אין ממשלה, יש ביקוש: זינוק של 27% ברכישת דירות ברבעון השלישי
סקירה של אוהד דנוס מראה עלייה של 1.4% במחירי דירות 4 חדרים. בנטרול ת"א מדובר בעלייה שנתית בשיעור של 2.2% - על פי הסקירה, המחירים בת"א ירדו דרמטית - 11%, הייתכן?
"שוק הנדל"ן מתעורר וקיימת עלייה בביקוש", כך קובע אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים לשעבר, בסקירתו הרבעונית לשוק הדיור. למרות חוסר הוודאות המתמשך בשוק הדיור כפועל יוצא מהיעדרה של ממשלה מכהנת, מציין דנוס עליות מחירים ברבעון השלישי של 2019 במחזור עסקאות הגבוה ב-7% ביחס לרבעון השני ועליה דרמטית יותר בשיעור של כ-27% ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
עומדים לרכוש דירה? זה המדד שמייקר לכם את המחיר
למעט העיר תל אביב, שם מצביע דנוס על עליית מחירים משמעותית ברמה השנתית, בשאר האזורים מדובר כבר בעליות וירידות מחירים מינוריות.
הסקירה כוללת כ-3,160 עסקאות ב-16 ערים ומצביעה על עלייה בשיעור של 1.2% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו, לעומת הרבעון הקודם. זאת לצד עליית מחירים בשיעור של 1.4% ביחס לרבעון המקביל אשתקד - בנטרול ת"א, שיעור העלייה השנתית הממוצע בכלל הישובים הנותרים, עולה ל-2.2%.
בכך מאשש דנוס את נתוני הלמ"ס שפורסמו בשבוע שעבר על המשך עליית מחירי הדירות (לכתבה המלאה). כמו כן, בריאיון לביזפורטל בשבוע שעבר טען דנוס כי עליית המחירים שנראתה בשנים האחרונות לא הולכת לעצור.
הניתוח מתייחס לדירות 4 חדרים (חדשות ויד שניה) בבניה רוויה בלבד, הן בשל היותן המוצר השכיח ביותר בשוק הדירות העירוני והן בשל השונות הנמוכה יחסית המאפיינת דירות מסוג זה - במטרה להציג ניתוח עסקאות הומוגני ככל שניתן. הניתוח אינו הסקירה אינה כוללת עסקאות "מחיר למשתכן" ומבצעי מכירה חד פעמיים נרחבים וחד פעמיים.
מקור: אוהד דנוס
ביחס לרבעון הקודם, ברבעון השלישי של שנת 2019 נצפתה עליית מחירים בקרב 7 ערים בהובלת העיר הרצליה עם עלייה של 8%. ירידות מחירים נצפו ב-6 ערים, המשמעותיות ביותר בנתניה ותל אביב ונתניה -2%.
ברמה שנתית, דנוס מצביע על עליית מחירים גדולה אף יותר באזור תל אביב שהגיעה ל-11%, כתוצאה מהעובדה שכ-59% מהעסקאות נערכו בדרום ובמזרח תל-אביב, וזאת ביחס לשיעור של כ-37% עסקאות באזורים הנ"ל, הזולים יחסית, ברבעון המקביל אשתקד. מנגד, עליות המחירים המשמעותיות ביותר נצפו באילת (10%), הרצליה (9%) וחיפה (8%).
בהתאמה, גם שוק המשכנתאות מתחמם - בחודש ספטמבר האחרון היקף המשכנתאות שנטל הציבור בחודש מרץ 2019 הגיע לסכום של 5.7 מיליארד שקל, גידול של כ-5.5% לעומת היקף המשכנתאות באוגוסט האחרון וזינוק של למעלה מ-70% לעומת ספטמבר 2018 (לכתבה המלאה).
- 5.דירה = קורת גג 01/12/2019 05:06הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 4.חושף קשקשנים 17/11/2019 18:29הגב לתגובה זוובכלל.. באיזה זכות מנטרלים את תל אביב כשנח, כאשר העליות בתל אביב היו אלה שהובילו לבועת הנדל״ן בגלל שהחשיבו אותה 20% מהמדד בעליות. אז בעליות מחשיבים כפול, ובירידות מנטרלים. הכל סבבה מפתחים עולם מדומיין ושקרי על מת להמשיך לשעבד את הזוגות הצעירים.
- 3.yuuuj 17/11/2019 17:18הגב לתגובה זובמכירות הוא לקח את המכירות של מחיר למשתכן,במחיר הוא הוריד את המחיר למשתכן,ככה שתרבות השקר מערבת אינטרסים יוצא משמש נתונים שהציבור לא יכול לקבל מידע מלא. חבל שככה פני התקשורת היום.
- 2.ירדו 11% (ל"ת)דנה 17/11/2019 15:25הגב לתגובה זו
- 1.לא הבנתי - בתל אביב היתה עליה של 11% או ירידה של 11? (ל"ת)קורא נאמן 17/11/2019 14:09הגב לתגובה זו
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
