הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
כרמי גת, קרית גת נדל"ן נדלן בניין בנייה חדשה
צילום: מורן ישעיהו

צניחה של 19% במכירת דירות חדשות במאי - מי הערים המובילות?

נתוני הלמ"ס מצביעים על המשך מגמת ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו החל מדצמבר 2018. בין החודשים מרץ-מאי 2019 נמכרו 5,306 דירות 

מורן ישעיהו | (15)
נושאים בכתבה הלמ"ס כמות מבוקשת של דירות חדשות מחירי הדירות

בשלושת החודשים מרץ עד מאי 2019 נמכרו 5,306 דירות חדשות, נתון המבטא ירידה של כ-15% לעומת שלושת החודשים הקודמים. כך לפי נתונים שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בהשוואת חודש מאי 2019 לעומת החודש המקביל אשתקד נרשמה ירידה של 19.4% בדירות שנמכרו.

בכך נמשכה מגמת הירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו החל מדצמבר 2018 ב-2.8% בממוצע לחודש. זאת לאחר מגמת עליית שנצפתה בין החודשים פברואר 2018 ועד נובמבר 2018 בשיעור של כ-1.9% בממוצע לחודש, מכ-1,670 דירות לכ-2,030 דירות.

בקרב היישובים בהם נמכרו 150 דירות ומעלה בתקופה זו, הובילו את העלייה במכירת דירות חדשות הם היישובים קריית אונו, ראשון לציון, ירושלים וחדרה. לעומת זאת, היישובים בהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות היו: הרצליה, נתיבות, אור יהודה, יבנה, פתח תקווה ורמת גן.

* מקור הנתונים: הלמ"ס

הדירות שנמכרו מהוות 68.7% מהכמות המבוקשת במחוז המרכז בעוד שבמחוז הצפון מהוות הדירות שנמכרו 17.9%.

בסוף מאי 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-25,870 דירות לעומת 26,450 דירות בסוף אפריל 2019 ו-29,010 בסוף מאי 2018 (התקופה המקבילה אשתקד).

עלייה בכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים מרץ-מאי 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-10,500 דירות, עלייה של 1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2018-פברואר 2019). בניכוי עונתיות מדובר בעלייה של 4.9%. אמנם, בהשוואת חודש מאי 2019 לחודש המקביל אשתקד מדובר בירידה של 7.5% בכמות המבוקשת.

בתוך כך, החל ממרץ 2019 החלה מגמת ירידה של 0.5% בממוצע בחודש וזאת לאחר שנצפתה מגמת עלייה שנמשכה מחודש מרץ 2018 בקצב של 1.1% בממוצע לחודש, מכ-3,080 דירות במרץ 2018 לכ-3,500 דירות בפברואר 2019.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מכ-50.6% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-49.4% מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בפילוח גיאוגרפי, כרבע מהכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז - 2,691 דירות, אחריו נמצאים מחוזות הדרום ות"א עם 2,346 ו-2,210 דירות בהתאמה. במחוז הצפון מדובר ב-1,316 דירות, במחוז חיפה - 966 דירות ובמחוז ירושלים - 718 דירות. 

