עומדים לרכוש דירה? חכו עד ינואר ותרוויחו

מס רכישה הוא מס המוטל על רכישת דירה. המיסוי הוא לפי מדרגות מס, כל מדרגה ושיעור המס שלה. ככל שמחיר הדירה עולה כך מגיעים למדרגת מס גבוהה יותר.  המדרגה הראשונה לרוכשי דירה ראשונה (או משפרי דיור)  שבה אין תשלום מס היא 1.805 מיליון שקל. סכום המדרגה צמוד למדד המחירים לצרכן ומתעדכן פעם בשנה – בחודש ינואר. המשמעות היא שבהינתן קצב המדד – 5.1% הרי שהרף לפטור ממס רכישה בדירה יחידה יעלה ל-1.9 מיליון שקל. מעבר לכך, גם המדרגות הבאות בתור יעלו, כך שבסופו של דבר תהיה הפחתה במס רכישה. ההפחתה תלויה כמובן בערך הדירה הנרכשת.

המדרגה השנייה כיום היא מ-1.805 מיליון שקל עד 2.141 מיליון שקל כשהמס מגיע במדרגה זו ל-3.5%. צפוי שהמדרגה תזוז לאזור ה-1.9 מיליון שקל עד 2.26 מיליון שקל. המדרגה השלישית היא כיום 2.14 מיליון שקל עד 5.25 מיליון שקל ובה תשלום המס הוא 5%. היא תתחיל במקביל לעדכון מס הרכישה לאזור ה-2.26 מיליון שקל.  

גם אם הניסיון של השר אלקין להעלות את תקרת הפטור ל-7,000 שקל היה צולח, זה עדיין לא פותר את עיוות המס המהותי שקיים בישראל. החוק בישראל פוטר ממס על הכנסה משכירות של עד 62,400 שקל (לפי התקרה הנוכחית של 5,196 לחודש) - אך במקביל, על אותו רווח בדיוק בשוק ההון תידרשו לשלם מס בשיעור של 25%. למה? ככה. הפטור הזה יוצר מצב שבו הוא מעודד משקיעים לרכוש דירות להשקעה ולהקשות על שוק הדיור בישראל שסובל כבר שנים רבות.