חבל שלא קנינו: תראו היכן נסקו מחירי הדירות כמעט 300 אלף שקל תוך שנתיים
מחירי הדירות ממשיכים לדהור – לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עבור הרבעון הראשון של 2015, מחירה הממוצע של דירה בישראל ברבעון הראשון עמד על 1.365 מיליון שקל, עלייה של 2.08% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2014 ושל 7.34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בסך הכול עלה מחירה הממוצע של דירה בישראל ב-93 אלף שקל בשנה. בדירות הקטנות של 1.5-2 חדרים חלה עליית המחירים השנתית החדה ביותר בשיעור של 13.5% לרמה של כ-952 אלף שקל. בהשוואה למחיר הממוצע של 2013 חלה עלייה של 10.7% במחירי הדירות, כ-132 אלף שקל.
בתל אביב נרשמה ברבעון ראשון עלייה של 0.38% לרמה ממוצעת של 2.426 מיליון שקל, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בעלייה של 6.55%, ובשקלים – 149 אלף שקל. בהשוואה לממוצע של 2013 חל זינוק של 12.76%, או כ-275 אלף שקל.
בירושלים נרשמה ירידת מחירים קלה של 0.48% ברבעון הראשון לרמה של 1.731 מיליון שקל. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 1.64% במחירים, ובשקלים – כ-28 אלף שקל. בהשוואה לממוצע השנתי של 2013 עלו המחירים בבירה ב-9.64%, ובשקלים – כ-152 אלף שקל.
בחיפה עלו המחירים ברבעון הראשון ב-1.74% לרמה של 1.063 מיליון שקל, בהשוואה לאשתקד עלו המחירים בכ-6%, שהם כ-60 אלף שקל. בהשוואה לממוצע השנתי של 2013 עלו המחירים בעיר בכ-11.2% שהם כ-107 אלף שקל.
- במגמת התאוששות: עלייה של 12.3% בהוצאות אשראי במהלך אוגוסט עד אוקטובר
- שליש מהקשישים בישראל נזקקים לתמיכה ממשפחתם - הוצאות הרווחה: 248 מיליארד ש"ח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן עלו המחירים ב-4.2% ברבעון הראשון לרמה של 1.541 מיליון שקל, בהשוואה לאשתקד נרשמה עלייה של כ-5.5%, ובשקלים – כ-80 אלף שקל. בהשוואה לממוצע השנתי של 2013 חלה עלייה של 11.52%, כלומר 159 אלף שקל.
באזור המרכז וסובב ירושלים (מודיעין, בית שמש, צור הדסה, שוהם) נרשמה עלייה של 1.6% ברבעון הראשון לרמה של 1.443 מיליון שקל, גידול של כ-8.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ובשקלים כ-116 אלף שקל. בהשוואה לממוצע השנתי של 2013 נרשמה עלייה של 12.83% במחירים – כ-164 אלף שקל.
באזור הדרום עלו המחירים ב-4.66% ברבעון הראשון לרמה של כ-977 אלף שקל, גידול של 12.44% בהשוואה לאשתקד, ובשקלים – כ-108 אלף שקל. בהשוואה לממוצע של 2013 עלו המחירים בכ-17%, או כ-142 אלף שקל.
- האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
- פטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
באזור השרון עלו המחירים ב-0.12% ברבעון הראשון לרמה ממוצעת של כ-1.7 מיליון שקל, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד עלו המחירים באזור בכ-5.5%, או כ-89 אלף שקל. בהשוואה לממוצע של 2013 עלו המחירים ב-10.3%, ובשקלים כ-159 אלף שקל.
במחוז צפון נרשמה ברבעון הראשון עליית מחירים של כ-2% לרמה של כ-903 אלף שקל ובהשוואה לאשתקד עלו המחירים ב-10.63%, ובשקלים כ- 87 אלף שקל. בהשוואה לממוצע של 2013 עלו המחירים בכ-14%, ובשקלים כ-110 אלף שקל.
באזור הקריות-חיפה עלו המחירים ב-1.9% ברבעון הראשון לרמה של כ-894 אלף שקל, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד עלו המחירים בכ-6.75%, ובשקלים כ-57%. בהשוואה לממוצע השנתי של 2013 עלו המחירים בכ-9.3%, ובשקלים בכ-76 אלף שקל.
- 11.והעיקר... 22/05/2015 09:38הגב לתגובה זואכלתם אותנ!!!..הנדלן לא יירד ב-8 שנים הבאות..תמשיכו לחכות,תהיו זקנים,ובלי דירה.
