צילום: יח"צ
מחירי הדירות לאן? מנכ"ל אשדר מתייחס להאטה החריפה, ומסביר מדוע הוא מוטרד
מחירי הדירות עומדים כבר 4 חודשים, וההאטה מחריפה. מנכ"ל אשדר מסמן את הפרמטר שעשוי להיות קריטי
נושאים בכתבה 
מחירי הדירות
מחירי הדירות משרד האוצר פרסם אתמול נתונים עדכניים לפיהם ההאטה בשוק הדיור הולכת ומחריפה. לפי הנתונים שהוצגו, בחודש פברואר נרשמה ירידה של 9% במכירת דירות כאשר אינדיקציות ראשוניות לגבי חודש מארס מעידות על המשך ההאטה. יותר מזה, בתחום הדירות החדשות נרשמה ירידה חודשית של 16% ובהסתכלות אל מול חודש מקביל אשתקד מדובר בירידה של 33% במספר הדירות החדשות שנמכרו. כלומר נראה שההאטה במכירות הופכת לקיפאון, ובשטח עליית המחירים לפי שעה נעצרה. לפי נתוני הלמ"ס, כבר 4 חודשים ברציפות שמחירי הדירות דורכים במקום.
בשיחה עם Bizportal התייחס ארנון פרידמן, מנכ"ל חברת הבניה אשדר, לסיטואציה בשטח כיום ולצפוי במחירי הדירות. "לא מפתיעים אותי הנתונים. אנחנו יודעים כבר כמה חודשים שיש האטה בקצב המכירות שנובעת מכל מיני סיבות שהעיקרית היא עליית הריבית על המשכנתאות שהייתה מאוד דרמטית, ויכול להיות שכל גל של פרסומים על האטה בשוק אולי מביא עוד רוכשים פוטנציאלים לחשוב שכדאי להם להמתין. מה שמטריד אותי זה שההאטה הזו לא באה בגלל ירידה בביקושים, הרי אף אחד לא מדבר על זה שצריך פחות דירות, וגם רוכשי הדירות להשקעה שמשקלם ירד בסוף קונים דירות שחוזרות לשוק בצורה של השכרה, והמשמעות היא שמחירי השכירות יעלו וגם זה בסוף יביא לאטרקטיביות גדולה יותר של קניית דירות".
ההאטה גורמת ללחץ בקרב הקבלנים? "הנתון המשמעותי לצורך העניין הזה הוא כמות יחידות הדיור שנמצאות בבניה וטרם נמכרו, ואת הנתונים האלה הפסיקו לפרסם בטענה שיש בהם שגיאות. לחץ לירידת מחירים לא יהיה על קרקע שבה קבלן לא התחיל לבנות, אז בהיבט הזה הלחץ יהיה על קבלנים ויזמים שלא להתחיל לבנות בניינים על קרקעות שבבעלותם לפני שהם רואים שהם מכרו מספיק דירות בבניינים קודמים. אם קצב המכירות איטי, אז אין להם טעם לפתוח את השלב הבא. אפשר להגיד שאם כבר יהיה לחץ, זה יהיה לחץ למכור את הקרקעות במידה ולא הולכים לבניה. אבל זה עוד רחוק. התגובה המיידית תהיה לחץ שלא להתחיל לבנות, וזה יפגוש ביקוש גבוה יותר".
"הביקוש יהיה גבוה יותר כי כל אלו שישבו על הגדר השנה יצטרפו לביקוש שיגיע בשנה הבא. תעשה את החישוב, אם השנה במקום ביקוש של 40-50 אלף דירות יגיע ביקוש של 35 אלף דירות, אז לביקוש של 40-50 אלף דירות בשנה הבאה יצטרף עוד ביקוש של סביב 10 אלף וכך הביקוש יעמוד על סביב 60 אלף דירות, וזה יפגוש היצע קטן יותר בגלל שקצב התחלות הבניה דווקא יואט. במשוואה הזו, כל פעם שהציבור יושב על הגדר, אז הביקוש מצטבר בזמן שההיצע הולך וקטן. אנחנו חווינו את זה ב-2008-2009, חווינו את זה אחרי המחאה החברתית ב-2011 וגם ב-2014 עם מע"מ 0%. כל פעם כשהציבור הקפיא כוונות רכישה מבלי שהיה שינוי אמיתי בביקושים, זה נגמר בעליית מחירים, כי הציבור חזר לקנות ונתקל בהיצע נמוך. ואגב, כל שנה הביקושים יהיו גדולים יותר ויותר, לפי ההערכות שלנו בעוד 20 שנה הביקושים יגיעו ל-60 אלף דירות בשנה, רק בשל גידול שנתי של 2% באוכלוסיה."
אז מחירי הדירות ימשיכו לעלות? "המצב הוא שיהיה ביקוש גדול והיצע נמוך אבל כוח הקניה נשחק בגלל התייקרות המשכנתאות. העסקאות יצטרכו להתבצע בהתאם לכוח הקניה, ומי שמניע את השוק זה מחוסרי הדירות (הזוגות הצעירים) והם יצטרכו להתפשר על המוצר שהם קונים. זה אומר ללכת לפריפריה או לקנות דירות יד שנייה. ומי שייקנה את הדירות החדשות באזור המרכז אלו יהיו משפרי הדיור. אני חושב שקצב מכירת הדירות החדשות במכרז יהיה איטי, אבל אני גם חושב שמחיר הדירות האלה יהיה גבוה ואפילו יעלה".
"אני רואה כותרות על זה שיש ירידה משמעותית במכירת דירות חדשות למשל ברחובות, אבל זה בגלל שיש היום פחות בניה ברחובות. זה כמו להגיד שבגבעתיים יש ירידה משמעותית במכירת דירות חדשות כי לפני שנה בנו שם בניין אחד והשנה לא בנו בכלל. ההסתכלות צריכה להיות כמה מה היצע הדירות, מול מה קצב המכירות ובשורה התחתונה כמה חודשי מכירה המלאי הקיים יספק. מחקרים הראו שמלאי של מעל 10 חודשים מכירות עשוי להביא ללחץ לירידת מחירים וההפך. כרגע באזור המרכז אין אלפי יחידות דיור שנבנות, לא נבנות שוב שכונו חדשות. עד שלא ישחררו באזור המרכז קרקעות לבניה בהיקפים גדולים, זה לא ישתנה. ומה שלמדינה יש להציע זה בעיקר את פינוי הבסיסים, וגם זה יתרום 5,000-10,000 דירות בשנה, מול ביקושים של 20,000 עד 25,000 בשנה".
יש קבלנים שנלחצים ונותנים הנחות כיום בשל ההאטה? "אני לא חושב שזה המצב. ברור שאם הציבור יישב שנתיים על הגדר אז זה יכול להפעיל לחץ. אבל ישיבה של מספר חודשים לא תעשה שום שינוי. יכול להיות שבאזורים מסוימים קבלנים מסוימים שהמצב יביא אותם להורדת מחירים, אבל באופן כללי אני לא רואה את השינוי הדרמטי בשוק, כי אני לא רואה שמצליחים לייצר מלאי מספק של דירות באזורי הביקוש. אני רואה את המלחמות של הרשויות העירוניות בכל תכנית שאנחנו מציגים. אותי מעניין לראות את היקף ההיתרים שיצאו באזור המרכז בשנה האחרונה, אני משוכנע שזה בירידה, וזה מבשר שההיצע יילך ויקטן."
