גיוס אג"ח מוצלח בצרפתי: מעדיפים להשכיר דירות מאשר להוריד מחירים
בצבי צרפתי מסכמים גיוס אג"ח מוצלח של 200 מיליון שקל וחושפים את האסטרטגיה: הצליחו לשמור על מחיר שיא של 40 אלף שקל למ"ר בפרויקט בז'בוטינסקי בראשל"צ ובפרויקים שחווים האטה הם מסרבים לתת הנחות - המנכ"ל משה צרפתי "מעדיפים להסב עשרות דירות להשכרה כדי לשמור על ערך הנכסים"
צרפתי חברת הנדל"ן הוותיקה "צבי צרפתי ובניו" צרפתי 0.67% חושפת קו לוחמני אל מול הדיבורים על האטה בשוק הנדל"ן. בזמן שיזמים רבים פונים למבצעי מימון אגרסיביים, בצרפתי בוחרים לנצל את האיתנות הפיננסית של החברה כדי להגן על רמת
המחירים וזה מגיע גם במחיר של שינוי מודל עסקי ממגורים לשכירות.
משה צרפתי, מנכ"ל משותף בחברה, חושף לנו את הרציונל שעומד מאחורי ההחלטה הלא שגרתית שהם לקחו בחברה לאחרונה: "באופן יחסי, החברה פועלת ביציבות וללא
קשיים מהותיים, עם קצב מכירות טוב ברוב הפרויקטים. כך למשל, בפרויקט ז'בוטינסקי בראשון לציון נמכרו כ-30 דירות בשלב הפריסייל במחיר שיא של כ-40 אלף שקל למ"ר. לצד זאת, בפרויקט נוסף באזור אנו חווים האטה במכירות, ובחרנו שלא להוריד מחירים. במקום זאת, נציע כ-50 דירות להשכרה במסגרת חוק עידוד השקעות הון -מהלך שמאפשר לנו להתמודד עם הביקושים הנמוכים תוך שמירה על ערך הפרויקט."
היכולת של החברה "להחזיק" דירות ולא למהר לממש אותן בכל מחיר, נשענת גם במידה רבה על רוח גבית שהם מקבלים משוק
ההון. החברה השלימה גיוס אג"ח (סדרה י"ד) בהיקף של 200 מיליון שקל, אחרי שזכתה לביקושים של כמעט חצי מיליארד שקל (473 מיליון שקל). הריבית נסגרה על 4.99% (שקלית לא צמודה).
"השלמת הגיוס משקפת את האמון של המשקיעים המוסדיים באסטרטגיה שלנו," מוסיף צרפתי.
"גם בסביבת ריבית מאתגרת, בסיס ההון החזק והדירוג היציב (ilA-) מאפשרים לנו להמשיך לצמוח באזורי הביקוש מבלי להתפשר על האיכות והערך שאנו מייצרים."
- הקבלן הוותיק: "קיים מלאי גדול של דירות בשוק - רק לאחר שהוא ייגמר, השוק יחזור להתייצב״
- "מחזקים את ההתחדשות העירונית, מקווה להכפיל את הפעילות ולהגדיל את השווי"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
צבי צרפתי ובניו מתמקדת באזורי ביקוש מרכזיים כמו תל אביב, ראשון לציון, נס ציונה, רעננה והוד השרון. כיום
מקדמת החברה 38 פרויקטים (כולל התחדשות עירונית), מתוכם 6 נמצאים בהקמה ושיווק פעילים.
בסך הכל, מחזיקה החברה בצבר פרויקטים של כ-7,867 יחידות דיור (מתוכן חלק החברה הוא 5,798 יח"ד), לצד כ-17,785 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. כנסות החברה ברבעון השלישי צמחו
בכ-20% והסתכמו בכ-141.9 מיליון שקל, בעוד הרווח הנקי עלה לכ-12.1 מיליון שקל. הרווח הגולמי הציג אף הוא צמיחה והסתכם בכ-34 מיליון שקל, המהווים כ-24% מההכנסות. ההון העצמי של החברה טיפס לשיא של כ-587 מיליון שקל ומהווה כ-41% מסך המאזן. לאור התוצאות, החברה אף הכריזה
על חלוקת דיבידנד בסך 8.3 מיליון שקל לבעלי המניות.
החברה דיווחה על מכירת 17 יחידות דיור במהלך הרבעון ו-7 יחידות נוספות אחרי תאריך המאזן, לצד מכירת שטחי משרדים בהיקף של כ-2,256 מ"ר. בין העסקאות הבולטות ניתן למצוא חתימה על מכירת פנטהאוז בפרויקט שפרינצק
תמורת כ-9.5 מיליון שקל. בנוסף, בפרויקט ז'בוטינסקי בראשון לציון נחתמו כבר 27 חוזי מכר מותלים בהיקף של כ-66.9 מיליון שקל, כשהיתר הבנייה צפוי להתקבל ברבעון הנוכחי.
