צילום: יחצ

כל הסיבות לכך שמחירי הדירות לא עומדים לרדת

אוהד דנוס, יו"ר השמאים לשעבר, מסביר מהם הפרמטרים שמקשים על ירידת מחירים, מדוע סביר שהמחירים יעלו ומפרט איך לבדוק דירה להשקעה - ראיון

עדי ברזילי | 14/11/2019 07:09 (21)

נושאים בכתבה אוהד דנוס מחירי הדירות נדלן שוק הדיור

אוהד דנוס, יו"ר השמאים לשעבר, מציג את העלייה במחירי הדירות בשנים האחרונות ומעריך שלמרות העצירה במחירי הדירות, הם לא עומדים לרדת.

דנוס מפרט את ארבעת הגורמים המרכזיים שישאירו את העלויות הגבוהות בשוק הדיור - קצב התחלות הבניה, אי היציבות השלטונית, הריבית הנמוכה במשק והבעיות בשוק השכירות.

דנוס מציע אפשרויות השקעה בדירות להשקעה ומסביר מה כדאי לבדוק לגבי הדירה עצמה, המיקום ואף תקציב העירייה בה היא נמצאת. צפו בראיון המלא -

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

21.
דירה = קורת גג 01/12/2019 05:01
הגב לתגובה זו
דירה = קורת גג
20.
כלכלן 16/11/2019 08:15
הגב לתגובה זו
כיום יש בועה מטורפת בגלל הסיבות שהוזכרו ובעיקר אזלת ידה של הממשלה וחוסר רצונה להגדיל את היצע הדירות בגלל אינטרסים פנימיים. גם במצב הזה ברגע שתהיה האטה כלכלית והיא תגיע בטוח תהיה קריסה של הנדלן שנמצא במחירי בועה מטורפת.
19.
אולי תביאו מישהו לא אניטרסנט לדבר על מחיר הדירות? (ל"ת)
אמיר 14/11/2019 13:05
הגב לתגובה זו
18.
כלכלן 14/11/2019 12:47
הגב לתגובה זו
מרוכז בסקירה שנקראת "היצע ענק". חפשו בגוגל!
17.
יוסי 14/11/2019 10:51
הגב לתגובה זו
לא ירדו שום מחירי הדירות תמיד הם יעלו מכיוון שבעל הדירה הישראלי המצוי לעולם לא יוריד אגורה משוויה של דירתו אלא רק יעלה אותה , אנחנו בבועת נדל''ן מטורפת וזה רק יתגבר מעלה ומי שלא היה חכם בעבר יסבול בעתיד ....
16.
לי 14/11/2019 10:35
הגב לתגובה זו
לא קונה דירה ממי, סורי.
15.
גיא 14/11/2019 09:08
הגב לתגובה זו
והדרך לקריסת בועת הנדלן קרובה מתמיד #לא קונים דירה במחיר בועה עשרות אלפיי דירות ממתינות לקונים ואין בא. זמן מדף למכירת דירה מגיע היום לחודשים רבים שכונות רפאים עומדים ללא אכלוס (חריש, קריות, ראש העין, קרית גת, שדרות, עפולה ושו"ת..... )
14.
למה נותנים במה רק לאינטרסנטים?השוק מת!!! (ל"ת)
אדם 14/11/2019 08:51
הגב לתגובה זו
13.
בוז לאינטרסנט שמפמפם את יוקר הדיור ! (ל"ת)
הוא אינטרסנט 14/11/2019 08:38
הגב לתגובה זו
12.
תומי 14/11/2019 08:24
הגב לתגובה זו
דנוס תמיד מציין שהמחירים יעלו. האמת שהוא כבר מתחיל לשעמם.
11.
בצע כסף 14/11/2019 08:11
הגב לתגובה זו
כאשר מחיר של 150-160 משכורות לדירה ממוצעת, שהוא הכי גבוה בעולם ובהפרש ניכר, נראה לאינטרסנט כמחיר ש"יכול עוד לעלות", ברור שהוא מדבר מפוזיציה. השאלה היא למה התקשורת מפרסמת את זה?
10.
סתירה אצל הקבלנים 14/11/2019 08:10
הגב לתגובה זו
הביקוש תלוי רק בריבוי הטבעי. שכחתם?
9.
לוחם חירות 14/11/2019 08:07
הגב לתגובה זו
עד מתי התקשורת תמשיך לתת במה לפמפומים הבלתי פוסקים לקידום הנדל"ן? מתי התקשורת תעמוד מול אוהד דנוס ותשאל אותו שאלה אמיתית - מי בדיוק יעזור לאחר הקריסה של משקי הבית, של אלה שקנו את הדירות במחירים המופרכים האלה כי אוהד דנוס פמפם ש"המחירים הולכים לעלות"?
8.
נתוני התחלות הבניה 14/11/2019 08:07
הגב לתגובה זו
והן מאפשרות לאכלס יותר נפשות כעת (ה ממ"ד מתפקד כחדר שינה נוסף). בנוסף, באתר התאחדות בוני הארץ הם מדווחים על קצב בניה שעלה ל 58 אלף בשנה. זה המון. אפילו בקצב הקודם ראינו שכל שנה נוספו עוד 7,000 דירות ריקות בישראל לפי הלמ"ס
7.
עידן 14/11/2019 08:06
הגב לתגובה זו
נראה שמצוקת חסרי הדיור מעניינת אותו כקליפת השום..
6.
חושף אינטרסנט 14/11/2019 08:01
הגב לתגובה זו
אוהד דנוס, האיש שבחסות התואר שלו בעבר, לא מפסיק לפמפם נדל״ן לטובת חבריו הקבלנים כל חשבון העתיד של הדורות הבאים במדינה. איך אין לו בושה להמשיך לפמפם שמחירי הדירות הכי גבוהים העולם עוד ימשיכו לעלות?
5.
קבלנים בלחץ 14/11/2019 07:53
הגב לתגובה זו
השוק הפרטי בקיפאון,משרדי מכירה שוממים,כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים.
4.
לא מאמין לדנוס 14/11/2019 07:52
הגב לתגובה זו
מחירי הדיור בקריסה חדה בכל הארץ לא פלא מעל 20,000 משקיעים ברחו מהשוק ,מכרו לפני המפולת,מעל 80,000 משקיעים מנסים למכור ביד 2,מתפשרים על מחיר , השוק צולל מטה ואף אינטרסנט לא יכול לעצור את המפולת.
3.
חיים 14/11/2019 07:41
הגב לתגובה זו
בבנקים מפטרים ,בפוליטיקה הכל מלא, תפוס , מסעדות ניסגרות , אולי גני ילדים זה עוד הולך....
2.
אנונימי 14/11/2019 07:35
הגב לתגובה זו
עולה ותעלה מליונים
1.
פרטים נוספים על השוק בסקירה "היצע 2019". חפשו ותקראו (ל"ת)
שמאי מקרקעין 14/11/2019 07:30
הגב לתגובה זו

צילום: איציק יצחקי

פינוי בינוי

התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף

72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל

צלי אהרון | 17/11/2025 16:30

נושאים בכתבה פינוי בינוי רוטשטיין רמת גן

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45% העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן.

נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות.

90% חתימות

האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.

בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.

היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.

להמשך הכתבה לחץ כאן