הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
בנייה חדשה נדל"ן מנוף
צילום: Istock

הלמ"ס: זינוק של 35% במכירת דירות חדשות בספטמבר 2019

סקר הלמ"ס מלמד על כ-7.4 אלף עסקאות שבוצעו בין יולי עד ספטמבר 2019 - פער של כאלפיים דירות לעומת הדיווחים לרשות המסים; יהוד ואשדוד רושמות את העלייה החדה ביותר במכירות

מורן ישעיהו | (8)
נושאים בכתבה הלמ"ס מחירי הדירות

בשלושת החודשים יולי עד ספטמבר 2019 נמכרו כ-7,440 דירות חדשות, נתון המבטא ירידה של 2.7% לעומת החודשים אפריל עד יוני, כך לפי נתונים שמפרסמת היום הלמ"ס.

אמנם, בהשוואת חודש ספטמבר למקבילו אשתקד מדובר בזינוק של כ-35%, מה שניתן לייחס בין היתר למיעוט בימי חג לעומת השנה שעברה. לצד זאת, החל מחודש אפריל 2018 נרשמה עלייה במכירות בקצב של 2.4% בממוצע לחודש.

בלמ"ס מציינים פער בנתון של מספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת הדיווחים לרשות המסים על כ-9,550 עסקאות של מכירה שבוצעו בתקופה זו - עלייה של 16.7% לעומת החודשים אפריל עד יוני השנה. "הפער בין הנתונים יכול לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות", נכתב בדיווח.

בקרב היישובים בהם נמכרו 150 דירות ומעלה במהלך החודשים אפריל עד יוני 2019, העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות נרשמה ביהוד ואשדוד, אך מי שמובילה את המכירות בתקופה זו היא העיר חריש. 

"קניית דירה להשקעה בחריש תניב תשואה מהטובות ביותר בארץ"

בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, נצפתה עלייה במכירות גם בנתיבות, בית שמש ורעננה. לעומת זאת, היישובים בהם נרשמה ירידה במכירות היו אור עקיבא, ראש העין, באר שבע, ראשל"צ, יבנה, קריית אונו ותל אביב.

* מקור הנתונים: הלמ"ס

הדירות שנמכרו מהוות 81.7% מהכמות המבוקשת במחוז תל אביב, 77% במחוז המרכז, 75.2% במחוז חיפה, 72.5% במחוז ירושלים, 59.2% במחוז הדרום ו-35.5% במחוז הצפון.

בסוף ספטמבר 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-28,640 דירות לעומת 28,450 דירות בסוף אוגוסט השנה ו-29,360 בסוף ספטמבר אשתקד.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים יולי עד ספטמבר 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על כ-11,280 דירות, ירידה של כ-15% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2019). בניכוי עונתיות מדובר בירידה של 12.6%. 

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-66% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, והיתרה, 34%, מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

בפילוח גיאוגרפי, כ-23% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות בתקופה זו היו במחוז המרכז לעומת כ-7% בלבד במחוז ירושלים. במחוז ת"א מדובר ב-17.6%, במחוזות חיפה, הצפון והדרום כ-16%.

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    דירה = קורת גג 01/12/2019 04:57
    הגב לתגובה זו
    דירה = קורת גג
  • 6.
    משקיע 15/11/2019 13:33
    הגב לתגובה זו
    חחחחח משווים כמעט שפל עונה לעומת שיא העונה. תציגו נתון דומה בעוד חודש למועד אוקטובר-דצמבר ואני אהיה לארג' איתכם אפילו תשוו את התקופה לאותה תקופה אשתקד.
  • 5.
    עדי 14/11/2019 15:57
    הגב לתגובה זו
    איך אמר כחלון ,גרפו רווחי עתק,עם כף של שופל,עכשיו השוק בירידה.
  • 4.
    קבלנים בלחץ 14/11/2019 15:53
    הגב לתגובה זו
    אין מכירות השוק הפרטי בקיפאון. כל הביקושים עברו לכחלון,הנחות 400-900 אלף , זה סכום עצום בטח לזוג צעיר,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
  • אתה חי בסרט!!! באזורי הביקוש במרכז המחירים בעלייה (ל"ת)
    סמבו 15/11/2019 14:14
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מחירי סוף בועה 14/11/2019 15:52
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדיור בקריסה חדה בכל הארץ. מעל 20,000 משקיעים ברחו,מכרו לפני המפולת,מעל 80,000 מנסים למכור ביד 2,השוק צולל מטה הפסד מאות אלפי שקלים,ירידות ערך.
  • 2.
    אבל אמרו בפייסבוק שיש קריסת מחירים.... (ל"ת)
    יעקב בן חנונה 14/11/2019 14:19
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ערן 14/11/2019 13:37
    הגב לתגובה זו
    בדיחה
דלית רביב צילום: רמי זרנגרדלית רביב צילום: רמי זרנגר

ICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות ברמת גן ובגבעתיים

החברה דיווחה כי השלימה את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות בשני מתחמים מרכזיים - ברחוב הרא"ה ברמת גן וברחובות משמר הירדן-ההסתדרות בגבעתיים. שני המתחמים, שמיועדים לפינוי-בינוי, צפויים לייצר יחד מאות יחידות דיור חדשות בהיקפים הנאמדים במיליארדי שקלים. במקביל, החברה ממשיכה לקדם שורה של תוכניות נוספות בגוש דן, כחלק מתנופת התחדשות עירונית רחבה ברמת גן וגבעתיים

עוזי גרסטמן |
נושאים בכתבה ICR התחדשות עירונית גבעתיים רמת גן פינוי בינוי

בשתי ערים סמוכות בלב גוש דן, רמת גן וגבעתיים, מדווחת ICR על התקדמות משמעותית בקידום פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית. לטענת החברה, היא השלימה בימים האחרונים את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות לצורך קידומם של שני מתחמים מרכזיים: האחד בשכונת נגבה ברמת גן, והשני בשכונת תל גנים בגבעתיים. מדובר בשני פרויקטים שצפויים לייצר מאות דירות חדשות בשטח בנוי צפוף ומבוקש.

ברמת גן מדובר במתחם ברחוב הרא"ה שבשכונת נגבה, המתפרש על פני כ-4.5 דונמים. התוכנית כוללת הריסה של ארבעה מבני מגורים ישנים ובהם כ-100 דירות ועוד 12 חנויות. במקומם מתוכננים להיבנות שלושה מבני מגורים חדשים: מגדל בן 35 קומות שיוקם על צומת הרחובות הרא"ה-נגבה, ושני בניינים מרקמיים בני תשע קומות כל אחד. בסך הכל צפויות להיבנות במתחם כ-260 דירות, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-190 מ"ר ושטח נוסף שיוקצה לשימושים ציבוריים עבור בית הספר עתיד הסמוך. בנוסף, התכנון כולל יצירת זיקות מעבר רגליות שיחברו בין הרחוב הראשי לבין רחובות השכונה הפנימיים - מהלך שמכוון להגביר את הנגישות במרחב.

שכונת נגבה עצמה עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות משמעותי, עם שילוב של בנייה חדשה לצד אוכלוסייה ותיקה והשקעה במרחב הציבורי. מיקומה המרכזי, בסמוך לפארק הירקון ולצירי תנועה ראשיים, הפך אותה לאחת השכונות המתחדשות הבולטות במרכז הארץ.

במקביל, בגבעתיים דייוחה כאומר החברה גם על השגת רוב במתחם רחב היקף ברחובות משמר הירדן וההסתדרות שבשכונת תל גנים. המתחם משתרע על פני כ-10 דונמים וכולל כיום שבעה בנייני מגורים בני ארבע קומות ובהם 112 דירות. במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנה מתחם עירוני חדש ובו כ-300 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ושטחים ציבוריים. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות בפרויקט זה יגיע לכ-690 מיליון שקל. תל גנים נחשבת אחת השכונות המבוקשות בגבעתיים, בין היתר בזכות קרבתה לפארק רבקה ולמוקדי ציבור מרכזיים בעיר. מיקומו של הפרויקט, בלב שכונה מבוססת אך מיושנת בחלקה, הופך אותו לבעל פוטנציאל משמעותי לשינוי פני האזור.

ההתמקמות של ICR בשתי הערים אינה חדשה, ובשנים האחרונות היא מקדמת בהן כמה פרויקטים נוספים. ברמת גן החברה מקדמת פרויקט גדול בין רחובות רש"י ואבא הלל, שכולל כ-200 דירות וכ-800 מ"ר שטחי מסחר, ומצוי בשלבי קבלת היתרי בנייה. בנוסף, ברחוב פרוג מקודמת תוכנית לפינוי כ-150 דירות ישנות ובניית מגדל בן 30 קומות ושורה של בניינים מרקמיים בני תשע קומות, בסך הכל כ-385 יחידות דיור. התוכנית משתרעת על פני כ-10 דונמים וצפויה לשלב מגורים, מסחר ושטחי ציבור.

להמשך הכתבה לחץ כאן