מחירי הנדל"ן בבריטניה בנפילה – האם זה יגיע גם לישראל?
ירידת מחירי הנדל"ן בבריטניה נמשכת - על פי נתוני בנק הליפקס נרשמה ירידה של 2.3% בנדל"ן למגורים בחודש נובמבר. זו הירידה החדה ביותר בחודש אחד, מאז המשבר הגדול של 2008-2009. מתחילת השנה צנחו מחירי הדירות בבריטניה בקרוב ל-10%. במקביל חלה הרעה גם במחירי המשרדים.
הסיבה לירידת המחירים היא כמובן העלאת הריבית. הריבית מייקרת את המימון לקבלנים-יזמים, מקשה על רוכשי הדירות ומייצרת תחלופה למשקיעים בנדל"ן. מכל הכיוונים היא בעצם מרעה את מצב שוק הנדל"ן.
במקביל לעלייה באינפלציה לרמה של 10%, זינקה הריבית ל-3% (והיא צפויה להמשיך ולעלות) כשבעקבותיה עלתה ריבית המשכנתא ל-5%. הירידה במחירי הדירות מגיעה אחרי שנים של שגשוג ועליות במחירי הדירות. במילים פשוטות, מדובר בתיקון מחירים, אבל כלכלנים מצביעים על כך שמגמת הירידות תימשך והיא צפויה להגיע ב-2023 ל-10% נוספים.
גם בארה"ב יש כבר ירידת מחירי דירות כשבמקומות מסוימים זה מגיע ל-10%. במקביל היקף העסקאות נמוך במיוחד. למעשה, ירידה במחירים לצד ירידה בהיקף העסקאות שכחיות כמעט בכל העולם, אם כי, לא מדובר בנפילות במחירי הדיור. בישראל, דווקא המחירים עדיין בעלייה, אם כי קצב העסקאות יורד, וההערכות הן שירידות המחירים הן מעבר לגדר.
הסיבה לכך היא המחירים הגבוהים אליהם האמירו הדירות כשבמקביל כוח הקנייה ויכולת רכישת דירה של הציבור יורדים דרמטית. במקביל, התייקרות הריבית על המשכנתאות והעלייה בהחזר המשכנתאות, מונעים מרבים להיכנס למעגל רוכשי הדירות.
- 14.בארהב תמיד יש ירידה באוקטובר נובמבר (ל"ת)13/12/2022 22:05הגב לתגובה זו
- 13.קלקלן 08/12/2022 23:27הגב לתגובה זוסים כסף בבית
- 12.אלף 08/12/2022 09:39הגב לתגובה זובאיזורי ביקוש עם מחירים דימיוניים הטווח הוא גם יותר , שואלים האם יש גמישות כבר יורד איזה 200 אלף. עוד קצת התעניינות והופ גם תצליח להוריד חצי מיליון.
- 11.סבבה 08/12/2022 00:00הגב לתגובה זו1. ישראלי לעולם לא יצא פרייאר וימכור בפחות ממה שהוא קנה. 2.פערי היצע ביקוש עדיין קיימים. 3.המדינה עדיין גדלה דמוגרפית. 4.כולם פה חייבים דירה. על כן: במקסימום לא יעלה שנה שנתיים.
- לאצריך למכור בפחות מהקניה אלא בחצי מליון פחות משיאהרווח (ל"ת)צבי 08/12/2022 21:48הגב לתגובה זו
- ימכור בפחות בכיף אם הוא משדרג והמחיר של המשודרגת ירד (ל"ת)יותר 08/12/2022 21:41הגב לתגובה זו
- זיו 08/12/2022 12:22הגב לתגובה זוואז המחיר נכנס לאינטרנט והשכן נכנס ללחץ ובסוף מבין שאם יחכה יפסיד עוד...
- 10.אדם 07/12/2022 21:07הגב לתגובה זונמוכה משמעותית מריבית המשכנתא? זה משפיע רק בחו"ל, בארץ הקודש העליות הן פרמנטטיות......
- 9.דש 07/12/2022 18:02הגב לתגובה זוהיום לקוח נכנס לבנק ומקבל על חיסכון לשנה 4% + בלי ויכוח אז למה צריך להשקיע בדירה לקחת סיכון של נפילה במחירי הנכסים כן שילמו לא שילמו תיקונים ביטוח וכאב ראש כל זה עבור מקסימום 3% .
- 8.כול שבוע 07/12/2022 17:42הגב לתגובה זוהאם נתוני המקומות הללו מקבילים לנתונים בארץ? ריבוי אוכלוסיה הגירה חיובית צפיפות גדולה פר שטח קרקע ומחסור בעתודות קרקע ביורוקרטיה משתקת בכמה אחוזים עלה הנדלן שם לעומת ישראל? ועוד...
- אוהד 07/12/2022 20:48הגב לתגובה זובישראל כמו בעולם היתה מיני התעשרות מהירה ועודפי ביקוש להשקעה בכל האפיקים וגם בנדלן. יש גידול דמוגרפי ויש כאן מחסור קבוע של דירות אבל אל תשלה את עצמך שזו הסיבה שהמחירים זינקו בחדות
- כלכלן 07/12/2022 20:17הגב לתגובה זולשכנע את עצמך.... בכל השנים האחרונות יש רק גורם אחד שניפח וניפח בועות וזו הריבית האפסית. לא רק בנדל"ן גם במניות, אג"ח, קריפטו וכו'... יש רק דבר אחד שמפוצץ בועות-ריבית גבוהה... ככל שתפנים את זה יותר מהר, ככה תוכל לצאת מהתקופה הזו טוב. כל הדיבורים על ביקוש "קשיח", בירוקרטיה, מדינה קטנה וכד' הם אוסף של בלבולי מוח
- קראת בכלל את התגובה? תתייחס לנתונים המדאיגים שנרשמו... (ל"ת)עושה שכל 08/12/2022 09:11
- 7.לא 07/12/2022 17:01הגב לתגובה זוכנראה שלא בגלל ההשרצה פה
- 6.עמית ה. 07/12/2022 16:35הגב לתגובה זואין ביקוש לדירות כמעט במשרד שלנו ושל חברות מקבילות,זוגות צעירים מבינים שזה נטל עצום ולכן מעדיפים לגור עם ההורים או בשכירות זולה משותפת משפחות. להערכתנו תהיה ירידה לפחות של 85 אחוזים בשנה הקרובה השוק הנדל"ן בישראל יקרוס ,המלצה שלנו לעבור לשוק האנגלי או הפורטוגלי, נדל"ן ישראל כבר לא מתכונת להשקעה בטוחה שהריבית רק בדרך למעלה!!!
- 5.חא 07/12/2022 16:31הגב לתגובה זולא לקנות עכשיו. אין מצב שהריבית תעשה את שלה ומחירי הדירות יצנחו חדות. עדיף להשקיע בריבית בטוחה בבנקים מאשר לקבל תשואה של 2.5% על דירה שמחירה עשוי לצנוח
- שאלה 08/12/2022 09:12הגב לתגובה זובינתיים למחירי הנדלן? אנשים שחייבים דירה קונים ולא מתעסקים בתגובות סרק ופייק ניוז, והם כבר סיימו משכנתה, שיפרו דיור ומתקדמים בחיים, ואתם מה?!
- 4.אמונחטאפ 07/12/2022 16:26הגב לתגובה זוישראל היא מדינה צפופה עם ריבוי טבעי משמעותי וכמות משמעותים של עולים שמתוספים כל שנה. בריטניה לעומת זאת היא מדינה לא צפופה עם ריבוי טבעי שלילי
- ניחוח בריטי 08/12/2022 10:38הגב לתגובה זוהגירה ועוד ילודה בבריטניה גדולה מהנפטרים דהיינו ישנו גידול באוכלוסיה בריטניה ואירלנד הינן מדינות עם דמוגרפיה חיובית בניגוד לרוב מדינות אירופה
- 3.לילי 07/12/2022 16:18הגב לתגובה זולאחר עליות של עשרות אחוזים 10 אחוז ירידה זה תיקון טכני
- זה רק ההתחלה (ל"ת)שטויות 09/12/2022 20:28הגב לתגובה זו
- 2.משכנתאי 07/12/2022 16:11הגב לתגובה זווכל שנה נוספים עוד 20000 זוגות. ואם אין עסקאות כעת ויש בניה פחות ...תסיקו מסקנות
- מזומן שמספיק לאסלה בשירותים (ל"ת)בילבי בת גרב 08/12/2022 21:45הגב לתגובה זו
- 1.Fungi 07/12/2022 15:52הגב לתגובה זוצפי לעשרות אחוזים למעלה ??
- דר' דום 07/12/2022 19:49הגב לתגובה זואחסוך לך את הזמן - מינוס 40% בת"א. כן כן ת"א. לא חסר דירות, כן חסרה אלטרנטיבת השקעה, ועכשיו זה נגמר. המחירים ירדו ב15% מדי שנה במשך 3 שנים וכמות העסקאות תיפול בחצי. קבלנים כבר החלו בהקפאת הליכים ומשקי בית רבית יצטרפו למעגל הפושטים ככל שהאבטלה תעלה והאינפלציה + ריבית יחנקו את הממונפים שביננו. וכולם ממונפים כאילו אין מחר. הגיע ה-מחר הזה
- סבא 08/12/2022 09:13כמה שנים שנעצר, דישדש, אבל בגדול יש עקומת עליה הולכת וגדלה, אגב, לא רק אצלנו במדינה, פשוט במדינות שהזינוק היה גבוה פי כמה וכמה, יש תיקונים מידי פעם והתאוששויות והמשך העליה.
- קשקש 07/12/2022 18:06הגב לתגובה זובגילי הרב ראית לא מעט מפולות של מחירי נכסים .אז ככה בשנת 2003 מחירי הנכסים ירדו 35% ו-25.000 כינוסי נכסים איזה סיבה שזה לא יחזור לאחר עלייה של 700% במחירי הדירות ?
- הצחקת 08/12/2022 09:15מפולות בבורסה, כנראה שהיום אין לאף אחד בעיה לשקר מבלי למצמץ.
- אח 07/12/2022 16:52הגב לתגובה זועוד 3 שנים דירה מתקלפת במרכז תעלה 5 מליון. ועוד 10 שנים 17.5 מליון עכשיו בנימה קצת יותר רצינית: החגיגה נגמרה חבוב, עידן הכסף הזול תם לו
- שחר 07/12/2022 16:36הגב לתגובה זויכול, וירד.
- הייטקיסט 07/12/2022 20:53קצבאות , דירה ממוצעת לא תעלה 2 מיליון שקל והמחיר ימשיך לעלות לנצח במקביל לעליה באבטלה וירידה בפריון
