פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו,  ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל. 

הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה  והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."

לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.

פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות

במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.

• מפקח על מקרקעין אישר תמ״א 38 חרף התנגדות בעלי דירה
• סירב לחתום על ליווי בנקאי לתמ"א - וישלם ביוקר
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.

חברת קרדן נדל״ן קרדן נדלן -0.04%  , העוסקת בתחום הבניה למגורים, נדל"ן מניב וביצוע עבודות בניה מעמיקה את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית בתל אביב: החברה זכתה במכרז דיירים ברחובות אבא אחימאיר ובית צורי שברמת אביב ג׳, במסגרתו יוקם פרויקט פינוי-בינוי הכולל כ-250 דירות חדשות, שטחי מסחר ושטחים ציבוריים - במקום 128 דירות ישנות שייהרסו.

הפרויקט ממוקם בסמוך למרכז שוסטר, על שטח של כ-7.5 דונם, וצפוי לכלול מגדל מגורים בגובה של למעלה מ-20 קומות ושלושה בניינים נמוכים יותר לאורך רחוב בית צורי, במטרה לשמור על צביונה של השכונה. בקרדן מציינים כי בכוונת החברה לפעול לסיום המשא ומתן מול הדיירים ולחתום על הסכמי הפינוי-בינוי, ובהמשך להגיש תב״ע מפורטת למתחם. 

לדברי החברה, הדיירים בחרו בה לאחר שבחנו את ההצעות של מספר יזמים במסגרת הליך תחרותי. הפרויקט ברמת אביב ג׳ מצטרף לפעילות רחבה של קרדן נדל״ן בתחום ההתחדשות העירונית בתל אביב, הכוללת בין היתר את פרויקט ROVA 7 בדרום העיר ופרויקט נוסף ברחוב מסלנט. בסך הכול מקדמת החברה כ-1,000 דירות בביצוע ובייזום בעיר, לצד פעילות נרחבת בפרויקטים בערים נוספות כמו ירושלים, חולון, באר יעקב, אשדוד, גן יבנה, גבעת שמואל, נתניה ונהריה.

עמוס דאבוש, מנכ"ל קרדן נדל"ן, מסר: "רמת אביב ג' היא אחת השכונות האיכותיות בישראל, והבחירה בנו כיזמים לפרויקט משמעותי כזה מהווה הבעת אמון חשובה מצדם של הדיירים. קרדן נדל"ן פעילה מזה מספר שנים בהתחדשות עירונית בתל אביב, עם פרויקט גדול בדרום העיר, פרויקט ROVA 7 ופרויקט נוסף ברחוב מסלנט ובסה"כ מקדמת החברה כיום כ- 1,000 יחידות דיור במסגרת יזמות  ובהתחדשות עירונית בתל אביב. הניסיון הרב שלנו במיזמים מורכבים מעניק לנו יתרון ממשי גם ברמת אביב ג', ואנו מתכוונים להביא לשכונה תכנון מוקפד, סטנדרט בנייה גבוה וערך משמעותי לדיירי הפרויקט ולתושבי השכונה. שמחנו לגלות מעורבות רחבה של בעלי הזכויות ונציגות הבעלים בפרויקט ואנו מתחילים היום בתהליך משותף של קרדן ובעלי הזכויות, לתכנון מיטבי וקידום הפרויקט יחדיו בשיתוף פעולה".

• איילת שקד הרוויחה 3.3 מיליון שקל בשנה; תעריף של 2,500 שקל לשעה
• קרדן נדל"ן תקים 233 יח"ד בשכונת הגבעה הצרפתית בירושלים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה מניית החברה?

שווי השוק של החברה עומד על כ-1.3 מיליארד שקל. הונה העצמי נאמד בכ-733 מיליון שקל. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-36% וב-12 החודשים האחרונים בכ-64%.