קיראו עוד ב"נדל"ן"
- 79.יש מספיק דירות במרכז! אבל במחיר בועה לא קונים! (ל"ת)ד 07/05/2017 22:14הגב לתגובה זו
- 78.איל 07/05/2017 10:24הגב לתגובה זועד שתפשטו רגל
- 77.משקיע קטן 06/05/2017 14:10הגב לתגובה זוגם אם המחירים ירדו תוך שנתיים 10% מי שלא קונה יפסיד מפני ששכר הדירה שהוא משלם הובלות... ועוד זה יותר נזק ולכולם ברור שאין היצע במרכז
- 76.ציבור הקונים לא מצליח לעמוד בהחזר המשקנתאות הבנקים (ל"ת)תך 06/05/2017 10:08הגב לתגובה זו
- 75.כוח הקניה של הישראלים מוגבל ביחס לשכר שמרווחים (ל"ת)תך 06/05/2017 10:04הגב לתגובה זו
- 74.כתבה ממומנת 02/05/2017 22:13הגב לתגובה זואין ביקוש לדירות במחירים של היום. הקבלנים רוצים להמשיך להתעשר על חשבון מעמד הבניים. המחירים לקראת ירידה! לא לקנות עד לנפילה! קבלנים קטנים לא יחזיקו מעמד הם יהיו חייבים למכור כדי לשרוד ואז יתחילו לפשוט רגל! אל תקנו!!!
- 73.קולט אינטרסנטים 02/05/2017 01:03הגב לתגובה זובואו נראה כמה זמן ייקח לביזפורטל לפרסם תגובה... עכשיו 01:04....
- אני 03/05/2017 07:51הגב לתגובה זועובדה שאתם מפמפמים פה תגובות בלי הבחנה בכמויות אדירות. זה רק מראה על רמת הפאניקה של הקבוצה שלכם שמתחילים להבין שגם קיפאון לא מביא לירידת מחירים והזמן משחק לרעכם מכיוון שריבית המשכנתאות כבר מתחילה בזחילה כלפי מטה והביקוש מצתבר ויש גבול לכמה הציבור ימתין. הפיצוץ קרוב, וזה לא הפיצוץ שאתם רוצים אלה פיצוץ של ביקוש שהצתבר והתנפח. אז תמשיכו לפמפם תגובות אבל בסוף המציאות תנצח.
- 72.קולט אינטרסנטים 02/05/2017 00:51הגב לתגובה זווואי איזה קיץ חגיגי מחכה לכל האינטרסנטים.... אם עכשיו הם בפחד... חכו לזיקוקים בקיץ... הקרנבל מתחיל... והבלוף נחשף.... בקיץ הקרוב... מדד הפאניקה הולך לזנק פלאים...
- 71.עוד אינטרסנט שמפחד מירידת המחירים (ל"ת)רענן 02/05/2017 00:31הגב לתגובה זו
- 70.תום 01/05/2017 08:48הגב לתגובה זולפי הגאון הזה ירידה בביקוש גורמת לעליית מחירים שנה לאחר מכן. הבנתם? לא תיתכן ירידה. זו כלכלה חדשה.כלכלה של קבלנים. כשתתפוצץ הבועה, וזה יקרה , אז יהיה נחמד לשמוע את התכשיט הזה.
- 69.אופניק 30/04/2017 20:25הגב לתגובה זואז אדוני כנראה שלא לקחתה בחשבון את החובות ענק שהקבלנים לקחו וחייבים להחזיר לבנקים בשביל למכור סחורה ולהתמתן הבנק יחיב אותם למכור וכשמגיע סוף עונהמוריגים מחירים אל תדאג הרוחים של הקבלנים גם אם יוזלו ב 30% עדין ירויחו יפה מאוד
- 68.א.ש 26/04/2017 20:11הגב לתגובה זולהמתין עוד קצת. לא יתכן שהדירות יעלו ויעלו בלי סוף. בסופו של דבר הבלון יתפוצץ.יש קיפאון ולאחר מכן המחירים של הדירות ירדו דרסטית.זה קרה ויקרה גם הפעם.
- 67.א.ש 26/04/2017 20:09הגב לתגובה זולהמתין עוד קצת. לא יתכן שהדירות יעלו ויעלו בלי סוף. בסופו של דבר הבלון יתפוצץ.יש קיפאון ולאחר מכן המחירים של הדירות ירדו דרסטית.זה קרה ויקרה גם הפעם.
- 66.אזרח הגון 26/04/2017 10:35הגב לתגובה זואתם נותנים במה לבעל אינטרס .
- 65.אנניטו 26/04/2017 09:59הגב לתגובה זואם יש להם קרקע ולא בונים, להטיל קנסות כבדים או להלאים. לא יתכן שקרטל הקבלנים יווסת את הבניה בארץ בהתאם למחירים הקיימים בשוק ולא בהתאם לצרכים של האוכלוסיה. אחרי הכל הקרקע הוא משאב בחסר.
- 64.גיל 25/04/2017 14:51הגב לתגובה זולא להאמין לאף מילה שלו. הוא מדבר מתוך פוזיציה שבה הוא יכול לאבד את הכיסא שלו ולא להרוויח שכר של מאות אלפי שקלים אם לא מיליונים בכל שנה. הקבלנים נכנסים ללחץ כי הם מושקעים וממונפים ולכן יכולים לאבד הכל. מי שקונה עכשיו עושה טעות והוא ישלם עליה כל יחייו. אם אנשים לא יקנו מתוך פחד, השוק יגיע לאיזון בשווי משקל והמחירים יתייצבו על סכומים הגיוניים ולא מחירי בועה - בשביל לרכוש דירה, זוג צעיר צריך לקחת מההורים שלו, מאחים שלו, וגם עוד קצת מהבנק או מגופי אשראי אחרים בשביל להגיע רק להון העצמי הנדרש. ככה זה לא יכול להימשך עוד. גם הכסף של ההורים הולך ואוזל.
- 63.הירידות במשרד האוצר 25/04/2017 12:42הגב לתגובה זוהקבלנים לא פראיירים הם יודעים שהשוק גועש והם קונים קרקעות וממונפים - כי אפשר להרוויח רק במשרד האוצר בקומות הגבהות בכניסה למשרד של כחלון יש ירידות ..
- 62.רוני 25/04/2017 12:05הגב לתגובה זוהפתרון כ"כ פשוט
- אולי נביא גם קרקעות "חיצוניות"? (ל"ת)מאיר 27/04/2017 14:27הגב לתגובה זו
- אולי גם נביא קונים חיצוניים :) (ל"ת)הייטקיסט 01/07/2017 08:54
- 61.עמנואל טל 25/04/2017 10:05הגב לתגובה זוצודק - ברגע שיש ירידה בביקוש בשל ציפיות להורדת מחיר, מנגד הקבלנים בונים פחות . נוצר מצב שברגע שהשוק מתעורר מחדש ואין מספיק מלאי דירות כי אז המחירים עולים. המסקנה לבנות ולקצר משמעותית את משך מתן ההיתרים ואת משך הבניה.
