הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
בנייה חדשה נדל"ן מנוף
צילום: Istock

הלמ"ס: זינוק של 35% במכירת דירות חדשות בספטמבר 2019

סקר הלמ"ס מלמד על כ-7.4 אלף עסקאות שבוצעו בין יולי עד ספטמבר 2019 - פער של כאלפיים דירות לעומת הדיווחים לרשות המסים; יהוד ואשדוד רושמות את העלייה החדה ביותר במכירות

מורן ישעיהו | (8)
נושאים בכתבה הלמ"ס מחירי הדירות

בשלושת החודשים יולי עד ספטמבר 2019 נמכרו כ-7,440 דירות חדשות, נתון המבטא ירידה של 2.7% לעומת החודשים אפריל עד יוני, כך לפי נתונים שמפרסמת היום הלמ"ס.

אמנם, בהשוואת חודש ספטמבר למקבילו אשתקד מדובר בזינוק של כ-35%, מה שניתן לייחס בין היתר למיעוט בימי חג לעומת השנה שעברה. לצד זאת, החל מחודש אפריל 2018 נרשמה עלייה במכירות בקצב של 2.4% בממוצע לחודש.

בלמ"ס מציינים פער בנתון של מספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת הדיווחים לרשות המסים על כ-9,550 עסקאות של מכירה שבוצעו בתקופה זו - עלייה של 16.7% לעומת החודשים אפריל עד יוני השנה. "הפער בין הנתונים יכול לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות", נכתב בדיווח.

בקרב היישובים בהם נמכרו 150 דירות ומעלה במהלך החודשים אפריל עד יוני 2019, העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות נרשמה ביהוד ואשדוד, אך מי שמובילה את המכירות בתקופה זו היא העיר חריש. 

"קניית דירה להשקעה בחריש תניב תשואה מהטובות ביותר בארץ"

בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, נצפתה עלייה במכירות גם בנתיבות, בית שמש ורעננה. לעומת זאת, היישובים בהם נרשמה ירידה במכירות היו אור עקיבא, ראש העין, באר שבע, ראשל"צ, יבנה, קריית אונו ותל אביב.

* מקור הנתונים: הלמ"ס

הדירות שנמכרו מהוות 81.7% מהכמות המבוקשת במחוז תל אביב, 77% במחוז המרכז, 75.2% במחוז חיפה, 72.5% במחוז ירושלים, 59.2% במחוז הדרום ו-35.5% במחוז הצפון.

בסוף ספטמבר 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-28,640 דירות לעומת 28,450 דירות בסוף אוגוסט השנה ו-29,360 בסוף ספטמבר אשתקד.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים יולי עד ספטמבר 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על כ-11,280 דירות, ירידה של כ-15% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2019). בניכוי עונתיות מדובר בירידה של 12.6%. 

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-66% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, והיתרה, 34%, מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

בפילוח גיאוגרפי, כ-23% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות בתקופה זו היו במחוז המרכז לעומת כ-7% בלבד במחוז ירושלים. במחוז ת"א מדובר ב-17.6%, במחוזות חיפה, הצפון והדרום כ-16%.

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    דירה = קורת גג 01/12/2019 04:57
    הגב לתגובה זו
    דירה = קורת גג
  • 6.
    משקיע 15/11/2019 13:33
    הגב לתגובה זו
    חחחחח משווים כמעט שפל עונה לעומת שיא העונה. תציגו נתון דומה בעוד חודש למועד אוקטובר-דצמבר ואני אהיה לארג' איתכם אפילו תשוו את התקופה לאותה תקופה אשתקד.
  • 5.
    עדי 14/11/2019 15:57
    הגב לתגובה זו
    איך אמר כחלון ,גרפו רווחי עתק,עם כף של שופל,עכשיו השוק בירידה.
  • 4.
    קבלנים בלחץ 14/11/2019 15:53
    הגב לתגובה זו
    אין מכירות השוק הפרטי בקיפאון. כל הביקושים עברו לכחלון,הנחות 400-900 אלף , זה סכום עצום בטח לזוג צעיר,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
  • אתה חי בסרט!!! באזורי הביקוש במרכז המחירים בעלייה (ל"ת)
    סמבו 15/11/2019 14:14
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מחירי סוף בועה 14/11/2019 15:52
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדיור בקריסה חדה בכל הארץ. מעל 20,000 משקיעים ברחו,מכרו לפני המפולת,מעל 80,000 מנסים למכור ביד 2,השוק צולל מטה הפסד מאות אלפי שקלים,ירידות ערך.
  • 2.
    אבל אמרו בפייסבוק שיש קריסת מחירים.... (ל"ת)
    יעקב בן חנונה 14/11/2019 14:19
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ערן 14/11/2019 13:37
    הגב לתגובה זו
    בדיחה
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'

קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל

ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד שקל

מנדי הניג |
נושאים בכתבה קבוצת אביב

קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.

5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?

שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.

צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.

עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.

המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך

במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.

להמשך הכתבה לחץ כאן