בנייה חדשה נדל"ן מנוף
צילום: Istock

הלמ"ס: זינוק של 35% במכירת דירות חדשות בספטמבר 2019

סקר הלמ"ס מלמד על כ-7.4 אלף עסקאות שבוצעו בין יולי עד ספטמבר 2019 - פער של כאלפיים דירות לעומת הדיווחים לרשות המסים; יהוד ואשדוד רושמות את העלייה החדה ביותר במכירות

מורן ישעיהו | (8)

בשלושת החודשים יולי עד ספטמבר 2019 נמכרו כ-7,440 דירות חדשות, נתון המבטא ירידה של 2.7% לעומת החודשים אפריל עד יוני, כך לפי נתונים שמפרסמת היום הלמ"ס.

אמנם, בהשוואת חודש ספטמבר למקבילו אשתקד מדובר בזינוק של כ-35%, מה שניתן לייחס בין היתר למיעוט בימי חג לעומת השנה שעברה. לצד זאת, החל מחודש אפריל 2018 נרשמה עלייה במכירות בקצב של 2.4% בממוצע לחודש.

בלמ"ס מציינים פער בנתון של מספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת הדיווחים לרשות המסים על כ-9,550 עסקאות של מכירה שבוצעו בתקופה זו - עלייה של 16.7% לעומת החודשים אפריל עד יוני השנה. "הפער בין הנתונים יכול לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות", נכתב בדיווח.

בקרב היישובים בהם נמכרו 150 דירות ומעלה במהלך החודשים אפריל עד יוני 2019, העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות נרשמה ביהוד ואשדוד, אך מי שמובילה את המכירות בתקופה זו היא העיר חריש. 

"קניית דירה להשקעה בחריש תניב תשואה מהטובות ביותר בארץ"

בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, נצפתה עלייה במכירות גם בנתיבות, בית שמש ורעננה. לעומת זאת, היישובים בהם נרשמה ירידה במכירות היו אור עקיבא, ראש העין, באר שבע, ראשל"צ, יבנה, קריית אונו ותל אביב.

* מקור הנתונים: הלמ"ס

הדירות שנמכרו מהוות 81.7% מהכמות המבוקשת במחוז תל אביב, 77% במחוז המרכז, 75.2% במחוז חיפה, 72.5% במחוז ירושלים, 59.2% במחוז הדרום ו-35.5% במחוז הצפון.

בסוף ספטמבר 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-28,640 דירות לעומת 28,450 דירות בסוף אוגוסט השנה ו-29,360 בסוף ספטמבר אשתקד.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים יולי עד ספטמבר 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על כ-11,280 דירות, ירידה של כ-15% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2019). בניכוי עונתיות מדובר בירידה של 12.6%. 

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-66% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, והיתרה, 34%, מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

בפילוח גיאוגרפי, כ-23% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות בתקופה זו היו במחוז המרכז לעומת כ-7% בלבד במחוז ירושלים. במחוז ת"א מדובר ב-17.6%, במחוזות חיפה, הצפון והדרום כ-16%.

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    דירה = קורת גג 01/12/2019 04:57
    הגב לתגובה זו
    דירה = קורת גג
  • 6.
    משקיע 15/11/2019 13:33
    הגב לתגובה זו
    חחחחח משווים כמעט שפל עונה לעומת שיא העונה. תציגו נתון דומה בעוד חודש למועד אוקטובר-דצמבר ואני אהיה לארג' איתכם אפילו תשוו את התקופה לאותה תקופה אשתקד.
  • 5.
    עדי 14/11/2019 15:57
    הגב לתגובה זו
    איך אמר כחלון ,גרפו רווחי עתק,עם כף של שופל,עכשיו השוק בירידה.
  • 4.
    קבלנים בלחץ 14/11/2019 15:53
    הגב לתגובה זו
    אין מכירות השוק הפרטי בקיפאון. כל הביקושים עברו לכחלון,הנחות 400-900 אלף , זה סכום עצום בטח לזוג צעיר,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
  • אתה חי בסרט!!! באזורי הביקוש במרכז המחירים בעלייה (ל"ת)
    סמבו 15/11/2019 14:14
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מחירי סוף בועה 14/11/2019 15:52
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדיור בקריסה חדה בכל הארץ. מעל 20,000 משקיעים ברחו,מכרו לפני המפולת,מעל 80,000 מנסים למכור ביד 2,השוק צולל מטה הפסד מאות אלפי שקלים,ירידות ערך.
  • 2.
    אבל אמרו בפייסבוק שיש קריסת מחירים.... (ל"ת)
    יעקב בן חנונה 14/11/2019 14:19
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ערן 14/11/2019 13:37
    הגב לתגובה זו
    בדיחה
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיות

האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?

הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב: ״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״

רן קידר |
נושאים בכתבה בית שמש

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.

התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.  

הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.

מודל מימוש חדשני

בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.

חיים כץ
צילום: פייסבוק

הממשלה תשקיע בהאצת בנייה, התחדשות עירונית וחיזוק הדיור הציבורי

שר הבינוי והשיכון חיים כץ ושר האוצר בצלאל סמוטריץ סיכמו על תוספות משמעותיות לתקציב משרד הבינוי והשיכון לשנת 2026;  במסגרת הסיכום התקציבי לשנת 2026 הושגו משאבים משמעותיים למשרד כחלק מהמשך יישום תכנית הדיור הלאומית והרחבת פתרונות הדיור למשרתי המילואים ולציבור כולו

רן קידר |
לאחר דיונים רבים בין שר הבינוי והשיכון חיים כץ ומנכ”ל המשרד יהודה מורגנשטרן והצוותים המקצועיים במשרד האוצר, גובש הסיכום התקציבי ושר הבינוי והשיכון חיים כץ ושר האוצר בצלאל סמוטריץ סיכמו על תוספות משמעותיות לתקציב משרד הבינוי והשיכון לשנת 2026. במסגרת הסיכום התקציבי לשנת 2026 הושגו משאבים משמעותיים למשרד כחלק מהמשך יישום תכנית הדיור הלאומית והרחבת פתרונות הדיור למשרתי המילואים ולציבור כולו.

ההסכמות כוללות תוספות תקציביות רחבות בתחומי האצת הנדל״ן וסבסוד פיתוח, הדיור הציבורי, התחדשות עירונית ושכירות ארוכת טווח. בנוסף, סוכם בין השרים והמנכ״ל על קידום מהלכים אסטרטגיים לשנים הקרובות, ובהם: 

קביעת יעד התחלות בנייה מוסכם לחומש הקרוב. קידום מודלים חדשים של שכירות בסיוע בשכר דירה ובדיור הציבורי. קידום פתרון חסמי המט”שים (מתקני טיהור שפכים, שלעתים מהווים חסם לבנייה חדשה) בשנת 2026. קידום התחדשות עירונית בדיור הציבורי. קידום משותף של שוק שכירות ארוכת טווח. קידום והסרת חסמים בהתחדשות עירונית - הן באזורי ביקוש והן בפריפריה - כדי לאפשר היתכנות כלכלית ולהגדיל את מספר הפרויקטים שייצאו לדרך בפועל.

הסיכום התקציבי שם דגש על רציפות השיווקים, הגדלת היקף התחלות הבנייה והגדלת היצע יחידות הדיור ברחבי הארץ. בנוסף, המשך תכנית דירה בהנחה, בדגש על הקצאת עד 50% מהדירות למשרתי מילואים פעילים. עיקרי ההסכמות לשנת 2026: 

כ-700 מיליון שקל לקידום שיווקים, האצת תהליכי בנייה וסבסוד פיתוח בפריפריה. כ-250 מיליון שקל נוספים יוקצו לשיפוץ, תחזוקה והשמשה של דירות הדיור הציבורי. בנוסף, יגובשו הסכמי מסגרת להתחדשות עירונית והסרת חסמים.

שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "הצלחנו להביא תקציב שמחזק את כל תחומי הדיור בישראל- מהצפון ועד הדרום, מהתחדשות עירונית ועד דירה בהנחה. הדגש הוא להמשיך לייצר היצע, להגדיל שיווקים, להסיר חסמים ולהבטיח אפשרויות אמיתיות לזוגות צעירים ולמשרתי המילואים. זהו תקציב של עשייה, שמאפשר לנו להמשיך לפעול לטובת אזרחי ישראל".