ביהמ"ש: הנהלת אדרי אל ידעה שהמנכ"ל מושך כסף באופן פסול - וגם היא אחראית למחדל
מה קורה כאשר הנהלה של חברה יודעת שבעל השליטה בחברה מושך כספים מהחברה, שלא לטובת בעלי המניות ובוחרת להתעלם ולא לדווח על כך למשקיעים, ולבסוף מדווחת על כך בדיעבד ובצורה רשלנית ומטעה? בחברת אדרי אל, בשליטתו של גבי אדרי, חשבו שזה ממש בסדר לא לספר על כך למשקיעים. גם ועדת האכיפה המנהלית של רשות ניירות ערך חשבה שזה בסדר ושהאחריות היא של אדרי.
מה שקרה הוא שמנכ"ל החברה גבי אדרי משך מקדמות מהחברה באופן אסור החל מרבעון שני בשנת 2017 ועד לרבעון הראשון בשנת 2018, בהיקף של 2 מיליון שקל, וזאת בזמן שהחברה הייתה בקשיים כלכליים ובדוחותיה אף נרשמה הערת עסק חי (כלומר שרואי החשבון סבורים שהחברה לא תשרוד 12 חודשים) - ומבלי לדווח על כך למשקיעים.
ברשות ניירות ערך לא אהבו את החלטת ועדת האכיפה המנהלית והיא החליטה לעתור נגד עצמה לבית המשפט. באדרי אל טענו כי "תורת האורגנים" - האפשרות לייחס לשאר נושאי המשרה בחברה אחריות על התנהלות נושא המשרה (המנכ"ל) - לא מתקיימת במקרה הזה.
השופט יעקב שרביט מבית המשפט המחוזי (המחלקה הכלכלית) החליט שהעתירה של רשות ניירות ערך מוצדקת וכי צריך להפריד בין מקרה שהנהלה של חברה לא יודעת על התנהלות פסולה של המנהל - שאז היא פטורה מאחריות - ובין מקרה שבו הנהלת החברה יודעת על כך ולמרות זאת בוחרת לא לספר על כך למשקיעים. השופט קבע כי הנהלת החברה ידעה והייתה צריכה לדווח לציבור על משיכת הכספים של המנכ"ל ומאחר שלא עשתה זאת בזמן - גם היא אחראית על הפרות הדיווח שבוצעו ה'אורגנים' - המנכ"ל.
- משך כספים והסתיר מהמשקיעים: קנס של 300 אלף ש' לאדרי-אל
- החוב לוחץ: אדרי-אל מנהלת מו"מ למכירת 51% מקניון שמונה סנטר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השופט גם קבע שהיסוד הנפשי הנדרש בהפרה הוא רשלנות בלבד, הנבחנת באופן אובייקטיבי ולכן לא צריך לבחון את מניעי החברה והלך מחשבתם וגם לא את 'תום הלב' שהינה בחינה סובייקטיבית.
באדרי אל גם טענו שרשות ניירות ערך לא יכולה לעתור נגד עצמה, אבל השופט שרביט דחה את הטענה וקבע שאין מגבלה בלשון החוק וכי הכרה בזכות העמידה של רשות ניירות ערך תואמת את מטרות חוק ניירות ערך: "הזכות להגיש עתירה כאמור תאפשר בקרה שיפוטית שתטייב את החלטות הוועדה, תשפר את ההגנה על משקיעים בשוק ההון ותקדם את יכולתה של רשות ניירות ערך למלא את תפקידה, שהוא כידוע "שמירת ענייניו של ציבור המשקיעים בניירות ערך".
מה יהיה הקנס על חברי הנהלת החברה? השופט החליט שזה ייקבע בהמשך בנפרד.
