TV
מנכ"לית אנגלו-סכסון מסבירה למה היא הייתה רוכשת היום דירה להשקעה, ואומרת איפה נכון לעשות את זה - צפו בראיון
בראיון ל-BizportalTV מתייחסת עדינה חכם למצב שוק הנדל"ן למגורים, "הציבור הפסיק להאמין"
נושאים בכתבה 
מחירי הדירות
מחירי הדירות לאחרונה דווח כי משרד האוצר מתכנן להטיל מס של 25% על שכר דירה החל מהשקל הראשון ככלי להרגעת שוק הנדל"ן הדוהר. עדינה חכם, מנכ"לית אנגלו סכסון מסבירה ל-BizportalTV כיצד, אם בכלל, ישפיע המהלך על שוק השכירויות - ומסבירה אם כעת זמן טוב לרכישת דירה להשקעה - צפו בסרטון
- 64.רק מיליון שקל בלוד (ל"ת)4 חדרים מרכז הארץ 14/04/2015 12:26הגב לתגובה זו
- 63.Fox נדל״ן 14/04/2015 01:11הגב לתגובה זותמיד עדיף דירה נכסי דלר ניידי. גם אם יהיה מיסוי זה עדיין השקעה הכי בטוחה ולטווח הארוך תמיד ישתלם
- 62.דנה 12/04/2015 12:19הגב לתגובה זוחיפה זה מקום נהדר לקניית דירה להשקעה.
- 61.דנה 12/04/2015 12:17הגב לתגובה זוהבורסה זה מתכון לצרות. עדיף דירה גם אם שכר הדירה הוא 2000 שקל. זה בטוח יותר!
- 60.בן אהרון 10/04/2015 19:43הגב לתגובה זוהם אף פעם לא גורמים נזקים לדירה ותמיד משלמים את השכירות וההוצאות בזמן ואף פעם לא נעלמים בלי לשלם שכירות ולא משאירים חובות. רק הבעיה שחוץ מל״ו הצדיקים האלה, יש עוד אלפים שנעלמים ומשאירים חובות של שכירות והוצאות וגם נזקים לדירות, אז אולי שהממשלה באותה הזדמנות גם תתן הגנה למשכירים מפני הדיירים האלה? ואולי הממשלה תשלם את החובות של אלה שברחו בלי לשלם? כדי שיהיה קצת איזון. הרי אי אפשר רק לדפוק את בעלי הדירות כדי לספק דיור זול לכל מי שאין בטחונות ובסוף לא משלם ומשאיר חובות?
- 59.להביא אלפי זוגות צעירים ולבנות להם דירות בלוד טוב לכולם (ל"ת)לוד הפתרון למצוקה 10/04/2015 18:32הגב לתגובה זו
- 58.הדירות לעצמאי זה הפנסיה שלו - ממש ביזיון להטיל מס על מס (ל"ת)אליהו 10/04/2015 12:46הגב לתגובה זו
- 57.קנינו ברחוב מסדה בחיפה תשואה 9% לשנה משופצת (ל"ת)אליהו 10/04/2015 12:45הגב לתגובה זו
- 56.ישראלים לא חכמים 10/04/2015 11:41הגב לתגובה זואיך הישראלים נהפכו לעם מזוכיסט ששמח שמטילים מיסים עליהם עוד מס הזוי שיגרע מהאפשרויות לעבור דירה. כי האוצר יקח כסף זה יתקע פה את הדירות אף אדיוט לא יזוז מביתו וגם לא ישכור דירה אחרת עם הבלגן של האוצר. וכל זה כי הממשלה לא תיפקדה ועכשיו מתעללים באזרח. זה דומה לכיל שרק לפני הבחירות ביבי הראה מסמך שפוטאש התחייבה לא לפטר רימו את העם בשביל הקריירה של לפיד וביבי שתק. אותו דבר בנדלן אחר כך יבכו כשהכל יתקע ויפרסמו מכתב של ביבי שהוא מתנגד למיסים. חחחח עם הזוי חסר פה רק רעידת אדמה רק ככה המדינה תתחנך
- 55.האוצר החמדן 10/04/2015 10:03הגב לתגובה זוולתת לזקנים? כי הצעירים כבר קיבלו גן חינם ונקודות זיכוי מס ומה יתנו לקשישים? להעלות קצבה ל3500 שח זה יהיה הוגן אמנם פחות משכר דירה ופחות משכר מינימום אבל מה האוצר צריך כל כך הרבה כסף? העלו מס על הבורסה מטילים מס על שכר דירה וזה מספיק
- 54.תל אביב מהיקרות בעולם והמשכורות מהנמוכות בעולם. בתאבון. (ל"ת)יואב 10/04/2015 09:28הגב לתגובה זו
- 53.באוצר יש הרפתקנים 10/04/2015 08:28הגב לתגובה זוכחלון נבחר כדי להוזיל עמלה בבנק? אם הוא יוזיל עמלה ויחסוך שקל לחודש הוא יציל את משקי הבית? לבנקים יש תחליף בניהול ניירות ערך חברות פרטיות שבהם אין עמלת דמי ניהול ניירות ערך של מאות שקלים . כחלון רוצה להפריד את חברות האשראי מהבנקים וזה אומר שהם לא יתנו אשראי ברור שזה יפגע בבנקים ביחד עם פיצוץ בועת הנדלן וקריסת בעלי המשכנתא יחוסלו הבנקים. הציבור לא יקבל יותר אשראי מהבנקים וזה יפגע בו ולא יועיל לו. וישלם בסוף יותר על אשראי כחלון בלון נפוח
- 52.רעיון לאוצר 10/04/2015 08:21הגב לתגובה זומחוסר התיפקוד שלה בנושא הבניה. תבטלו את הפנסיה לאנשי הקבע בגיל 40 הם פורשים עם פנסיה שמנה כל נגדי המשמעת ופקידות בקריה שאף אחד בחוץ לא היה מעסיק אותם בתור פקידה. וצהל דאג להם לפרנסה קבועה עד גיל 40. תבטלו להם את הפנסיה השמנה. כי צהל גם מסדר להם עבודות במשרדים ממשלתיים ותפקידים רק כי הם גירבצו בקריה. למה שיצאו בגיל 40 לפנסיה? לתת להם פיצויים ושיחפשו עבודה כמו כל ישראלי מצוי שמפוטר בגיל 45 או 50 ואין לו סיכוי בכלל למצוא עבודה לשחוט את הפרה הקדושה של הפרזיטים אנשי הקבע. בעלי תפקידים חשובים מאוד שישארו בקבע .
- כל כך נכון (ל"ת)אבי 12/04/2015 00:47הגב לתגובה זו
- 51.רעיון רע - המס יגולגל לשוכרי הדירות.. (ל"ת)צדיק 10/04/2015 05:29הגב לתגובה זו
- 50.בלי מיסים על נדלן 09/04/2015 22:32הגב לתגובה זולציבור. כמו שביבי בזמנו אמר על בנק לאומי כשלא מצא לו קונה הוא אמר שכל אזרח יקבל מניה חחחחח. מאז אני מחכה . אבל נראה שאת המניות לקחה גליה מאור . איפה שלי יחימוביץ כשצריך אותה? שתלך לבגץ לשחרר קרקעות זה משאב של "כולנו" ממש כמו הגז והאשלג.
- 49.כמה שטויות היא אומרת 09/04/2015 22:30הגב לתגובה זובפזיזות . כאילו היה מה לעשות כשהיה משבר בכל העולם. המניות התרסקו. וקופות הגמל וקרנות הפנסיה גם. מי שאשם זה ועדת בכר שמכרה לוקשים לציבור שהכסף במניות יתן להם תשואה. מספיק לראות מה קורה עכשיו במניות לעומת אג"ח אבל הממשלה העדיפה שנשקיע במניות. עכשיו נטפלים לחכמים שראו את הנולד והצילו את כספם וקנו דירות. הם לא אשמים שיש בועת נדלן הממשלה אשמה שלא בנתה מספיק. כרגיל הממשלה עושה שגיאות והאזרחים משלמים. ושוב ממשיכים להעניש את הציבור כי קנה דירות . לא צריך מיסים על הנדלן צריך להוריד מס על הבורסה. ואם רוצים להעלות מס על הנדלן שיורידו מהבורסה. לאן ילך כל הכסף שהאוצר רוצה? מיסים תמלוגים קרקעות וכו. חוץ מזה הקרקע היא של הציבור כמו הגז והאשלג שהמדינה תחלק לאזרחים את הקרקע בחינם.
- 48.מתכון לאסון 09/04/2015 22:24הגב לתגובה זויהיה מתכון לאסון. גם ככה כשהריבת תעלה הכל יקרוס זה להוסיף שמן למדורה. אחכ גם בנקים יקרסו שלא יהיה ספק בזה דירות ימכרו בחצי מחיר אם בכלל יהיו קונים. והשלב הבא כל אלה שרצו שיהיו מיסים על הנדלן לא יוכלו לקנות כי כל הכסף שבבנק יתאדה כמו הדירות. אם כבר מפולת אז להרוס הכל. צריך רק כדור שלג קטן בדמות סתיו שפיר והאוצר.