- 60.גיל 25/04/2017 09:51הגב לתגובה זוחברה איטית מאוד, קיבלה היתר לבנות במחיר למשתכן בקרית מוצקין עם מחיר הצמוד למדד הבניה מתאריך 9/2015 ועד היום מחזיקה את הזוכים שהינם זוגות צעירים ללא דירה המחכים לראות מה המחיר ופרטי הדירה. בינתיים חברה זאת כבר הרוויחה כ- 25,000 ש"ח על כל זוג צעיר מעלית מדד הבניה מבלי לעשות כלום וכ- 4 מיליון ש"ח על פרויקט זה. שאר הקבלנים כבר פרסמו פרטי דירות ורובם התחילו כבר לבנות. בחברת אשדר עונים שבקרוב יהיו תשובות וזהו. לפי דברי הקבלן, הוא יעדיף לא לבנות יותר מידי בשביל להחזיק זוגות צעירים ללא דירה ולנצל עוד יותר את כספם על ידי מדד הבניה.
- 59.גיא 25/04/2017 09:39הגב לתגובה זוהונפק בריבית של 4.2%, כל שנה שתשב על קרקע ולא תבנה תעלה לך 4.2%. ולא רק זה, הריביות במגמת עליה, זה אומר שכשתרצה לחדש את ההלוואה הריבית תהיה גבוהה יותר. עכשיו אתה מאיים לא לבנות? אל תבנה.
- 58.דירה 25/04/2017 09:36הגב לתגובה זובקשתי מלפני כמהימים מפיזפורטל לא לאביא כתבות של אנשי אינטרסי עליית מחירים ובכל זאת הגיעהכתבה כזאת אנחנו לא מפחדים יותר מאנשים כאלה מנכלים קבלנים אנשי משרדי מכירות כבר אמרתי הילד מהולנד הילד הבוכה הילד המשתין מבלגיה נקישות הלב של בטאובן עכשו אני אקריא לו את "5 בלונים סופו של כל בלון להתפוצץ וגם אשמיע לו את השיר של לוזון"מחירים עולים"וזה היה לפני 20 שנה למנכל אשדר תקשיב לשיר ותגיד שאתה לא מסכים לזה.. ואני אוסיף"זאת מדינתנו לדורי דורות"..אזלמנכל אשדר נקישות הלב של בטואבן מאוד חזקים מקוה שהפעם תגובתי תפורסם
- 57.הפרשן 25/04/2017 09:18הגב לתגובה זובואו ננתח לרגע את מה שאמר המנכ"ל החכם 1. "כח הקנייה נשחק בגלל התייקרות המשכנתאות"- חכה,זה עוד לפני עליית הריבית במשק. אם כח קנייה נשחק, מי יקנה? 2. "הזוגות הצעירים יצטרכו להתפשר וללכת לפריפריה" - גאון, ומה יעשו אלה שגרים בפריפריה ? לאן הם יוכלו לעבור כדי לרכוש דירה במליון שקל ? 3. "מחקרים הראו שמלאי של מעל 10 חודשי מכירות עשוי להביא ללחץ לירידת מחירים" - אם ככה, בקצב ירידת המכירות הנוכחי אנחנו בהחלט בדרך לשם (לתשומת לב המנכ"ל) 4. אם הציבור ישב שנתיים על הגדר אז זה יכול להפעיל לחץ..." - חצי שנה כבר יושבים, עוד שנה וחצי למנאייק :)
- 56.מאיר פ 25/04/2017 09:00הגב לתגובה זועשו מבצעים הורידו מחיר על מנצ למכור יותר אבל לא אתם החזירים מעדיפים להחזיר מחיר ולחכות להתנפלות .. אולי שנה הבאה... התרגלתם למיליונים רווח בנשל עשור אז קשה לכם לוותר על היאכטה והנסיכות חברמודה
- איש 25/04/2017 09:47הגב לתגובה זואנשים צריכים מקום לגור והביקושים לנדלן קשיחים.
- 55.נבוך בשבילו 25/04/2017 08:29הגב לתגובה זואם הוא אכן מאמין לשטויות ולסיפורים שהוא מספר לעצמו,אשדר בצרות צרורות
- 54.המועצה לצרכנות 25/04/2017 07:59הגב לתגובה זובפעם הבאה שפונים אליכם כדי שתרכשו דירה, תשאלו את הקבלן שמוכר אם הוא בטוח שערך הנכס שלכם לא יירד בעתיד. במידה והוא עונה שהוא בטוח, תשאלו אותו אם הוא מתחייב, בכתב, שאם המחירים יירדו הוא יחזיר לכם את ההפרש בין המחיר החדש למחיר בו קניתם. לא מתחייב? כנראה שהוא לא באמת בטוח שנדלן רק עולה, ואמר את זה רק כדי לשכנע אותכם לקנות. ומה אכפת לו? הרי לספר סיפורים ולהלחיץ את הקונים לא עולה לו כסף, וכל הסיכון ממילא על הכתפיים של הרוכש
- טום 25/04/2017 13:18הגב לתגובה זואתה חי בסרט...מי יתחייב לך ? תנסה לעשות את זה בסופר ויזרוק אותך השומר מהכניסה..
- אני 25/04/2017 09:45הגב לתגובה זוכי זו תגובה באמת מפגרת. מוכן לעשות איתך דיל. אני מוצא קבלן שמתיחייב לכל הקונים שלו שאם המחיר בפרויקט יורד עד האיכלוס הוא מחזיר להם את ההפרש (זה רעיון שיווקי לא רע בכלל אני בטוח שקבלנים יסכימו) אבל בתמורה אתם מתחייבים שאם המחיר עולה אתם מפרסמים בקבוצת הפייסבוק התנצלות בפני החברים על שהטעתם אותם והכנסתם להם תקוות שוא ומחזירים לכולם את הכסף שלקחתם להם בגיוסי הכספים המיותרים שלכם. אם אתם לא מסכימים להחייב להחזיר את הכספים כנראה שאתם לא בטוחים שהמחירים באמת הולכים לרדת ושעליות המחירים באמת נגמרו.
- תגובה גאונית ועלולה להציל הרבה זוגות שעתידים לקנות בית (ל"ת)אמפסיז 26/04/2017 05:43
- 53.א. 25/04/2017 07:55הגב לתגובה זומחירי הקרקע שגרם לתגובת שרשרת שיקרה משמעותית את מימון הקבלנים. יחד עם תאבון הקבלנים שגדל גם הוא מחירי הדירות יצאו לגמרי מפרופורציות. למעשה מי התחיל את הידרדרות השליטה בנדלן זו המדינה. ובאותה מידה היא יכולה די בקלות לעצור את ההשתוללות
- 52.דירה 25/04/2017 07:46הגב לתגובה זובקשתי מלפני כמהימים מפיזפורטל לא לאביא כתבות של אנשי אינטרסי עליית מחירים ובכל זאת הגיעהכתבה כזאת אנחנו לא מפחדים יותר מאנשים כאלה מנכלים קבלנים אנשי משרדי מכירות כבר אמרתי הילד מהולנד הילד הבוכה הילד המשתין מבלגיה נקישות הלב של בטאובן עכשו אני אקריא לו את "5 בלונים סופו של כל בלון להתפוצץ וגם אשמיע לו את השיר של לוזון"מחירים עולים"וזה היה לפני 20 שנה למנכל אשדר תקשיב לשיר ותגיד שאתה לא מסכים לזה.. ואני אוסיף"זאת מדינתנו לדורי דורות"..אזלמנכל אשדר נקישות הלב של בטואבן מאוד חזקים מקוה שהפעם תגובתי תפורסם
- 51.מייד 50 חברות בנייה זרות שייבנו הכל בחצי מחיר בחצי זמן (ל"ת)הם לא בונים 25/04/2017 07:44הגב לתגובה זו
- 50.אנונימי 25/04/2017 07:31הגב לתגובה זואם זו לא בועה זו אם כול הבועות מה אתה שח אתה מנכ"ל חברת בנייה שמקבל מיליונים ,זוג שמרוויח בממוצע כ-12,000 ש"ח עם ילדים לא יכול לקנות דירה וגם בטוח לא להביא הון עצמי לקבל משכנתה ,אתה רק מדבר על קירות ולא על החיים הקשים ויוקר המחיה במדינה, כ-75% מאזרחי המדינה חיים במינוס ובאשראי זו עוד בועה יום אחד יצטרכו להחזיר את הכסף , כול אדם חמישי במדינה מוגבל בבנק או פושט רגל , אתה חיי בחלל תרד לקרקע , אתם והבנקים והשחיתות ברשויות המקומיות וראשי ערים וחברי מועצה ומתווכים ומעכרים הרשימה עוד ארוכה אתם אלו שהבתם את האסון הזה לכול אזרחי המדינה , צריך לחקור אתכם ולהעמיד אתכם למשפט על ספסרות בקרקע מדינה על שוחד ועל השעבוד שלא נגמר לבנקים , ראש עיריית שיקגו לפני 5 שנם עשה ספסרות בקרע נכנס לכלא ל-25 שנה , יום אחד ייפול כאן בנק שתהיה לו בעיית נזילות ואז נראה אותך יורד למחתרת ,אתה לא מבין לאנשים אין כסף,ולאלו שיש זה מטורף המחירים האלו,את האמת אתה יודע אבל מעדיף לשקר זה יגמר אל תדאג בשנת 2020 תתחיל ההתרסקות ומקווה שאתה תשרוד ,אתה ומשפחתך כבר מסודרים על חשבוננו,בועה זו תתרסק תרשום זאת לפניך ,אלו חוקי הכלכלה .
