מחירי הדירות ינסקו? צניחה של 20% בהתחלות בנייה ב-Q2, שפל של כשנתיים

האם אנו צפויים לראות לחץ לעליות מחירים נוספות בשוק הדיור? ברבעון השני של 2014 החלה בנייתן של 9,311 דירות בלבד, ירידה של 19% בהשוואה לרבעון הראשון של השנה (11,539 יח"ד) ושל 15% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (10,982 יח"ד). מדובר בנתון הנמוך ביותר מאז הרבעון השלישי של 2012 (9,006 יח"ד).

מספר הדירות שבנייתן הסתיימה עמד על 10,179, עלייה של כ-5.5% בהשוואה לנתוני הרבעון הראשון (9,650 יח"ד) וירידה של כ-12% (11,533) בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף מארס 2014 בכ-94.5 אלף דירות, והיה גבוה בכ-3% בהשוואה למספר הדירות בבנייה פעילה בסוף יוני 2013. זהו המספר הגבוה ביותר של דירות בבנייה פעילה שנרשם מאז סוף שנת 1996.

האוצר - 8,100 דירות נמכרו ביוני - צניחה של 15% בשנה תוך כך, לפי נתוני משרד האוצר לחודש יוני, מתוך דו"ח 'אורות אדומים', שוק הדירות נכנס להאטה עוד לפני מבצע צוק איתן: בחודש יוני נרכשו 8,100 דירות, גידול של 7 אחוזים בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה בחודש מאי, כך עולה מנתוני סקירת 'אורות אדומים' של האוצר. בהשוואה ליוני אשתקד נרשמה ירידה של 15 אחוזים ברכישות, כאשר בנטרול מכירות הדיור הציבורי (עמידר ועמיגור) ומהלך של שיוך דירות לחברי קיבוצים מגיע שיעור הירידה ל-20 אחוזים, זאת בהמשך לירידות חדות של 30 אחוזים ו-38 אחוזים שנרשמו בחודשיים הקודמים (בהתאמה, בהשוואה לאפריל-מאי אשתקד).

• גבאי מדלג, טיומקין שוב שולף, וצה"ל לא מפסיק להיות מובך
• האוצר: "הגודש בנמלי הים גורם לנזק של 14 מיליארד שקל בשנה"

רכישות הזוגות הצעירים בחודש יוני, אף שרשמו גידול של 4 אחוזים בהשוואה לחודש הקודם, עדיין נמוכות משמעותית, בשיעור של 38 אחוזים, בהשוואה ליוני אשתקד. זאת בהמשך לירידות של למעלה מ-40 אחוזים מאז חודש אפריל האחרון, עם פרסום ההחלטה על הכוונה להחיל שיעור מע"מ אפס על "דירה ראשונה".

במשרד האוצר מציינים כי בהשוואה לשני הסגמנטים האחרים של השוק, המשקיעים ומשפרי הדיור, שיעורי הירידה ברכישות הזוגות הצעירים בחודש יוני גבוהים משמעותית מאשר אלו שנרשמו בקרב המשקיעים ומשפרי הדיור, הרבה מעבר לפערים בשיעורי הירידה ביניהם בחמשת החודשים הראשונים של השנה. עובדה זו עשויה להיות מוסברת בציפייה גוברת של הזוגות הצעירים לכניסתו לתוקף של מהלך זה.

משקל המשקיעים בסך העסקאות רשם ירידה משמעותית של 2.5 נקודות אחוז בחודש יוני, לאחר שהתייצב על שיעור של 25 אחוזים מאז תחילת 2014. הירידה החדה במשקל המשקיעים הקיפה את כל האזורים, למעט ת"א, בה נרשם גידול חד של 7 נקודות אחוז. הגידול ברכישות המשקיעים בת"א חל בין היתר על רקע שיווק של שני פרויקטים גדולים חדשים באזור זה, אשר בניגוד לאזורים אחרים, מתאפיין בשיעור גבוה של משקיעים מקרב רוכשי דירות חדשות. באוצר טוענים כי מידה ותימשך המגמה של ירידה ברכישות המשקיעים, במקביל לירידה ברכישות הזוגות הצעירים, יש בכך כדי ללחוץ כלפי מעלה את מחירי השכירות.

• רמת גן מתחדשת - אבל איך יוצאים ממנה בבוקר?
• 900 מגרשים למילואימניקים ונכי צה"ל; האם הפעם זה יצליח?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

היקף מכירות המשקיעים בחודש יוני נותר ללא שינוי בהשוואה לחודש הקודם, כמו גם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כשיעור מסך העסקאות בדירות יד שניה ירד משקל המכירות של המשקיעים לשיעור של 17 אחוזים בלבד, בהמשך לירידה רצופה מאז ינואר 2014 (בו נכנס לתוקף ביטול הפטור ממס שבח למשקיעים) אז היוו מכירות המשקיעים חמישית מכלל מכירות יד שניה.

ביולי - המשך קיפאון הירידה במשקל מכירות המשקיעים בולטת במיוחד באזור ב"ש, משיעור של 30 אחוזים בינואר לשיעור של 24 אחוזים ביוני. אחד ההסברים לירידה החדה יותר במכירות המשקיעים באזור ב"ש, הינה העובדה שמשך תקופת ההחזקה בנכס ע"י המשקיעים באזור זה קצר משמעותית בהשוואה ליתר האזורים. לפיכך, שיטת החישוב הלינארית של מס השבח מביאה את שיעור המס האפקטיבי באזור זה לרמה גבוהה יותר בהשוואה לאזורים האחרים.

נתונים ראשוניים לחודש יולי מצביעים על רמת עסקאות דומה לזו של חודש יוני, אולם נמוכה משמעותית בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.