כזכור, ועדת האכיפה המנהלית הטילה את מלוא האחריות על גבי אדרי עצמו ושני בעלי תפקידים נוספים, פטרה את שאר ההנהלה מאחריות, והטילה קנס של 300 אלף שקל על גבי אדרי. עוד הטילה הרשות קנס של 75 אלף שקל על יששכר חדד, חשב החברה בתקופה הבעייתית וכן איסור לשמש כנושא משרה בכירה בגוף מפוקח לתקופה של שישה חודשים על תנאי. על חשב החברה בזמן גילוי המשיכות, חיים רוט, הטילה הרשות קנס של 50 אלף שקל ומניעת כהונה כנושא משרה בכירה בגוף מפוקח לתקופה של חמישה חודשים על תנאי.
- גב-ים: עלייה של 11.5% ב-NOI ו-6.5% ב-FFO - שיעור התפוסה על 97%
- נפילות באסיה, ארביטרז' שלילי - מה יהיה היום בבורסה?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מכר למשקיעים וקנה אחרי חודשיים בשליש מחיר
אדרי-אל היה שלד בורסאי בתחום הנדל"ן המניב והוא חתם השנה על מיזוג עם ווינד באזז, הפועלת בתחום ייצור חשמל על ידי טורבינות רוח.
- 2.יריב 06/12/2022 12:56הגב לתגובה זואם זה נכון זו פרצה קוראת לגנב. וגם העונשים לחשב ומנהל הכספים נראים לא מרתיעים. קנסות מאד נמוכים עבור אי דיווח למשקיעים על אירוע כזה. השעיה על תנאי לחצי שנה? כך שומרים על ציבור המשקיעים?
- הוא החזיר בהמשך חלק (ל"ת)שמעון דוידי 06/12/2022 13:43הגב לתגובה זו
- 1.מאיר 06/12/2022 11:43הגב לתגובה זואני קורא אלו עונשים קיבלו החשב וכל האחראים ואני מזדעזע.. בקיצור מרשים למובילי החברה לפעול שלא בהגינות ויושרה. מה קורה לנו במדינה, איפה בתי המשפט והצדק?
יפתח רון-טל: “אוגווינד משנה כיוון - מאוויר דחוס לפרויקטים של מאות מיליוני אירו באירופה”
הבוקר פרסמה אוגווינד אוגווינד 0% הודעה על עסקה משמעותית באיטליה - רכישת חברה המחזיקה בזכויות להקמת פרויקט אגירת אנרגיה בהספק של 509 מגה-ואט, המבוסס על סוללות ליתיום (BESS), בשותפות עם קבוצת 7B מקבוצת יהודה לוי. ההשקעה בפרויקט צפויה להגיע לכ-230 מיליון אירו, וההכנסה השנתית מוערכת ב-35 עד 50 מיליון אירו, לכל אחת מ-25 שנות ההפעלה הצפויות. הפרויקט ממוקם במחוז ברינדיזי שבדרום איטליה, וכולל מתקן אגירה בקיבולת של 2-4 ג׳יגה-ואט-שעה (GWh). החברה האיטלקית הנרכשת מחזיקה בזכויות קרקע ובהיתר חיבור מחייב לרשת החשמל, ואוגווינד מתכננת להביא את הפרויקט לשלב ההפעלה המסחרית המלאה בשנת 2029. עם חיבורו לרשת תוכל המוכרת לקבל פרמיית הצלחה של עד 15 מיליון אירו, בהתאם להכנסות ולתנאי הסגירה הפיננסית.
בשביל אוגווינד, שנסחרת כיום בשווי של כ-90 מיליון שקל לאחר ששווייה צנח ביותר מ-95% מהשיא, העסקה באיטליה היא לא עוד פרויקט, זה ניסיון להגדיר מחדש את זהותה. החברה, שהייתה מהחלוצות בתחום אגירת האנרגיה באוויר דחוס (AirBattery), עוד לא הצליחה למסחר את הטכנולוגיה בקנה מידה רחב, וכעת עוברת שינוי ניהולי ואסטרטגי שמטרתו להפוך מחברת מו״פ טכנולוגית לחברת אנרגיה יזמית פעילה באירופה ובדרך להחזיר את האמון של המשקיעים - מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד?
