מחיר של אתמול: היכן נמכר קוטג' חדש בפחות ממיליון שקל?
מחירי הדירות השבוע פרסמנו כי מחירי הדירות רשמו ברבעון האחרון עלייה של 2.7%, כך לפי נתוני השמאי הממשלתי. אולם למרות עליות המחירים, עם ישראל ממשיך להסתער על כל פיסת נדל"ן. Bizportal ליקט את העסקאות שסגרו הקבלנים בזמן האחרון:
תל אביב
חברת קרן נדל"ן מכרה בשכונת ישגב פנטהאוז בשטח 180 מ"ר 110 מ"ר מרפסת ב-8 מיליון שקל. מיועד לאכלוס במארס 2016
גני תקווה
דוניץ מכרה דירת 5 חדרים בקומה 19 מתוך 23 קומות, בשטח של 135 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-13 מ"ר ב-2.54 מיליון שקל. מועד אכלוס אוקטובר 2015
ראש העין
חברת גיא ודורון לוי מכרו פנטהאוז 6 חדרים של 160 מ"ר 90 מ"ר מרפסת בקומה ה 14 והאחרונה ב-2,450,000 שקל. אכלוס צפוי : אפריל 2016. כמו כן מכרה החברה מיני פנטהאוז של 5.5 חדרים בשטח של 145 מ"ר 112 מ"ר מרפסת , בקומה שמינית ב-2,400,000 שקל. אכלוס צפוי: דצמבר 2016
קרני שומרון
חברת צ.פ מכרה דופלקס 6 חדרים בשטח 168 מ"ר תמורת 1.26 מיליון שקל. מועד אכלוס - בעוד כשנה
חולון
משולם לוינשטין ואאורה מכרו דירת 5 חדרים בשטח של כ-124 מרפסת 14 מ"ר, בקומה 14 מתוך 19, ב-2.34 מיליון שקל. צפי אכלוס – ספטמבר 2016.
קריית אתא
חברת שרביב מכרה דירת 4 חדרים בקומה שביעית מתוך תשע, בשטח 100 מ"ר 12 מ"ר מרפסת ב-1.19 מיליון שקל. מועד מסירה דצמבר 2016.
קריית אונו
מצלאוי מכרה דירת 4 חדרים בקומה 12 מתוך 13 קומות בבניין בשטח של כ- 113 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 11.5 מ"ר ב-2.13 מיליון שקל. אכלוס צפוי דצמבר 2015
רמלה
חברת נתיב פיתוח מכרה במצליח דירת פנטהאוז 5 חדרים בקומה 9 מתוך 9, בשטח 137 מ"ר 51 מרפסות, ב-1.905 מיליון שקל. מועד אכלוס מיידי.
אור עקיבא
חברת אפי קפיטל מכרה דירת 5 חדרים בקומה 4 מתוך 7 , בשטח 118 מ"ר 14 מ"ר מרפסת מחסן צמוד 6 מ"ר ב-.1,230,000 שקל. מועד אכלוס אוגוסט 2017
שוהם
אביסרור מכרה דירת 4 חדרים בקומה 3 מתוך 4 קומות בניין בשטח של 107 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 17 מ"ר ב-2.1 מיליון שקל. אכלוס צפוי ספטמבר 2017.
ירושלים
חברת יורו ישראל מכרה דירת 5 חדרים בשכונת נווה יעקב בקומה 4 מתוך 9 קומות, בשטח של 117 מ"ר ומרפסת 11 מ"ר, ב- 1,680,000 שקל. אכלוס דצמבר 2016.
כפר סבא
א.זיתוני מכרה דירת 4 חדרים בקומה 3 מתוך 14 קומות בבניין בשטח של כ-105 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה כ- 14 מ"ר ב-2.035 מיליון שקל. אכלוס צפוי יולי 2016
אשקלון
קבוצת גבאי מכרה דירת 4 חדרים של 107 מ"ר 13 מ"ר מרפסת בקומה ה 8 מתוך 14 קומות, ב-1,250,000 שקל. כמו כן מכרה החברה דירת 5 חדרים בשטח 135 מ"ר 13 מ"ר מרפסת בקומה ה 11 מתוך 14 קומות ב-1,470,000 שקל. אכלוס צפוי: מאי 2015
ירוחם
חברת נאות אמיר מכרה דירת פנטהאוז בת 5 חדרים בשטח 115 מ"ר מרפסת בשטח 22 מ"ר עם חניה ומחסן ב-940 אלף שקל. כמו כן מכרה החברה קוטג' של 5 חדרים בשטח 116 מ"ר 40 מ"ר גינה ומרפסות בשטח 18 מ"ר נמכר ב-987,500 שקל. כלומר, במחיר של פנטהאוז אחד בשווי של 8 מיליון שקל בתל אביב קונים 8 קוטג'ים בירוחם.
- 1.8 קוטגים + 80 מ' חוף של אגם ירוחם:))))) (ל"ת)סרגיי 20/08/2015 15:10הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
