מתנה נוספת למשכירי הדירות? הגדלת הפטור ממס על שכ"ד של 7,000 במקום 5,200 שקל היא רעיון רע

שר השיכון זאב אלקין רוצה להעלות את הפטור ממס על שכירות. כלומר, משכירים יהיו פטורים ממס עד להכנסה משכירות של 7,000 שקל בחודש. כיום התקרה עומדת על 5,200 שקלים בחודש, ולכן מדובר על זינוק של 35% בגובה הפטור המקסימאלי. אלקין מתכנן שזה יחול רק בתנאי שהשכירות תהיה לטווח ארוך - כלומר 5 שנים ומעלה. במשרד השיכון אומרים שהמטרה היא "להביא היצע מיידי" לשוק השכירות לטווח ארוך, כאשר ניתן יהיה להצמיד את עליית מחיר השכירות למדד המחירים לצרכן ולא מעבר לכך.

נתחיל בזה שגם כך, תקרת הפטור עולה בקרוב: ונעבור לבעיות:  אנחנו בשוק של משכירים ולא שוק של שוכרים. המשכירים הם החזקים והם קובעים את המחירים. ההטבה תגיע אליהם לא לשוכרים. כאשר נותנים לאנשים הטבות הם קונים יותר. אם נותנים הטבות מס התוצאה היא שיותר אנשים רוצים להשתמש בשירות או לצרוך את המוצר. זה נכון כמובן גם בתחום הדיור - אם מעלים את הפטור על הכנסה משכירות ב-35% זה אומר לא רק שיהיה יותר כדאי להשכיר דירות, אלא גם שהמשכירים יוכלו להעלות את מחירי השכירות - שוכרי הדירות ישלמו יותר! האם זו המטרה של אלקין? אנחנו מניחים שלא, אבל זו צפויה להיות התוצאה של התוכנית שהוא רוצה לקדם. הרי אם מישהו מקבל פטור גבוה יותר על הדירה שהוא משכיר - הוא יוכל להעלות את מחיר השכירות מראש. למה שהוא יגלגל את הכל אל השוכר? הוא יכול להעלות את המחיר ולשמור לעצמו את ההפרש הגדול יותר. 

עיוות המס בישראל: להגדיל עוד יותר את פער המס לטובת שוק הנדל"ן ולרעת הבורסה? אחר כך אל תתפלאו שמחירי הדיור עולים בגלל סיבות היסטוריות יש בישראל גם ככה עיוות מס: עד 5,200 שקלים בחודש הכנסה מהשכרת דירה לא משלמים מס. כלומר הרווחתם 62,400 שקל משכירות? לא תשלמו מס בכלל. מתנה מצוינת מהמדינה לאנשים שצברו דירות - ואנשים רבים אכן עושים את זה. 

אבל מנגד - אם הרווחתם את אותו סכום בדיוק, 62,400 בשוק ההון, אתם תשלמו מס של 25%. מדובר על 15,600 שקלים שתשלמו למס הכנסה, כי השקעתם בשוק ההון ולא בדירה. מדובר בעיוות מס משמעותי מאוד שגורם לאנשים להשקיע בדירות במקום במניות - והתוצאה היא? נכון, עליית מחירים בשוק הדיור. זה בעצם מה שהממשלה עשתה בעקבות מחאת האוהלים של 2011. ההחלטה להעלות את מס רווחי ההון בבורסה התקבלה אחרי המחאה ההיא. ואת הזינוק של יותר מ-150% במחירי הדיור - כולנו רואים ומרגישים על בשרנו. במקום להעלות את המס על רווחי הון, במקום להגדיל את הפער לרעת הבורסה צריך להוריד את מס רווחי הון, או להקטין את הפטור על הכנסה מדירה. הצעד של אלקין - הוא בכיוון ההפוך.

• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך
• הביקוש משתולל בבני ברק; הרשות זימנה דמויות מרכזיות לחקירה בשל בנייה לא חוקית

פטור בדירות עד להכנסה שנתית של 84,000 שקל משכירות? משמעות התוכנית של אלקין היא להמשיך ולהעלות את הפטור על שכירות בדירה. המשמעות: הכנסה מהשכרת דירה של עד 84,000 שקל בשנה תהיה פטורה ממס, נקי לכיס. לעומת זאת, בשוק ההון תשלמו על רווח כזה 21 אלף שקל בשנה. מדוע בעצם הגיוני לתת עוד ועוד פטור ממס על דירות? איך זה אמור לקדם את הורדת מחירי הדיור או להקל על השוכרים, כאשר המשמעות היא שהמשכירים יוכלו להעלות מחירים?

ומה לגבי מדד המחירים לצרכן? נכון, בעשור האחרון שכחנו מהאינפלציה. היא הייתה כמעט אפסית. אבל צריך לזכור שהפטור בדירות כבר היום עומד על 5,200 שקלים בחודש. האינפלציה השנה בישראל היא 4.5-5.2% ולכן המשמעות היא שבחודש ינואר הקרוב הפטור על הכנסה מהשכרת דירות ממילא יעלה ל-5,460 שקלים (בערך). אז עצם זה שיש אינפלציה כבר עוזר למשכירים ומעלה להם את הפטור. אז למה לתת פטור נוסף?

מה עוד רוצה אלקין לקדם? בנוסף, אלקין רוצה לתמרץ עוד יותר את השכירות ארוכת הטווח המוסדית (כלומר שחברות יבנו דירות להשכרה) על חשבון השוק הפרטי, זאת באמצעות הפחתת המס למוסדיים במכירת הדירה, אחרי 15 שנות השכרה, ל-0.5%, במקום 6% כיום. גם כאן לא ברור ההיגיון - המשמעות היא להוציא משכירים פרטיים מהשוק ולהכניס מוסדיים במקומם. אבל חברות רוצות הרי תשואה גבוהה, אנשים פרטיים מסתפקים בתשואה נמוכה יותר. התשואה כיום על השכרת דירה בישראל היא 2-3%. מוסדיים רוצים תשואה של 6-7% ואפילו יותר. אז אלקין רוצה להוציא משכירים קטנים ולהכניס כאלה שידרשו תשואה גבוהה יותר? מי יסבסד את זה? מי ישלם את ההפרש למוסדיים - משלם המסים הישראלי כמובן.

• חיפה: למה המחירים הנמוכים - דווקא הכי קרובים לים?
• יותר יורדים מהארץ, יותר היצע דירות: האם מחירי הדירות ירדו?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מחירי הדיור זינקו בשנה האחרונה ב-18%, ומאז 2008 הם כבר קופצים ב-200%. הממשלה האחרונה אשמה בכך, וגם כל הממשלות הקודמות אשמות בכך. תוכניות פופוליסטיות כמו מחיר למשתכן או דירה בהנחה רק היו זכייה ב'מפעל הפיס' לאנשים שזכו, אבל כמובן שלא הורידו את מחירי הדיור - ואלקין אפילו הודה בכך כבר עם יציאתה לדרך של דירה בהנחה. האם התוכנית של שר הבינוי והשיכון זאב אלקין תתברר כעוד תוכנית כזו?

ממשרד הבינוי והשיכון לא התקבלה תגובה.