“אנחנו כבר לא חברת מו״פ אלא חברת אנרגיה מלאה,” אומר בראיון לביזפורטל המנכ״ל טל רז. “איטליה היא רק סנונית ראשונה - אנחנו מסתכלים גם על פולין, גרמניה ובריטניה. נקים קרן ייעודית בשיתוף מוסדיים ישראליים שתממן את ההון העצמי בפרויקטים, כאשר המימון הבנקאי יגיע מגופים מקומיים בכל מדינה.”
גם היו״ר יפתח רון-טל מדגיש כי “העסקה הזו היא לא נקודתית אלא היא חלק מתפיסה רחבה. לצד המשך קידום טכנולוגיית האוויר הדחוס, אנחנו נכנסים לתחום ייזום פרויקטים מסחריים באירופה. זהו שלב ראשון באסטרטגיה שמטרתה להציב את אוגווינד מחדש על המפה”.
- מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד?
- ירון יעקובי עושה סיבוב נוסף על מחזיקי המניות באוגווינד - קונה בהנפקה פרטית בהנחה של 62%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהנהלת החברה מדגישים כי המימון לפרויקטים לא יגיע מהמאזן, אלא משיתופי פעולה מוסדיים במבנה של קרן GPLP, שבה תחזיק החברה כ-25-30% ותשמש כשותף מנהל. “היתרון שלנו הוא היכולת להביא את המימון,” אומר רז. “אנחנו יודעים לחבר בין הפרויקטים לבין הכסף של השוק המוסדי הישראלי - זה הנכס הכי משמעותי שאנחנו מביאים לשולחן.”
גב-ים: עלייה של 11.5% ב-NOI ו-6.5% ב-FFO - שיעור התפוסה על 97%
שיעור התפוסה עלה ל-97%, הרווח הנקי קפץ ב-114%, וחברת הנדל״ן המניב עדכנה כלפי מעלה את התחזית לשנה הנוכחית
גב-ים, מחברות הנדל״ן המניב הבולטות בענף, פרסמה את תוצאותיה לרבעון השלישי, כשהיא מציגה בכלל המדדים התפעוליים. החברה עוסקת ביזום, תכנון, הקמה, השכרה וניהול של פארקי הייטק, אזורי תעשייה, בנייני משרדים, לוגיסטיקה ושטחי מסחר ברחבי הארץ, וגם פועלת בייזום פרויקטים למגורים ולפינוי-בינוי.
נכון לסוף הרבעון השלישי, שיעור התפוסה בנכסיה המניבים של החברה עומד על כ-97%, עלייה של אחוז מהרבעון הקודם ושל שני אחוזים מתחילת השנה. לגב-ים נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1.2 מיליון מ"ר, כולם אינם משועבדים.
מניית גב ים 0% עלתה מתחילת השנה ב-45%, וב-12 החודשים האחרונים רשמה תשואה של 35.8% כשהיא נסחרת לפי שווי שוק של כ-8.9 מיליארד שקל
עיקרי התוצאות לרבעון השלישי
ה-NOI של גב-ים ברבעון השלישי הסתכם בכ-194 מיליון שקל - זינוק של 11.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם ה-NOI ב-560 מיליון שקל, עלייה של 9%, מתוכן גידול של 5% בנכסים זהים.
- גב ים: 9% צמיחה ב-NOI, שיעור התפוסה יציב על 96%
- הגשם הוביל להפסקות חשמל - הקבלן התנער מאחריות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ה-FFO ברבעון עמד על 110 מיליון שקל - גידול של 6.5% לעומת הרבעון המקביל. מתחילת השנה הסתכם ה-FFO ב-322 מיליון שקל, עלייה של 5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
