגב לתגובה זוהנדלן יתרסק בכל מקרה אבל עדיף שבמוקדם לפני שהמדינה תתרסק
- ו 30/05/2017 14:58הגב לתגובה זוחזק מאוד וצודק
- 12.אא 30/05/2017 13:29הגב לתגובה זורוצים לטפל באיבר אחד בגוף אבל מזיקים לכל הגוף ! ז ה י ר ו ת !!
- כלכלן 30/05/2017 15:07הגב לתגובה זוהטיפול בנדלן יציל את כל המשק יעורר צמיחה יציל את העסקים ויציל את הזוגות הצעירים ירידת מחירי הנדלן זו ברכה לכלכלה זה הדבר הכי טוב לכלכלה
- אלי 01/06/2017 11:21ומחיר למשתכן לחלק קטן מאוד ואפילו שם המחירים גבוהים. ה"טיפול" היחיד הוא היצע וביקוש והריבית על המשכנתא.
- מה אחי הדירות שלך בצלילה חופשית ? (ל"ת)מה קרה 30/05/2017 13:59הגב לתגובה זו
- 11.המומחה 30/05/2017 13:28הגב לתגובה זומישהו שאכפת לו מהילדים שלנו.
- 10.המחירם עוד לא ירדו בשקל והפרופסור כבר יוצא בכותרות... (ל"ת)המשקיעים לא פראיירים 30/05/2017 13:22הגב לתגובה זו
- בהחלט פראייר מי שקונה עכשיו. (ל"ת)ד 30/05/2017 15:14הגב לתגובה זו
- ירדו ירדו רק שלך יש דירות ואתה עמוק בקקי (ל"ת)מה קרה 30/05/2017 13:59הגב לתגובה זו
- 9.מי נתן לה רשיון לא יעזור לכל הנלחמים בכחלון (ל"ת)אחת העם 30/05/2017 13:18הגב לתגובה זו
- 8.מוטי 30/05/2017 13:05הגב לתגובה זוכמו שהממשלה לא עשתה כלום עד היום היא לא צריכה לעשות כלום
- כי אין כלום רק בועת נדלן לפני פיצוץ (ל"ת)ישראל ישראלי 30/05/2017 15:57הגב לתגובה זו
- 7.לא הייתי נותן להם לנהל חנות מכולת, הם לא מבינים בכלכלה. (ל"ת)ברק 30/05/2017 13:01הגב לתגובה זו
- 6.אריק 30/05/2017 12:37הגב לתגובה זולא יודע מה הוא מלמד אולי מדעי היופי כי בכלכלה אין לו מושג.
- אריק היקר מצב הדירות שלך בצניחה חופשית (ל"ת)מה קרה 30/05/2017 14:00הגב לתגובה זו
- 5.אודי 30/05/2017 11:49הגב לתגובה זושהפרופסור הנכבד מעיז בכלל להצביע על בועת הנדל"ן כמניע צמיחה ושחס וחלילה ירידת מחירים (שלא לדבר על ניפוץ הבועה) תגרום למיתון. לשיטתו, יצירת בועה ועלית מחירים עד הכפלתם ויותר זה בסדר, אבל ירידת מחירים זה אסון. הבנתם את הסימטריה של האדון ?? פשוט ביזיון.
- ן 30/05/2017 15:42הגב לתגובה זובעל אינטרס עומד מאחוריו???? להההה
- 4.איש אחד 30/05/2017 09:02הגב לתגובה זולא מבין איך ירידת מחירי הדיור תפגע בכלכלה. להיפך, קניית דירה להשקעה לא תורמת במאומה לתוצר, לפעילות במשק, לצמיחה. השקעה במניות, ציבוריות ופרטיות, תורמת. לא קניית דירה. הדבר היחיד שיכול להיפגע הוא יציבות הבנקים. אז שיתכבדו הבנקים בבקשה ויורידו את רמת הסיכון (גם אם זה אומר יותר התייעלות ופחות חזירות).
- ד 01/06/2017 18:54הגב לתגובה זואיך רכישת מיות תורמת לכלכלה.אולי רק לטייקונים. רוצים להעביר הון מהציבור הרחב לטייקונים ולחברות שכאשר יסתבכו בחובות שוב הציבור יממן אותן. ממש לא חכם !!!
- 3.גג 29/05/2017 17:41הגב לתגובה זולקנות דירה הבנייה רוויה במיליונים אם שכר חיציוני אמיתי 6 אלף נו באמת ,אם ירד העולם ואישתו יתמוטטו ,די נהרגנו כבר החור השחור של הדיור גרם לפגיעה משמעותית בדמוגרפיה , ביצוא ובתעשיה ובענפיים הרבה יותר חשובים במשק מבנייה.
- נגמר האוויר החלה הצניחה המיוחלת והאכזרית ב 60 אחוז (ל"ת)מה קרה 30/05/2017 14:01הגב לתגובה זו
- 2.נתן 29/05/2017 17:28הגב לתגובה זוהחשיבה שהמדינה צריכה להלחם במחזור העסקים היא שגיאה קיינסיאנית שראינו כמה היא מזיקה ב 2008. זה רק מנפח בועות חדשות. עדיף לתת למשבר לקרות ולהסיר חסמים מבניים כמו שכר מינמום או מגזר ציבורי גדול.
- 1.לא מבין 29/05/2017 16:11הגב לתגובה זויש מישהו שהבין את הפרופסור ועם כן ה ס ב ר בבקשה
- אתה לא לבד 29/05/2017 23:28הגב לתגובה זומציע להמשיך לזרוק כסף זול להמשיך במגמת ה "צמיחה" . אוהב בועות הבחור או סתם עוד מושחת
- עוסק ביזום ובנייה בקיצור אינטרסנט בשקל (ל"ת)ג'קי 30/05/2017 17:26