- 10.מחירים עלו בעקבות ביטול שכט עו'ד (ל"ת)טל מתווך ח300 חולון 17/05/2015 17:30הגב לתגובה זו
- 9.שמיל 17/05/2015 17:19הגב לתגובה זועיוות מס משווע לטובת השקעה בנדל"ן.הדיווידנד פטור ממס לחלוטין לעומת כל אפיק השקעה אחר.
- 8.עוד כתבה להעלות מחירים וליצור אווירה של חשק לקנות דירות (ל"ת)בא 17/05/2015 14:57הגב לתגובה זו
- 7.יהודים משוגעים תרדו מהאולימפוס .מיליון דולר לדירה פחחחח (ל"ת)פומפה 17/05/2015 12:24הגב לתגובה זו
- 6.האמת היא ש 17/05/2015 10:48הגב לתגובה זוזוהי קונספציה שגויה. הבורסות ידעו לרדת ב 50% ויותר מבלי שהוסיפו הנפקות של מניות חדשות. כל שנדרש הוא לשנות את משוואת הביקוש והיצע, כלומר להקטין את מספר האנשים שמעוניינים לקנות, ולהגדיל את מספר האנשים שמעוניינים למכור. בישראל יש 2.5 מיליון דירות קיימות. זה השוק. מתוכם 600,000 דירות להשכרה, שהבעלים שלהן מסוגלים למכור ללא שום סנטימנטים רגשיים, רק לפי שיקול כלכלי, ושיקול כזה מושפע מצעדי מיסוי. הקבלנים מוכרים 27,000 דירות בשנה, ולא ישנה הרבה אם זה יהיה 37,000 או 17,000 וגם אם היו פה עוד 100,000 דירות (כלומר 2.6 מיליון במקום 2.5) לא היה הבדל משמעותי ברמת המחירים. הגדלת היקף הבניה אולי טובה לישראל, אבל היא לא הפתרון. יש לעוות את השוק מבחינת יחס קונים מוכרים, בצורה נגדית לעיוות שיצרה הריבית הנמוכה.
- שמטוב 17/05/2015 17:32הגב לתגובה זולא תהיה בניה חדשה הם יגורו בסלאמס. כל שנה צריך לפחות 40,000 דירות חדשות כדי לתת דיור לאוכלוסיה חדשה. כבר עכשיו יש גרעון של לפחות 100,000 דירות לקניה מיידית (יד אומרים יש גרעון של 200,000 דירות). אתה מתאר מצב דמיוני סטטי שבו היצע הדירות הקיימות יספיק למספר שנים לפחות. לא בונים דירות חדשות כי הממשלות של ביבי הפכו את הבניה ללא כדאית. אם תעניש את קוני הדירות יקטינו עוד יותר בניית הדירות החדשות כי הכדאיות דל הבניה תהיה גרועה יותר.
- 5.בנצי 17/05/2015 10:47הגב לתגובה זואז לא הייתי קורא לזה דהירה. ובשנה הזאת היתה לנו ירידת ריבית לרמה חסרת תקדים, והתפרצות ביקושים בעקבות ביטול חוק מעמ אפס. כמו כן השכר עלה ב 2% נוספים, וההון העצמי שמושקע באפיקים סולידים בדרך כלל עשה תשואות גבוהות ולכל משפחה יש יותר חסכונות מאשר לפני שנה. במבט לעתיד נראה שקצב סיומי הבניה ממשיך לגדול, ויאיט את קצב עליית שכר הדירה אל פחות מקצב העליה בשכר. מחירי הדירות כנראה יתייצבו, כי קשה להאמין שהריבית תמשיך לרדת. (היא ירדה 3.5 שנים רצופות מאז המחאה החברתית)
- 4.המומחה 17/05/2015 10:15הגב לתגובה זוניתן לומר שיש בועות כגון מחירי הנדל"ן בקרית אונו, רעננה וכפר סבא הירוקה , אבל יש גם מציאות כגון העיר רמת גן שממוקמת הכי טוב בגוש דן עם אוכלוסייה ברמה גבוהה , תעסוקה, פארקים ואיכות חיים כמו של ת"א וגבעתיים ועדיין יותר זולה, הפער בינה לבין ת"א הולך ונסגר מיום ליום עקב הגירה של אוכלוסיה חזקה אליה, בקיצור רמת עליית המחירים הגבוהה ביותר בשנה שנתיים הקרובות תהיה ברמת גן . תרשמו!
