הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
כרמי גת, קרית גת נדל"ן נדלן בניין בנייה חדשה
צילום: מורן ישעיהו

צניחה של 19% במכירת דירות חדשות במאי - מי הערים המובילות?

נתוני הלמ"ס מצביעים על המשך מגמת ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו החל מדצמבר 2018. בין החודשים מרץ-מאי 2019 נמכרו 5,306 דירות 

מורן ישעיהו | (15)
נושאים בכתבה הלמ"ס כמות מבוקשת של דירות חדשות מחירי הדירות

בשלושת החודשים מרץ עד מאי 2019 נמכרו 5,306 דירות חדשות, נתון המבטא ירידה של כ-15% לעומת שלושת החודשים הקודמים. כך לפי נתונים שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בהשוואת חודש מאי 2019 לעומת החודש המקביל אשתקד נרשמה ירידה של 19.4% בדירות שנמכרו.

בכך נמשכה מגמת הירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו החל מדצמבר 2018 ב-2.8% בממוצע לחודש. זאת לאחר מגמת עליית שנצפתה בין החודשים פברואר 2018 ועד נובמבר 2018 בשיעור של כ-1.9% בממוצע לחודש, מכ-1,670 דירות לכ-2,030 דירות.

בקרב היישובים בהם נמכרו 150 דירות ומעלה בתקופה זו, הובילו את העלייה במכירת דירות חדשות הם היישובים קריית אונו, ראשון לציון, ירושלים וחדרה. לעומת זאת, היישובים בהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות היו: הרצליה, נתיבות, אור יהודה, יבנה, פתח תקווה ורמת גן.

* מקור הנתונים: הלמ"ס

הדירות שנמכרו מהוות 68.7% מהכמות המבוקשת במחוז המרכז בעוד שבמחוז הצפון מהוות הדירות שנמכרו 17.9%.

בסוף מאי 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-25,870 דירות לעומת 26,450 דירות בסוף אפריל 2019 ו-29,010 בסוף מאי 2018 (התקופה המקבילה אשתקד).

עלייה בכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים מרץ-מאי 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-10,500 דירות, עלייה של 1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2018-פברואר 2019). בניכוי עונתיות מדובר בעלייה של 4.9%. אמנם, בהשוואת חודש מאי 2019 לחודש המקביל אשתקד מדובר בירידה של 7.5% בכמות המבוקשת.

בתוך כך, החל ממרץ 2019 החלה מגמת ירידה של 0.5% בממוצע בחודש וזאת לאחר שנצפתה מגמת עלייה שנמשכה מחודש מרץ 2018 בקצב של 1.1% בממוצע לחודש, מכ-3,080 דירות במרץ 2018 לכ-3,500 דירות בפברואר 2019.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מכ-50.6% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-49.4% מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בפילוח גיאוגרפי, כרבע מהכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז - 2,691 דירות, אחריו נמצאים מחוזות הדרום ות"א עם 2,346 ו-2,210 דירות בהתאמה. במחוז הצפון מדובר ב-1,316 דירות, במחוז חיפה - 966 דירות ובמחוז ירושלים - 718 דירות. 

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    bchikvash 30/05/2024 18:38
    הגב לתגובה זו
    חברים יקרים, מקווה שהקשבתם לבוריס שאמר לקנות דירה ב 2008 yes Listen to Boris chikvashvii RAK NADLAN!
  • 9.
    ריבי 15/07/2019 14:57
    הגב לתגובה זו
    ברור שתהיה ירידה!!! אנשים לא פראיירים! כל הכסף שהם חוסכים עובדים בשבילו כל החיים, הם לא ישלמו את המחירים האלה.. במיוחד שיש פרויקטים חדשים ואיכותיים במחירים הרבה יותר אטרקטיביים, כמו מיזם view בבת ים, שתורם להתפתחות עירונית. ברגע שכל שאר היזמים ישכילו להוריד מחירים, יתחיל להיות פה שינוי אמיתי.
  • 8.
    בוריס צ'יקוושוילי 15/07/2019 12:24
    הגב לתגובה זו
    חבל, היו מקשיבים לי ב 2008 שאמרתי לקנות דירה. בברכה, bchikvash בוריס צ'יקוושוילי
  • 7.
    סמי 14/07/2019 19:18
    הגב לתגובה זו
    נצבא - היכן שהייתה תחנה מרכזית, משרד המכירות שומם אני גר ליד. שוסטר בירוקה - ליד המכללה - גמור וריק. הרצליה הילס - 6 מגדלים, כל דירת 4 חדרים רוצים 3 מליון שקל, 80% ריק. מחיר למשתכן בתוך הרצליה - רוב הדירות שנוספו ריקות. בניינים חדשים שנבנים ברחבי העיר למשל ברחוב העצמאות - אין קונים. בניינים בכניסה להרצליה בצומת שבעת הכוכבים - הרב קוק - עומדים ריקים כבר חצי שנה לפחות. אני יכול להמשיך בלי סוף, החגיגה נגמרה רבותי, כל מה שצריך זה לראות את הקבלנים מתפתלים עד שיורידו מחירים, והם יורידו כי אין להם ברירה, אחרי שחגגו עשור ושדדו את הציבור.
  • 6.
    לא פראייר 14/07/2019 17:13
    הגב לתגובה זו
    איך דירת 100 מ"ר,שעולה לקבלן 400 אלף , כולל מרכיב הקרקע נמכרת במחירים 1,2-1,5 מליון .
  • 5.
    קבלנים בלחץ 14/07/2019 17:12
    הגב לתגובה זו
    משרדי מכירה שוממים ,קיפאון בשוק הפרטי, כל הביקושים עברו למחיר למשתכן ,הנחות 400-900 אלף שקל . הציבור התפכח ,הפסיק לממן קבלנים .
  • 4.
    יאיר 14/07/2019 16:00
    הגב לתגובה זו
    מתווך עצוב ללא עבודה כבר 9 חודשים .........
  • על פי נתוני רשות המסים רעננה בשיא במחיר של 2.5 לדירה (ל"ת)
    אורן 14/07/2019 17:34
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    יאיר 14/07/2019 15:58
    הגב לתגובה זו
    ירידה של 25% במחירי הדירות .
  • רעננה בשיא היסטורי של מחיר 2.5 לדירה עפ"י רשות המסים (ל"ת)
    אורן 14/07/2019 17:35
    הגב לתגובה זו
  • ממונף הא? לפי נתוני רשות המיסים ירידות של 20% (ל"ת)
    סמי 14/07/2019 19:34
  • 2.
    הכהן מיכה 14/07/2019 14:03
    הגב לתגובה זו
    על הממשלה לעזור לזוגות צעירים לקנות דירה ראשונה אלו הילדים שלנו שהיו בגולני גבעתי צנחנים, להם צריך לעזור . לא לאחרים !!!!
  • 1.
    אין על חדרה (ל"ת)
    יוד 14/07/2019 13:16
    הגב לתגובה זו
  • דב 14/07/2019 15:59
    הגב לתגובה זו
    רעננה מחירים נפלו ב- 30%
  • רעננה בשיא היסטורי של תמחור ממוצע של 2.5 M לדירה (ל"ת)
    אורן 14/07/2019 17:36
דירה דירות בניין
צילום: שלומי יוסף

מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים

דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה חדשה דירה יד שנייה

השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.

נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה  של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.

דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.


ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה

קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד. 

גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן. 

להמשך הכתבה לחץ כאן