הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

צניחה של 19% במכירת דירות חדשות במאי - מי הערים המובילות?

נתוני הלמ"ס מצביעים על המשך מגמת ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו החל מדצמבר 2018. בין החודשים מרץ-מאי 2019 נמכרו 5,306 דירות 

מורן ישעיהו | (15)
נושאים בכתבה הלמ"ס כמות מבוקשת של דירות חדשות מחירי הדירות

בשלושת החודשים מרץ עד מאי 2019 נמכרו 5,306 דירות חדשות, נתון המבטא ירידה של כ-15% לעומת שלושת החודשים הקודמים. כך לפי נתונים שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בהשוואת חודש מאי 2019 לעומת החודש המקביל אשתקד נרשמה ירידה של 19.4% בדירות שנמכרו.

בכך נמשכה מגמת הירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו החל מדצמבר 2018 ב-2.8% בממוצע לחודש. זאת לאחר מגמת עליית שנצפתה בין החודשים פברואר 2018 ועד נובמבר 2018 בשיעור של כ-1.9% בממוצע לחודש, מכ-1,670 דירות לכ-2,030 דירות.

בקרב היישובים בהם נמכרו 150 דירות ומעלה בתקופה זו, הובילו את העלייה במכירת דירות חדשות הם היישובים קריית אונו, ראשון לציון, ירושלים וחדרה. לעומת זאת, היישובים בהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות היו: הרצליה, נתיבות, אור יהודה, יבנה, פתח תקווה ורמת גן.

* מקור הנתונים: הלמ"ס

הדירות שנמכרו מהוות 68.7% מהכמות המבוקשת במחוז המרכז בעוד שבמחוז הצפון מהוות הדירות שנמכרו 17.9%.

בסוף מאי 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-25,870 דירות לעומת 26,450 דירות בסוף אפריל 2019 ו-29,010 בסוף מאי 2018 (התקופה המקבילה אשתקד).

עלייה בכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים מרץ-מאי 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-10,500 דירות, עלייה של 1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2018-פברואר 2019). בניכוי עונתיות מדובר בעלייה של 4.9%. אמנם, בהשוואת חודש מאי 2019 לחודש המקביל אשתקד מדובר בירידה של 7.5% בכמות המבוקשת.

בתוך כך, החל ממרץ 2019 החלה מגמת ירידה של 0.5% בממוצע בחודש וזאת לאחר שנצפתה מגמת עלייה שנמשכה מחודש מרץ 2018 בקצב של 1.1% בממוצע לחודש, מכ-3,080 דירות במרץ 2018 לכ-3,500 דירות בפברואר 2019.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מכ-50.6% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-49.4% מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בפילוח גיאוגרפי, כרבע מהכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז - 2,691 דירות, אחריו נמצאים מחוזות הדרום ות"א עם 2,346 ו-2,210 דירות בהתאמה. במחוז הצפון מדובר ב-1,316 דירות, במחוז חיפה - 966 דירות ובמחוז ירושלים - 718 דירות. 

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    bchikvash 30/05/2024 18:38
    הגב לתגובה זו
    חברים יקרים, מקווה שהקשבתם לבוריס שאמר לקנות דירה ב 2008 yes Listen to Boris chikvashvii RAK NADLAN!
  • 9.
    ריבי 15/07/2019 14:57
    הגב לתגובה זו
    ברור שתהיה ירידה!!! אנשים לא פראיירים! כל הכסף שהם חוסכים עובדים בשבילו כל החיים, הם לא ישלמו את המחירים האלה.. במיוחד שיש פרויקטים חדשים ואיכותיים במחירים הרבה יותר אטרקטיביים, כמו מיזם view בבת ים, שתורם להתפתחות עירונית. ברגע שכל שאר היזמים ישכילו להוריד מחירים, יתחיל להיות פה שינוי אמיתי.
  • 8.
    בוריס צ'יקוושוילי 15/07/2019 12:24
    הגב לתגובה זו
    חבל, היו מקשיבים לי ב 2008 שאמרתי לקנות דירה. בברכה, bchikvash בוריס צ'יקוושוילי
  • 7.
    סמי 14/07/2019 19:18
    הגב לתגובה זו
    נצבא - היכן שהייתה תחנה מרכזית, משרד המכירות שומם אני גר ליד. שוסטר בירוקה - ליד המכללה - גמור וריק. הרצליה הילס - 6 מגדלים, כל דירת 4 חדרים רוצים 3 מליון שקל, 80% ריק. מחיר למשתכן בתוך הרצליה - רוב הדירות שנוספו ריקות. בניינים חדשים שנבנים ברחבי העיר למשל ברחוב העצמאות - אין קונים. בניינים בכניסה להרצליה בצומת שבעת הכוכבים - הרב קוק - עומדים ריקים כבר חצי שנה לפחות. אני יכול להמשיך בלי סוף, החגיגה נגמרה רבותי, כל מה שצריך זה לראות את הקבלנים מתפתלים עד שיורידו מחירים, והם יורידו כי אין להם ברירה, אחרי שחגגו עשור ושדדו את הציבור.
  • 6.
    לא פראייר 14/07/2019 17:13
    הגב לתגובה זו
    איך דירת 100 מ"ר,שעולה לקבלן 400 אלף , כולל מרכיב הקרקע נמכרת במחירים 1,2-1,5 מליון .
  • 5.
    קבלנים בלחץ 14/07/2019 17:12
    הגב לתגובה זו
    משרדי מכירה שוממים ,קיפאון בשוק הפרטי, כל הביקושים עברו למחיר למשתכן ,הנחות 400-900 אלף שקל . הציבור התפכח ,הפסיק לממן קבלנים .
  • 4.
    יאיר 14/07/2019 16:00
    הגב לתגובה זו
    מתווך עצוב ללא עבודה כבר 9 חודשים .........
  • על פי נתוני רשות המסים רעננה בשיא במחיר של 2.5 לדירה (ל"ת)
    אורן 14/07/2019 17:34
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    יאיר 14/07/2019 15:58
    הגב לתגובה זו
    ירידה של 25% במחירי הדירות .
  • רעננה בשיא היסטורי של מחיר 2.5 לדירה עפ"י רשות המסים (ל"ת)
    אורן 14/07/2019 17:35
    הגב לתגובה זו
  • ממונף הא? לפי נתוני רשות המיסים ירידות של 20% (ל"ת)
    סמי 14/07/2019 19:34
  • 2.
    הכהן מיכה 14/07/2019 14:03
    הגב לתגובה זו
    על הממשלה לעזור לזוגות צעירים לקנות דירה ראשונה אלו הילדים שלנו שהיו בגולני גבעתי צנחנים, להם צריך לעזור . לא לאחרים !!!!
  • 1.
    אין על חדרה (ל"ת)
    יוד 14/07/2019 13:16
    הגב לתגובה זו
  • דב 14/07/2019 15:59
    הגב לתגובה זו
    רעננה מחירים נפלו ב- 30%
  • רעננה בשיא היסטורי של תמחור ממוצע של 2.5 M לדירה (ל"ת)
    אורן 14/07/2019 17:36
דירות בבנייה
צילום: איציק יצחקי
מחירי הדירות לאן

סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?

מחירי הדירות ירדו במעל 5%, מתי תדעו שהירידה נבלמת?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

סערה מושלמת בשוק הדירות למגורים. היקף הדירות שהנמכרות בחודשים האחרונים ירד לשפל חסר תקדים ובהמשך לירידה בכמות יש גם ירידות מחירים. זה תהליך של כחצי שנה והוא מתעצם. אנשים חוששים לקנות. יש ביקורים במשרדי המכירות, אבל מספר העסקאות נמוך למרות מבצעים והטבות. האם אנחנו לפני ירידה משמעותית במחירי הדירות?

כששואלים את מנהלי חברות הנדל"ן והיזמים הם אומרים פה אחד - "יש עודף ביקוש קבוע. הביקושים עולים על ההיצע ולכן, העליות ימשכו". אבל, הם כמובן מוטים והם גם באמירות האלו משפיעים על השוק. אלו מסרים שעוברים לקולגות שלהם והמשמעות לרוב היא - "אל תדאגו. אל תורידו מחירים, תהיה עלייה". גם הבנקים מעורבים. למרות הניסיון שלהם להיות מחוץ לתמונה, אז הקשר הסימביוזי בין הבנק ליזם ולקבלן יוצר תלות שמפילה את האחריות על המחירים גם על הבנקים. בנקים יכולים לקבוע אם המחירים בפרויקט מסוים ירדו או לא, ואם ירידה במחירים תפגע בפרויקטים סמוכים שהבנק מעורב בהם, אז לבנק לא יהיה אינטרס לאפשר הורדת מחיר בפרויקט האמור. 


