נדלניסט מארה"ב: "מחירי הדיור בישראל מטורפים ביחס לגובה המשכורות"
מחירי הדירות "תכל'ס, קומבינה ופראייר, שלושת המילים הללו יוצרות פרויקטים מעניינים בשוק הנדל"ן בישראל. מצד שני, אלו גם הדברים שמקשים על העבודה על גורמים זרים שמגיעים לישראל. למילים האלה אין תרגום מדויק באנגלית ולא במקרה", כך אמר טל קרת, נשיא קבוצת סילברסטיין נכסים העולמית, בכנס נדל"ן שנערך על ידי DLA PIPER.
קרת הציג בכנסאת פורטפוליו הנכסים של קבוצת סילברסטיין, אשר נמצאת בבעלות המיליארדר לארי סילברסטיין. בין נכסיה הבולטים של הקבוצה: מלון 4 העונות בדיסני וורלד; מלון 4 העונות במנהאטן, ארבעה מגדלי משרדים במרכז הסחר העולמי במנהטן וכן שורה של מבנים ופרויקטים בוושינגטון, אירופה וסין.
קרת התייחס לשוק הנדל"ן בישראל ולתכניותיה של הקבוצה בארץ. "כבר שנים אנו מחפשים לעשות דברים בישראל. אנו נמצאים כרגע בתהליכים שנמצאים בשלבים שונים בישראל והמטרה הסופית היא באמת לפתח פה משהו. גם ברמה האישית שלי כישראלי וגם במישור העסקי, יש בכלכלה הישראלית הרבה דברים שמושכים אותנו כמו יסודות כלכליים טובים, הון אנושי איכותי, שקיפות. התנאים הכלכליים הבסיסיים טובים וזו מדינה שאני אוהב. מצד שני, אנו נתקלים בבעיות רגולציה קשות שמכבידות על העסקים, שוק הנדל"ן פחות משוכלל משוק הנדל"ן האמריקאי ושוק הדיור יקר מאוד, מחירי הדיור בישראל מטורפים ביחס לגובה המשכורות".
באשר לפעילות מול הגופים המוסדיים ציין קרת, "אנו עובדים בקבוצה עם מוסדיים מכל העולם ומצאנו שמשקיעים המוסדיים בישראל הם מתוחכמים ולומדים לזוז בקצבים גבוהים ולהשקיע בנכסים איכותיים בארה"ב. קצב ההשקעה של המוסדיים הישראליים גדל והולך ועם זאת הם לומדים להוריד סיכונים בצורה מרשימה. בשנים האחרונות ביצענו מספר עסקאות בשיתוף מספר מוסדיים ישראליים ואנו נשמח להמשיך לשתף איתם פעולה ולצרף משקיעים נוספים להשקעות עתידיות".
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 13.מזל שהביאו אותו. לא ידענו שזה המצב (ל"ת)איתן 05/05/2015 13:56הגב לתגובה זו
- 12.גק 28/04/2015 20:15הגב לתגובה זונדלניסט מארה"ב: "מחירי הדיור בישראל מטורפים ביחס לגובה המשכורות"
- 11.ספר לנו משהו שלא ידענו (ל"ת)אבי 25/04/2015 12:06הגב לתגובה זו
- 10.מתן אל 24/04/2015 13:35הגב לתגובה זומשכורות.
- 9.8 הקדים אותי 24/04/2015 01:45הגב לתגובה זולמעט קומבינה, שלא בטוח שמאנקי ביזנס זה באמת מדויק אחת לאחת, למילים האחרות בהחלט יש תרגום לאנגלית מדויק לגמרי.
- 8.אוברוניאן 22/04/2015 21:27הגב לתגובה זוקומבינות זה מונקי ביזנסתכלס זה סטרייט אאוט לך תמכור זומה לעקרות בית נואשות ותשרוף על הדרך כמעט מאתיים מיליון דולר
- 7.מחירי הדירות בישראל מטורפים גם ביחס לעולם ללא הגיון (ל"ת)שמאי מקרקעין 22/04/2015 14:38הגב לתגובה זו
- 6.ידוע בין הנדלניסטי״ם בעולם שמחירי הדירות מהבועתיים שיש (ל"ת)בגלל חזירות קבלנים 22/04/2015 08:28הגב לתגובה זו
- 5.שהמחירים רק יעלו מענין עד לאן ומענין עוד יותר מה יקרה (ל"ת)פומפה 21/04/2015 22:42הגב לתגובה זו
- 4.כי סטנלי הביא אמרקני 21/04/2015 22:26הגב לתגובה זוולא הגיונית
- 3.תשאל את ביבי האפס הוא חושב שאין בעיה הכל דבש (ל"ת)תום 21/04/2015 20:29הגב לתגובה זו
- לוזר מערכת הבחירות הסתיימה תרד לברלין (ל"ת)ביביסט 22/04/2015 08:41הגב לתגובה זו
- צבי בן משה 25/04/2015 11:51מחירי הדירות בארץ זולים.רק השמאלנים מקטרים.תשאלו כל ליכודניק ותשאלו גם בעיירות פיתוח.בארץ הכל דבש. רק בחו"ל משרתים שירות חובה ואח"כ מילואים כמעט כל החיים לכן ישראל בין 11 המדינות שטוב לחיות בהם. כאן הכל זול.
