לזוגות לא מפונקים: למכירה - דירות 4-5 חד' במרכז והסביבה בפחות ממיליון שקל

Bizportal ליקט מאתר יד2 דירות גדולות (גם 5 חד') במחיר שפוי. היכן מבקשים 890 אלף שקל?
לירן סהר | (21)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

הזינוק במחירי הדירות כמעט ואינו מאפשר לזוגות צעירים, המעוניינים בדירה מרווחת בת 4 חדרים, לרכוש אחת בפחות מ-1.5 מיליון שקל, במרחק נסיעה של פחות משעה מתל אביב, שלא לדבר על דירה חדשה שמחירה גם יכול להרקיע ל-1.8-2.2 מיליון שקל בערים דוגמת רמת גן, חולון, כפר סבא, הוד השרון וראשון לציון.

 

אבל זוג עם חזון שיהיה מוכן לגור בבניין ישן בשכונה/עיר מתפתחת, או לחילופין שיהיה מוכן לגור בישובים מעבר לקו הירוק הקרובים לאזור המרכז, יכול עדיין למצוא דירות 4 ואפילו 5 חדרים במחירים הנמוכים ממיליון שקל. נכון שבפקקים ייתכן והנסיעה תארך בבוקר כשעה, מצד שני גם כיום ממקומות נחשבים כמו רעננה או נס ציונה מדובר באותו זמן נסיעה לתל אביב, אך עם דירות העולות לא פעם פי 2.

 

Bizportal  ליקט מאתר בלוח 'יד2' עשר דירות 4 ו-5 חדרים המוצעות למכירה במרכז ופאתיו בפחות ממיליון שקל: 

 

לוד

ברחוב המצביאים בשכונת נאות יצחק מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-899 אלף שקל. מרחק מת"א – 23 קילומטר, 26 דקות נסיעה בוויז ביום חמישי ב-15:30.

 

באר יעקב

ברחוב רבי מאיר בעל הנס מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, באזור של פינוי בינוי במיליון שקל. מרחק מתל אביב – 21 קילומטר, 26 דקות נסיעה לפי וויז ביום חמישי ב-15:30.

 

רמלה

ברחוב שבזי בשכונת גיורא מוצעת למכירה דירת 4.5 חדרים בשטח 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-910 אלף שקל. מרחק מתל אביב – 18 קילומטר, 29 דקות נסיעה לפי וויז ביום חמישי ב-15:30.

  

בית אריה-עופרים

דירת 4 חדרים בשטח 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מרפסת, מוצעת למכירה תמורת 920 אלף שקל. מרחק מתל אביב – 38 קילומטר, 48 דקות נסיעה לפי וויז ביום חמישי ב-15:30.

 

יבנה

בשדרות העצמאות, בשכונת נאות שז"ר מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 94 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-990 אלף שקל. מרחק מתל אביב – 25 קילומטר, 29 דקות נסיעה לפי וויז ביום חמישי ב-15:30.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

כפר יונה

ברחוב אלי כהן 3 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר, בקומת הקרקע, ב-995 אלף שקל. מרחק מתל אביב (דרך כביש 6)– 73 קילומטר, 53 דקות נסיעה לפי וויז ביום חמישי ב-15:30.

 

נתניה

בשדרות בן צבי מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 80 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב-950 אלף שקל. מרחק מתל אביב – 31 קילומטר, 51 דקות נסיעה לפי וויז ביום חמישי ב-15:30.

 

קרני שומרון

ברחוב משעול הנרקיס 1 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 140 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, עם מרפסת גדולה, ב-940 אלף שקל. מרחק מת"א (בכביש 6) – 63 קילומטר, 51  דקות נסיעה בווייז ביום חמישי ב-15:30

 

חדרה

ברחוב וייצמן, במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת 4.5 חדרים בשטח 124 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-890 אלף שקל. מרחק מתל אביב – 58 קילומטר, שעה ורבע נסיעה לפי וויז ביום חמישי ב-15:30.