שוק של אינטרסנטים

וכך - היזמים, הקבלנים, הבנקים פועלים יחדיו תחת אינטרס משותף של העלאת מחירי הדירות. מצטרפים אליהם לוביסטים ו-70% מהציבור הישראלי שמחזיק דירות בבעלות. כשמחיר הדירה שלכם עולה, אתם מתעשרים. תחושת העושר הזאת לא תמיד על הנייר, אבל אין בעיה לקפוץ לבנק ולקחת הלוואה לכל מטרה על חשבון שעבוד הדירה (כתוספת למשכנתא). הבנק נותן כי ערך הבטוחה עלה. כלומר, תחושת העושר יכולה להיות מתורגמת לכסף בכיס. 

מול כל האינטרסנטים האלו, יש מציאות. המציאות שקשה מאוד לקנות דירה. המחיר הממוצע הוא 2.3 מיליון שקל, במרכז זה כמובן גבוה יותר. זוג צעיר שרוצה לקנות דירה ממוצעת ב-2.3 מיליון שקל, צריך להביא הון עצמי של 575 אלף שקל. זה הון שנצבר על פני  כמה שנים טובות ועם תמיכה מההורים, ונניח שהגיעו להון הזה, ולרוב הזוגות זה לוקח שנים לא מעטות. מה עכשיו?

עכשיו הם לוקים משכנתא של 1.725 מיליון שקל ל-25-30 שנים כשההחזר החודשי הוא כ-9,400 שקלים. הם שיעבדו את החיים שלהם למשכנתא גדולה, ששקולה ליותר ממשכורת. כלומר שניהם עובדים, משתכרים את הממוצע במשק (כ-14 ברוטו) והרוב הגדול של אחת המשכורות מממנת את המשכנתא. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
נדלן בנייה דירה נתנאל גרופ
צילום: נתנאל גרופ

נתנאל גרופ תבנה 530 דירות חדשות בפינוי בינוי ברמת גן; שלושה מגדלים עד 35 קומות

הפרויקט יקום במתחם שבין רחובות הרא"ה, הנשיא ויונה, ויכלול הריסה של 204 דירות ישנות והקמת 3 המגדלים עם כ-530 דירות חדשות, מסחר ושטחים ציבוריים; בדרך לרוב דרוש עם כ-50% חתימות כרגע



צלי אהרון |
נושאים בכתבה פינוי בינוי נתנאל גרופ רמת גן


נתנאל גרופ נתנאל גרופ -0.08%  , העוסקת בתחום הייזום של פרויקטים למגורים. נבחרה לקדם פרויקט פינוי בינוי, באמצעות החברה הבת להתחדשות עירונית שבבעלות המלאה, בלב רמת גן. מדובר במתחם הממוקם בין רחובות הרא"ה, הנשיא ויונה, המשתרע על פני כ-8.5 דונם, שבו ייהרסו 204 דירות ישנות ובמקומן יוקמו כ-530 דירות חדשות בשלושה מגדלים בני עד 35 קומות. לצד המגורים מתוכננים שטחי מסחר בקומת הקרקע וכן שטחים ציבוריים, כחלק ממגמה עירונית של עירוב שימושים וחיזוק הציר המרכזי.

50% חתימות עד כה

בשלב זה החברה מחזיקה בהסכמים חתומים עם כ-50% מבעלי הזכויות במתחם, כאשר היעד הוא להגיע לרוב הדרוש שיאפשר את קידום התוכנית מול הרשויות. המהלך מצטרף לזכייה קודמת של החברה בחלק אחר של אותו מתחם באוגוסט 2024, כך שכעת היא מרכזת את שני החלקים ויוצרת מסגרת כוללת להתחדשות האזור.

הפרויקט מקודם במסלול תכנית מפורטת מול הוועדה המחוזית, ובכוונת החברה להוביל תכנון הכולל תמהיל דירות מגוון לצד מענה לצרכים קהילתיים ותשתיות. נתנאל גרופ פעילה בתחום ההתחדשות העירונית באמצעות חברה בת ייעודית שהוקמה בסוף 2023, וכיום היא מקדמת פרויקטים בהיקף שלכ-10 אלף דירות ברחבי הארץ: מתל אביב וגבעתיים ועד חולון, בת ים, יבנה ורחובות. 

שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה נתנאל גרופ?

שווי השוק של החברה עומד על כ-613 מיליון שקל. הונה העצמי של החברה נאמד בכ-285 מיליון שקל. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-6.6% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-12%.



להמשך הכתבה לחץ כאן