"נתוני החודשיים האחרונים הם רק הפרומו למה שצפוי לנו בשוק הדיור במידה ובג"ץ יבטל את חוק מיסוי דירה שלישית"
מחירי הדירות "בעבר כבר הזהרנו כי האפשרות לביטול חוק 'מס דירה שלישית' עשויה להחזיר את 'אופנת 2016 במחירי השכירות והמגורים' מהר מהצפוי. עם זאת, גם אנחנו חשבנו שהציבור יחכה לפחות עד להכרעתו הסופית של בג"ץ בנושא לפני שיסתער בחזרה על השוק", כך אומר היום אביתר בן-דוד, כלכלן מאקרו באקסלנס בהתייחס לנתוני הלמ"ס מיום חמישי האחרון שהראו עלייה של 0.5% במחירי הדירות לצד ירידה של 0.4% במחירי השכירויות.
לדבריו של בן-דוד, "קשה כרגע לומר האם העליות בחודשיים האחרונים במחירי הדיור מצביעות על התפתחותה של מגמה. הרי רק בחודש שעבר הנתון הראשוני של הלמ"ס הציג ירידה של 0.5% במחירי הדיור ואז ועודכן מעלה לבסוף לעלייה של 0.4%. מכאן שהאפשרות לעדכונים לנתוני שלושת החודשים האחרונים כלפי מטה עוד קיימת. בנוסף, ברמה השנתית אנו עדים דווקא להתמתנות משמעותית למדי בשיעור עליית המחירים: ב-12 החודשים שהסתיימו במרץ עלו מחירי הדיור בישראל ב-4.3%, זאת לעומת עלייה שנתית של 5.7% בסוף שנת 2016 ועלייה שנתית של 7.9% בתקופה המקבילה אשתקד. התמתנות זו תואמת הרבה יותר את הנתונים האחרונים שפרסמו לאחרונה הלמ"ס ומשרד האוצר והצביעו על קיפאון בשוק הדיור המקומי".
- 18.אופטימוס 19/06/2017 15:31הגב לתגובה זושר האוצר על הונאת הציבור הישראלי הונאה מכוונת ומתמשכת ובגרימת נזק בלתי הפיך לרבבות אנשים משפחות וילדים!
- 17.גדעון 19/06/2017 11:53הגב לתגובה זוזו האמת לפני שנתיים קניתי 5 חדרים ב1.6 ברחובות החודש נמכרה דירת 3.5 חדרים ב1.6 האותו בנין זו האמת והיא קשה.עושלא יבלבו אותכם כחלון נכשל.והדור נדפק
- 16.חרטטנים דירה נתקעת חודשים עד שנמכרת עלק קונים (ל"ת)מי מי קונה 19/06/2017 11:38הגב לתגובה זו
- 15.ליאור 19/06/2017 08:43הגב לתגובה זותגידו מה שתרצו אבל אתמול נשבר רף כמות הדירות ועבר את ה-88 אלף. גידול של 1500 דירות בשלושה חודשים...........
- 14.כלכלן אקסלנס אין לנו כסף (ל"ת)שאול 19/06/2017 06:51הגב לתגובה זו
- 13.ברגר 19/06/2017 05:44הגב לתגובה זואחרת איש לא ירשם למסלול של מחיר למסכן המסתכן
- 12.יוסי 18/06/2017 23:43הגב לתגובה זואסור לבגץ לבטל את החוק ,החוק חייב לעבור ,שופטי בגץ בעלי יותר מדירה אחת לא יכולים לשבת כשופטים במשפט בגלל ניגוד אינטרסים.
- 11.ריבית עולה בחצי אחוז . מחירי הדירות צונחים . (ל"ת)תתחילו ב0.1 אחוז . 18/06/2017 22:51הגב לתגובה זו
- 10.ריבית עולה בחצי אחוז . מחירי הדירות צונחים . (ל"ת)תתחילו ב0.1 אחוז . 18/06/2017 22:48הגב לתגובה זו
- 9.גם אם המס לא יבוטל , דירות הן ההשקעה הכי טובה. (ל"ת)מי שמחכה סופו שיבכה. 18/06/2017 21:14הגב לתגובה זו
- 8.אם הריבית תעלה ,המחירים יצנחו! (ל"ת)רק חצי אחוז 18/06/2017 21:13הגב לתגובה זו
- 7.הלם! איך זה יכול להיות?? 18/06/2017 20:50הגב לתגובה זומדהים! אני בהלם!
