חדרה בשדרוג חסר תקדים: 5,000 דירות חדשות במרכז העיר ובשכונת יוספטל
3 פרויקטים גדולים
הפרויקטים הצפויים יחליפו את 1,000 הדירות שקיימות היום ב-5,000 דירות חדשות.
המתחמים כוללים את מתחם "הנשיא", מתחם "האלכסון" ושכונת יוספטל. במתחם "הנשיא", ששטחו 13.8 דונם, ייבנו כ-420 יח"ד חדשות במקום 27 יח"ד קיימות, בנוסף לשטחי מסחר ותעסוקה. תוכנית "האלכסון" בגוש 10036, הממוקמת בשטח של 17 דונם, תביא להקמת כ-620 יח"ד בתוספת שטחים ציבוריים ומסחריים. פרויקט ההתחדשות בשכונת יוספטל, המתפרס על פני 125 דונם וכולל כיום כ-760 בתי אב, יוביל להקמת כ-4,000 יח"ד חדשות ומספר רחב של שטחי מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים.
מעבר לדירות - איכות חיים משופרת
התוכניות מהוות חלק מקידום רחב של תכנית "לב העיר", המיועדת להחיות ולשדרג את מרכז העיר על ידי יצירת חיבור בין מרכז העיר ההיסטורי והמבנים הוותיקים לבין פיתוחים חדשים ומודרניים. לצד תוספת הדירות, התוכניות מתמקדות גם בשיפור איכות החיים של התושבים באמצעות יצירת תשתיות חדשות, כולל פארקים, מבני ציבור ומרכזים מסחריים. ראש העיר, ניר בן חיים, ציין כי מדובר ברגע היסטורי עבור העיר, בו היא נכנסת לעידן חדש של פיתוח עם תוכניות שישפיעו על המראה העירוני שלה ויביאו לצמיחה כלכלית ותחייה של מרקם העיר.
מנכ"ל החברה הכלכלית של חדרה, שי ארנט כהן, הדגיש את שיתוף הפעולה המוצלח בין הגורמים העירוניים והממשלתיים, אשר מאפשר את קידום המהלכים הללו בקנה מידה שלא נראה כמותו בעיר. תוכניות ההתחדשות העירונית הללו מציב את חדרה במרכז המפה הארצית בתחום ההתחדשות העירונית ויהפכו אותה למוקד משיכה למגוון אוכלוסיות ויזמים.
"אנחנו עדים היום לרגע היסטורי בהתפתחותה של חדרה", אמר ניר בן חיים, ראש עיריית חדרה, לאחר ההכרזה. "אישור שלושת המתחמים האלה מסמן את תחילתו של עידן חדש עבור העיר. מדובר בתוכניות שישנו את פני העיר מן היסוד - לא רק בהיבט של הדיור, אלא בכל הקשור למרקם העירוני, למסחר ולאיכות החיים של התושבים. אנחנו מדברים על יצירת מרכז עירוני חדש ותוסס, שיחבר בין ההיסטוריה המפוארת של חדרה לבין העתיד שלה כעיר מודרנית ומתקדמת".
- אושרה תכנית של כ-280 דונם במערב ראשון לציון, על שטחי "מטווח 24"
- ב-27 מ׳ שקל: מהדרין רוכשת שליטה בחברת התחדשות עירונית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

״הדולר היה צריך להיות ב-3 שקלים אלמלא הרפורמה המשפטית והמלחמה״
מניתוח של בנק ישראל: הדולר ממשיך לרדת - מי נפגע ומי מרוויח?
השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף 0% אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי. נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.
אבל מסתבר שהדולר היה יכול לפגוש את רמת ה-3 שקלים כבר ממזמן. ניתוח של בנק ישראל שבחן את ההשפעות השונות על שער החליפין מצא שאם מנקים מהמשוואה את שני הגורמים החריגים של השנתיים האחרונות, שהן הרפורמה המשפטית והמלחמה, הדולר היה כבר כנראה סביב 3 שקלים, ואולי אפילו נמוך מזה.
לפי המודל שמבוסס על הקשר בין שער הדולר-שקל לבין ביצועי הנאסד"ק, השקל היה אמור להתחזק הרבה קודם. בגרף שמצורף אפשר לראות את הפער שנוצר בין המציאות לבין מה שהמודל מנבא שזה הקו הכחול, שמייצג את שער הדולר בפועל, שהוא נסק הרבה מעל הקו הכתום, שמייצג את השער הצפוי בתנאים רגילים.
הרפורמה המשפטית והמלחמה גרמו לסטייה הזאת, בעיקר בגלל שהם הגבירו את חוסר הוודאות ופגעו באמון של המשקיעים הזרים בכלכלה המקומית. אבל עכשיו כשהמתיחות הפוליטית והביטחונית נרגעה ברמה מסוימת, נראה שהשקל סוגר את הפער ומתחזק חזרה לרמות שהוא היה צריך לפגוש גם בלי ההתערבות של אותם גורמים.
- גילת זינקה 8.4%, אנלייט ב-6.9%; חברה לישראל איבדה 5.4% - נעילה חיובית בבורסה
- הדולר בשפל של יותר מ-3 שנים, עד לאן הוא ירד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנפגעים
מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות
