לזוגות לא מפונקים: למכירה - דירות 4-5 חד' במרכז והסביבה בפחות ממיליון שקל
הזינוק במחירי הדירות כמעט ואינו מאפשר לזוגות צעירים, המעוניינים בדירה מרווחת בת 4 חדרים, לרכוש אחת בפחות מ-1.5 מיליון שקל, במרחק נסיעה של פחות משעה מתל אביב, שלא לדבר על דירה חדשה שמחירה גם יכול להרקיע ל-1.8-2.2 מיליון שקל בערים דוגמת רמת גן, חולון, כפר סבא, הוד השרון וראשון לציון.
אבל זוג עם חזון שיהיה מוכן לגור בבניין ישן בשכונה/עיר מתפתחת, או לחילופין שיהיה מוכן לגור בישובים מעבר לקו הירוק הקרובים לאזור המרכז, יכול עדיין למצוא דירות 4 ואפילו 5 חדרים במחירים הנמוכים ממיליון שקל. נכון שבפקקים ייתכן והנסיעה תארך בבוקר כשעה, מצד שני גם כיום ממקומות נחשבים כמו רעננה או נס ציונה מדובר באותו זמן נסיעה לתל אביב, אך עם דירות העולות לא פעם פי 2.
Bizportal ליקט מאתר בלוח 'יד2' עשר דירות 4 ו-5 חדרים המוצעות למכירה במרכז ופאתיו בפחות ממיליון שקל:
לוד
ברחוב המצביאים בשכונת נאות יצחק מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-899 אלף שקל. מרחק מת"א – 23 קילומטר, 26 דקות נסיעה בוויז ביום חמישי ב-15:30.
באר יעקב
ברחוב רבי מאיר בעל הנס מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, באזור של פינוי בינוי במיליון שקל. מרחק מתל אביב – 21 קילומטר, 26 דקות נסיעה לפי וויז ביום חמישי ב-15:30.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמלה
ברחוב שבזי בשכונת גיורא מוצעת למכירה דירת 4.5 חדרים בשטח 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-910 אלף שקל. מרחק מתל אביב – 18 קילומטר, 29 דקות נסיעה לפי וויז ביום חמישי ב-15:30.
בית אריה-עופרים
דירת 4 חדרים בשטח 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מרפסת, מוצעת למכירה תמורת 920 אלף שקל. מרחק מתל אביב – 38 קילומטר, 48 דקות נסיעה לפי וויז ביום חמישי ב-15:30.
יבנה
בשדרות העצמאות, בשכונת נאות שז"ר מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 94 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-990 אלף שקל. מרחק מתל אביב – 25 קילומטר, 29 דקות נסיעה לפי וויז ביום חמישי ב-15:30.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כפר יונה
ברחוב אלי כהן 3 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר, בקומת הקרקע, ב-995 אלף שקל. מרחק מתל אביב (דרך כביש 6)– 73 קילומטר, 53 דקות נסיעה לפי וויז ביום חמישי ב-15:30.
נתניה
בשדרות בן צבי מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 80 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב-950 אלף שקל. מרחק מתל אביב – 31 קילומטר, 51 דקות נסיעה לפי וויז ביום חמישי ב-15:30.
קרני שומרון
ברחוב משעול הנרקיס 1 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 140 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, עם מרפסת גדולה, ב-940 אלף שקל. מרחק מת"א (בכביש 6) – 63 קילומטר, 51 דקות נסיעה בווייז ביום חמישי ב-15:30
חדרה
ברחוב וייצמן, במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת 4.5 חדרים בשטח 124 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-890 אלף שקל. מרחק מתל אביב – 58 קילומטר, שעה ורבע נסיעה לפי וויז ביום חמישי ב-15:30.
אריאל
בדרך עפרון מוצעת למכירה דירת 5 חדרים בשטח 113 מ"ר עם גינה בשטח 40 מ"ר, קומת קרקע, ב-970 אלף שקל. מרחק מתל אביב – 49 קילומטר, 52 דקות נסיעה לפי וויז ביום חמישי ב-15:30.
