הלמ"ס: זינוק של 35% במכירת דירות חדשות בספטמבר 2019
סקר הלמ"ס מלמד על כ-7.4 אלף עסקאות שבוצעו בין יולי עד ספטמבר 2019 - פער של כאלפיים דירות לעומת הדיווחים לרשות המסים; יהוד ואשדוד רושמות את העלייה החדה ביותר במכירות
בשלושת החודשים יולי עד ספטמבר 2019 נמכרו כ-7,440 דירות חדשות, נתון המבטא ירידה של 2.7% לעומת החודשים אפריל עד יוני, כך לפי נתונים שמפרסמת היום הלמ"ס.
אמנם, בהשוואת חודש ספטמבר למקבילו אשתקד מדובר בזינוק של כ-35%, מה שניתן לייחס בין היתר למיעוט בימי חג לעומת השנה שעברה. לצד זאת, החל מחודש אפריל 2018 נרשמה עלייה במכירות בקצב של 2.4% בממוצע לחודש.
בלמ"ס מציינים פער בנתון של מספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת הדיווחים לרשות המסים על כ-9,550 עסקאות של מכירה שבוצעו בתקופה זו - עלייה של 16.7% לעומת החודשים אפריל עד יוני השנה. "הפער בין הנתונים יכול לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות", נכתב בדיווח.
בקרב היישובים בהם נמכרו 150 דירות ומעלה במהלך החודשים אפריל עד יוני 2019, העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות נרשמה ביהוד ואשדוד, אך מי שמובילה את המכירות בתקופה זו היא העיר חריש.
- סקר הלמ"ס: לראשונה מאז תחילת המלחמה ציפיות חיוביות לתיירות הנכנסת
- מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"קניית דירה להשקעה בחריש תניב תשואה מהטובות ביותר בארץ"
בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, נצפתה עלייה במכירות גם בנתיבות, בית שמש ורעננה. לעומת זאת, היישובים בהם נרשמה ירידה במכירות היו אור עקיבא, ראש העין, באר שבע, ראשל"צ, יבנה, קריית אונו ותל אביב.
* מקור הנתונים: הלמ"ס
הדירות שנמכרו מהוות 81.7% מהכמות המבוקשת במחוז תל אביב, 77% במחוז המרכז, 75.2% במחוז חיפה, 72.5% במחוז ירושלים, 59.2% במחוז הדרום ו-35.5% במחוז הצפון.
בסוף ספטמבר 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-28,640 דירות לעומת 28,450 דירות בסוף אוגוסט השנה ו-29,360 בסוף ספטמבר אשתקד.
- בעקבות המטרו: רובע חדש לחולון עם 18,000 יח"ד הופקד ונכנס לתכנון
- השמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות
בשלושת החודשים יולי עד ספטמבר 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על כ-11,280 דירות, ירידה של כ-15% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2019). בניכוי עונתיות מדובר בירידה של 12.6%.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-66% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, והיתרה, 34%, מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.
בפילוח גיאוגרפי, כ-23% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות בתקופה זו היו במחוז המרכז לעומת כ-7% בלבד במחוז ירושלים. במחוז ת"א מדובר ב-17.6%, במחוזות חיפה, הצפון והדרום כ-16%.
- 7.דירה = קורת גג 01/12/2019 04:57הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 6.משקיע 15/11/2019 13:33הגב לתגובה זוחחחחח משווים כמעט שפל עונה לעומת שיא העונה. תציגו נתון דומה בעוד חודש למועד אוקטובר-דצמבר ואני אהיה לארג' איתכם אפילו תשוו את התקופה לאותה תקופה אשתקד.
- 5.עדי 14/11/2019 15:57הגב לתגובה זואיך אמר כחלון ,גרפו רווחי עתק,עם כף של שופל,עכשיו השוק בירידה.