- יהודי שמאלני חילוני 22/04/2015 04:52הגב לתגובה זוסגנון עלוב וגורם אנטיגוניזם יא אפס
- 2.בגוגל - האם ישנה בועת נדל"ן בישראל ? (ל"ת)חיפשתי בגוגל והבנתי 21/04/2015 19:08הגב לתגובה זו
- 1.אותו סילברסטיין אמר לפני שנתיים בועה והמחיר (ל"ת)רק עולה 21/04/2015 18:43הגב לתגובה זו
- בן 21/04/2015 22:30הגב לתגובה זוהאחרון שיצזיק נשרף
- כי הריבית רק ירדה. אבל גם בסיפור זאב זאב, בסוף הוא מגיע (ל"ת)משה 21/04/2015 19:16הגב לתגובה זו
הדמיה שכונת פת, ירושליםהתחדשות סביב הרכבת הקלה: ירושלים מקדמת 1,880 דירות חדשות
הבירה מטפסת לגובה: שלוש תוכניות התחדשות עירונית נרחבות יוסיפו כ-1,880 יחידות דיור, מאות מהן דירות קטנות, לצד מבני ציבור ושדרוג המרחב הציבורי
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי-באבאי, אישרה שלוש תוכניות חדשות להתחדשות עירונית בשכונות קריית יובל, קרית משה ובשכונת פת. בסך הכול צפויות להיבנות כ-1,880 יחידות דיור חדשות לאורך צירי הרכבת הקלה, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור.
בשכונת פת אושרה תוכנית על שטח של כ-10 דונם, במתחם הרחובות יעקב פת, דב יוסף וברל לוקר. במקום ארבעה מבני שיכון ישנים בני שלוש קומות הכוללים כ-100 דירות, ייבנו שלושה מגדלים בני 25 עד 38 קומות ובהם כ-550 יחידות דיור, מתוכן כ-110 דירות קטנות. התוכנית כוללת גם שטחי מסחר ותעסוקה, מעונות יום וגני ילדים בקומות התחתונות, כיכר עירונית, שטחים ציבוריים פתוחים ובית ספר חדש. את התוכנית הגישה חברת כרמים נווה פת, והיא נערכה בידי משרד מילוסלבסקי אדריכלים.
בקריית משה מדובר בתוכנית על שטח של כ-3 דונם בצומת הרחובות הרצל, רב צעיר והברון הירש. במתחם זה יפונו 49 יחידות דיור בשישה מבנים ישנים, ובמקומן ייבנו שני בניינים בני שבע קומות ומגדל נוסף בן 35 קומות מעל שתי קומות מסחר. בסך הכול יוקמו כ-220 דירות, מתוכן כ-44 דירות קטנות. נוסף לכך יוקצו כ-300 מ"ר לשטח פרטי פתוח עם זיקת הנאה לציר הרכבת הקלה, וכן 510 מ"ר לטובת מבני ציבור. את התוכנית יזמו חברות טעמן נדל"ן ומבנה החשן השקעות, בשיתוף משרד ביטמן בן צור אדריכלים.
התוכנית הגדולה ביותר אושרה בשכונת קריית יובל, על שטח של כ-22 דונם ברחוב שטרן. במקום כ-330 דירות קיימות בעשרה מבנים ישנים בני שמונה קומות, ייבנו חמישה מגדלים בני 27 עד 33 קומות ובהם כ-1,100 יחידות דיור חדשות, מתוכן כ-220 דירות קטנות. בקומות הקרקע ישולבו שטחי מסחר, ולצדם יוקמו שטחי ציבור בהיקף של 3,500 מ"ר הכוללים מעונות, גני ילדים, בית כנסת ושירותי קהילה. התוכנית כוללת גם שדרוג של המרחב הציבורי, חיבור לעמק האסבסטונים הסמוך, הרחבת רחוב שטרן ופתיחת דרך חדשה לרחוב קוליץ.
- קרקעות הכנסייה: בעלי הזכויות החדשים מתנגדים לצו ביניים - וטוענים שהעתירה מוקדמת
- החורבה לא נהפכה לבית - ועלתה לבעליה ביוקר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי דן קינן, מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, מדובר בתוכניות שממשיכות את תנופת ההתחדשות העירונית בבירה וממוקמות סמוך לצירי הרכבת הקלה. "התוכניות בראש ובראשונה מציעות ממ"דים עבור התושבים, משלבות עירוב שימושים ומייצרות קומות פעילות במפלס הרחוב שיהוו מוקד עירוני. לצד זאת, הן כוללות שיפור של המרחב הציבורי וחיבורים נגישים לתחבורה הציבורית, במטרה לעודד את השימוש ברכבת הקלה כחלק מיעד עירוני ולאומי".
