צילום: יחצ

כל הסיבות לכך שמחירי הדירות לא עומדים לרדת

אוהד דנוס, יו"ר השמאים לשעבר, מסביר מהם הפרמטרים שמקשים על ירידת מחירים, מדוע סביר שהמחירים יעלו ומפרט איך לבדוק דירה להשקעה - ראיון

עדי ברזילי | 14/11/2019 07:09 (21)

נושאים בכתבה אוהד דנוס מחירי הדירות נדלן שוק הדיור

אוהד דנוס, יו"ר השמאים לשעבר, מציג את העלייה במחירי הדירות בשנים האחרונות ומעריך שלמרות העצירה במחירי הדירות, הם לא עומדים לרדת.

דנוס מפרט את ארבעת הגורמים המרכזיים שישאירו את העלויות הגבוהות בשוק הדיור - קצב התחלות הבניה, אי היציבות השלטונית, הריבית הנמוכה במשק והבעיות בשוק השכירות.

דנוס מציע אפשרויות השקעה בדירות להשקעה ומסביר מה כדאי לבדוק לגבי הדירה עצמה, המיקום ואף תקציב העירייה בה היא נמצאת. צפו בראיון המלא -

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

21.
דירה = קורת גג 01/12/2019 05:01
הגב לתגובה זו
דירה = קורת גג
20.
כלכלן 16/11/2019 08:15
הגב לתגובה זו
כיום יש בועה מטורפת בגלל הסיבות שהוזכרו ובעיקר אזלת ידה של הממשלה וחוסר רצונה להגדיל את היצע הדירות בגלל אינטרסים פנימיים. גם במצב הזה ברגע שתהיה האטה כלכלית והיא תגיע בטוח תהיה קריסה של הנדלן שנמצא במחירי בועה מטורפת.
19.
אולי תביאו מישהו לא אניטרסנט לדבר על מחיר הדירות? (ל"ת)
אמיר 14/11/2019 13:05
הגב לתגובה זו
18.
כלכלן 14/11/2019 12:47
הגב לתגובה זו
מרוכז בסקירה שנקראת "היצע ענק". חפשו בגוגל!
17.
יוסי 14/11/2019 10:51
הגב לתגובה זו
לא ירדו שום מחירי הדירות תמיד הם יעלו מכיוון שבעל הדירה הישראלי המצוי לעולם לא יוריד אגורה משוויה של דירתו אלא רק יעלה אותה , אנחנו בבועת נדל''ן מטורפת וזה רק יתגבר מעלה ומי שלא היה חכם בעבר יסבול בעתיד ....
16.
לי 14/11/2019 10:35
הגב לתגובה זו
לא קונה דירה ממי, סורי.
15.
גיא 14/11/2019 09:08
הגב לתגובה זו
והדרך לקריסת בועת הנדלן קרובה מתמיד #לא קונים דירה במחיר בועה עשרות אלפיי דירות ממתינות לקונים ואין בא. זמן מדף למכירת דירה מגיע היום לחודשים רבים שכונות רפאים עומדים ללא אכלוס (חריש, קריות, ראש העין, קרית גת, שדרות, עפולה ושו"ת..... )
14.
למה נותנים במה רק לאינטרסנטים?השוק מת!!! (ל"ת)
אדם 14/11/2019 08:51
הגב לתגובה זו
13.
בוז לאינטרסנט שמפמפם את יוקר הדיור ! (ל"ת)
הוא אינטרסנט 14/11/2019 08:38
הגב לתגובה זו
12.
תומי 14/11/2019 08:24
הגב לתגובה זו
דנוס תמיד מציין שהמחירים יעלו. האמת שהוא כבר מתחיל לשעמם.
11.
בצע כסף 14/11/2019 08:11
הגב לתגובה זו
כאשר מחיר של 150-160 משכורות לדירה ממוצעת, שהוא הכי גבוה בעולם ובהפרש ניכר, נראה לאינטרסנט כמחיר ש"יכול עוד לעלות", ברור שהוא מדבר מפוזיציה. השאלה היא למה התקשורת מפרסמת את זה?
10.
סתירה אצל הקבלנים 14/11/2019 08:10
הגב לתגובה זו
הביקוש תלוי רק בריבוי הטבעי. שכחתם?
9.
לוחם חירות 14/11/2019 08:07
הגב לתגובה זו
עד מתי התקשורת תמשיך לתת במה לפמפומים הבלתי פוסקים לקידום הנדל"ן? מתי התקשורת תעמוד מול אוהד דנוס ותשאל אותו שאלה אמיתית - מי בדיוק יעזור לאחר הקריסה של משקי הבית, של אלה שקנו את הדירות במחירים המופרכים האלה כי אוהד דנוס פמפם ש"המחירים הולכים לעלות"?
8.
נתוני התחלות הבניה 14/11/2019 08:07
הגב לתגובה זו
והן מאפשרות לאכלס יותר נפשות כעת (ה ממ"ד מתפקד כחדר שינה נוסף). בנוסף, באתר התאחדות בוני הארץ הם מדווחים על קצב בניה שעלה ל 58 אלף בשנה. זה המון. אפילו בקצב הקודם ראינו שכל שנה נוספו עוד 7,000 דירות ריקות בישראל לפי הלמ"ס
7.
עידן 14/11/2019 08:06
הגב לתגובה זו
נראה שמצוקת חסרי הדיור מעניינת אותו כקליפת השום..
6.
חושף אינטרסנט 14/11/2019 08:01
הגב לתגובה זו
אוהד דנוס, האיש שבחסות התואר שלו בעבר, לא מפסיק לפמפם נדל״ן לטובת חבריו הקבלנים כל חשבון העתיד של הדורות הבאים במדינה. איך אין לו בושה להמשיך לפמפם שמחירי הדירות הכי גבוהים העולם עוד ימשיכו לעלות?
5.
קבלנים בלחץ 14/11/2019 07:53
הגב לתגובה זו
השוק הפרטי בקיפאון,משרדי מכירה שוממים,כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים.
4.
לא מאמין לדנוס 14/11/2019 07:52
הגב לתגובה זו
מחירי הדיור בקריסה חדה בכל הארץ לא פלא מעל 20,000 משקיעים ברחו מהשוק ,מכרו לפני המפולת,מעל 80,000 משקיעים מנסים למכור ביד 2,מתפשרים על מחיר , השוק צולל מטה ואף אינטרסנט לא יכול לעצור את המפולת.
3.
חיים 14/11/2019 07:41
הגב לתגובה זו
בבנקים מפטרים ,בפוליטיקה הכל מלא, תפוס , מסעדות ניסגרות , אולי גני ילדים זה עוד הולך....
2.
אנונימי 14/11/2019 07:35
הגב לתגובה זו
עולה ותעלה מליונים
1.
פרטים נוספים על השוק בסקירה "היצע 2019". חפשו ותקראו (ל"ת)
שמאי מקרקעין 14/11/2019 07:30
הגב לתגובה זו

דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)

הוועידה הכלכלית

"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

זיו וולף | 03/12/2025 16:02

נושאים בכתבה מחירי הדירות דן פרנס רוני בריק

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.

דן פרנס, קרסו נדל — דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן (צילום: שלומי יוסף)

אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה

בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.

להמשך הכתבה לחץ כאן