10 הדירות הכי זולות שנמכרו במרכז - גם ב-350 אלף שקל

Bizportal התקשה אך בסוף מצא את הדירות הזולות שנמכרו החודש במרכז - בפחות מ-750 אלף שקל (גם בת"א)
לירן סהר | (2)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

כמעט בלתי אפשרי היום למצוא במרכז הארץ דירה חדשה, אפילו של 3 חדרים, בפחות מ-1.4 מיליון שקל, שלא לדבר על דירות 4 חדרים שנמכרות לרוב ביותר מ-1.7 מיליון שקל. אולם מי שייסתפק בדירות קטנות/ישנות/בשכונות מתפתחות, יימצא דירות במחירים הנמוכים ממיליון שקל.   מדובר במשימה כמעט בלתי אפשרית, אבל Bizportal מצא באתר רשות המיסים ודירג את 10 הדירות הזולות ביותר שנמכרו בחודש האחרון באזור המרכז:       10. תל אביב ברחוב קהילת קנדה 46 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 49 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-750 אלף שקל   9. פתח תקווה ברחוב עוזר חיים 13 נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-750 אלף שקל   8. בת ים ברחוב תנין נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 43 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-700 אלף שקל   7. רמלה ברחוב גיבורי ישראל 1 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 56 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-650 אלף שקל   6. תל אביב ברחוב עירית 14 נמכרה דירת חדר בשטח 25 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-550 אלף שקל   5. חדרה ברחוב חזני מיכאל 7 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 58 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-530 אלף שקל   4. נתניה ברחוב בן עמי 19 נמכרה דירת חדר בשטח 34 מ"ר, קומה 9 מתוך 24, ב-515 אלף שקל    3. לוד ברחוב ארבע עונות 12 נמכרה דירת חדר בשטח 29 מ"ר, קומה 7 מתוך 13, ב-450 אלף שקל   2. רמלה ברחוב דוד אלעזר 5 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 64 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-450 אלף שקל   1. לוד ברחוב אקסודוס 7 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 43 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-350 אלף שקל

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    בלונג איילנד: בית פרטי עם חצר וחנייה מקורה: 700א' ש"ח (ל"ת)
    סוכר נא דלאן 13/07/2015 17:22
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מחיר כולל שחפ"צ וכסדה? (ל"ת)
    אזרח 13/07/2015 14:10
    הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.