צילום: Istock

עומדים לרכוש דירה? זה המדד שמייקר לכם את המחיר

רוכשים רבים לא מודעים למדד שמייקר להם את הדירה ב-2% בשנה ויותר; איך זה קשור למדד מחירי הדירות, והאם אפשר למנוע את ההצמדה למדד?

מורן ישעיהו | 15/07/2019 13:30 (10)

נושאים בכתבה הלמ"ס מחירי הדירות

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת מדי חודש את מדד מחירי הדירות. מדד זה אמנם אינו נכלל במדד המחירים לצרכן, אך הוא משמש כמדד מוביל בשוק הנדל"ן. בחודשים האחרונים מצביע המדד על עליית מחירים מחודשת.

המדד מחושב על סמך דיווחים של עסקאות המתבצעות בפועל, ומשמש רוכשי דירות חדשות המעוניינים גם הם לבצע עסקאות. היום צפויה הלשכה לפרסם את נתוני המדד לחודשים אפריל-מאי 2019 לאחר נתונים שפרסמה אתמול המעידים על צניחה של כ-15% ברכישת דירות חדשות בין החודשים מרץ עד מאי, כאשר במאי בלבד מדובר כבר בירידה של 19% (לכתבה המלאה).

לצד מדד מחירי הדירות, מפרסמת הלמ"ס נתון חשוב נוסף, כנראה חשוב יותר, מדד תשומות הבנייה (לנתוני המדד באתר ביזפורטל לחצו כאן). התשלומים לקבלן לרוב צמודים למדד זה שאמור לבטא את השינוי בעלויות הבנייה.

המדד משמש בעיקר כבסיס להצמדה של חוזי בנייה מרגע ההסכם ועד לתשלום המלא. כך למשל, רוכש ששילם 100 אלף שקל במעמד הרכישה על דירה שעולה 2 מיליון שקל - ישלם את היתרה - 1.9 מיליון שקל, בצמוד לעליית מדד התשומות. הסכום שיתווסף למחיר הדירה בעקבות עליית המדד עשוי להיות גבוה משמעותית.

מקור: הלמ"ס

מדד תשומות הבנייה עולה בשנים האחרונות בקצב של 2% ומעלה בשנה - הרבה יותר ממדד המחירים לצרכן. כלומר, אם הכניסה לדירה תהיה 3 שנים אחרי החתימה (ובמקרים רבים זה 4 ו-5 שנים) הרי שההצמדה תסתכם בכ-110-120 אלף שקל - כסף גדול שמבטא בעקיפין התייקרות של מחיר הדירה.

כדי להימנע מהתשלום הגבוה, קיימת האפשרות לתשלום מוקדם יותר ככל שניתן, אם כי הדבר עשוי להתבטא בלקיחת משכנתא גבוהה יותר כבר בשלב מוקדם של העסקה, ואז צריך לבחון אם הריבית על המשכנתא נמוכה מתחזית העלייה במדד תשומות הבנייה, אחרת עדיף שלא לקחת משכנתא מוקדמת.

כמו כן, מסתבר שרבים במהלך המשא ומתן עם הקבלן מצליחים לבטל את ההצמדה העתידית או להחליפה למדד המחירים לצרכן. אף אחד לא באמת יודע מה יהיה בעתיד, ואם מדד המחירים לצרכן יהיה עדיף לרוכשי הדירות, אבל לפחות בהתבסס על עסקאות עבר, זה היה עדיף לרוכשים.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

5.
אני 20/07/2019 13:42
הגב לתגובה זו
על הנייר כמובן. כי כסף לאנשים אין. אז מה יהיה המחיר? מה שידרוש הקבלן או מה שאנשים יכולים לשלם? לאט לאט המשדרגים נגמרים, אלו שקנו בפתח תקווה ב 300 אלף לפני עשור מוכרים במליון וחצי (כן כן המחירים עלו פי חמש ולא מה שאומרים לכם) מוסיפים חצי מליון ומשדרגים לדירה אחרת. אבל כשהם יגמרו וישארו רק הזוגות הצעירים עם ה 300 אלף... מי יקנה מכם ב 2.5 מיליון. הזויים.
4.
את העיקר שכחו - קנו יד שניה בלי מדדים וקשקושים (ל"ת)
יובל 18/07/2019 07:29
הגב לתגובה זו
3.
יעל 15/07/2019 18:01
הגב לתגובה זו
מחירי הדירות היום גם ככה גבוהים ורוב האנשים לא באמת מבינים במדדים הצמדות וריביות ולעיתים נאלצים לשלם יותר מהמתוכנן. הלוואי והיו עוד יזמים כמו פרי נדלן, שמקדמים בנייה איכותית ומקצועית עם הקפדה על תשתית מתאימה ויצירת סביבה מתפתחת כמו למשל בפרויקט view בבת ים. לבחור במיזמים כאלו, זה לוודא שלא נשלם מחיר סופי גבוה מהמחיר שהתחייבנו עליו.
לואי 16/07/2019 08:09
הגב לתגובה זו
עשו טובה למשפחות שלכם טובה ולכו תמצאו עבודה אמיתית.
שרון 16/07/2019 12:10
חחח ,נו באמת זה כבר מאוס... נראה לכם למישהו קונה את זה?
2.
מיכה הכהן 15/07/2019 15:37
הגב לתגובה זו
כל כך הרבה מיסים . חוקים . מדדים. שערים . חיבורים . שכר טרחה .....עד מתי יהיה העושק הזה על גב האזרחים ? הגיע הזמן לשנות סדרי עדיפויות לטובת הציבור היצרן ופחות עם בכלל לצבור הבטלן
בן אהרון 15/07/2019 20:29
הגב לתגובה זו
אז אין סיבה לשנות. המחירים ימשיכו לעלות כי זה מה שהציבור רוצה ובהתאם מצביע כל פעם בבחירות.
בסדר מיכה. נפעל מיידית בנושא. תודה רבה. (ל"ת)
ביבי 15/07/2019 16:28
הגב לתגובה זו
1.
האם מדד תשומות הבניה -מושפעות משער הדולר-מצב זה יש יריד (ל"ת)
כותב א 15/07/2019 14:09
הגב לתגובה זו
שמואל 15/07/2019 15:40
הגב לתגובה זו
כן. עליה/ירידה בשער הדולר משפיעה על מדד תשומות הבניה שחלקו בנוי על מוצרים מיובאים כמו ברזל לדוגמא. מדד תשומות הבניה מושפע בעיקר מתשלומי שכר מהנדסים פועלים מהנדסי חשמל ומהנדסי תשתית שעולים בקייץ עקב קיצור יום העבודה בהסכמים קיבותיים ויורדים בגלל אותה סיבה בחורף בו יום העבודה מתארך.

צילום: איציק יצחקי

פינוי בינוי

התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף

72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל

צלי אהרון | 17/11/2025 16:30

נושאים בכתבה פינוי בינוי רוטשטיין רמת גן

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45% העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן.

נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות.

90% חתימות

האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.

בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.

היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.

להמשך הכתבה לחץ כאן