- 47.בן אהרון 09/04/2015 21:05הגב לתגובה זוכי לדעתי, ההצעה לא מאוזנת ולא דואגת לזכויות בעלי הדירות כמו שהיא דואגת לשוכרים. לכן לדעתי יש כאן מידה מסויימת של הלאמה של דירות המשקיעים.
- 46.לא לגעת באשקלון רק חיפה חיפה (ל"ת)דירות להשקעה 09/04/2015 20:45הגב לתגובה זו
- כרישי נדלן בישראל 09/04/2015 22:09הגב לתגובה זודירות להשקעה עם תשואה של שנתיים שוכרים נקים עם bdi תקין כרישי נדלן בישראל רשת תיווך מחיפה הפונה רק למשקיעים ומנהלת להם את הנכס אבנר רביבו נייד 0545557345
- 45.יוסי 09/04/2015 20:44הגב לתגובה זו9% רווח שנתי
- 44.אמיר 09/04/2015 20:41הגב לתגובה זובנוסף לקריסת הבנקים.
- 43.בן אהרון 09/04/2015 20:35הגב לתגובה זורק הבעיה שהציבור הגדול איננו ציבור של כלכלנים ונופל בפח ומשקיע בדירות: רק שוכחים שיש לדירות בלאי גדול, יש דירות שעומדות זמן רב ריקות כי לא מוצאים שוכרים. יש שוכרים רבים ללא ביטחונות שאף בנק לא היה מלווה להם שקל, ובעל הדירה האומלל נאלץ להשכיר להם ללא ביטחונות. ואם עושים חשבון נכון עד הסוף, להשכיר דירה בתשואה של 3% זה בעצם להפסיד כסף. הרי הריבית על הכסף בבנק עולה יותר מ- 3%, אם רוצים לפקח על שכר הדירה, שיפקחו גם הריביות של המשכנתאות. לא יתכן שיתנו הגנה גורפת לבנקים על חשבון הלווים.
- נחום תקום 10/04/2015 11:31הגב לתגובה זוז"א עליית מחיר הנכס. אם באמת תעצר מגמת העליה כפי שצופים ואפילו אם לא תהיה ירידה - לא יהיה משתלם להשקיע בדירות להשכרה.
- 42.בן אהרון 09/04/2015 20:08הגב לתגובה זוהמיסים זה עיוות שמשתק את השוק ולא יוסיף את הדירות החסרות.
- 41.שמיל 09/04/2015 19:37הגב לתגובה זועל ידי רשות המיסים והאוצר.הגיע הזמן.
- 40.רוני 09/04/2015 18:51הגב לתגובה זוזה בדיוק כמו לקנות מניה אחרי שעלתה 500%. התיקון יגיע זו לא שאלה של אם אלא שאלה של מתי.
- 39.היוםבדירה 60אחוז מס יפסיקו לקנות לקנות פרת המיסים תעצר (ל"ת)נערי האוצר עצלים 09/04/2015 18:33הגב לתגובה זו
- 38.למנכלית שלום 09/04/2015 17:33הגב לתגובה זורק חסר שתפרסמי תמונות של הדירות שאת רוצה להיפטר מהם. אין לי כוונה להיות מסחטת כספים לשים את הכסף שעליו שולם מס כחוק פרי עבודה ולקנות דירה לפרנס את בעל הקרקע והקבלן עורך דין מס רכישה מס שבח ואחכ גם לשלם מס על הכנסות משכר דירה כשברקע הקומוניסטית סתיו שפיר מאיימת להתערב ברכוש הפרטי שלי ולסדר לה ולחבריה חסרי הדירה דיור על חשבוני ועוד בזול. לתת לשוכר לקבוע לי תנאים בכמה להשכיר ולכמה זמן רק כי היא צריכה להצדיק את המשכורת שהיא מקבלת בתור כלומניקית. רק שלי לא ברור איך אחת שאין לה כלום למדה בלונדון מי שילם על הלימודים שלה איפה היא גרה שם כמה זה עלה וכמה פעמים היא ביקרה בארץ. כאשר יש פה ישראלים שהסתפקו בלימודים באוניברסיטה ישראלית . ברור שהיא לא תפרנית שצריך לסדר לה שכר דירה זול על חשבון בעלי הדירות. למה לקנות דירות כשכולם יודעים שאוטוטו הריבית עולה בארה"ב. ואז כל אם המושבות בפתח תקווה עם שני רכבים (כי אין שם תחבורה) יוציאו את הנדלן למכירה לפני שהבנק יקח להם וימכור בחצי מחיר. אם אקנה דירה אקנה בחו"ל ולא פה .וסביר להניח שרבים ימכרו את דירתם ויקנו בחו"ל במקום להשקיע בקופות גמל כושלות
- מסכימה עם המגיב 10/04/2015 13:08הגב לתגובה זוכל אחד רשאי להשכיר במחיר שנרטה לו . לא יקצו לא יאכלו לא ירצו לא ישכרו.המחיר נקבע בנקודת שיווי משקל. חוק בסיבי בכלכת שוק.
- 37.עדין 09/04/2015 16:25הגב לתגובה זואני משוחח אם משרדי תיווך הם לא מוכרים דירות יותר מ-3 חודשים והפרסומים הם עבור "הכבשים" שבחבורה מה שקוראים הפראיירים התורנים .אז אותם מרואיינים שהזמינו את הפרסומים בשכר שיחפשו דגים חדשים בים כי הפראיירים נגמרו לגל הנוכחי כדי לשנות לעדינה את המחשבה על רכישת נדל"ן כיום זאת ההשקעה המסוכנת ביותר למשקיעים כמו אופציות מעוף .האוצר הולך לשנות את חוק הבנקאות כך שבנקים לא יוכלו לתת אשראי ולא לעסוק בכרטיסי אשראי מה שיפחית את הכנסתם ויצמצם את האפשרות שלהם להלוואות בשוק המשכנתאות והחמצן שגרם לנדל"ן לעוף לשמים יגמר.
- 36.חלוץ 09/04/2015 16:09הגב לתגובה זומחירי הדירות התחילו לרדת והמנכלית משמעת מאוד מהוססת.
- 35.מיסים הורסים 09/04/2015 15:38הגב לתגובה זואיפה הרווחים שהובטחו לעם מהגז? איפה קרן השפע שאמרו לנו שתהיה מרווחי הגז? שידאגו קודם שהגז לא יתקע.
- 34.השכרת דירות 09/04/2015 15:34הגב לתגובה זויש הרבה צרות בבניינים ישנים פיצוצי צינורות שוכרים שהורסים ולא מדלמים. תיקונים , תחזוקה, ועוד . גם יש מס שבח לדירה שניה הרבה בלבול מוח. דירות שעומדות ריקות ולא מושכרות לא חסר צרות שם. ואיזה זוג צעיר רוצה לקנות דירה ישנה במרכז בת ים לוד רמלה ופתח תקווה ? האוכלוסיות שם מזדקנות וחלשות
- 33.אזרח מוטרד 09/04/2015 15:21הגב לתגובה זומעולם לא היה אי-צדק משווע כמו אי הטלת מס על בעלי דירות להשכרה. זו שערורייה שמגלה יותר מכל את סוגיית הון-שלטון. יש להטיל מס על בעלי יותר מדירה אחת, בגובה חמישים אחוז ולא פחות. זה השכר הנגבה ממרצים למשל בהרצאות חוץ. שלא ידאגו כאילו לגובה השכירות. היצע וביקוש יאזנו זאת. שיעשו צדק ויקחו מהעשירים בעלי הדירות. אלה שאין להם דירה כלל, יש להפחית מסים ועלויות בדירות ממוצעות. ניתן לחשב הכל בצורה מדויקת. אך חובה מיידית שבעלי הדירות "להשקעה" העשירים ישלמו לעזאזל מס. הצדק חייב להיות וכאן הפשע הגדול.