- 4.קבלנים בלחץ 14/11/2019 15:53הגב לתגובה זואין מכירות השוק הפרטי בקיפאון. כל הביקושים עברו לכחלון,הנחות 400-900 אלף , זה סכום עצום בטח לזוג צעיר,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
- אתה חי בסרט!!! באזורי הביקוש במרכז המחירים בעלייה (ל"ת)סמבו 15/11/2019 14:14הגב לתגובה זו
- 3.מחירי סוף בועה 14/11/2019 15:52הגב לתגובה זומחירי הדיור בקריסה חדה בכל הארץ. מעל 20,000 משקיעים ברחו,מכרו לפני המפולת,מעל 80,000 מנסים למכור ביד 2,השוק צולל מטה הפסד מאות אלפי שקלים,ירידות ערך.
- 2.אבל אמרו בפייסבוק שיש קריסת מחירים.... (ל"ת)יעקב בן חנונה 14/11/2019 14:19הגב לתגובה זו
- 1.ערן 14/11/2019 13:37הגב לתגובה זובדיחה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
הדמיה רובע ח-500. קרדיט: משרד ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי עריםבעקבות המטרו: רובע חדש לחולון עם 18,000 יח"ד הופקד ונכנס לתכנון
הוועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד את תוכנית "רובע סובב חולות" בדרום-מזרח חולון; התוכנית כוללת הקמת רובע עירונית חדשה ובו כ-18,000 יחידות דיור, כ-1.4 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר כ-1,100 דונם משטח התוכנית יוקצה לטובת ריאה ירוקה מטרופולינית בלב
הפיתוח העירוני - "פארק החולות"
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות עודד פלוס, החליטה להפקיד את תוכנית "רובע סובב חולות" (ח/500), הממוקמת בדרום-מזרח העיר חולון. מדובר בדיון פתיחה בתהליך תכנוני רחב היקף, שמטרתו להציג את חזון התוכנית ואת עקרונות התכנון המרכזיים, בטרם קידום
שלבים מפורטים יותר.
התוכנית עוסקת במתחם גדול וייחודי, המהווה עתודת קרקע משמעותית ובין האחרונות שנותרו לפיתוח בהיקף רחב במרחב המטרופוליני של גוש דן ותיתן מענה לכ-56 אלף תושבים.
המתחם ממוקם במפגש שבין העיר הבנויה לבין אחד משטחי החולות
המשמעותיים באזור, שטח טבעי נדיר בעל ערכים אקולוגיים ונופיים גבוהים. מאפייני השטח, לצד מורכבות קניינית, תחבורתית ותכנונית, וכן מגבלות הנובעות מחשיפה לרעש תעופתי משדה התעופה הסמוך, מחייבים תכנון כולל, ארוך טווח וזהיר.
על פי עקרונות התכנון המוצגים
בשלב זה, התוכנית כוללת פיתוח של רובע עירוני מעורב שימושים, הכולל הקמה של כ-18,000 יחידות דיור, לצד כ-1.4 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. שילוב זה נועד לחזק את החוסן העירוני והאזורי וליצור רובע פעיל ומגוון לאורך שעות היום. כחלק מתפיסת התכנון נבחן גם שילוב
של דיור מכליל במגוון אופנים, בהתאם למדיניות התכנון הארצית והמחוזית, במטרה לתת מענה למגוון אוכלוסיות וצרכים.
- סופרין בצפי הכנסות של 1.4 מיליארד שקל: השיגה רוב לשני פרויקטים, בחולון ובנתניה
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במרכז התוכנית, עומדת השמירה על פארק החולות כמרחב פתוח משמעותי. כ-1,100 דונם משטח התוכנית מיועדים לפארק החולות, אשר עתיד לשמש ריאה ירוקה
ומרחב פנאי מטרופוליני. עקרונות התכנון מבוססים על יצירת אזורי חיץ מדורגים בין הפיתוח העירוני לבין ליבת השטח הטבעי, במטרה לצמצם השפעות ולשמור על המערכת האקולוגית הרגישה, תוך שילוב הפארק כחלק בלתי נפרד ממערכת השטחים הפתוחים והמרחב הציבורי של הרובע והעיר.