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    bchikvash 30/05/2024 18:38
    הגב לתגובה זו
    חברים יקרים, מקווה שהקשבתם לבוריס שאמר לקנות דירה ב 2008 yes Listen to Boris chikvashvii RAK NADLAN!
  • 9.
    ריבי 15/07/2019 14:57
    הגב לתגובה זו
    ברור שתהיה ירידה!!! אנשים לא פראיירים! כל הכסף שהם חוסכים עובדים בשבילו כל החיים, הם לא ישלמו את המחירים האלה.. במיוחד שיש פרויקטים חדשים ואיכותיים במחירים הרבה יותר אטרקטיביים, כמו מיזם view בבת ים, שתורם להתפתחות עירונית. ברגע שכל שאר היזמים ישכילו להוריד מחירים, יתחיל להיות פה שינוי אמיתי.
  • 8.
    בוריס צ'יקוושוילי 15/07/2019 12:24
    הגב לתגובה זו
    חבל, היו מקשיבים לי ב 2008 שאמרתי לקנות דירה. בברכה, bchikvash בוריס צ'יקוושוילי
  • 7.
    סמי 14/07/2019 19:18
    הגב לתגובה זו
    נצבא - היכן שהייתה תחנה מרכזית, משרד המכירות שומם אני גר ליד. שוסטר בירוקה - ליד המכללה - גמור וריק. הרצליה הילס - 6 מגדלים, כל דירת 4 חדרים רוצים 3 מליון שקל, 80% ריק. מחיר למשתכן בתוך הרצליה - רוב הדירות שנוספו ריקות. בניינים חדשים שנבנים ברחבי העיר למשל ברחוב העצמאות - אין קונים. בניינים בכניסה להרצליה בצומת שבעת הכוכבים - הרב קוק - עומדים ריקים כבר חצי שנה לפחות. אני יכול להמשיך בלי סוף, החגיגה נגמרה רבותי, כל מה שצריך זה לראות את הקבלנים מתפתלים עד שיורידו מחירים, והם יורידו כי אין להם ברירה, אחרי שחגגו עשור ושדדו את הציבור.
  • 6.
    לא פראייר 14/07/2019 17:13
    הגב לתגובה זו
    איך דירת 100 מ"ר,שעולה לקבלן 400 אלף , כולל מרכיב הקרקע נמכרת במחירים 1,2-1,5 מליון .
  • 5.
    קבלנים בלחץ 14/07/2019 17:12
    הגב לתגובה זו
    משרדי מכירה שוממים ,קיפאון בשוק הפרטי, כל הביקושים עברו למחיר למשתכן ,הנחות 400-900 אלף שקל . הציבור התפכח ,הפסיק לממן קבלנים .
  • 4.
    יאיר 14/07/2019 16:00
    הגב לתגובה זו
    מתווך עצוב ללא עבודה כבר 9 חודשים .........
  • על פי נתוני רשות המסים רעננה בשיא במחיר של 2.5 לדירה (ל"ת)
    אורן 14/07/2019 17:34
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    יאיר 14/07/2019 15:58
    הגב לתגובה זו
    ירידה של 25% במחירי הדירות .
  • רעננה בשיא היסטורי של מחיר 2.5 לדירה עפ"י רשות המסים (ל"ת)
    אורן 14/07/2019 17:35
    הגב לתגובה זו
  • ממונף הא? לפי נתוני רשות המיסים ירידות של 20% (ל"ת)
    סמי 14/07/2019 19:34
  • 2.
    הכהן מיכה 14/07/2019 14:03
    הגב לתגובה זו
    על הממשלה לעזור לזוגות צעירים לקנות דירה ראשונה אלו הילדים שלנו שהיו בגולני גבעתי צנחנים, להם צריך לעזור . לא לאחרים !!!!
  • 1.
    אין על חדרה (ל"ת)
    יוד 14/07/2019 13:16
    הגב לתגובה זו
  • דב 14/07/2019 15:59
    הגב לתגובה זו
    רעננה מחירים נפלו ב- 30%
  • רעננה בשיא היסטורי של תמחור ממוצע של 2.5 M לדירה (ל"ת)
    אורן 14/07/2019 17:36
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ
מחירי הדירות לאן

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20 - אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א - רוכשים שהפסידו והעדיפו לשלם מסים. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים מהטען הכלכלי. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%, אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. אבל יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו, יש הסכמים עם הגנות ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

סיכום ביניים: מבחינה כלכלית יהיו מצבים רבים שכדאי לבטל את העסקה. מבחינה משפטית - אם המקדמה על פי החוזה נשארת אצל הקבלן, הרוכשים יעדיפו שלא לסגת מהעסקה. ואז מגיע השלב המסחרי - הקבלן רואה שוק קשה והוא ינסה לשמור על הרוכש. הוא עשוי לספק לו הנחה נוספת, עוד תנאים. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. זה התרחיש הסביר, אם כי כאמור זה תלוי בעיקר בחוזה הספציפי.