- יש מס על דירות אם אתה לא יודע אז תקנה ותראה (ל"ת)בוקר טוב אזרח מוטרד 09/04/2015 17:43הגב לתגובה זו
- אזרח קנאי? 09/04/2015 17:42הגב לתגובה זועל מס שבח שמעת? מס רכישה . ועוד מליון הוצאות שיש לבעלי דירה. מה זה מס של 50%? אולי תקח להם את הדירות כי הם הגרילו במפעל הפיס דירה? בגלל הפופוליזים אין פה גז. לא מכרו את כיל כי זה "שלנו" ועכשיו נטפלים לבעלי הדירות. שבלאו הכי רכושם ירד פלאים עם עליית הריבית. לתת מכת מוות לבעלי הדירות זה מוות לכלכלה פה . כשבועת הנדלן תתנפץ אז כולם ישלמו . כולל אלה ששמים כסף בבנק וחוסכים לדירה . השלב הבא ילאימו לך את החסכונות כי אין כסף למדינה. תעשו משבר נדלן . ואז נראה את כל הגיבורים מכים על חטא. פוסטמות
- 32.הכול בראש 09/04/2015 15:19הגב לתגובה זוכול מה שעולה יורד בסוף...והיום של מחירי הדירות לא רחוק
- 31.לחייב דיווח מס שנתי לכל בעלי דירות להשקעה (ל"ת)צדק לכל 09/04/2015 14:33הגב לתגובה זו
- למה רק לבעלי דירות? 09/04/2015 17:45הגב לתגובה זומה יעזור לך שהמדינה תקבל עוד מיסים? מצבך השתפר מאז לפיד הכריז מלחמה בהון השחור? ותפס 2 חקלאים עם דגים ועגבניות? הכסף לא יגיע אליך בלאו הכי אלא לשליט ביבי. למתנחלים לחרדים. עוד לא קלטת?
- 30.בהעדר תחבורה מהפריפריה, לדעתי לרכוש רק במרכז (ל"ת)בפריפריה עודף דירות 09/04/2015 14:10הגב לתגובה זו
- 29.אחד העם 09/04/2015 14:06הגב לתגובה זוהירידה הגדולה מגיעה בדיוק כמו בבורסה
- 28.מנכל שופרסל: תקנו אוכל עכשיו...... (ל"ת)אריק 09/04/2015 13:28הגב לתגובה זו
- 27.אבי 09/04/2015 13:22הגב לתגובה זועדינה את דיברת לעניין ופגעת בול בניתוח שלך תודה
- 26.רחוב בר רב האי דוד המקום החם הבא (ל"ת)קרית שפרינצק חיפה 09/04/2015 13:18הגב לתגובה זו
- 25.דירות רק לעשירים 70% מהציבור לא במגרש (ל"ת)החייט 09/04/2015 13:12הגב לתגובה זו
- 24.שי 09/04/2015 12:25הגב לתגובה זואנחנו ניקנה בעיתוי המתאים לנו וזה לא הזמן
- 23.007 09/04/2015 12:14הגב לתגובה זוהיא כבר מזמן ביצעה את הרכישות הממתינות לפריירים
- 22.רק אם ישווקו קרקעות ויביאו סינים המחירים ירדו (ל"ת)שלמה 09/04/2015 12:02הגב לתגובה זו
- 21.אמיר 09/04/2015 11:20הגב לתגובה זוחייבים להעלות את המס על הכנסה משכר דירה כמו בבורסה וליצור שיוויון מיסויי בין כל אפיקי ההשקעה,להוריד על הדרך את מחירי הדירות.הכנסה משכר דירה של 3 דירות ומעלה חייבת להיות ממוסה כעסק הגיע הזמן להפסיק לסבסד את העשירים בעלי הדירות.מס על ההכנסה הכי בטוחה שיש הוא צו השעה.ושבעלי הדירות לא יבלבלו את המוח הם כבר עכשיו ממקסמים את השכירות.
- roch 09/04/2015 14:35הגב לתגובה זואם אתה באמת רוצה להשוות את המסים על נדלן לזה על הבורסה, יש להוסיף מס רכישה של 6% על כל קניה בבורסה ולשלם מס רווחי הון של 25% על פחת רעיוני על מניות בבורסה אפילו אם הפחת לא נדרש כהוצאה ולא להתיר קיזוזי הפסדים בבורסה אלא אם זה כנגד רווח לאותו מניה. גם יש להוסיף 18% מע"מ על כל הנפקה בבורסה ולמצוא דרך למסות מניות בהיטל השבחה.
- יפה (ל"ת)בן אהרון 09/04/2015 20:04
- 20.אני ממזמן הפסקתי להאמין לאנשים שמדברים מפוזיציה (ל"ת)ד"ר כהן 09/04/2015 11:05הגב לתגובה זו
- 19.יהודה ברוך 09/04/2015 10:56הגב לתגובה זווהלוואי שיהיה מישהו שם בממשלה שיקח החלטות והפעם ברצינות.
- 18.שואלים את החתול איפוא לשים את השמנת (ל"ת)אלי 09/04/2015 10:49הגב לתגובה זו
- 17.דני 09/04/2015 10:39הגב לתגובה זוהלא מוצלחים של הממשלות לעשות פתרונות קסם וקיצורי דרך רק בנייה מסיבית שתגדיל את ההיצע תוריד את כל מחירי הנדל"ן גם של שכירויות. למה לא אומרים המגיבים כאן שהממלשה אינטרסנטית לגבות יותר מסים כי זה מגיע לקופה שלה, במקום למצוא פתרון אמיתי לבעיה ?
