הלמ"ס: זינוק של 35% במכירת דירות חדשות בספטמבר 2019
סקר הלמ"ס מלמד על כ-7.4 אלף עסקאות שבוצעו בין יולי עד ספטמבר 2019 - פער של כאלפיים דירות לעומת הדיווחים לרשות המסים; יהוד ואשדוד רושמות את העלייה החדה ביותר במכירות
בשלושת החודשים יולי עד ספטמבר 2019 נמכרו כ-7,440 דירות חדשות, נתון המבטא ירידה של 2.7% לעומת החודשים אפריל עד יוני, כך לפי נתונים שמפרסמת היום הלמ"ס.
אמנם, בהשוואת חודש ספטמבר למקבילו אשתקד מדובר בזינוק של כ-35%, מה שניתן לייחס בין היתר למיעוט בימי חג לעומת השנה שעברה. לצד זאת, החל מחודש אפריל 2018 נרשמה עלייה במכירות בקצב של 2.4% בממוצע לחודש.
בלמ"ס מציינים פער בנתון של מספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת הדיווחים לרשות המסים על כ-9,550 עסקאות של מכירה שבוצעו בתקופה זו - עלייה של 16.7% לעומת החודשים אפריל עד יוני השנה. "הפער בין הנתונים יכול לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות", נכתב בדיווח.
בקרב היישובים בהם נמכרו 150 דירות ומעלה במהלך החודשים אפריל עד יוני 2019, העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות נרשמה ביהוד ואשדוד, אך מי שמובילה את המכירות בתקופה זו היא העיר חריש.
- מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
- בכמה יעלה מדד המחירים מחר? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"קניית דירה להשקעה בחריש תניב תשואה מהטובות ביותר בארץ"
בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, נצפתה עלייה במכירות גם בנתיבות, בית שמש ורעננה. לעומת זאת, היישובים בהם נרשמה ירידה במכירות היו אור עקיבא, ראש העין, באר שבע, ראשל"צ, יבנה, קריית אונו ותל אביב.
* מקור הנתונים: הלמ"ס
הדירות שנמכרו מהוות 81.7% מהכמות המבוקשת במחוז תל אביב, 77% במחוז המרכז, 75.2% במחוז חיפה, 72.5% במחוז ירושלים, 59.2% במחוז הדרום ו-35.5% במחוז הצפון.
בסוף ספטמבר 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-28,640 דירות לעומת 28,450 דירות בסוף אוגוסט השנה ו-29,360 בסוף ספטמבר אשתקד.
- כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
- "שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות
בשלושת החודשים יולי עד ספטמבר 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על כ-11,280 דירות, ירידה של כ-15% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2019). בניכוי עונתיות מדובר בירידה של 12.6%.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-66% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, והיתרה, 34%, מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.
בפילוח גיאוגרפי, כ-23% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות בתקופה זו היו במחוז המרכז לעומת כ-7% בלבד במחוז ירושלים. במחוז ת"א מדובר ב-17.6%, במחוזות חיפה, הצפון והדרום כ-16%.
- 7.דירה = קורת גג 01/12/2019 04:57הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 6.משקיע 15/11/2019 13:33הגב לתגובה זוחחחחח משווים כמעט שפל עונה לעומת שיא העונה. תציגו נתון דומה בעוד חודש למועד אוקטובר-דצמבר ואני אהיה לארג' איתכם אפילו תשוו את התקופה לאותה תקופה אשתקד.
- 5.עדי 14/11/2019 15:57הגב לתגובה זואיך אמר כחלון ,גרפו רווחי עתק,עם כף של שופל,עכשיו השוק בירידה.
- 4.קבלנים בלחץ 14/11/2019 15:53הגב לתגובה זואין מכירות השוק הפרטי בקיפאון. כל הביקושים עברו לכחלון,הנחות 400-900 אלף , זה סכום עצום בטח לזוג צעיר,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
- אתה חי בסרט!!! באזורי הביקוש במרכז המחירים בעלייה (ל"ת)סמבו 15/11/2019 14:14הגב לתגובה זו
- 3.מחירי סוף בועה 14/11/2019 15:52הגב לתגובה זומחירי הדיור בקריסה חדה בכל הארץ. מעל 20,000 משקיעים ברחו,מכרו לפני המפולת,מעל 80,000 מנסים למכור ביד 2,השוק צולל מטה הפסד מאות אלפי שקלים,ירידות ערך.
- 2.אבל אמרו בפייסבוק שיש קריסת מחירים.... (ל"ת)יעקב בן חנונה 14/11/2019 14:19הגב לתגובה זו
- 1.ערן 14/11/2019 13:37הגב לתגובה זובדיחה
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
