עיריית ירושלים ממליצה לאשר יותר מ-4,000 יח"ד בארמון הנציב, גילה וקטמון הישנה

עיריית ירושלים, באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, המליצה באחרונה לוועדה המחוזית להפקיד ארבע תוכניות התחדשות עירונית במסגרת פינוי-בינוי, הכוללות יותר מ-4,000 יחידות דיור חדשות בשכונות ארמון הנציב, גילה וקטמון הישנה. התוכניות משלבות מבני ציבור, חזיתות מסחריות פעילות, שטחי תעסוקה, כיכרות עירוניות ומרחבים ציבוריים פתוחים נרחבים. התוכניות מבטאות את מחויבות העירייה לקידום התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות שנבנו לאחר 1948, שדרוג תשתיות, חיזוק מיגון, שיפור נגישות ושיפור איכות החיים של תושבי ירושלים. 

ארמון הנציב: 3,364 יחידות דיור חדשות

אחת התוכניות המשמעותיות שאותן המליצה הוועדה המקומית להפקיד כוללת הקמת מתחם מעורב שימושים בקרבת תחנת רכבת קלה עתידית של הקו הסגול, במתחם הרחובות שלמה בן יוסף, משה ברזני ומאיר פיינשטיין. התוכנית, ביוזמת אלעזר הראל ובתכנון כנען שנהב אדריכלים, משתרעת על כ-47 דונם, וכוללת הריסת 18 מבנים בני 6-4 קומות ובהם 493 יחידות דיור, והקמת 12 מבנים חדשים - שמונה בגובה של 52-44 קומות וארבעה בני 11 קומות, מעל חניון תת-קרקעי. 

המבנים החדשים צפויים לכלול 2,504 יחידות דיור, כ-1,200 מ"ר של שטחי מסחר, כ-3,800 מ"ר של מבני ציבור וכן הקצאת כ-21 אלף מ"ר לטובת הקמת בית ספר. הוועדה דנה גם בהגדלת השטח הציבורי הפתוח, הוספת מבני ציבור ויצירת מעברים מכניים, למען התושבים, בשטח התוכנית. עוד המליצה הוועדה המקומית להפקיד תוכנית התחדשות עירונית לשימושים מעורבים במתחם הרחובות עולי הגרדום, המחתרות, דב גרונר ושלמה בן יוסף. 

התוכנית, ביוזמת גולדן סיטי ובתכנון רזניק איילון אדריכלים, משתרעת על כ-24 דונם, וכוללת הריסת 17 מבנים ישנים ובהם 172 יחידות דיור, והקמת ארבעה מבני מגורים בני 41 קומות לאורך רחוב עולי הגרדום, שלושה מבנים בני 5 קומות לאורך רחוב שלמה בן יוסף ומבנה נוסף בן 3 קומות למסחר ומבני ציבור. בסך הכל יוקמו במסגרת הפרויקט 860 יחידות דיור. התוכנית כוללת מסחר בהיקף כ-2,800 מ"ר, כ-1,600 מ"ר של תעסוקה, מבני ציבור בהיקף כ-2,500 מ"ר עבור גני ילדים, מעונות יום ובתי כנסת, וכן שטח ציבורי בהיקף כ-2,500 מ"ר לטובת הקמת בית ספר יסודי. 

• תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
• שתי דירות, משפחה אחת: האם יזכו לפטור מהיטל השבחה?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

התוכנית כוללת שמירה על חורשת המחתרות, ציר הליכה מרכזי וגישור על פערי גובה טופוגרפיים. הוועדה דנה, בין היתר, בהמשכיות המרחב הציבורי, מעברים מכניים נגישים לרכבת הקלה העתידית והמרת שטחים פרטיים פתוחים לציבוריים. 

גילה: 576 יחידות דיור חדשות 

הוועדה המקומית המליצה גם להפקיד תוכנית פינוי-בינוי במתחם הרחובות צביה ויצחק ותרשיש. התוכנית, ביוזמת קן התור ובתכנון רוזנפלד ארנס אדריכלים, משתרעת על כ-11 דונם בסמיכות לקווי הרכבת הקלה הכחול והירוק. היא כוללת הריסת מבנה בן 6 קומות ובו 144 יחידות דיור, והקמת מתחם מעורב שימושים עם 576 יחידות דיור חדשות. 

המתחם יכלול שני מבנים בני 39 קומות ומבנה בן 12 קומות, המשלבים מסחר לאורך רחוב צביה ויצחק, כיכר עירונית, שטחים ציבוריים פתוחים, כ-1.3 דונמים המיועדים למבני חינוך לאורך רחוב תרשיש והקצאות נוספות לצורכי ציבור. הוועדה החליטה להגדיל את השטחים הציבוריים הפתוחים כדי לספק מענה מיטבי לתוספת יחידות הדיור. 

• נוף הגליל: תביעת של כ-13 מיליון שקל נגד יזמי פרויקט "מחיר למשתכן"
• האיש שרכש חצי רחוב בבנימינה
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• מחירי הדירות בשכונה המבוקשת נפלו ב-20%; ולמה זה היה ידוע...

קטמון הישנה: 132 יחידות דיור חדשות 

הוועדה המקומית להפקיד תוכנית פינוי-בינוי בפינת הרחובות יהושע בן גמלא ויהושע בן נון, המשתרעת על שטח של כ-3.6 דונמים. התוכנית, ביוזמת כרמים קרתא ובתכנון דלה פרגולה אדריכלים, כוללת הריסת שלושה מבני מגורים ישנים בני 3 קומות ובהם 42 יחידות דיור, והקמת מבנה חדש בן 11 קומות הכולל 132 יחידות דיור חדשות, מעל 5 קומות חניון תת-קרקעיות. 

כמו כן, התוכנית כוללת מעבר ציבורי פנימי המחבר בין רחוב בן גמלא לשביל הולכי הרגל ממזרח והקמת שני גני ילדים בקומת הקרקע. 

ראש העיר ירושלים, משה ליאון: "מהפכת הדיור של ירושלים פועמת בהיקף מלא באמצעות הלב שלה - ההתחדשות העירונית, שמשנה פני רחוב, שכונה וקהילה. ההתחדשות העירונית מביאה עמה צדק חברתי, כלכלי וסביבתי. אני גאה בכך שאנו מובילים את התחום במדינת ישראל - תוך שמירה על אופייה ההיסטורי והייחודי של בירת ישראל".

לקריאה מורחבת: מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?