לזוגות לא מפונקים: למכירה - דירות 4-5 חד' במרכז והסביבה בפחות ממיליון שקל

Bizportal ליקט מאתר יד2 דירות גדולות (גם 5 חד') במחיר שפוי. היכן מבקשים 890 אלף שקל?
לירן סהר | (21)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

הזינוק במחירי הדירות כמעט ואינו מאפשר לזוגות צעירים, המעוניינים בדירה מרווחת בת 4 חדרים, לרכוש אחת בפחות מ-1.5 מיליון שקל, במרחק נסיעה של פחות משעה מתל אביב, שלא לדבר על דירה חדשה שמחירה גם יכול להרקיע ל-1.8-2.2 מיליון שקל בערים דוגמת רמת גן, חולון, כפר סבא, הוד השרון וראשון לציון.

 

אבל זוג עם חזון שיהיה מוכן לגור בבניין ישן בשכונה/עיר מתפתחת, או לחילופין שיהיה מוכן לגור בישובים מעבר לקו הירוק הקרובים לאזור המרכז, יכול עדיין למצוא דירות 4 ואפילו 5 חדרים במחירים הנמוכים ממיליון שקל. נכון שבפקקים ייתכן והנסיעה תארך בבוקר כשעה, מצד שני גם כיום ממקומות נחשבים כמו רעננה או נס ציונה מדובר באותו זמן נסיעה לתל אביב, אך עם דירות העולות לא פעם פי 2.

 

Bizportal  ליקט מאתר בלוח 'יד2' עשר דירות 4 ו-5 חדרים המוצעות למכירה במרכז ופאתיו בפחות ממיליון שקל: 

 

לוד

ברחוב המצביאים בשכונת נאות יצחק מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-899 אלף שקל. מרחק מת"א – 23 קילומטר, 26 דקות נסיעה בוויז ביום חמישי ב-15:30.

 

באר יעקב

ברחוב רבי מאיר בעל הנס מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, באזור של פינוי בינוי במיליון שקל. מרחק מתל אביב – 21 קילומטר, 26 דקות נסיעה לפי וויז ביום חמישי ב-15:30.

 

רמלה

ברחוב שבזי בשכונת גיורא מוצעת למכירה דירת 4.5 חדרים בשטח 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-910 אלף שקל. מרחק מתל אביב – 18 קילומטר, 29 דקות נסיעה לפי וויז ביום חמישי ב-15:30.

  

בית אריה-עופרים

דירת 4 חדרים בשטח 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מרפסת, מוצעת למכירה תמורת 920 אלף שקל. מרחק מתל אביב – 38 קילומטר, 48 דקות נסיעה לפי וויז ביום חמישי ב-15:30.

 

יבנה

בשדרות העצמאות, בשכונת נאות שז"ר מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 94 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-990 אלף שקל. מרחק מתל אביב – 25 קילומטר, 29 דקות נסיעה לפי וויז ביום חמישי ב-15:30.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

כפר יונה

ברחוב אלי כהן 3 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר, בקומת הקרקע, ב-995 אלף שקל. מרחק מתל אביב (דרך כביש 6)– 73 קילומטר, 53 דקות נסיעה לפי וויז ביום חמישי ב-15:30.

 

נתניה

בשדרות בן צבי מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 80 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב-950 אלף שקל. מרחק מתל אביב – 31 קילומטר, 51 דקות נסיעה לפי וויז ביום חמישי ב-15:30.

 

קרני שומרון

ברחוב משעול הנרקיס 1 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 140 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, עם מרפסת גדולה, ב-940 אלף שקל. מרחק מת"א (בכביש 6) – 63 קילומטר, 51  דקות נסיעה בווייז ביום חמישי ב-15:30

 

חדרה

ברחוב וייצמן, במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת 4.5 חדרים בשטח 124 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-890 אלף שקל. מרחק מתל אביב – 58 קילומטר, שעה ורבע נסיעה לפי וויז ביום חמישי ב-15:30.

