תראו איפה מוכרים דירות 4 ו-5 חדרים בפחות ממיליון שקל
כיום רכישה של דירה חדשה בפחות ממיליון שקל היא משימה כמעט בלתי אפשרית וברת ביצוע כמעט ורק בפריפריה וביהודה ושומרון.
קריית ארבע הממוקמת ליד חברון, 35 קילומטרים מירושלים, זכתה צ.פ חברה לבניין במכרז להקמת 98 יח"ד בעסקת קומבינציה. ההתנחלות מונה כ-7,000 תושבים ומדורגת 4 מתוך 10 בדירוג החברתי כלכלי.
במכרז שנוהל על ידי החברה לפיתוח קריית ארבע בשיתוף המועצה המקומית השתתפו 15 חברות בנייה. צ.פ תקים 7 בניינים בני 7 קומות הכוללים דירות 4-6 חדרים במחיר של 820 אלף שקל לדירת 4 חדרים 110 מ"ר, 5 חדרים 120 מ"ר ב-900 אלף שקל ודופלקס בשטח 200 מ"ר ב-1.6 מיליון שקל. מהחברה נמסר כי בניית הפרויקט תחל תוך שבועות ספורים.
כאמור בשנים האחרונות לא הוקמו בקריית ארבע דירות חדשות דבר שיצר ביקושים גדולים. לדברי צבי פוקס, הבעלים של צ.פ חברה לבניין "רשות מקרקעי ישראל פרסמה לאחרונה מכרז נוסף להקמת 102 יח"ד בקרית ארבע אליו יגשו כפי הנראה יזמים נוספים וקבוצות רכישה".
- 4."תראו לאן הגענו" רק העיר השנייה בקדושתה ליהדות (ל"ת)התנחלות זה תל אביב 10/04/2015 22:21הגב לתגובה זו
- 3.4 חדרים מיליון שקל קרוב לכל מקום (ל"ת)לוד מרכז הארץ 09/04/2015 08:36הגב לתגובה זו
- 2.וכל הכבוד לביבי האפס מאופס (ל"ת)תום 07/04/2015 11:24הגב לתגובה זו
- תום הבחירות נגמרו. (ל"ת)תומי 07/04/2015 14:19הגב לתגובה זו
- 1.יובל 07/04/2015 10:58הגב לתגובה זורק ב-950 אלף! בואו תחלואה גבוהה מובטחת...פשוט ליצנים מי שאחראי על סדרת הכתבות הזאת איפה יש דירת 4 חדרים בפחות ממיליון... העיקר דירהjQuery20304827024007681757_1428392974800גם בבית קברות של חולון יש דיור מוגן לכל החיים (או אחרי החיים) זה לא אומר שצריך להרוג את עצמנו בשביל דירה!
- ליובל המבולבל מה יש לא מוצא חן לך לעזה מה אתה מקשקש לך (ל"ת)חיים 07/04/2015 12:46הגב לתגובה זו
הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםאושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים
כפר יונה הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה.
התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי.
מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57.
התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה".
- דלק נכסים קונה 50% מטריו שרונה תמורת 87.5 מיליון שקל
- 130% ב-7 שנים - התשואה של זוכי מחיר למשתכן בכפר יונה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות
תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
