מה זה אומר בעצם קניית דירה על הנייר מקבלן?

קנייה על נייר מקבלן זו בעצם קנייה של נכס למגורים בפרויקט שעדיין לא התחיל להיבנות. הכוונה היא, שמדובר בפרויקט שנמצא כרגע בשלבי תכנון בלבד. בדרך כלל מדובר בדירה שהעלות שלה נמוכה יותר מדירה בפרויקט שכבר התחיל להיבנות. רגע לפני שחושבים לבצע קניית דירה על הנייר מקבלן, חשוב מאוד לערוך בדיקה מקיפה ולבחון את כל הסיכונים שקיימים בעת קנייה מסוג זה, כדי להיות בטוחים שמדובר בקנייה כדאית ובטוחה.

היתרון שבא לידי ביטוי בעת קניית דירה על הנייר מקבלן

ישנו יתרון משמעותי שגורם לאנשים רבים לבדוק את האפשרות של קניית דירה על הנייר מקבלן, מדובר כמובן בעלות המוזלת של הדירה. זהו היתרון העיקרי שגורם לרבים לבחור בקנייה של דירה על הנייר. בעת קנייה של דירה מסוג זה, אתם צפויים לשלם סכום נמוך יותר בהשוואה לדירה בבניין שנמצא כבר בהליכי בנייה או דירה שנמצאת בשלבי בנייה סופיים.

בעת קניית דירה על הנייר מקבלן, אתם צפויים לשלם בסביבות ה-20% פחות מהמחיר שיוצע על דירה דומה שנמצאת באותו אזור ונמצאת בנכס קיים.

מדובר בחיסכון משמעותי ביותר, בדרך כלל מדובר בסכומים שיכולים לנוע בין 100 אלף ל- 500 אלף עבור דירה.

קרדיט: אפגד חברה לבנייה

הסיכונים שבאים לידי ביטוי בעת קניית דירה על הנייר מקבלן

1. עיכובים

לעיתים, עשוי להיווצר עיכוב בעת הבנייה ולפעמים אפילו עוד לפניה.

• חובות של 800 מיליון אירו והפסדי ענק: האם אינטר בדרך לפשיטת רגל?
• אינטר מזנקת ב-24% אחרי שהודיעה שתגייס 38 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

יש מי שמכנים את העיכוב כ"סחבת בירוקרטית". מדובר בעיכובים שקשורים לענייני בירוקרטיה והם יכולים לבוא לידי ביטוי בהמתנה ממושכת לקבלת היתר בניה או המתנה להליך הבנייה עצמו.

2. עלויות לא צפויות

חשוב לקחת בחשבון כי בעת קניית דירה על הנייר מקבלן, אתם עלולים להתבקש לשלם על עלויות לא צפויות.

3. עשויים להיות הבדלים בין הנכס שהוצע בתחילת התהליך ובסיומו

לעיתים, בעת קניית דירה על הנייר מקבלן, עשויים להיות הבדלים בין הנכס שתואר לכם בתחילת התהליך (על הנייר) לבין הנכס שקיבלתם בסיום התהליך. הדבר עלול לבוא לידי ביטוי בחזות של הנכס או באיכות שלו.

לכן, חשוב שתעקבו אחר פועלו של הקבלן בכל השלבים של התכנון ובניית הדירה, כך שלא תופתעו בהמשך.

4. קריסת הקבלן האחראי על הפרויקט

זהו חשש שקיים בקרב קונים רבים, שהקבלן האחראי על הפרויקט יפסיק את הבנייה באמצע. עניין שכזה עלול להביא לעיכוב ולעיתים אף לעצירה של הבנייה.

אם אתם חוששים ממצב כזה, דעו שאין זה צריך למנוע מכם לחשוב על קניית דירה על הנייר מקבלן.

הסיבה לכך היא שאתם מוגנים באמצעות "חוק המכר". חוק זה מבטיח שתקבלו את כספכם בחזרה במידה וישנו עיכוב או עצירה של הבנייה בעקבות קריסה של הקבלן.