- 49.אני 25/04/2017 07:30הגב לתגובה זוקרקעות מופשרות לבניה בישראל שוות יותר מזהב וערכם לעולם לא ירד. אם הציבור ישב על הגדר כל מה שיקרה זה שגם הקבלנים יתחילו לשבת על הגדר ואז הזינוק יתחיל לעבור גם למחירי השכירות שגם ככה בדרך למעלה.
- אנונימי 25/04/2017 10:05הגב לתגובה זואם שה באשראי הם בבעיה גדולה אם הם לא בונים איך יחזירו את האשראי שלקחו מהבנק הצטרכו להביא הון עצמי גדול ,ועד שיבנו מחירי הדירות בשמיים גם אין קונים , המגדל זה של סקטור הבניה עומד להתרסק פשוט לאנשים אין כסף אפילו למחייה קיומית כולם חיים על אשראי ואת הכסף הזה יצטרכו להחזיר , מכאן ועד קניית דירה מול קיום בסיסי של האדם הקיום הוא קשה אבל עדיף מאשר להשתעבד לעוד חובות לקניית דירה , נגמר הכסף לאזרחים והם משתוללים על אשראי בנקאי , זה פשוט פשיטת רגל ,והבנקים יום אחד יהיו בבעיה באם תתחיל מפולת הם עלולים להיכנס לנזילות כמו שקרה בארה"ב ובאירופה , לכן הבנקים מוכרים את תיקי המשכנתאות שלהם לגופים מוסדיים ומייקריים את ריבית המשכנתה , בשביל כך הנגידה כול כך חוששת שהתסריט של ארה"ב יגיע לכאן , זה כבר התחיל איך הסתיים , נראה שתהיה לבסוף קריסה בסקטור הנדל"ן , זו בועה , כולם יודעים זאת , דירה לא יכולה לעלות מדיה שנה ב-150 אלף ש"ח מי מרוויח סכום כזה בשנה , זו הבעיה לכן יש עצירה מוחלטת בקניית דירות .השאר זה הכול סיפורים רוב אזרחי המדינה חיים גם בבועה ובחלומות אבל המציאות עגומה מאוד .
- 48.ח 25/04/2017 05:10הגב לתגובה זוכחלון ריסק את שוק הנדלן המדהים שהיה לנו מס דירה 3שיתק את השוק הבריח משקיעים לחול אם צריך למכור דירה היום לצערי זה יהיה בהפסד גדול ומי שיקנה דירה היום יפסיד הרבה יותר
- 47.איש 25/04/2017 00:08הגב לתגובה זועכשיו המגמה היא של ריבית עולה לכן הביקושים ירדו ולמה אתם מראינים אינטרסנט גדול תראיינו אנשי אקדמיה
- 46.אורי... . 24/04/2017 23:47הגב לתגובה זובשנתיים הקרובות יגיעו לפחות 12 א' סינים שצריכים להשלים את הבניינים בבאר שבע והסביבה לקליטת מחנות צה"ל המתפנים. הם גם צריכים להתחיל לבנות את הרכבת לאילת כך שב 2019 כפי הנראה ישלימו את מכסת העובדים הסינים. בשנים 2018 2019 יבנו יותר ובעיקר (אם הסינים אכן יגיעו) יסימו יותר. באשר למחירי השכירות הם החלו להתנדנד וימים יגידו עד מתי.
- 45.כחלון תעשה משהו טוב! 24/04/2017 23:22הגב לתגובה זומס על קרקעות מופשרות שלא בבניה, אי אפשר להחזיק קרקעות מופשרות לנצח!!!!!!!
- 44.אדי 24/04/2017 22:50הגב לתגובה זויש פה את הסבתא של הבועות!!!! בגלל אגו לא תוריד מחירים.. תבכה בהסדר חוב שלך
- רוני 25/04/2017 07:42הגב לתגובה זונדבר עוד שנתיים דיי בטוח שגם אז תמשיך לדבר על בועות
- איש 25/04/2017 07:16הגב לתגובה זואפילו שיש לו אינטרס לשמור על המחיר הדברים שהוא אומר נכונים. הרעיון שלכם שיש בועה והיא מתפוצצת מבוסס רק על תקוות ורצונות ואין לו אחיזה אמיתית במציאות וחרם צרכנים (אם באמת מישה יצליח לארגן אחד) יגרום לנזק אדיר בשוק הדיור ירידת מחירים קטנות לטווח קצר ומחסור אדיר שיגרום לקפיצה לרמות שלא הכרנו בהמשך. הישיבה על הגדר לא תאריך ימים ומה שיקבע בסוף את המחירים יהיה כמו תמיד ביקוש והיציע .
- אדם 25/04/2017 08:34הנפילה בביקוש היא עובדה.העליה המתמדת בדירות למכירה ודירות בבניה הן עובדות.העליה בריבית משכנתאות היא עובדה.הסיפורים שהוא מספר לעצמו על איך המצב יתהפך בעתיד הן הזויות ואין מאחריהן שום כלום.
- 43.צא וחשב כמה משכורות ישנן על גב פועל הבניין. (ל"ת)חברות יזמות הן עול 24/04/2017 22:47הגב לתגובה זו
- 42.עבד הממהר 24/04/2017 22:47הגב לתגובה זוהצלחתם להרוס דור שלם שהפך לעבדים לארבע קירות. שכחת פרט קטן ידידי המנכ"ל : המדינה תפעיל בקרוב את חברות הבניה הזרות שיבנו בצורה מסיבית על קרקעות מדינה שיפסיקו להינתן לכם במחירי סוף עונה כמו שניתנו לכם עד לפני מס' שנים. האיומים שלך שקבלנים לא יבנו עד לסיום שיווק הדירות שבבנייה לא רלוונטיים. אתם כבר לא תהיו הבלעדיים בבניית הדירות.
