צילום: Istock

עומדים לרכוש דירה? זה המדד שמייקר לכם את המחיר

רוכשים רבים לא מודעים למדד שמייקר להם את הדירה ב-2% בשנה ויותר; איך זה קשור למדד מחירי הדירות, והאם אפשר למנוע את ההצמדה למדד?

מורן ישעיהו | 15/07/2019 13:30 (10)

נושאים בכתבה הלמ"ס מחירי הדירות

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת מדי חודש את מדד מחירי הדירות. מדד זה אמנם אינו נכלל במדד המחירים לצרכן, אך הוא משמש כמדד מוביל בשוק הנדל"ן. בחודשים האחרונים מצביע המדד על עליית מחירים מחודשת.

המדד מחושב על סמך דיווחים של עסקאות המתבצעות בפועל, ומשמש רוכשי דירות חדשות המעוניינים גם הם לבצע עסקאות. היום צפויה הלשכה לפרסם את נתוני המדד לחודשים אפריל-מאי 2019 לאחר נתונים שפרסמה אתמול המעידים על צניחה של כ-15% ברכישת דירות חדשות בין החודשים מרץ עד מאי, כאשר במאי בלבד מדובר כבר בירידה של 19% (לכתבה המלאה).

לצד מדד מחירי הדירות, מפרסמת הלמ"ס נתון חשוב נוסף, כנראה חשוב יותר, מדד תשומות הבנייה (לנתוני המדד באתר ביזפורטל לחצו כאן). התשלומים לקבלן לרוב צמודים למדד זה שאמור לבטא את השינוי בעלויות הבנייה.

המדד משמש בעיקר כבסיס להצמדה של חוזי בנייה מרגע ההסכם ועד לתשלום המלא. כך למשל, רוכש ששילם 100 אלף שקל במעמד הרכישה על דירה שעולה 2 מיליון שקל - ישלם את היתרה - 1.9 מיליון שקל, בצמוד לעליית מדד התשומות. הסכום שיתווסף למחיר הדירה בעקבות עליית המדד עשוי להיות גבוה משמעותית.

מקור: הלמ"ס

מדד תשומות הבנייה עולה בשנים האחרונות בקצב של 2% ומעלה בשנה - הרבה יותר ממדד המחירים לצרכן. כלומר, אם הכניסה לדירה תהיה 3 שנים אחרי החתימה (ובמקרים רבים זה 4 ו-5 שנים) הרי שההצמדה תסתכם בכ-110-120 אלף שקל - כסף גדול שמבטא בעקיפין התייקרות של מחיר הדירה.

כדי להימנע מהתשלום הגבוה, קיימת האפשרות לתשלום מוקדם יותר ככל שניתן, אם כי הדבר עשוי להתבטא בלקיחת משכנתא גבוהה יותר כבר בשלב מוקדם של העסקה, ואז צריך לבחון אם הריבית על המשכנתא נמוכה מתחזית העלייה במדד תשומות הבנייה, אחרת עדיף שלא לקחת משכנתא מוקדמת.

כמו כן, מסתבר שרבים במהלך המשא ומתן עם הקבלן מצליחים לבטל את ההצמדה העתידית או להחליפה למדד המחירים לצרכן. אף אחד לא באמת יודע מה יהיה בעתיד, ואם מדד המחירים לצרכן יהיה עדיף לרוכשי הדירות, אבל לפחות בהתבסס על עסקאות עבר, זה היה עדיף לרוכשים.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

5.
אני 20/07/2019 13:42
הגב לתגובה זו
על הנייר כמובן. כי כסף לאנשים אין. אז מה יהיה המחיר? מה שידרוש הקבלן או מה שאנשים יכולים לשלם? לאט לאט המשדרגים נגמרים, אלו שקנו בפתח תקווה ב 300 אלף לפני עשור מוכרים במליון וחצי (כן כן המחירים עלו פי חמש ולא מה שאומרים לכם) מוסיפים חצי מליון ומשדרגים לדירה אחרת. אבל כשהם יגמרו וישארו רק הזוגות הצעירים עם ה 300 אלף... מי יקנה מכם ב 2.5 מיליון. הזויים.
4.
את העיקר שכחו - קנו יד שניה בלי מדדים וקשקושים (ל"ת)
יובל 18/07/2019 07:29
הגב לתגובה זו
3.
יעל 15/07/2019 18:01
הגב לתגובה זו
מחירי הדירות היום גם ככה גבוהים ורוב האנשים לא באמת מבינים במדדים הצמדות וריביות ולעיתים נאלצים לשלם יותר מהמתוכנן. הלוואי והיו עוד יזמים כמו פרי נדלן, שמקדמים בנייה איכותית ומקצועית עם הקפדה על תשתית מתאימה ויצירת סביבה מתפתחת כמו למשל בפרויקט view בבת ים. לבחור במיזמים כאלו, זה לוודא שלא נשלם מחיר סופי גבוה מהמחיר שהתחייבנו עליו.
לואי 16/07/2019 08:09
הגב לתגובה זו
עשו טובה למשפחות שלכם טובה ולכו תמצאו עבודה אמיתית.
שרון 16/07/2019 12:10
חחח ,נו באמת זה כבר מאוס... נראה לכם למישהו קונה את זה?
2.
מיכה הכהן 15/07/2019 15:37
הגב לתגובה זו
כל כך הרבה מיסים . חוקים . מדדים. שערים . חיבורים . שכר טרחה .....עד מתי יהיה העושק הזה על גב האזרחים ? הגיע הזמן לשנות סדרי עדיפויות לטובת הציבור היצרן ופחות עם בכלל לצבור הבטלן
בן אהרון 15/07/2019 20:29
הגב לתגובה זו
אז אין סיבה לשנות. המחירים ימשיכו לעלות כי זה מה שהציבור רוצה ובהתאם מצביע כל פעם בבחירות.
בסדר מיכה. נפעל מיידית בנושא. תודה רבה. (ל"ת)
ביבי 15/07/2019 16:28
הגב לתגובה זו
1.
האם מדד תשומות הבניה -מושפעות משער הדולר-מצב זה יש יריד (ל"ת)
כותב א 15/07/2019 14:09
הגב לתגובה זו
שמואל 15/07/2019 15:40
הגב לתגובה זו
כן. עליה/ירידה בשער הדולר משפיעה על מדד תשומות הבניה שחלקו בנוי על מוצרים מיובאים כמו ברזל לדוגמא. מדד תשומות הבניה מושפע בעיקר מתשלומי שכר מהנדסים פועלים מהנדסי חשמל ומהנדסי תשתית שעולים בקייץ עקב קיצור יום העבודה בהסכמים קיבותיים ויורדים בגלל אותה סיבה בחורף בו יום העבודה מתארך.

סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיה

ראיון

מצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"

כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים - "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"

הדס מגן | 02/12/2025 19:14

נושאים בכתבה מצלאוי מחירי הדירות

הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.

לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".

שזה אומר?

"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".

השאלה באיזה מחיר.

"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".

מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?

להמשך הכתבה לחץ כאן