 

אריאל

בדרך עפרון מוצעת למכירה דירת 5 חדרים בשטח 113 מ"ר עם גינה בשטח 40 מ"ר, קומת קרקע, ב-970 אלף שקל. מרחק מתל אביב – 49 קילומטר, 52 דקות נסיעה לפי וויז ביום חמישי ב-15:30.

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 17.
    גרה בקומה 2ללא מעלית 07/11/2015 07:51
    הגב לתגובה זו
    אין מה לבדוק מסלול מנתניה לתל אביב או מיבנה לתל אביב בשעה 15:30 - זה בניגוד לכיוון עומס התנועה באותן שעות. צריך למדוד את הזמן בכיוון ההפוך.
  • 16.
    גרה בקומה 2ללא מעלית 07/11/2015 07:50
    הגב לתגובה זו
    טובות להשכרה בלבד לזוגות ללא ילדים. מה יעשה זוג עם ילד / ילדים? איך יוריד את הילדים? את העגלה? מנסיון, קשה מאד ופוגע משמעותית ברצון לרדת עם הילד לגינה. ניסיתים פעם להעלות ילד בן שנה וחצי במדרגות כשלא בא לו? ומה כשהאם בהריון? כשיש מעלית מכניסים את הילד ותוך חצי דקה אתה בבית. עם ילדים זה לוקח 8 דקות לרדת ורבע שעה לעלות. כשבא להם. איך עולים עם ילד ועם קניות מהסופר? לא עולים עם שניהם יחד. זה לא "לא למפונקים" זה למזוכיסטים.
  • 15.
    עדר 01/11/2015 21:32
    הגב לתגובה זו
    מעדיף לגור באוהל
  • 14.
    שאפיק 01/11/2015 12:50
    הגב לתגובה זו
    למה לקנות יקר כשיש חדש מקבלן?
  • 13.
    חיברו כבר לביוב ברסידו סיטי בבאר יעקב? ;-) (ל"ת)
    העיקר לכתוב 01/11/2015 10:53
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    לכתב: אתה מכיר במדינה זוגות לא מפונקים???? (ל"ת)
    אין פה דבר כזה... 01/11/2015 10:33
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    יבנאי 31/10/2015 22:05
    הגב לתגובה זו
    הלך עלי !
  • 10.
    קמצנים 31/10/2015 21:22
    הגב לתגובה זו
    תפור כמו כפפה ליד לפולנים קמצנים
  • כילי 03/11/2015 19:14
    הגב לתגובה זו
    גרתי בשיכון של פולנים, היום הדירה שווה זהב.
  • 9.
    יבנאי 31/10/2015 16:32
    הגב לתגובה זו
    הדירה מיבנה עומדת מעל שנה למכירה
  • 8.
    חזי 31/10/2015 15:51
    הגב לתגובה זו
    ל 5 .צודק 110% ... דירות זבל שכונת מצוקה....
  • 7.
    למרוקאים פראיירים שישלמו מליון לזבל (ל"ת)
    ככ 31/10/2015 14:07
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    מי שמפונק זה הזונה שילדה את מי שכתב את הכתבה (ל"ת)
    ככ 31/10/2015 14:06
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    זוג צעיר 31/10/2015 14:04
    הגב לתגובה זו
    למה אתם רוצים להכניס את הזוגות הצעירים בתחילת דרכם לשיכונים ולשכונות קשות במה חטאו הזוגות שיש בועת נדלן ...
  • 4.
    מדד הדקס 31/10/2015 12:32
    הגב לתגובה זו
    איך לא בדקתם זוג אוהבים בטירוף?
  • 3.
    רונית, אשדוד 31/10/2015 10:57
    הגב לתגובה זו
    חומר למחשבה
  • אני ובת דודי בודקות לקנות יחד, שתינו רווקות 30 פלוס (ל"ת)
    יעל 31/10/2015 17:17
    הגב לתגובה זו
  • תתחתנו תקימו משפחות , העולם חייב להמשיך (ל"ת)
    למה אתן מחכות 31/10/2015 21:52
  • 2.
    חי 31/10/2015 10:09
    הגב לתגובה זו
    צודקים
  • 1.
    מתן 31/10/2015 10:06
    הגב לתגובה זו
    ומה עם מספר השנים שהבניין ניבנה / קיים ?
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.