- 41.ג'קי 24/04/2017 22:15הגב לתגובה זוכל תופעה כלכלית ספרותית מטרולוגית תוצאתה עליית מחירי הנדל"ן... הרחקת משקיעים לא תגרום לעליית שכ"ד מכיוון שעל כל דירה שתגרע יגרע שוכר לשעבר.... פחות משקיעים=מחיר בירידה - בשם פנים ואופן לא יגרום לעליית מחירים.... מסקנה הכי בסיסית בכלכלה....
- ליאור 25/04/2017 07:43הגב לתגובה זוכמו בכל גרף אם בודקים נקודתית תמיד יש קטעים של ירידות ועליות אבל אם תראה את כל הגרף מקום המדינה ועד היום המחירים רק עולים.
- הזקן 25/04/2017 10:31גם מעולם ב'היסטוריה' של ישראל לא התנפחה בועה חסרת פרופורציות כמו בשנים האחרונות. ניתן ללמוד מההיסטוריה של מדינות אחרות שבועה,תמיד דינה להתרסק. מעבר לכך,היסטורית, הנדל"ן בקושי מדביק את האינפלציה ולכאורה פשוט שומר על ערכו מול פיחות המטבע. אני מציין לכאורה כי מכך יש להפחית מיסים,תחזוקה וכו'
- 40.אנטי טרול 24/04/2017 21:50הגב לתגובה זולכל קוראי האתר היקרים; אל תיפלו בפח. יש כאן אדם אחד או שניים שמקשקשים לכולם וכותב/ים עשרות תגובות-כל אחד על ירידת מחירים. ושכירות בראש העין.. הכל שקר מוחלט! אני אדם פרטי שזקוק לדירה כמו כולם, ומכיר את השוק טוב. והמצב לצערי נורא. הכל כל הזמן ממשיך לעלות. מי שיכול שיקנה ומי שלא אז שלא יקנה. שכל אחד יעשה את השיקול שלו אבל אל תאמינו לתגובות המרובות באתרים הכלכליים של אותו אחד אלון/גיתית/שירן/תומי בקיצור טרול שמפיץ שקרים.
- כל מילה שאמרת היא אבן בסלע אין שום בועה יש ביקוש חזק (ל"ת)משה ראשל"צ 25/04/2017 07:08הגב לתגובה זו
- 39.בוריס 24/04/2017 21:48הגב לתגובה זופלאירים הביתה על הנחות של קבלנים באזור מגורים שלי. לא הפסקתי לחייך .
- אנוכי 25/04/2017 07:47הגב לתגובה זוזה ממש לא מראה על ירידות מחירים. אני יכול להראות לך פלאיירים כאלו גם מלפני שנתיים שלוש ועוד. אם תבדוק לעומק תראה שזה עוד מבצע שקר שמשווק את אותו מחיר בעטיפה אחרת, כמו בסופר פארם מעלים מחיר ועושים מבצע למחיר הישן או שנותנים שידרוגים בחינם שאתה למעשה משלם עליהם מחיר מלא.
- 38.יניב 24/04/2017 21:13הגב לתגובה זול 50 אלף יחידות דיור גם ב 2017 וגם ב 2018 וגם ב 2019. לכן היצע הקרקעות הכולל ( ומה שחשוב בנדלן זה היצע הקרקעות כי עלות הבניה זהה בכל נקודה בארץ ) יגדל משנה לשנה ומחיר מ"ר קרקע יילך ויפחת. לכן אין שום קשר לקבלנים. רמי משווק קרקעות. לא יגישו הצעות קבלנים שיש להם מלאי קרקע אז יגישו הצעות נמוכות קבלנים מהשורה השניה והשלישית שאין להם מלאי קרקע ורוצים להרוויח את העשרה אחוז על הבניה ואותם קבלנים ייזכו בהצעות נמוכות בעשרות אחוזים. ואז הקבלנים שברשותם מלאי קרקעות ייראו שהשווי שלהן נחתך והבנק שנתן הלוואה לוחץ ויממשו במחיר הפסד על הקרקע. בכלכלה אף פעם אין ואקום. קבלן עשיר לא ירצה להרוויח עשרה אחוז אלא 30 אחוז יבוא קבלן צעיר ורעב ויסכים להרוויח 10 אחוז 8 אחוז. המפולת כבר התחילה והיא רק תלך ותתעצם.
- 37.זכרוני 24/04/2017 21:05הגב לתגובה זומנכ"ל אשדר לאורך כל הראיון הציג את הדברים על פי מה שנוח כבעל עניין ויזם עם ציון עובדות הפוכות מהמציאות ...הנקודה החשובה ביותר ששכח משום מה לציין היא העובדה שאוטו טו עומדים להגיע 20000 פועלי בניין מקצועיים מסין וממדינות אחרות עם צוותות והנהלות עבודה שלהם ...קצב הבנייה שלהם והעמידה בלוחות זמנים הוא לאין שיעור טוב יותר מהחברות הקבלניות ועובדי השטחים ...תוך שנה מהיום המדינה תוצף בעשרות אלפי דירות שיתקשו למכור אותם אלא אם יורידו מחירים חזק .....חוזים נחתמו מול הסינים וקיימים תאריכים סגורים להגעתם .. חב' אשטרום עשו סדר עם המנכ"ל שלכם באשדר ...ותוודאו שכשהוא מתראיין אומר עובדות נכונות ולא מסלף .
- 36.רומי 24/04/2017 21:02הגב לתגובה זויש לחייב בעלי קרקע בקנסות ומיסים גבוהים במידה ואינם בונים וקבלנים שלא בונים ויושבים על קרקע יש לחייב פי 3 מבעלי קרקע לעיל פשוט חוצפה
- 35.בלה בלה.. אשדר בעלי אינטרס שיפסידו אם יודו שהמחיר יורד (ל"ת)דן 24/04/2017 21:00הגב לתגובה זו
- 34.איציק 24/04/2017 20:55הגב לתגובה זוכל הניתוחים שלך על הביקושים האדירים וההיצעים שלא מדביקים אותם לא מחזיקים מים. גידול טבעי יש והיה באוכלוסייה גם כשבניתם הרבה פחות וגם כשהמחירים ירדו ריאלית עד 40% בין 1998 ל 2008. בכל אופן, כיצד אתה מסביר את העובדה שמ 2008 מחירי הדירות עלו בכ 120% בשעה שמחירי השכירות עלו בכ 30-40%, בהתאם לעליית המדד והשכר? ההסבר המלומד שלך לא מסביר עליה כזאת במחיר. אפילו מדד תשומות הבנייה לא עלה על 22%.
- 33.איציק 24/04/2017 20:51הגב לתגובה זובפעם הבאה שפונים אליכם כדי שתרכשו דירה, תשאלו את הקבלן שמוכר אם הוא בטוח שערך הנכס שלכם לא יירד בעתיד. במידה והוא עונה שהוא בטוח, תשאלו אותו אם הוא מתחייב, בכתב, שאם המחירים יירדו הוא יחזיר לכם את ההפרש בין המחיר החדש למחיר בו קניתם. לא מתחייב? כנראה שהוא לא באמת בטוח שנדלן רק עולה, ואמר את זה רק כדי לשכנע אותכם לקנות. ומה אכפת לו? הרי לספר סיפורים ולהלחיץ את הקונים לא עולה לו כסף, וכל הסיכון ממילא על הכתפיים של הרוכש
- 32.לציבור אין את הסכומים ההזויים האלה - מה לא ברור ? (ל"ת)דן 24/04/2017 20:19הגב לתגובה זו
- דובר הציבור 24/04/2017 21:37הגב לתגובה זותראה את המכוניות כולם עם ג'יפים.תראה את העסקאות שנסגרות בהרצליה פתח תקווה וראשון לציון רובם 2 מיליון שקל ומעלה וזה בלי שדיברתי על תל אביב רמת גן וגבעתיים..
