הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

דירות מקבלן: היכן נמכרה דירת 5 חד' 132 מ"ר ב-1.28 מיליון שקל?

ובכמה נמכרה דירת 5 חדרים במשולש קרניצי ברמת גן? Bizportal ליקט מספר עסקאות יד ראשונה שנסגרו לאחרונה
לירן סהר | (3)
נושאים בכתבה יד ראשונה מחירי הדירות

היקף מכירת הדירות ירד משמעותית עקב מבצע צוק איתן, כך ניתן לראות גם לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לחודש יולי, לפיהם קרס הביקוש לדירות מקבלן ב-49% בהשוואה לאשתקד.

אך למרות הירידה במכירות, עדיין נסגרו מספר עסקאות בתקופה האחרונה, אפילו בעיר כמו אשקלון אשר נמצאה בקו העימות:

אשדוד

חברת אביסרור מכרה דירת 5 חדרים, כ- 143 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ- 12 מ"ר, בקומה 13 מתוך 17 קומות, ומחסן בשטח של כ- 4.2 מ"ר, ב- 1.642 מליון שקל.

כפר יונה

חברת בריגה מכרה דירת 4 חדרים בשטח של כ-130 מ"ר עם מרפסת של כ- 21 מ"ר, חניה ומחסן צמוד בשטח של כ- 10 מ"ר, בקומה ה 9 מתוך 13, ב 1,490,000 מיליון שקל. אכלוס אוגוסט 2016.

ירושלים

חברת דונה מכרה דירת 5 חדרים ששטחה כ- 125 מ"ר עם מרפסת של כ- 13 מ"ר בקומה ה 2 מתוך 15 קומות בתוספת חניה בעין כרם ב- 1.85 מיליון שקל. אכלוס בתוך 26 מחוזה.

רמת גן

החברות אשדר, צמח המרמן ואזורים מכרו דירת 5 חדרים ששטחה כ- 128 מ"ר עם מרפסת של כ- 14 מ"ר בקומה ה- 8 בתוספת 2 חניות בשכונת משולש קרניצי, ב 2.685 מיליון שקל. אכלוס ספטמבר 2016

אשקלון

קבוצת גבאי מכרה בחודשים יולי אוגוסט 7 דירות, למרות מבצע צוק איתן. דירת 4 חדרים בשטח 105 מ"ר, בקומה 7 עם מרפסת 13 מ"ר, נמכרה ב-1.06 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בקומה 4, 132 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, נמכרה ב-1.28 מיליון שקל

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    אל תיקנו דירות - בואו ננצח את ההמשלה והקבלנים החזירים (ל"ת)
    זוג צעיר 04/09/2014 10:06
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מי המסכן ששילם בפאקינג כפר יונה 1.5 מיליון. מי????????? (ל"ת)
    ישראלים מסכנים 03/09/2014 14:34
    הגב לתגובה זו
  • זה האח של זה ששילם 2.6 ל 5 חדרים בפקינג רמת גן (ל"ת)
    שלומי 04/09/2014 09:42
    הגב לתגובה זו
יוסי אברהמי
צילום: פרטי
ראיון

יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"

לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי

צלי אהרון |
נושאים בכתבה יוסי אברהמי מחירי הדירות

יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון. 

מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.

החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.

שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.


יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?

להמשך הכתבה לחץ כאן