- 6.נדלניסטים 18/06/2017 18:36הגב לתגובה זוהמדד הטוב ביותר לראות מה קורה בשטח, זה יד2 שם יש עוד עשרה אחוז דירות למכירה מאשר לפני חצי שנה ולמרות שהמוכרים מפרסמים מחירים גבוהים, הם מוכנים להתפשר על המחיר אבל בקושי יש קונים שמגיעים. המוכרים החכמים יותר הם אלו שיסכימו להתפשר ולא להפסיד מעל 30% מירידת המחירים הצפוייה
- 5.טדי 18/06/2017 18:33הגב לתגובה זואף אחד לא חזר לשוק, מהפוך הוא בכל חודש יש פחות קונים מאשר בחודש הקודם. בסך הכל, קונה רק מי שיכול להרשות לעצמו, וזה במיוחד אלה שיש להם כסף שקונים דירות יקרות, מה שמעלה את המחיר הממוצע. כלול מעבר לזה והנסיון לתאר את העליה הזניחה של 0.5% זריזה כאילו ״הסתערות״ על השוק, היא לא פחות מבדיחה עלובה
- 4.יופיטר 18/06/2017 15:31הגב לתגובה זוהכל כמובן קשקוש, פחות מס = יותר חופש, חופש = שחרור כוחות השוק = ירידות מחירים
- 3.אקסלנס מגוייסים לטובת יזמי הנדל״ן. לא יעזור המחירים מטה (ל"ת)אזרח 18/06/2017 15:27הגב לתגובה זו
- מרקו 19/06/2017 05:57הגב לתגובה זולטובת מס הגזל והעושק ולטובת העדר המסכן שרץ להרשם להגרלות
- 2.אבי 18/06/2017 14:37הגב לתגובה זוכחלון מתנהג כאילו שוק הדיור זה קזינו והזוגות הצעירים הם המאמרים ולמי שיודע בקזינו רק מפסידים
- 1.אני רץ לקנות דירה עם הכסף שאין לי (ל"ת)השתכנעתי 18/06/2017 13:41הגב לתגובה זו
משקיעים בדירה? אפשר גם להפסיד - זה מה שקרה לרוב המשקיעים בבאר שבע
סקירה הכלכלן הראשי במשרד האוצר מעידה על בריחת משקיעים, קונים שנעלמים וזוגות צעירים שעוברים לפריפריה
שוק הנדל"ן הישראלי חזר לספוג מכה קשה ברבעון הראשון של 2025 - סקירת ענף הנדל"ן למגורים שפרסם היום משרד האוצר מציירת תמונה של שוק שנבלם באופן חד, עם ירידות משמעותיות כמעט בכל הפרמטרים. בסקירה מודגש כי זה גם המצב ברבעון השני, ואפשר כמובן להוסיף שזה המצב גם בחודשים יולי ואוגוסט. לצד השוק שנחלש מבחינת כמות העסקאות, נרשמות ירידות מחירים שמגיעות לכ-5%-10%.
הדוח מתייחס באופן נרחב למשקיעים בדירות להשקעה. דירות מספקות תשואה טובה על פני השנים, אבל האם זה בהכרח נכון? לא בכל מקום ולא בכל דירה. אחד הנתונים החשובים בדוח הוא הקיפאון במחירים בבאר שבע. עיר שלכאורה יש לה את כל הסיבות לשגשג - אוניברסיטה, עיר הבה"דים, מרכז סייבר, נשארת תקועה מבחינת מחירים כשהאזורים ליד דווקא מתחזקים.
מחיר הדירות בבאר שבע בעשור האחרון עלו בכ-40%-50% כחצי מהעליות מחירים בממוצע ארצי. למעשה, בשכונות הוותיקות עלו בשיעור נמוך יותר, בעוד שבשכונות חדשות היו עליות משמעותיות יותר, וכך אפשר לקנות בשכונות הישנות דירות בבאר שבע במחיר למ"ר גם של 9 עד 11 אלף שקל. זה כנראה לא יותר מעלות הבנייה והקרקע לקבלן (נחזור למשקיעים בהמשך)
נתון בולט נוסף שנמצא בדוח - מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-24% והסתכמו ב-6,427 דירות בלבד, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מדובר בירידה החדה ביותר מזה שנתיים, כאשר הנתונים החלקיים מהרבעון השני מצביעים על החמרה נוספת עם צניחה של 46%.
- חבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים
- עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשהמימון נגמר, הקונים נעלמים
הסיבה המרכזית לקריסה במכירות הדירות החדשות נעוצה בסיומם של מבצעי המימון הנדיבים שהציעו הקבלנים במהלך 2024. כפי שעולה מהסקירה, "הירידה החדה במכירות הקבלנים ברבעון הראשון של 25', אשר התעצמה ברבעון השני, חלה לאחר גידול חד שנרשם בשנת 24', אשר תומרץ ע"י מבצעי המימון של הקבלנים".