- למי שחושב שכולם עשירים פה כנראה שאתה לא גר פה. (ל"ת)גג 25/04/2017 22:36
- 31.חיים 24/04/2017 20:11הגב לתגובה זוכחלון ''הצליח'' ''הצלחה'' גדולה יהודים מחו''ל כבר לא קונים פה דירות- וגם לא באים לכאן (ראה מס דירה שלישית ומגבלות עצומות על העברת כסף לארץ) ישראלים אמידים (''ימח שימם'') לא קונים פה דירות ומעבירים כספם לניויורק ברלין קנדה וכו' וכו' (ובסוף ילכו אחרי כספם)_(שם אין מיסים על ריבוי דירות) ברגע שקבלנים יתחילו להתרסק יווצר כדור שלג שיפגע בבנקים בעסקים נילווים לענף הבנייה ,וגם בזוגות הצעירים ובכלכלה כולה. הבנת כחלון!
- 30.cooky 24/04/2017 19:58הגב לתגובה זושהקבלנים בלחץ !!! חוץ מזה ישנם את בעלי הדירות יד שניה שאינם מצליחים למכור את דירותיהם כבר זמן רב בשל המחירים המטורפים אותם הם דורשים ויאלצו להוריד מחירים ולאחר גם הקבלנים
- 29.אופיר 24/04/2017 19:48הגב לתגובה זוחברות בניה לחוצות למזומנים ימכרו קרקעות במקום לקנות קרקעות. שו' הקרקעות יהיה בעודף במקום במחסור. מחירי הקרקע יירדו עד לרמה שלחברות יזמיות אחרות משתלם לקנות אותן, לבנות עליהן, ולמכור תוך מבצעי הנחות שהקיפאון מחייב.
- טור 24/04/2017 21:45הגב לתגובה זולמה שיקרה עכשיו וקבלנים ייפטרו מקרקעות ? מחירי קרקעות פרטיות בשמיים ועולה כל הזמן פשוט כי לא משחררים קרקעות פרטיות לבנייה, רק אדמות מינהל בבעלות המדינה.בקיצור קפד ראשך והמשך לחלום חלומות חביבי.
- טוני 24/04/2017 21:41הגב לתגובה זולכל בעלע הפנטזיה : תפנימו שלאף בעל עניין ואינטרס כוחני שהם אלו ששולטים בשוק לא מעוניין בקריסה ובטח לא בירידה.אי לכך ההמתנה הנוכחית היא הכנה למקפצה הבאה במחירים. לאן? השמיים הם הגבול.אני זוכר שב2014 כתבו שאין לאן עוד למחירים לעלות, פשוט אין כי זה כל כך גבוה ומה קרה מאז? מחירים עלו.מתי שינוי? כשייבנו במרכז והרבה בדגש על התחדשות עירונית.
- 28.אופיר 24/04/2017 19:46הגב לתגובה זולמה אתה לחוץ? אתה צריך לעודד את הציבור לשבת על הגדר כי הרי ככה המחירים יעלו הכי חזק נכון? פחחחח
- תקרא תבין 24/04/2017 23:43הגב לתגובה זוהוא הסביר לך שהקבלן לא נלחץ כל עוד יש לו מלאי של פחות מ-10 חודשי מכירות. כרגע הוא עוד לא שם, אבל אם הקפאון ימשיך אז יצטבר לו מלאי של הרבה יותר מ-10 חודשי מכירות ואז הוא יפליץ תירוץ אחר על למה המחירים רק ימשיכו לעלות והוא לא לחוץ
- 27.מי מאמין לאינטרסנטים??? (ל"ת)א 24/04/2017 19:46הגב לתגובה זו
- 26.בוקי 24/04/2017 19:32הגב לתגובה זומה שברור שכל מוצצי הדם והעושקים בלחץ. תפסיקו לדברר את היזמים הקבלנים והמתווכים.
- 25.אחד שחושב 24/04/2017 19:22הגב לתגובה זומה רציתם שהוא יגיד?! חרטטן. רצה לומר שיעלו אז התחיל במוטרד. אף אחד לא קונה והעם כבר ללא יכולת קניה. בסוף המוכרים כמו בכל שוק יבינו שאין למי למכור אז יורידו.
- אני 25/04/2017 07:31הגב לתגובה זועזוב דיבורים וכנס למשרדי מכירות. תראה שכמעט בכל הפרויקטים בשלב סיום השלד רוב הדירות כבר נמכרו
- אורי 24/04/2017 21:42הגב לתגובה זוכנס לאתר רשות המיסים תראה כמב נסגרות עסקאות בפתח תקווה ראשון לציון כפר סבא 2 מיליון ומעלה. אז למי אין כסף ?
- 24.מוזר שקבלן "מוטרד" מעליית מחירים? (ל"ת)משה 24/04/2017 19:17הגב לתגובה זו
- 23.טדי 24/04/2017 19:13הגב לתגובה זוהרי האיש כותב במפורש שלציבור נגמר הכסףובנוסף לזה, הוא כותב במפורש על עלית הריביות שמקשים על רכישת דירות.אז מה המסקנה הגאונית שלו?האיש מסיק שאנשים יצטרכו להתפשר על דירות יותר קטנות בפריפריה...כאילו מה?ואם לאנשים נגמר הכסף ו ריביות עולות..אז מי בדיוק יקנה את הדירות הגדולות והיקרות במרכז?מעניין שהמחשבה שהמחירים יירדו... אפילו לא חולפת במוחו הקדחתני של המנכ״ל המהולל...או שיש דברים שלא מדברים עליהם בביתו של הגוסס?
- אלון 25/04/2017 07:33הגב לתגובה זולפני חצי שנה היה כסף לקנות בלי סוף דירות ופתאום נגמר? ואל תגיד לי שבגלל עליה של אחוז בריבית משכנתא פתאום נגמר הכסף.
- אבי 24/04/2017 22:07הגב לתגובה זואז המסקנה האכן מתבקשת שאנשים יעברו לפריפריה.
- איציק 24/04/2017 20:56הגב לתגובה זוענק
- 22.יוסי 24/04/2017 19:09הגב לתגובה זווהחברה לפני פשיטת רגל!! ובקרוב הם יהיו מוכרחים למכור בהנחות של 30%
- ערן 25/04/2017 07:35הגב לתגובה זובגלל ירידה של 9% במכירות במשך חודשיים אתה מסיק שהחברה לפני פשיטת רגל? הם יכולים להמשיך ככה שנים הם רק ימתנו את כמות הבניה וימתינו להתאוששות השוק שאין ספק שתגיע.
