שדרות נמצאת בחזית כבר הרבה שנים, ולאחר אירועי 7 באוקטובר היו כאלה שכבר הספידו את העיר - בעיקר המשקיעים שחיפשו תשואה גבוהה וגם עליית ערך. הם העדיפו לנתב את כספם לערים אחרות ובטוחות יותר. ואולם העיר העיר נעמדה על רגליה האחוריות והביאה את מחירי הדיור לרמה הגבוהה בתולדותיה.

לאחר אירועי אוקטובר 2023 ותחילת המלחמה, היתה ירידה ששיקפה את הירידה בעסקות ואת השפעות המתקפה הקשה. אבל ב-2024 העיר לא רק שתיקנה את הירידות אלא הגיעה למחיר ממוצע, נכון ליוני 2024, של כ-1.5 מיליון שקל לדירה, לעומת הממוצע הארצי שהוא 2.2 מיליון שקל.

הדמיה של פרויקט של דמרי בשדרות צילום: י.ח דמרי

איפה נמצאת שדרות ביחס לממוצע הארצי

לפי נתוני רשות המסים, בעיר, שנחשבת סמל של הפריפריה הישראלית, בוצעו בחודש שעבר לבצע 16 עסקות של קנייה ומכירה של דירות שלושה-ארבעה חדרים בשטח של כ-100 מ"ר לדירה. כלומר כל יומיים נמכרת דירה כזו. ומה לגבי שלושת החודשים האחרונים? בתקופה הזו בוצעו 77 עסקות לדירות כאלה.

• מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה?
• ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

העסקות נעשו במחיר ממוצע למ"ר של כ-13 אלף שקל, שמביא לתשואת שכירות די נמוכה של 2.2%. אבל גולת הכותרת היא שדירת שלושה-ארבעה חדרים בשדרות נמכרה ב-2020 תמורת כמיליון שקל, ואילו כיום אותה דירה שווה בערך 1.5 מיליון - כלומר עליית ערך של חצי מיליון שקל בתוך ארבע שנים.

לשם השוואה, דירה ממוצעת בישראל נמכרה ב-2020 תמורת כ-1.7 מיליון שקל, ואילו כיום היא שווה 2.2 מיליון שקל. אמנם מדובר בעלייה די זהה של חצי מיליון שקל, אבל כשבוחנים זאת מקרוב, מבינים שבדירה בשדרות היתה אפשרות להביא 250 אלף שקל, לקחת משכנתה על ה-75% הנותרים ולרכוש את הדירה. בשאר המדינה, ברוב המקרים צריך להביא מראש לפחות כ-450 אלף שקל הון עצמי, ולהתמנף בסכום של כ-1.3 מיליון שקל ומעלה.

• המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
• יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק

הרס מנפילת רקטה בשדרות צילום: דוברות המשטרה

הריבית שעלתה ועלתה מאז ועד היום עלולה להיות פגיעה רצינית בתשלום החודשי למשכנתה, שעשוי להגיע לכ-6,500 שקל בחודש. לעומת זאת, הזוג משדרות משלם כ-3,500 שקל בלבד.

דירה בהנחה