נפטרת מהנדל"ן: צים שיווק מוכרת שני מרכזים מסחריים לכלל ב-71 מיליון שקל

צים שיווק, בעלת הרשת הקמעונאית מחסני כמעט חינם הודיעה היום, כי חתמה על הסכם למכירת שני נכסי נדל"ן שבבעלותה לקבוצת כלל ביטוח (כלל עסקי ביטוח), תמורת כ- 71 מיליון שקל.

במקביל התקשרה החברה בהסכמי שכירות עם הרוכשת, על פיהם תמשיך צים שיווק להפעיל את סניפי מחסני כמעט חינם במרכזים אלו, בהתאם לאסטרטגיה שלה להתמקד בפעילות קמעונאית בלבד.

הנכסים הינם שני מרכזים מסחריים בפ"ת ובנהריה, בשטח כולל של כ- 7,000 מ"ר ברוטו. בכל אחד מהמרכזים פועל סניף של רשת מחסני כמעט חינם שטחם הכולל הינו כ- 4,000 מ"ר. יתרת השטח, כ- 3,000 מ"ר, מושכרת לשוכרים חיצוניים.

כלל סיכמה עם צים שיווק כי תרכוש ממנה את המרכזים המסחריים לפי 8% תשואה שנתית צמודה למדד, כאשר צים שיווק תתחייב לכלל ביחס לשטחים לשימוש עצמי לחוזה שכירות בן 10 שנים. ה-NOI השנתי לכלל בעסקה יהיה כ-5.7 מיליון שקל.

התמורה בגין מכירת הנכסים משקפת לצים שיווק רווח הון של כ- 4.4 מיליון שקל (לפני מס) והיא צפויה להניב לחברה תזרים מזומנים מיידי מפעילות השקעה בסך של כ- 64.5 מיליון שקל. השלמת העסקה כפופה לאישור המכירה על ידי הבנק המממן ולהתקיימותם של תנאים והתחייבויות המקובלים בעסקאות מסוג זה.

רני צים, דירקטור ובעל השליטה בצים שיווק מסר: "אנו רואים במכירת המרכזים המסחריים נדבך נוסף וחשוב במימוש האסטרטגיה של צים שיווק להתמקד בפעילות קמעונאית בלבד, אשר הינה פעילות הליבה שלנו. סניפי הרשת ימשיכו לפעול כמובן במרכזים אלה, במסגרת הסכמי שכירות שנחתמו עם הרוכשת, וימשיכו להוות שוכר עוגן במתחמים אלה."

ישראל אינהורן, יו"ר דירקטוריון צים שיווק, מסר: "כפי שהצהרנו לא פעם צים שיווק רואה עצמה כרשת heavy discount הפועלת בפרישה ארצית. אנו פועלים באופן עקבי למימוש האסטרטגיה שלנו על פי תוכנית ממוקדת להתרחבות במספר הסניפים בכל רחבי הארץ ולהגדלת השטח הממוצע בסניפים החדשים שייפתחו. תמורת ההסכם תשמש אותנו להמשך יישום התוכנית האסטרטגית שלנו ותשפר משמעותית את האיתנות הפיננסית הקיימת של החברה, את הנזילות, את יחס ההון למאזן וכן את יתר הפרמטרים הפיננסיים."