- 21.מושיק 24/04/2017 19:07הגב לתגובה זוהנתונים בשטח שנגמר לנו הכסף ולא בא לנו להשתעבד 30 שנה ולהיות הםריארים האחרונים שיכבו תאור לאחר הירידות זהוווו
- קולט טמבלים 24/04/2017 21:49הגב לתגובה זוולכןר רוב העסקאות לדירת 4 חדרים מסביב לתל אביב : פתח תקוה ראשון לציון כפר סבא מעל 2 מיליון שח
- 20.דוד 24/04/2017 19:06הגב לתגובה זוהבועה מתפוצצת ממש עכשיו! אנשים בהיסטריה בגלל צניחת המכירות ומנסים למכור כמה שיותר מהר כדי להפטר מהדירה. אלפי דירות מתווספות כל חודש ואין קונים. המחסור האמיתי הוא בקונים והקבלנים משקשקים.
- אבי 24/04/2017 22:05הגב לתגובה זוכי יש עשרות אלפי אנשים שיושבים על הגדר ומחכים שהמחיר ירד או שהם יצליחו לחסוך עוד קצת כסף בשביל לקנות. בנתיים ההיסטריה היא רק בצד הקונים המתוסכלים.
- אורי 24/04/2017 21:47הגב לתגובה זואתה פשוט משקר. ציין בבקשה גוש וחלקה בהם יש קריסה? לציבור הקוראים אל תאמינו לסיסמאות שמפיץ אדם אחד .פשןט תבדקו נתונים באתר רשות המיסים.
- איציק 24/04/2017 20:56הגב לתגובה זוהוא עד כדי כך אינטרסנט
- 19.אדם 24/04/2017 19:06הגב לתגובה זואצל האינטרסנטים תמיד יש מחסור ומחירים תמיד למעלה כי הביקושים צפויים להתפרץ בעתיד...אבל העובדות קצת שונות: א.נדרשות מעל 200 משכורות חציוניות לדירה חציונית! האמא של הבועות! ב. משך מכירה של דירה בממוצע ארצי כ15.3 חודש! זה אומר שהשוק מת! ג. ריבית משכנתאות גבוהה יותר מהתשואה על דירה באזור המרכז! ד. יש כ35,000 דירות חדשות (יש כאלה שטוענים שיותר)לכניסה מיידית וכל חודש מתווספים עוד כ2000 למלאי. ההתרסקות התחילה!
- 18.שרון 24/04/2017 18:48הגב לתגובה זוהעובדות מראות שלא חסרות דירות למגורים. לא להשכרה ולא למכירה. יעשה טוב מנכ"ל אשדר אם לא יספר לנו סיפורים על העלמות משקעים ועליית מחירי שכירות כי דירות להשכרה יש כמו זבל. גם הסיפור של קבלן לא מרגיש לחץ כי הוא לא בונה עד שהוא לא מוכר....... מה הקבלן יעשה בינתיים? ימכור חצילים? מציע לכל אחד להכנס לאתר מכירות ולראות את הלחץ שהקבלן משדר : הנחות מתנות וכיו"ב. רק תקנה בבקשה ותוציא אותי בשלום מהקרקע שבמכרז השתוללתי במחיר כדי לזכות בה.
- 17.המפענח 24/04/2017 18:42הגב לתגובה זושנכנס לפאניקה. לא קונים דירה במחיר בועה
- 16.המחירים ירדו מתחת למחיר למשתכן. זה ברור ומובנה. (ל"ת)ברגר 24/04/2017 18:31הגב לתגובה זו
- 15.חיים 24/04/2017 18:22הגב לתגובה זואת הדרך המהירה במורד המדרון. לך תמכור את הסיפורים שלך למישהו אחר. עשית סיבוב יפה על הזוגות הצעירים בעשור האחרון, התעשרת מספיק.
- 14.רק בבירת התמ"א ר"ג יש כעת 500 דירות חדשות בשלבי בניה שונים (ל"ת)אבג 24/04/2017 18:15הגב לתגובה זו
- 13.יהושע מירושלים 24/04/2017 18:14הגב לתגובה זומה הם יקבלו דמי אבטלה? וזוהי רק ההתחלה ללללה
- סוסו 24/04/2017 21:05הגב לתגובה זוכחלון ישלם להם מכספי המיסים שלנו במקום שימסה קבלנים שמחזיקים קרקע ולא בונים עליה בהקדם
- 12.מחוסר דירה 24/04/2017 18:04הגב לתגובה זוכל קבלן או בעל חברה לבנייה יגיד שהמחירים לא יירדו לעולם. הרי אם הוא אומר הפוך הוא יפוטר לאלתר.
- 11.אבי 24/04/2017 18:02הגב לתגובה זואני בתחושה דומה כמו מנכ"ל אשדר. לדעתי הירידה בעסקאות נובעת ממיעוט היצע ולא להיפך. אני כל יום על מודעות ביד 2 ברמת גן ופשוט אין דירות מפורסמות!! אנשים לא מוכרים וגם כבר יש הקפאה בהיתרים ובבניה של תמא 38 אז אין דירות חדשות. על מחיר למשתכן בכלל אין מה לדבר. 3 פעמים נדחה המכרז ברמת גן ועכשיו אפילו לא טורחים לעדכן באתר. עדיין מופיע "מסמכי המכרז יפורסמו ב-6 לאפריל" ואנחנו כבר ב-24 לאפריל!!! זה פשוט זלזול באנשים... כחלון אתה י-ש-ן!!!!!! נתראה בקלפי.
- אבל בסלולר הוא חזק, סוס מנצח לא מחליפים !!! (ל"ת)בן אהרון 25/04/2017 06:47הגב לתגובה זו
- 10.עתידן 24/04/2017 18:01הגב לתגובה זוזה יהיה מספר התושבים בישראל בעוד כ - 20 שנה . רק הנתון הזה מסביר לאן פני המחירים . נכון שמידי פעם יהיה תיקון אבל הכוון הכללי ברור .
- שם 24/04/2017 20:03הגב לתגובה זוהוא: אני רוצה לקנות דירה. אני: אז תקנה.. הוא: אני לא יכול.. אני: אין לך מספיק הון עצמי?? הוא: יש, אפילו דיי גבוה.. אני: אז למה אתה לא יכול לקנות? הוא: חסרות דירות, אין מה לקנות.. השיחה הזאת מעולם לא התקיימה...וגם לא תתקיים. תפסיקו למכור לנו סיפורים פשוט המחירים בועתיים ולאנשים נגמר הכסף...לא חסרות דירות ולא ייחסרו בנתיים רק מצטברים המלאים.
- אורי 24/04/2017 21:53יש לך 84000 איש רשומים רק במסגרת מחיר למשתכן, אלו אנשים ללא דירות. ומה עם אלה שרוצים לשפר דיור ? עם הגרושים? עם היהודים שמגיעים מהגולה? יש פה חןסר של לפחות 150,000 דירות.
- 9.ישראל ישראלי 24/04/2017 17:59הגב לתגובה זווחבל.הם חחפשים את הצרפתים ולא את עמך ישאראל ואת הזוגות הצעירים.ושלא יעבדו עליכם המנכלים והיועצים שלהם.לא לקנות שיקר.
- יש ר א לי 24/04/2017 18:33הגב לתגובה זודבריו אמת.היזמים לא יבנו בכדי להפסיד. כל האחריות על כחלון וביבי ומדיניותם הכושלת. היזמים והקבלנים אינם נציגי הממשלה.