- 17.גרה בקומה 2ללא מעלית 07/11/2015 07:51הגב לתגובה זואין מה לבדוק מסלול מנתניה לתל אביב או מיבנה לתל אביב בשעה 15:30 - זה בניגוד לכיוון עומס התנועה באותן שעות. צריך למדוד את הזמן בכיוון ההפוך.
- 16.גרה בקומה 2ללא מעלית 07/11/2015 07:50הגב לתגובה זוטובות להשכרה בלבד לזוגות ללא ילדים. מה יעשה זוג עם ילד / ילדים? איך יוריד את הילדים? את העגלה? מנסיון, קשה מאד ופוגע משמעותית ברצון לרדת עם הילד לגינה. ניסיתים פעם להעלות ילד בן שנה וחצי במדרגות כשלא בא לו? ומה כשהאם בהריון? כשיש מעלית מכניסים את הילד ותוך חצי דקה אתה בבית. עם ילדים זה לוקח 8 דקות לרדת ורבע שעה לעלות. כשבא להם. איך עולים עם ילד ועם קניות מהסופר? לא עולים עם שניהם יחד. זה לא "לא למפונקים" זה למזוכיסטים.
- 15.עדר 01/11/2015 21:32הגב לתגובה זומעדיף לגור באוהל
- 14.שאפיק 01/11/2015 12:50הגב לתגובה זולמה לקנות יקר כשיש חדש מקבלן?
- 13.חיברו כבר לביוב ברסידו סיטי בבאר יעקב? ;-) (ל"ת)העיקר לכתוב 01/11/2015 10:53הגב לתגובה זו
- 12.לכתב: אתה מכיר במדינה זוגות לא מפונקים???? (ל"ת)אין פה דבר כזה... 01/11/2015 10:33הגב לתגובה זו
- 11.יבנאי 31/10/2015 22:05הגב לתגובה זוהלך עלי !
- 10.קמצנים 31/10/2015 21:22הגב לתגובה זותפור כמו כפפה ליד לפולנים קמצנים
- כילי 03/11/2015 19:14הגב לתגובה זוגרתי בשיכון של פולנים, היום הדירה שווה זהב.
- 9.יבנאי 31/10/2015 16:32הגב לתגובה זוהדירה מיבנה עומדת מעל שנה למכירה
- 8.חזי 31/10/2015 15:51הגב לתגובה זול 5 .צודק 110% ... דירות זבל שכונת מצוקה....
- 7.למרוקאים פראיירים שישלמו מליון לזבל (ל"ת)ככ 31/10/2015 14:07הגב לתגובה זו
- 6.מי שמפונק זה הזונה שילדה את מי שכתב את הכתבה (ל"ת)ככ 31/10/2015 14:06הגב לתגובה זו
- 5.זוג צעיר 31/10/2015 14:04הגב לתגובה זולמה אתם רוצים להכניס את הזוגות הצעירים בתחילת דרכם לשיכונים ולשכונות קשות במה חטאו הזוגות שיש בועת נדלן ...
- 4.מדד הדקס 31/10/2015 12:32הגב לתגובה זואיך לא בדקתם זוג אוהבים בטירוף?
- 3.רונית, אשדוד 31/10/2015 10:57הגב לתגובה זוחומר למחשבה
- אני ובת דודי בודקות לקנות יחד, שתינו רווקות 30 פלוס (ל"ת)יעל 31/10/2015 17:17הגב לתגובה זו
- תתחתנו תקימו משפחות , העולם חייב להמשיך (ל"ת)למה אתן מחכות 31/10/2015 21:52
- 2.חי 31/10/2015 10:09הגב לתגובה זוצודקים
- 1.מתן 31/10/2015 10:06הגב לתגובה זוומה עם מספר השנים שהבניין ניבנה / קיים ?
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
