פרויקט 'שוק העלייה' בת"א יוצא לדרך - יוקמו 217 דירות למגורים והשכרה
פרויקט כיכר עלייה יוצא לדרך - קבוצת תדהר וחברת אקרו נדל"ן זכו במכרז להקמת שלושה בנייני מגורים הכוללים כ-147 יחידות דיור ושטחי מסחר על מגרש במתחם הרחובות עלייה, וולפסון, מטלון וצ'לנוב.
הצדדים יקימו שני בנייני מגורים בני 7 קומות כ"א, מעל קומת קרקע מסחרית. הבניינים, יכללו סה"כ 67-77 יחידות דיור בשטח כולל למגורים- 6,900 מ"ר עיקרי וכן שטח כולל למסחר - 600 מ"ר עיקרי בקומות הקרקע.
כמו כן, במסגרת המכרז יוקם בניין נוסף בן 12 קומות עבור עיריית תל אביב - שיכלול כ- 70 יח"ד בשטח ממוצע של כ- 80 מ"ר, מעל קומת קרקע מסחרית. הדירות בבניין יושכרו במתכונת של דיור להשכרה.
שטח הקרקע בבעלות עיריית תל אביב. במקום קיימים שני מבנים ששימשו בעבר את "שוק העלייה" אשר נבנה כשוק המרכזי הראשון של תל אביב. עד לפני מספר שנים פעלו במקום שוק קמעונאי (ברחוב עלייה) ושוק סיטונאי (ברחוב צ'לנוב). מרבית הסוחרים פונו מן האתר וכיום פועל במקום חניון עירוני (אחוזת החוף).
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 5.ממן יורם 12/06/2016 21:53הגב לתגובה זו0547744413 פרטים לגבי דירה. בפרוייט שוק העליה
- 4.25000 שח למטר (ל"ת)משה 06/03/2015 12:04הגב לתגובה זו
- 3.דיקלה 06/03/2015 10:14הגב לתגובה זוסוף סוף הפרויקט ישדרג את כל מתחם צ'לנוב
- 2.עדיין לא יהיה דירת חדר ב 1590 שח (ל"ת)ישראל לעשירים 05/03/2015 12:21הגב לתגובה זו
- 1.בא 05/03/2015 12:10הגב לתגובה זובועה אנטי ציונית ביבי .
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
