סגירה בת"א: ת"א 35 איבד 0.4%, מזור זינקה 6%
בורסה יום המסחר הרביעי לשבוע זה בבורסה בתל אביב ננעל במגמה מעורבת, כאשר מדד ת"א 35 איבד 0.4% ומנגד ת"א 90 הוסיף 0.2%. מעבר לים המדדים המובילים בוול סטריט נסחרים בעליות כאשר הנאסד"ק עולה מעבר ל-7,000 נקודות. מניית טבע -0.78% עלתה 0.6%, מזור רובוטיקה זינקה 5.7%, טאואר זינקה 2.2%, מזרחי טפחות 1.84% עלתה בכ-1% ומניית פרוטרום איבדה 2.4%. מדד ת"א 35 מדד ת"א 90 מחזור המסחר בשעה זו הסתכם ב-1.7 מיליארד שקל. הדואליות חזרו הבוקר עם פערי ארביטרז' מעורבים. מניית טבע חוזרת עם פער חיובי של 0.7%, מניית פריגו עם פער שלילי של 0.8%, כך גם מניית נייס ואלביט מערכות חוזרת עם פער שלילי של 0.6%. (לדף מניות ארביטרז') הבוקר באסיה מדד שנחאי עולה 0.6%, שנזן מטפסת 0.3%, הניקיי ללא שינוי וכך גם מדד ההאנג סנג. אתמול בת"א, מדד ת"א 35 טיפס 0.6%, ת"א 90 עלה בשיעור דומה ומדד הבנקים טיפס ב-0.9%. מניית דלק קבוצה תמשיך לרכז עניין לאחר שעלתה אתמול בעוד 3.65% לאחר עלייה של 5% שלשום, ובך השלימה מהלך עליות של 24% ב-11 ימי המסחר האחרונים. טבע -0.78% צפויה לפטר את רוב העובדים במפעל הטבליות בירושלים בתוך שנתיים, כך נמסר אמש מהחברה לאחר חתימה על הסכם עם ההסתדרות. מניית טבע רשמה זינוק של 70% מאז השפל. (לכתבה המלאה). היום בת"א רושמת טבע -0.78% עלייה קלה. מניית רמי לוי -0.39% עלתה 0.6% בהמשך לעלייה של 3.6% אתמול וזאת בהמשך לדיווח לפיו החברה תרכוש 20% מקופיקס. רוסאריו החלו לסקר את מניית סאמיט -2.17% לפי שווי של 32 שקל למניה.
- 7.הירידות ללא סיבה רק מלחמת כוחות ופקיעות (ל"ת)בתל אביב 03/01/2018 16:55הגב לתגובה זו
- פקיעה גבוהה לאלה שמורידים את השוק בכוונה (ל"ת)נאחל להם 03/01/2018 17:10הגב לתגובה זו
- 6.מור 03/01/2018 15:07הגב לתגובה זווהנה שוב יורדת זה מה נקרא חוק העדר הוא עשה עליה 6% ושיחרר לפראיירים
- 5.ת"א תגיב לעליות של חו"ל ומה קרה מאז? (ל"ת)בבוקר כתבתם 03/01/2018 13:48הגב לתגובה זו
- 4.מצב האומה 03/01/2018 10:52הגב לתגובה זומגדילים בצורה דרמטית את מצבת Selling Short המנצחת האולטימטיבית בכל עת. עובדים בצמוד כבר שנים ארוכות עם מדליון רנסאנס מלונג איילנדמהכפא אולד פילד שם גם אחד ממישרדינו. כל אלו בהקמתו והשראתו של גאון הגאונים הפרופסור האולטימטיבי ג'יימס סימונס. ראו תוצאות 28 שנים ויותר אחורה.
- יונתן 03/01/2018 13:19הגב לתגובה זוחוץ מלשבת בדוכן של הטוטו ולקשקש באתר הזה יום אחרי יום?
- אמריטוס סורבון 03/01/2018 15:02אין לך שום דבר לעשות בחיים חוץ מלשבת בדוכן הטוטו ולקשקש באתר הזה יום אחרי יום? יונתן מכובדי אתה רואה אני בחור טוב. ביקשת שאגיד(כתבת לי תגיד)אז היגדתי בדיוק את מה שביקשת על המילה בלי טעויות. דבר נוסף שאני עושה זה תרומות לכל מי שזקוק ועושה את זה בענק פלוס מספר בתי כנסת וגינות ציבוריות שתרמנו בקהילות חלשות. חוץ מזה לומד הרבה גמרא וחוץ מזה מרביץ איזה 50 ימים מילואים בשנה כמח"ט חטיבה מובחרת..חוץ מזה משתדל להנות עם זוגתי ומשפחתי וחברי. וחוץ מזה אני מסמפט אותך. נ.ב:לא תמצא אותי לעולם יושב בדוכן טוטו או לוטו..איני מהמר ומעולם לא שלחתי שום טופס. האיוש ובהאיוש יקירי יונתן הגדול.
- 100 הרווארד 03/01/2018 12:54הגב לתגובה זותיקון קטן ומי שבסביבה באמת מוזמן. אנו יושבים באי קורונדו בסאן דייאגו וגם בחוף הצפוני של לונג איילנד. בכפר אולד פילד. אזור מזרח סטוקס. יש הקוראים לאזור רביירת רנסאנס טכנולוגיה..תגיעו..תהנו..וחוץ מזה..הסוף מגיע תמיד בסוף והוא אכזרי.
- בלבלן שכל לוזר -קח כדורים דחוף ! (ל"ת)זבולון 03/01/2018 14:12
- 3.ספרטקוס 03/01/2018 10:02הגב לתגובה זולדעתי האישית בלי שום ידע מוקדם זה הזמן לפריצה...
- לדעתך האישית................... (ל"ת)עוזי 03/01/2018 11:47הגב לתגובה זו
- 2.גדי 03/01/2018 08:35הגב לתגובה זומ 1000 ל270.
- 1.גלי 03/01/2018 08:17הגב לתגובה זוהרוסים והסינים קונים זהב בכמויות. העולם מאבד אמון בדולר...
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
