חבל שלא קנינו: תראו היכן נסקו מחירי הדירות כמעט 300 אלף שקל תוך שנתיים

לפי הלמ"ס מחירי הדירות עלו 2% בQ1 ל-1.365 מיליון שקל. באזור אחד עלו המחירים 12.5% בשנה

לירן סהר | 17/05/2015 09:57 (14)

נושאים בכתבה למ"ס מחירי הדירות

מחירי הדירות ממשיכים לדהור – לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עבור הרבעון הראשון של 2015, מחירה הממוצע של דירה בישראל ברבעון הראשון עמד על 1.365 מיליון שקל, עלייה של 2.08% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2014 ושל 7.34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בסך הכול עלה מחירה הממוצע של דירה בישראל ב-93 אלף שקל בשנה. בדירות הקטנות של 1.5-2 חדרים חלה עליית המחירים השנתית החדה ביותר בשיעור של 13.5% לרמה של כ-952 אלף שקל. בהשוואה למחיר הממוצע של 2013 חלה עלייה של 10.7% במחירי הדירות, כ-132 אלף שקל.

בתל אביב נרשמה ברבעון ראשון עלייה של 0.38% לרמה ממוצעת של 2.426 מיליון שקל, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בעלייה של 6.55%, ובשקלים – 149 אלף שקל. בהשוואה לממוצע של 2013 חל זינוק של 12.76%, או כ-275 אלף שקל.

בירושלים נרשמה ירידת מחירים קלה של 0.48% ברבעון הראשון לרמה של 1.731 מיליון שקל. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 1.64% במחירים, ובשקלים – כ-28 אלף שקל. בהשוואה לממוצע השנתי של 2013 עלו המחירים בבירה ב-9.64%, ובשקלים – כ-152 אלף שקל.

בחיפה עלו המחירים ברבעון הראשון ב-1.74% לרמה של 1.063 מיליון שקל, בהשוואה לאשתקד עלו המחירים בכ-6%, שהם כ-60 אלף שקל. בהשוואה לממוצע השנתי של 2013 עלו המחירים בעיר בכ-11.2% שהם כ-107 אלף שקל.

בגוש דן עלו המחירים ב-4.2% ברבעון הראשון לרמה של 1.541 מיליון שקל, בהשוואה לאשתקד נרשמה עלייה של כ-5.5%, ובשקלים – כ-80 אלף שקל. בהשוואה לממוצע השנתי של 2013 חלה עלייה של 11.52%, כלומר 159 אלף שקל.

באזור המרכז וסובב ירושלים (מודיעין, בית שמש, צור הדסה, שוהם) נרשמה עלייה של 1.6% ברבעון הראשון לרמה של 1.443 מיליון שקל, גידול של כ-8.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ובשקלים כ-116 אלף שקל. בהשוואה לממוצע השנתי של 2013 נרשמה עלייה של 12.83% במחירים – כ-164 אלף שקל.

באזור הדרום עלו המחירים ב-4.66% ברבעון הראשון לרמה של כ-977 אלף שקל, גידול של 12.44% בהשוואה לאשתקד, ובשקלים – כ-108 אלף שקל. בהשוואה לממוצע של 2013 עלו המחירים בכ-17%, או כ-142 אלף שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

באזור השרון עלו המחירים ב-0.12% ברבעון הראשון לרמה ממוצעת של כ-1.7 מיליון שקל, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד עלו המחירים באזור בכ-5.5%, או כ-89 אלף שקל. בהשוואה לממוצע של 2013 עלו המחירים ב-10.3%, ובשקלים כ-159 אלף שקל.

במחוז צפון נרשמה ברבעון הראשון עליית מחירים של כ-2% לרמה של כ-903 אלף שקל ובהשוואה לאשתקד עלו המחירים ב-10.63%, ובשקלים כ- 87 אלף שקל. בהשוואה לממוצע של 2013 עלו המחירים בכ-14%, ובשקלים כ-110 אלף שקל.

באזור הקריות-חיפה עלו המחירים ב-1.9% ברבעון הראשון לרמה של כ-894 אלף שקל, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד עלו המחירים בכ-6.75%, ובשקלים כ-57%. בהשוואה לממוצע השנתי של 2013 עלו המחירים בכ-9.3%, ובשקלים בכ-76 אלף שקל.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