- מה יעשה ימכור בשוק?????????????????? (ל"ת)בוריס 24/04/2017 21:50
- שלא יבנה. יבנו הסינים (ל"ת)איציק 24/04/2017 20:58
- 8.יש ר א לי 24/04/2017 17:58הגב לתגובה זוא. מחירי הביצוע עולים. ב. אין שיווק קרקעות למעט מחיר למשתכן. לכן, איך ירדו המחירים? ג. האטה במכירות. לכן, קבלנים ימעיטו התחלות בנייה, יצטבר ביקוש כבוש וכשזה יתפרץ (א+ב+ג) תבכו כי המחירים יעלו ד. הריביות על המשכנתאות עולות התוצאה, מי שלא קנה עד עתה שימהר כי בהמשך הוא ממש לא יוכל לקנות.
- אם יד הקונים אינה משגת המחיר יורד.... (ל"ת)ג'קי 24/04/2017 22:16הגב לתגובה זו
- שרון 24/04/2017 19:43הגב לתגובה זוא. אם אין דרישה לביצוע גם מחירי הביצוע ירדו ב. ממש לא נכון ג. תפנים שלא, אבל ממש לא חסרות דירות. בסופו של יום קבלן צריך למכור. גם לקבלן יש הוצאות קבועות. השאלה היא לא אם המחירים ירדו או לא (כי בפועל הם כבר יורדים במיוחד אצל קבלנים) אלא בכמה.
- אורי 24/04/2017 21:55רק במחיר למשתכן יש 84000 איש .תוסיף גרושים, משפרי דיור, מתחתנים חדשין, יהודים עולים...
- ה) אז איך ימכרו עם לא יוכלו לקנות? (ל"ת)אבי 24/04/2017 19:00הגב לתגובה זו
- 7.חושב שכותב 24/04/2017 17:57הגב לתגובה זועוד אינטרסנט-
- 6.חחחח מדבר מפוזיציה! משקשק כמו שקשוקה (ל"ת)חיים 24/04/2017 17:53הגב לתגובה זו
- 5.ממשלה שרק מדברת ולא 24/04/2017 17:53הגב לתגובה זומיסים וריבית מהציבור במקום לפתור את הבעיה האמיתית וליצר עוד דירות, ממשלה עם תוכנית דגל(מחיר למשתכן) שעומדת בשליש מהיעד של עצמה, עושים מאיתנו צחוק, לא חוזר על הטעות הזאת ומצביע שוב לכחלון
- 4.אורי 24/04/2017 17:51הגב לתגובה זו"הנתון המשמעותי לצורך העניין הזה הוא כמות יחידות הדיור שנמצאות בבניה וטרם נמכרו, ואת הנתונים האלה הפסיקו לפרסם בטענה שיש בהם שגיאות." בשנת 2016 נמכרו כמעט 30,000 דירות חדשות (הנתון לא כולל דירות יד שנייה). באמצע 2016 כמות הדירות שלא נמכרו היתה כ-30,000 דירות ובבנייה 43,000-47,000 דירות, ראיתי נתונים שונים בנושא. כלומר בהחלט ייתכן שיש מעל 43,000 דירות לא מכורות כאשר בראייה ארצית המלאי יספיק לשנה וחצי גם אם יספיקו לבנות בכלל! בנוגע ל"לחץ לירידת מחירים לא יהיה על קרקע שבה קבלן לא התחיל לבנות" בגלל שאין עליו מס! בחוק ההסדרים לשנת 2017 היתה הצעה שכחלון דחף ושנגנזה וקבעה כי חברות בנייה שברשותן קרקע, שבה קיימת תכנית בנייה תקפה למגורים ואשר הבנייה בהן אינה מבוצעת, ימוסו מדי שנה ב-2.5% משוויה של הקרקע. יצוין כי מס רכוש הושת על בעלי הקרקעות עד לשנת 2000, אז בוטל. למה? התירוץ הוא שרשות המסים העלתה קשיים הכרוכים ביישומו של הצעד, שהמרכזי שבהם הוא היכולת לאתר את בעלי הקרקעות ומשרד המשפטים העלה שורה של הסתייגויות משלו. איך הצליחו להסתדר עד שנת 2000? קשקוש!
- אני 25/04/2017 07:40הגב לתגובה זווהמספר שהבאת (גם שהו מומצא ולא מבוסס על כלום) זה דירות שבנייתם תסתיים במהלך 1-4 שנים הקרובות ולא דירות גמורות וממתינות לאיכלוס כמו שאתה מציג אותם. אם הבניה תפסיק היום תצפה בעוד שנה וחצי להכפלת מחירים ואז באמת רק העשירים יקנו או יחליפו דירה כי ההיציע יספיק רק לעשירים.
- אורי 24/04/2017 20:16הגב לתגובה זוהתחלות בנייה מגובות במכירה קודמת של קבלן של לפחות חצי מהדירות בפרויקטים קודמים אחרת הבנק לא מעניק מימון לפרויקט חדש. כלומר חצי מהתחלות הבנייה לפחות נמכרו. בפועל נמכרו הרבה יותר והנה ההסבר : אם מסתכלים על מספרי עסקאות לדירה חדשה עד לסוף 2016 רואים קצב 2500 בחודש בממוצע וזה מביא למכירה של 30000 מקבלנים בנוסף להתחלות הבנייה של פרטיים כולל קבוצות רכישה מביא לאיזון בין מכירת דירות להתחלות בנייהה.הנתון על דירות על המדף הוא בלוף שלא פורסם כבר חצי שנה כי הוא נמוך בהרבה ממה שפרסמו לפני חצי שנה.
- משעמם אורי? לא נכנסים קונים למשרד? אז אתה מגיב פה לכולם (ל"ת)אריק 24/04/2017 23:03
- 3.שאול 24/04/2017 17:46הגב לתגובה זו4 פעמים מנסה לקבוע פגישה והגברת עסוקה בגירוש זבובים
- גר בסביבה 24/04/2017 17:50הגב לתגובה זודמי ניהול של 15 שח למטר ברוטו.... ולך תשאל את הדיירים על ליקויי בניה. על זה אמרו חז"ל...שומר נפשו ירחק.
- 2.דוד 24/04/2017 17:43הגב לתגובה זואני קורא לכל הזוגות הצעירים לעשות חרם נדלן כלומר לא לקנות דירה חדשה למשך שנה
- איציק 24/04/2017 20:59הגב לתגובה זוהמחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור כי לא קונים ולא שוכרים דירה במחיר בועה
- שי 24/04/2017 20:40הגב לתגובה זוומי ישלם את ההפרש של המחיר שסביר להניח שיעלה עוד?? אתה???
- אופיר 24/04/2017 19:51הגב לתגובה זוהכרחתי את עצמי לקרוא את כל המידע באתר "הפרכת מיתוסים על דירות" מהתחלה עד הסוף, ושיניתי את דעתי לגמרי
- טון 24/04/2017 21:57חבר חיכה והפסיד הרבה כסף בגלל שהאמין לשקרים באתר הזה.ראו הוזהרתם זהו עוקץ על גבכם
- 1.שמשון הגיבור 24/04/2017 17:42הגב לתגובה זומי שקובע את מחירי הדירות זה הקונים ולא הקבלנים או המנכלים. תשאלו את קונה הדירות ותראו שהם חושבים בדיוק הפוך מהמנכל הזה. לא יעזור כלום המחירים ירדו בסופו של דבר.
- sus 24/04/2017 18:24הגב לתגובה זומה קרה באותו הזמן? ואכן, בסוף הם ירדו ב5% (אחרי שיעלו עוד 15%)
- מילנה 27/04/2017 16:37רק שתדע, אחוזים בעליה הם לא אותם אחוזים בירידה. מחיר שעלה ב 100% צריך לרדת רק 50% בשביל להגיע לסכום המקורי