- 16.אלעד 09/04/2015 10:38הגב לתגובה זושתלמד טוב יותר לשקר. או להאמין לשקרים ש ל ה לעצמה
- 15.מישל 09/04/2015 10:17הגב לתגובה זווגם אישה רוצה רק לקנות ולקנות.
- מה הקשר? (ל"ת)טל 09/04/2015 10:56הגב לתגובה זו
- 14.סתיו שפיר 09/04/2015 10:16הגב לתגובה זולעצמה הכנסה מהסרטים. עוד חוק שדינו לפח האשפה ומיותר לגמרי
- 13.שימו לב 09/04/2015 10:14הגב לתגובה זוכי יש מס גם בבורסה. אז מי ירויח אם לא הממשלה? בטענה שזה לטובת הציבור לאט לאט מטילים עוד מיסים. זבל של מדינה
- אמפסיז 12/04/2015 11:59הגב לתגובה זותלמד לדוג.
- 12.מס על שכר דירה 09/04/2015 10:13הגב לתגובה זובחו"ל שכר דירה ל 3 חדרים הוא 1400 דולר . בטורנטו ל2 חדרים המחיר 1500 דולר. גם פה לא ירד השכר דירה אלא יעלה רק שהמדינה תנצל הזדמנות להעשיר את קופתה . לציבור זה לא ישנה. הציבור לא ירויח מזה.
- ערן 12/04/2015 15:52הגב לתגובה זויחסית אליהן מחירי השכירות? אם מתרגמים את עלות השכירות לשקלים אז גם את המשכורת הממוצעת
- 11.בועז 09/04/2015 10:12הגב לתגובה זויש לנו 120 חברי כנסת שדואגים לאזרחים מאוד .....
- 10.אלי פ 09/04/2015 10:04הגב לתגובה זוהתוכנית להרגעת שוק הנדלן בתוכנית משולבת : 1. הקפאת שכר דירה RENT CONTROL מקובל בהרבה מדינות דמוקרטיות 2. ביטול פטור ממס על השכרת דירה. מס כמקובל בשוק ההון 3. הכרזה על החזר שכר דירה חודש בשנה לשוכר דירה יאפשר בקלות לאתר את כל המשכירים ...מאגר אשר יאפשר לאתר משלמי מס
- בטח לפני שנתיים כתבת ״הידד לפיד״ (ל"ת)רותי 09/04/2015 10:57הגב לתגובה זו
- 9.אבל גם לא יקנה דירות ולא קונה דירות אל תשקרי (ל"ת)ציבור הפסיק להאמין 09/04/2015 10:03הגב לתגובה זו
- תבדוק בנתוני מס שבח לפני שמגיב שטויות (ל"ת)שלמה 09/04/2015 10:57הגב לתגובה זו
- 8.בלון ניסוי 09/04/2015 10:02הגב לתגובה זובמה הם ישקיעו באג"ח המנופח? במניות הכושלות? ועדת בכר הבריחה את הכספים מקופות הגמל לנדלן בנוסף לריבית הנמוכה זאת התוצאה. גם בלי התערבות הנדלן ירד כשהריבית תעלה. במקום להעלות עוד מיסים על הדירות כמו מס שבח תורידו מס על הבורסה. לאן הולך כל הכסף מהמיסים האלה למיטה המעופפת של ביבי? לחרדים? להתנחלויות? אם אכן יוטלו עוד מיסים על נדלן. טוב יעשו בעלי הדירות שימכרו וישקיעו במדינה אחרת וישלמו את המס שם. ויש דרכים גם לא לשלם מס על דירות. ז
- עזבתי וכעת חוזרת ללוד (ל"ת)ילידת לוד 09/04/2015 13:03הגב לתגובה זו
- 7.א 09/04/2015 09:55הגב לתגובה זושלה , מה אתם בכלל הולכים לשאול אותה ? דירה להשקעה? לפני שהולכים להעלות מס שבח, מס קנייה ומס שכירות ? לא תודה.