- 3.אלי 17/05/2015 10:10הגב לתגובה זוהמחיר עולה, למה? ככה, ריבית נמוכה ופמפום של בעלי ההון והמשקיעים, בגיבוי הבנקים. ביזה של מעמד הביניים, הטיפש והמפולג. מדינה במדרון, כשזה יתפוצץ יפגעו כולם..חוץ מבעלי ההון.
- 2.שאפיק 17/05/2015 10:10הגב לתגובה זובית שהיה עולה 350-400 אלף היום עולה 1.2 מליון. כשתקום הרכבת בכפר מנחם המחירים שם יגיעו לטירוף במיוחד עכשיו שמכפילים את העיר (שכונת המחנה ואחוזת רוטנר)
- יופי לך. אז תמשיך לגור בחור הזה (ל"ת)בעעע 17/05/2015 11:18הגב לתגובה זו
- 1.אלי 17/05/2015 10:08הגב לתגובה זושוק ההון עלה יותר. בלי מס רכישה, מס שבח ושכ"ט של עו"ד.נכון, יש 25% מס על הרווחים. זה מעצבן וזו הבעיה של המדינה שבגללה עולים מחירי הדיור.
- והעיקר... 22/05/2015 09:39הגב לתגובה זווגם זה לא..עלק שוק ההון.
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בית שמש צמחה בהכנסות אבל שורת הרווח נשחקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
הדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Yפטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל
רוטשטיין וציפחה ימכרו 133 דירות חדשות בלוד, עם פטור ממשכנתא לתקופה של עד 5 שנים לרוכשי הדירות מחיר דירת 3 חדרים החל מ- 2.05 מיליון שקל
החברות רוטשטיין רוטשטיין -4.81% וציפחה משיקות את השלב השני בפרויקט ההתחדשות העירונית LOV LOD. לקראת ההשקה, יצאו החברות במבצע מימון יוצא דופן, המעניק לרוכשי דירות בפרויקט חופש מהמשכנתא לתקופה של עד חמש שנים מרגע הרכישה.
פרויקט LOV LOD הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב איינשטיין בעיר שהקמתו החלה לפני מספר חודשים ובמסגרתו נבנות 488 יחידות דיור חדשות בשני שלבים. עד כה, נמכרו בפרויקט למעלה מ-40 דירות. כעת כאמור מתחילה החברה בשיווק השלב השני של הפרויקט שכולל 133
דירות במגדל בן 23 קומות. בין הדירות שמוצעות למכירה, כיום, דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 68 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-9 מ"ר, המוצעות למכירה במחיר של 1.72 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בפרויקט בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר מוצעות למכירה במחיר של החל מ-2.53 מיליון
שקל. אכלוס הפרויקט צפוי להיות במחצית השניה של 2029.
הפרויקט ממוקם בלב העיר, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, צירי תנועה ראשיים, מוסדות חינוך, פארקים וגינות ציבוריות, מרכזי תרבות ועוד. בלב המתחם תוקם חצר פנימית ירוקה וקומת מסחר לרווחת קהילת המגורים החדשה.
כמו כן יכלול הפרויקט שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה לטובת דיירי המתחם, השכונה ותושבי העיר כולה.
המהלך נועד לתת פתרון ממשי לאתגרי המימון של משפחות צעירות ורוכשי דירות ראשונות ולהקל על הנטל הכלכלי בתקופת הבנייה והאכלוס. כמו כן, יאפשר למשפרי הדיור גמישות מירבית בעיתוי מכירת הדירה הישנה ללא לחץ. במסגרת המבצע, יינתן לרוכשים בפרויקט מימון בהיקף של עד 70% ממחיר הדירה ברכישה, וכן פתרון מימוני המאפשר לשלם רק 15% בחתימת החוזה, קבלת הלוואת קבלן ל 5 שנים. ההלוואה בתנאים ייחודיים לתקופה ארוכה מהמקובל בשוק.
- רוטשטיין: הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב-122 מ׳ שקל; מכרה 291 דירות מתחילת השנה
- התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת
הלוואת הקבלן מאפשרות החברות דחיית תשלומי המשכנתא לבנק, אשר יחלו רק שנתיים לאחר האכלוס, כשתשלומי הריבית בתקופה זו חלים על רוטשטיין וציפחה כך שהרוכשים נהנים מתקופת שקט כלכלי, ללא תשלומים כפולים. היתרה תשולם באמצעות הלוואת קבלן ומשכנתא נוספת, כשתשלום ההחזר בגינן
יחל רק לאחר תקופת הפטור.
