תראו איפה מוכרים דירות 4 ו-5 חדרים בפחות ממיליון שקל
כיום רכישה של דירה חדשה בפחות ממיליון שקל היא משימה כמעט בלתי אפשרית וברת ביצוע כמעט ורק בפריפריה וביהודה ושומרון.
קריית ארבע הממוקמת ליד חברון, 35 קילומטרים מירושלים, זכתה צ.פ חברה לבניין במכרז להקמת 98 יח"ד בעסקת קומבינציה. ההתנחלות מונה כ-7,000 תושבים ומדורגת 4 מתוך 10 בדירוג החברתי כלכלי.
במכרז שנוהל על ידי החברה לפיתוח קריית ארבע בשיתוף המועצה המקומית השתתפו 15 חברות בנייה. צ.פ תקים 7 בניינים בני 7 קומות הכוללים דירות 4-6 חדרים במחיר של 820 אלף שקל לדירת 4 חדרים 110 מ"ר, 5 חדרים 120 מ"ר ב-900 אלף שקל ודופלקס בשטח 200 מ"ר ב-1.6 מיליון שקל. מהחברה נמסר כי בניית הפרויקט תחל תוך שבועות ספורים.
כאמור בשנים האחרונות לא הוקמו בקריית ארבע דירות חדשות דבר שיצר ביקושים גדולים. לדברי צבי פוקס, הבעלים של צ.פ חברה לבניין "רשות מקרקעי ישראל פרסמה לאחרונה מכרז נוסף להקמת 102 יח"ד בקרית ארבע אליו יגשו כפי הנראה יזמים נוספים וקבוצות רכישה".
- 4."תראו לאן הגענו" רק העיר השנייה בקדושתה ליהדות (ל"ת)התנחלות זה תל אביב 10/04/2015 22:21הגב לתגובה זו
- 3.4 חדרים מיליון שקל קרוב לכל מקום (ל"ת)לוד מרכז הארץ 09/04/2015 08:36הגב לתגובה זו
- 2.וכל הכבוד לביבי האפס מאופס (ל"ת)תום 07/04/2015 11:24הגב לתגובה זו
- תום הבחירות נגמרו. (ל"ת)תומי 07/04/2015 14:19הגב לתגובה זו
- 1.יובל 07/04/2015 10:58הגב לתגובה זורק ב-950 אלף! בואו תחלואה גבוהה מובטחת...פשוט ליצנים מי שאחראי על סדרת הכתבות הזאת איפה יש דירת 4 חדרים בפחות ממיליון... העיקר דירהjQuery20304827024007681757_1428392974800גם בבית קברות של חולון יש דיור מוגן לכל החיים (או אחרי החיים) זה לא אומר שצריך להרוג את עצמנו בשביל דירה!
- ליובל המבולבל מה יש לא מוצא חן לך לעזה מה אתה מקשקש לך (ל"ת)חיים 07/04/2015 12:46הגב לתגובה זו
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- פינוי בינוי בצהלה: 160 דירות ייבנו, כמה תעלה דירה באזור?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