מתכננים לחתום על חוזה? חשוב שתבררו קודם פרטים על הקבלן

רגע לפני שתחתמו על החוזה, כדאי שתבררו קודם על התחומים הבאים:

1. בצעו תחקיר מעמיק על הקבלן

אתם כנראה יודעים כי קניית דירה על הנייר מקבלן הינה עניין שדורש לא מעט עבודה (בדומה לקניית דירה שלא על נייר). רגע לפני חתימת החוזה, חשוב מאוד שתבררו כמה שיותר פרטים על הקבלן.

חשוב שתבררו פרטים אודות ההיסטוריה העסקית שלו, הן מבחינה משפטית והן מבחינה כלכלית.

אתם יכולים להיעזר ברשת ובמאגרי המידע הממשלתיים. אם יש לכם אפשרות, תתייעצו עם לקוחות קודמים שמתגוררים בנכסים קיימים שלו. כך תוכלו לשמוע ממקור אמין פרטים אודותיו.

בהליך קניית דירה על הנייר מקבלן מומלץ גם לשכור את שירותיו של עורך דין שיבצע בדיקה מקצועית שתברר מהו מצבו הפיננסי של הקבלן כדי לבדוק האם יש לו חובות או שעבודים.

2. בדקו אם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים

כל קבלן מורשה רשום בפנקס הקבלנים. לכן, חשוב מאוד לבדוק שהקבלן שלכם נמצא ברשימה.

3. בדקו אם הקבלן הוא אכן בעל הזכויות הנמכרות

חשוב מאוד לבדוק שהקבלן הוא בעל הזכויות הנמכרות. בנוסף, כדאי לבדוק שיש היתר בנייה בתוקף לפרויקט זה.

בדיקה מעמיקה של תחומים אלו תגרום לכם להרגיש בטוחים רגע לפני שתחתמו על חוזה מול הקבלן.

אתם רגע לפני חתימת חוזה? דעו מה חשוב בחוזה מקבלן:

לעיתים, קונים מגיעים בהתרגשות אל משרדי הקבלן כדי לחתום על החוזה מבלי שהם בדקו מראש מה חשוב בחוזה מקבלן.

זוהי טעות נפוצה ואנחנו ממליצים לכם להתנהל בהתאם להנחיות שייכתבו בשורות הבאות, כדי שתהיו בטוחים שאתם חותמים על חוזה הוגן.

1. בדקו שהאינטרסים שלכם מוגנים מבחינה חוזית

רגע לפני שתחתמו על החוזה מול הקבלן, חשוב שתבררו שהאינטרסים שלכם מוגנים בחוזה.

טרם ביצוע עסקת הרכישה, תוודאו שהחוזה כולל את כל הפרטים הנדרשים. מומלץ לעשות זאת בסיוע מעורך דין שיגיע מטעמכם.

2. בדקו שהחוזה כולל את הפירוט המלא שהובטח לכם מראש

חשוב לוודא שהחוזה כולל פירוט אודות ל התוכניות והמפרט הטכני של הנכס, כולל תוספות מסוימות שנאמרו לכם מראש (הכוונה לשטחים ולמידות מדויקות של החדרים שנמצאים בדירה ואם יש גג, מחסן, חניה או גינה, צריך להופיע פירוט מלא אודותיהם).

3. בדקו כי החוזה מעגן באופן מדויק את כל ההתחייבויות של הקבלן

כל דבר שהקבלן אמר לכם בעל פה מראש, צריך להופיע בכתב בחוזה.

לכן, חשוב שתעברו על החוזה טרם הגעתכם אל משרדי הקבלן ותבדקו היטב שאכן מופיעים כל הפרטים אודות התחייבויות קודמות של הקבלן שנאמרו לכם מראש.

אלו כל הפרטים שכל אחד צריך לדעת לפני הליך של קניית דירה על הנייר מקבלן.