- שלומי 09/04/2015 10:58הגב לתגובה זו75% מהדירות שנמכרות הן יד שנייה ו 25% יד ראשונה. לא משנה מה היא תגיד, אנשים ימשיכו לקנות דירות זה בטבע של הישראלים
- 6.לוד במרכז הארץ לעומת הקריות והדרום (ל"ת)המחירים יעלו בלוד 09/04/2015 09:55הגב לתגובה זו
- תצמצם את הפער מול הערים השכנות (ל"ת)לוד זולה במאות אלפים 09/04/2015 13:20הגב לתגובה זו
- 5.מנכלית משרד תיווך 09/04/2015 09:46הגב לתגובה זושלהם.
- 4.עדינה חכם 09/04/2015 09:45הגב לתגובה זושתקנה היא דירות בפריפריה .שם הקריסה מובטחת. מיסים על נדלן יהרגו את השוק. מס רכישה , עורך דין, מס על שכר דירה מס שבח. ועוד הקפאת שכר דירה . תקראו לזה הלאמת דירות. הציבור יתקומם ויברח מפה.
- 3.ברגע שימסו את שכר הדירה את תתחילי לעשות ספונג'ה (ל"ת)תיגמר לך הפרנסה!!! 09/04/2015 09:43הגב לתגובה זו
- ברגע שימסו את השכר דירה - הציבור יתחיל לשלם יותר :-( (ל"ת)שלומי 09/04/2015 10:59הגב לתגובה זו
- 2.מס על שכר דירה 09/04/2015 09:43הגב לתגובה זוב 3800 ש"ח יסכים בשמחה וששון להפסיד מיד 950 שח. בניגוד למס על הבורסה שאין בו ברירה. בשכר דירה אפשר להטיל את המס על השוכר. השוכרים ועוד איך יאלצו לשלם את המס. אם הוא יהיה. המס על הדירות בצירוף העלאת ריבית יגרום לקריסת השוק וכל הממונפים במליוני שקלים יפלו.
- אמפסיז 12/04/2015 12:03הגב לתגובה זותעמוד ליד הגבינה שלך ואל תזוז.
- 1.נו באמת 09/04/2015 09:38הגב לתגובה זוזה כמו בעל איטליז שממליץ לקנות בשר . הוא לא ימליץ לעבור לתזונה צמחונת.
- האמת היא ש 09/04/2015 11:51הגב לתגובה זוהתשואה במרכז ירדה מ 5% ל 3% ובבאר שבע ירדה מ 10% ל 5% מה שמראה לנו שלמרות הנסיונות המשכירים פשוט לא הצליחו לייקר את שכר הדירה מעבר למצב הנוכחי. אם יעלו בכל זאת מייד חלק מהשוכרים יחזור להורים וחלק מהמשכירים יתקעו עם נכס ריק ויורידו מחיר בחזרה. ובכל מקרה תאורטית אם היו מצליחים לייקר שכר דירה באלף שקל, מייד היה נוצר מיתון קשה במשק. קודם כל במסעדות ובתי קפה ואחר כל בכל הענפים.
- המיסוי על דירות 09/04/2015 15:21ממס שבח. עוד מס על על שכר דירה יהפוך את ההשקעה בדירה לעסקה חלמאית. מי שיוכל יעלים מס . או שיגישו דוחות ויקזזו מהפסדים . גם ככה יש קיזוז מס שבח מהפסדים בשוק ההון יצטרכו גם להכיר בהוצאות כמו תיקונים , צבע, פיצוצים בצינורות בטוח דירה וכו. זה רק יסרבל את האחזקה בדירות וימרר לאנשים את החיים עם דוחות ומס הכנסה. גם יברחו משוק הדירות לחו"ל כבר עכשיו ידוע לי על אנשים שמכרו דירות וקנו בברלין . המדינה עוד תבכה שכולם יבואו לקנות פה . יש עוד השלכות על מבוגרים שמתפרנסים משכד במקום פנסיה זה יפגע בהכנסתם הפנויה באפשרות שלם לממן סיעוד והם יגיעו למוסדות מדינה על חשבון המדינה. יש גבול לחזירות. המדינה העלתה מס 5% על הבורסה וכולם התבכיינו שהשוק מת ואכן השוק מת. יש גבול למיסים ולסחטנות. כמו שנאמר ,כאשר יענו אותו כן ירבה וכן יפרוץ. זה יקרה בחו"ל. כדאי להשקיע במדינות אחרות ולהרויח בדולרים.
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותראיון
"השוק יקר מאי פעם - אבל תחושת הביטחון חזרה, וזה משנה הכול"
רז דומב מלידר שוקי הון מסביר כי מניות הנדל״ן נסחרות קרוב לשיאים היסטוריים, אך המשקיעים מתמקדים פחות במחיר ויותר בתחושת היציבות: “מה שמניע עכשיו את השוק זה לא רק ריבית - זה חזרת האמון בכלכלה הישראלית”; בין החברות הבולטות לטובה הוא מציין את דמרי, ישראל-קנדה ודוניץ, שנהנות מפריסה רחבה ומביקושים חזקים
לאחר תקופה ארוכה של חוסר ודאות, תנודתיות גבוהה ומלחמה ששינתה את התמונה לרעה - שוק ההון המקומי משדר שוב ביטחון: מניות הנדל״ן, שבמשך חודשים היו בין הנפגעות העיקריות, אשר פיגרו אחרי המדדים המובילים בבורסה, מציגות בשבועיים האחרונים התאוששות חדה, אשר משקפת שינוי במצב הרוח של המשקיעים. מי שעד לא מזמן חשש מחשיפה לענף המגורים והמניב, חוזר בהדרגה אל המניות הללו - גם במחירים שנראים על פניו גבוהים היסטורית.
התחושה המרכזית שמניעה את השוק כעת היא יציבות. המשקיעים, כך נראה, בוחנים פחות את תווית המחיר ומסתכלים יותר על התמונה הכוללת - כלכלה שמתייצבת, סביבה ביטחונית רגועה יותר, וציפייה גוברת לתחילת תהליך של הורדת ריבית. הירידה בתשואות האג"ח, יחד עם ההתבהרות בזירה הגיאו-פוליטית, יוצרת אפקט פסיכולוגי של "חזרה לשגרה", שבמונחי שוק ההון מתורגם למומנטום חיובי.
במקביל, ענף הדיור עצמו ניצב בצומת: קבלנים ששרדו את תקופת הקיפאון מחזיקים היום בצבר קרקעות רחב ובפרויקטים מתקדמים לקראת שיווק, בעוד הריבית הגבוהה מתחילה לאבד מכוחה כגורם מעכב - במידה מסוימת יש לומר.גם בתחום הנדל״ן המניב, התמונה מתפצלת בין אזורי הביקוש החזקים לבין השוליים. תל אביב, הרצליה והערים הסמוכות ממשיכות להציג תפוסות גבוהות, בעוד ששווקים משניים כמו ראשון לציון, חולון ובני ברק נותרו מאתגרים. עם זאת, בסך הכול, התחושה בענף היא של מעבר הדרגתי ממצב של בלימה למצב של זהירות אופטימית - בדיוק כפי שמשתקף גם במדדי המניות בבורסה.
שוחחנו עם אנליסט הנדל״ן רז דומב - מלידר שוקי הון
אנליסט הנדל״ן רז דומב, צילום: איה בן עזרי
- דמרי רצה להישאר במדד ת״א 35 - וקיבל ירידה של 5%
- "נותנים לך - תיקח", דמרי ממשיכה לחלק מתנות למוסדיים כדי להישאר במדד ת"א 35
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לאחר גל העליות האחרון שראינו במניות הנדל״ן - מה בעצם משקפים המחירים הנוכחיים?
"קודם כל, צריך לומר שסביבת המחירים כיום רחוקה מלהיות מפוכחת. אם מסתכלים היסטורית, רוב המניות כבר קרובות מאוד לשיאים של כל הזמנים, חלקן אפילו מגרדות אותם. אבל אחרי שנתיים קשות - עם מלחמה, חוסר יציבות פנימית וכלכלית. המשקיעים מחפשים דבר אחד: ודאות. וברגע שהתחושה הזו חוזרת, השוק מגיב בהתאם. היציבות הכלכלית והביטחונית משדרות למשקיעים שאנחנו חוזרים למסלול נורמלי, וזה מתבטא ישירות במחירי המניות״.
אז מה
בעצם צפוי לשוק הדירות בתקופה הקרובה?
צילום: Bizportal
פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל
מכה לרשויות המקומיות: עיריות תל אביב וירושלים לא יגבו היטלי השבחה מתוכניות מכוח תמ"א 38; העליון קובע פה אחד: אישור תמ"א 38 אינו מהווה השבחה המזכה בהיטל וזאת למרות תמיכת היועמ"שית בעמדתן; השופטים קבעו כי אין קשר סיבתי בין אישור התוכנית לבין השבחה בפועל - ולכן אין עילה להטלת היטל
פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו, ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל.
הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."
לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.
פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות
במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.
- מפקח על מקרקעין אישר תמ״א 38 חרף התנגדות בעלי דירה
- סירב לחתום על ליווי בנקאי לתמ"א - וישלם ביוקר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.