11.
והעיקר... 22/05/2015 09:38
הגב לתגובה זו
אכלתם אותנ!!!..הנדלן לא יירד ב-8 שנים הבאות..תמשיכו לחכות,תהיו זקנים,ובלי דירה.
10.
מחירים עלו בעקבות ביטול שכט עו'ד (ל"ת)
טל מתווך ח300 חולון 17/05/2015 17:30
הגב לתגובה זו
9.
שמיל 17/05/2015 17:19
הגב לתגובה זו
עיוות מס משווע לטובת השקעה בנדל"ן.הדיווידנד פטור ממס לחלוטין לעומת כל אפיק השקעה אחר.
8.
עוד כתבה להעלות מחירים וליצור אווירה של חשק לקנות דירות (ל"ת)
בא 17/05/2015 14:57
הגב לתגובה זו
7.
יהודים משוגעים תרדו מהאולימפוס .מיליון דולר לדירה פחחחח (ל"ת)
פומפה 17/05/2015 12:24
הגב לתגובה זו
6.
האמת היא ש 17/05/2015 10:48
הגב לתגובה זו
זוהי קונספציה שגויה. הבורסות ידעו לרדת ב 50% ויותר מבלי שהוסיפו הנפקות של מניות חדשות. כל שנדרש הוא לשנות את משוואת הביקוש והיצע, כלומר להקטין את מספר האנשים שמעוניינים לקנות, ולהגדיל את מספר האנשים שמעוניינים למכור. בישראל יש 2.5 מיליון דירות קיימות. זה השוק. מתוכם 600,000 דירות להשכרה, שהבעלים שלהן מסוגלים למכור ללא שום סנטימנטים רגשיים, רק לפי שיקול כלכלי, ושיקול כזה מושפע מצעדי מיסוי. הקבלנים מוכרים 27,000 דירות בשנה, ולא ישנה הרבה אם זה יהיה 37,000 או 17,000 וגם אם היו פה עוד 100,000 דירות (כלומר 2.6 מיליון במקום 2.5) לא היה הבדל משמעותי ברמת המחירים. הגדלת היקף הבניה אולי טובה לישראל, אבל היא לא הפתרון. יש לעוות את השוק מבחינת יחס קונים מוכרים, בצורה נגדית לעיוות שיצרה הריבית הנמוכה.
שמטוב 17/05/2015 17:32
הגב לתגובה זו
לא תהיה בניה חדשה הם יגורו בסלאמס. כל שנה צריך לפחות 40,000 דירות חדשות כדי לתת דיור לאוכלוסיה חדשה. כבר עכשיו יש גרעון של לפחות 100,000 דירות לקניה מיידית (יד אומרים יש גרעון של 200,000 דירות). אתה מתאר מצב דמיוני סטטי שבו היצע הדירות הקיימות יספיק למספר שנים לפחות. לא בונים דירות חדשות כי הממשלות של ביבי הפכו את הבניה ללא כדאית. אם תעניש את קוני הדירות יקטינו עוד יותר בניית הדירות החדשות כי הכדאיות דל הבניה תהיה גרועה יותר.
5.
בנצי 17/05/2015 10:47
הגב לתגובה זו
אז לא הייתי קורא לזה דהירה. ובשנה הזאת היתה לנו ירידת ריבית לרמה חסרת תקדים, והתפרצות ביקושים בעקבות ביטול חוק מעמ אפס. כמו כן השכר עלה ב 2% נוספים, וההון העצמי שמושקע באפיקים סולידים בדרך כלל עשה תשואות גבוהות ולכל משפחה יש יותר חסכונות מאשר לפני שנה. במבט לעתיד נראה שקצב סיומי הבניה ממשיך לגדול, ויאיט את קצב עליית שכר הדירה אל פחות מקצב העליה בשכר. מחירי הדירות כנראה יתייצבו, כי קשה להאמין שהריבית תמשיך לרדת. (היא ירדה 3.5 שנים רצופות מאז המחאה החברתית)
4.
המומחה 17/05/2015 10:15
הגב לתגובה זו
ניתן לומר שיש בועות כגון מחירי הנדל"ן בקרית אונו, רעננה וכפר סבא הירוקה , אבל יש גם מציאות כגון העיר רמת גן שממוקמת הכי טוב בגוש דן עם אוכלוסייה ברמה גבוהה , תעסוקה, פארקים ואיכות חיים כמו של ת"א וגבעתיים ועדיין יותר זולה, הפער בינה לבין ת"א הולך ונסגר מיום ליום עקב הגירה של אוכלוסיה חזקה אליה, בקיצור רמת עליית המחירים הגבוהה ביותר בשנה שנתיים הקרובות תהיה ברמת גן . תרשמו!
3.
אלי 17/05/2015 10:10
הגב לתגובה זו
המחיר עולה, למה? ככה, ריבית נמוכה ופמפום של בעלי ההון והמשקיעים, בגיבוי הבנקים. ביזה של מעמד הביניים, הטיפש והמפולג. מדינה במדרון, כשזה יתפוצץ יפגעו כולם..חוץ מבעלי ההון.
2.
שאפיק 17/05/2015 10:10
הגב לתגובה זו
בית שהיה עולה 350-400 אלף היום עולה 1.2 מליון. כשתקום הרכבת בכפר מנחם המחירים שם יגיעו לטירוף במיוחד עכשיו שמכפילים את העיר (שכונת המחנה ואחוזת רוטנר)
יופי לך. אז תמשיך לגור בחור הזה (ל"ת)
בעעע 17/05/2015 11:18
הגב לתגובה זו
1.
אלי 17/05/2015 10:08
הגב לתגובה זו
שוק ההון עלה יותר. בלי מס רכישה, מס שבח ושכ"ט של עו"ד.נכון, יש 25% מס על הרווחים. זה מעצבן וזו הבעיה של המדינה שבגללה עולים מחירי הדיור.
והעיקר... 22/05/2015 09:39
הגב לתגובה זו
וגם זה לא..עלק שוק ההון.

צילום: שלומי יוסף

ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר | 23/12/2025 11:38

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.

להמשך הכתבה לחץ כאן

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן