בחודש נובמבר נרכשו בישראל 4,133 דירות חדשות ויד שנייה - הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי נובמבר ב-20 השנים האחרונות לפחות - כך עולה מסקירת הנדל"ן של משרד האוצר. בהשוואה לנובמבר 2022, זוהי ירידה של 47%, אך עלייה של 85% לעומת אוקטובר השחור שאי אפשר כמובן להכניס אותו למשוואה.

שפל, אבל 80% יותר מהחודש הקודם. נתוני האוצר

בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש נובמבר על 3,981 דירות - ירידה של 45% בהשוואה לנובמבר 2022 וגידול של 81% בהשוואה לחודש הקודם.

מכירות הקבלנים בחודש נובמבר הסתכמו ב-1,496 דירות - ירידה של 49% בהשוואה לנובמבר 2022. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,344 דירות - ירידה של 43% בהשוואה לנובמבר 2022 וגידול של 86% בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה בחודש אוקטובר האחרון.

• רכשה דירה, חיכתה שנה וחצי - ולא תקבל פיצוי
• ליקויים התגלו בדירה בת 50 - הקבלן והמשווק יפצו
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה נמצא כי חלה ירידה בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר", כאשר שיעור זה עמד על 61%. שיעור זה נמוך משמעותית, ב-11%, בהשוואה לנובמבר 2022 כאשר גם בהשוואה לחודש אוקטובר האחרון נרשמה ירידה משמעותית של 4%.

לגבי מכירות יד שנייה - בחודש נובמבר הן הסתכמו ב-2,637 דירות, ירידה חדה של 46% בהשוואה לנובמבר 2022. בהשוואה לרמת השפל ההיסטורי שנרשמה בחודש אוקטובר האחרון זהו גידול של 79%.

רכישות המשקיעים בחודש הסתכמו ב-740 דירות, ירידה חדה של 44% בהשוואה לנובמבר אשתקד אך עלייה של 80% מאוקטובר.

• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
• שדה נדל"ן: "השוק הישראלי עוד לא הבין את ה-DNA שלנו, אנחנו גם היזם וגם המבצע"
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• בנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות

המשקיעים עדיין לא חוזרים. דירות בבנייה (Getty images Israel)

משקל המשקיעים בחודש נובמבר עמד על 17.9% בדומה לחודש הקודם וגבוה ב-1% ביחס לנובמבר 2022. אגב, רכישות תושבי החוץ (נכללים גם כמשקיעים) הסתכמו בחודש נובמבר ב-77 דירות, ירידה חדה של של 48% בהשוואה לנובמבר אשתקד. במקביל יש לציין כי בחודש נובמבר נמכרו 39 דירות על ידי תושבי חוץ, כך שנטו רכישות תושבי החוץ הסתכמו בחודש נובמבר ב-38 דירות בלבד.

מכירות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו ב-907 דירות, ירידה חדה של 46% בהשוואה לנובמבר, בדומה לשיעור הירידה שנרשם בסך עסקאות יד שניה. בהשוואה לרמה הנמוכה במכירות אלו בחודש 3 אוקטובר זוהי עליה של .85%. אזור ב"ש בולט בירידה מתונה יחסית במכירות המשקיעים בהשוואה לירידה שנרשמה בסך עסקאות יד שניה באזור זה. בולט גידול יחסי במשקל המוכרים שאינם מתגוררים באזור הדרום.

לגבי רכישות הזוגות הצעירים - הם הסתכמו בחודש נובמבר ב-2,096 דירות, ירידה של 46% בהשוואה לנובמבר אשתקד. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-1,944 דירות - ירידה של 40% בהשוואה לנובמבר אשתקד וגידול של 86% בהשוואה לחודש הקודם.