 

אריאל

בדרך עפרון מוצעת למכירה דירת 5 חדרים בשטח 113 מ"ר עם גינה בשטח 40 מ"ר, קומת קרקע, ב-970 אלף שקל. מרחק מתל אביב – 49 קילומטר, 52 דקות נסיעה לפי וויז ביום חמישי ב-15:30.

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 17.
    גרה בקומה 2ללא מעלית 07/11/2015 07:51
    הגב לתגובה זו
    אין מה לבדוק מסלול מנתניה לתל אביב או מיבנה לתל אביב בשעה 15:30 - זה בניגוד לכיוון עומס התנועה באותן שעות. צריך למדוד את הזמן בכיוון ההפוך.
  • 16.
    גרה בקומה 2ללא מעלית 07/11/2015 07:50
    הגב לתגובה זו
    טובות להשכרה בלבד לזוגות ללא ילדים. מה יעשה זוג עם ילד / ילדים? איך יוריד את הילדים? את העגלה? מנסיון, קשה מאד ופוגע משמעותית ברצון לרדת עם הילד לגינה. ניסיתים פעם להעלות ילד בן שנה וחצי במדרגות כשלא בא לו? ומה כשהאם בהריון? כשיש מעלית מכניסים את הילד ותוך חצי דקה אתה בבית. עם ילדים זה לוקח 8 דקות לרדת ורבע שעה לעלות. כשבא להם. איך עולים עם ילד ועם קניות מהסופר? לא עולים עם שניהם יחד. זה לא "לא למפונקים" זה למזוכיסטים.
  • 15.
    עדר 01/11/2015 21:32
    הגב לתגובה זו
    מעדיף לגור באוהל
  • 14.
    שאפיק 01/11/2015 12:50
    הגב לתגובה זו
    למה לקנות יקר כשיש חדש מקבלן?
  • 13.
    חיברו כבר לביוב ברסידו סיטי בבאר יעקב? ;-) (ל"ת)
    העיקר לכתוב 01/11/2015 10:53
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    לכתב: אתה מכיר במדינה זוגות לא מפונקים???? (ל"ת)
    אין פה דבר כזה... 01/11/2015 10:33
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    יבנאי 31/10/2015 22:05
    הגב לתגובה זו
    הלך עלי !
  • 10.
    קמצנים 31/10/2015 21:22
    הגב לתגובה זו
    תפור כמו כפפה ליד לפולנים קמצנים
  • כילי 03/11/2015 19:14
    הגב לתגובה זו
    גרתי בשיכון של פולנים, היום הדירה שווה זהב.
  • 9.
    יבנאי 31/10/2015 16:32
    הגב לתגובה זו
    הדירה מיבנה עומדת מעל שנה למכירה
  • 8.
    חזי 31/10/2015 15:51
    הגב לתגובה זו
    ל 5 .צודק 110% ... דירות זבל שכונת מצוקה....
  • 7.
    למרוקאים פראיירים שישלמו מליון לזבל (ל"ת)
    ככ 31/10/2015 14:07
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    מי שמפונק זה הזונה שילדה את מי שכתב את הכתבה (ל"ת)
    ככ 31/10/2015 14:06
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    זוג צעיר 31/10/2015 14:04
    הגב לתגובה זו
    למה אתם רוצים להכניס את הזוגות הצעירים בתחילת דרכם לשיכונים ולשכונות קשות במה חטאו הזוגות שיש בועת נדלן ...
  • 4.
    מדד הדקס 31/10/2015 12:32
    הגב לתגובה זו
    איך לא בדקתם זוג אוהבים בטירוף?
  • 3.
    רונית, אשדוד 31/10/2015 10:57
    הגב לתגובה זו
    חומר למחשבה
  • אני ובת דודי בודקות לקנות יחד, שתינו רווקות 30 פלוס (ל"ת)
    יעל 31/10/2015 17:17
    הגב לתגובה זו
  • תתחתנו תקימו משפחות , העולם חייב להמשיך (ל"ת)
    למה אתן מחכות 31/10/2015 21:52
  • 2.
    חי 31/10/2015 10:09
    הגב לתגובה זו
    צודקים
  • 1.
    מתן 31/10/2015 10:06
    הגב לתגובה זו
    ומה עם מספר השנים שהבניין ניבנה / קיים ?
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.