צילום: ביזפורטל

"המפתח להפחתת מחירי הדיור מצוי בבנק ישראל"; איך מורידים את מחירי הדירות?

אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים לשעבר מציין כי "הביקושים מתקררים" וכי עליית הריבית יכולה לפגוע בשוק הדיור. ולזוג שמתלבט אם לקנות עכשיו דירה "המחירים נמצאים בשיא היסטורי ואין ביטחון שהם ימשיכו לעלות" - ראיון TV

עדי ברזילי | 12/03/2022 08:42 (26)

נושאים בכתבה מחירי הדירות נדלן

"הביקושים מתקררים" אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים לשעבר "מה שהביא לאותה גאות בעיקר בסוף השנה זה בעיקר העלאת מס רכישה למשקיעים. יש עכשיו רגיעה, ירידה בשיעור נטילת הלוואות בינואר. אבל בסופו של דבר השוק גדל כל הזמן, יש שחקנים חדשים, אלפי דורשי דיור חדשים.

"צריך להבין, המפתח להפחתת המחיר בשוק הדירות מצוי יותר בבנק ישראל מאשר אצל ממשלת ישראל" אומר דנוס "הריבית היא כלי רב עוצמה כי היא משפיעה בשני כיוונים. אחד, למשקיעי הנדלן - כשאני קונה דירה אני צריך להשכיר אותה, לשפץ אותה, ולא כולם פנויים להתעסקות הזאת. בהחלט אנשים יוכלו לחשוב האם כדאי להם להמשיך ולהיות בשוק הזה כשהמימון מתייקר.

"שניים, לנוטלי המשכנתאות, ככל שהחשיפה שלהם להלוואות בריבית משתנה כך יעלה השיקול שלהם האם להישאר בפוזיציה פתוחה. ככל שההחזר החודשי שלהם יעלה כתוצאה מהעלאת ריבית הם יתחילו לחשוב אם כדאי להחזיק".

אז כשזוג מתלבט האם זה הזמן לקנות דירה, דנוס מבקש שייקחו בחשבון שהמחירים נמצאים בשיא היסטורי ואין ביטחון שהם ימשיכו לעלות "הישראלים צריכים לדעת שהעליות האלה הם בגרף של מדרגה, זו לא עלייה בקו ישיר ויש תקופות של ירידות, בין 98 ל-2008 למשל מחירי הדירות ירדו". צפו בראיון המלא:

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(26):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

25.
אייל 02/04/2022 18:55
הגב לתגובה זו
כשעמדו רגלי ישראל על הר סיני ידוע עפ"י הזוהר הקדוש ש "הערב רב" עמד מחוץ להר ולא קיבלו את התורה . על אותו ערב רב אומר הזוהר הקדוש כי באחרית הימים יתנשאו על עם ישראל העם הקדוש והגלות של הערב רב על ישראל תהיה יותר קשה מכל הגלויות שעברו ישראל .
24.
בנ ק ישראל גורם נזקים אדירים לעם ישראל בכך שהעשיר את הבנקים והקבלנים וגרם לנזקים דל דורות במחירי עושק הזויים חייבים להחליף את ההנהלה בבנק שתפעל לטובת על ישראל ויתקן את הנזק העצום שגרם. (ל"ת)
כלכלן בכיר 15/03/2022 12:37
הגב לתגובה זו
23.
ישראלי 14/03/2022 15:25
הגב לתגובה זו
בגלל פמפומים חסרי פרופורציה בערוצי תקשורת מרכזיים ע״י אנשים כמו דנוס, שעכשיו רגע לפני התפוצצות הבועה ע״י העלאת ריבית של בנק ישראל - מנסה להציל את עורו מחמת זעמם של מאות אלפי ישראלים שיגלו שהתקשורת (שוב) והמדינה (שוב) שיקרה להם במצח נחושה ושלחה אותם להתאבדות כלכלית. למזלו הוא לא נושא במשרה ציבורית ולכן בחיים לא יורשע בשום דבר
22.
אלי 13/03/2022 13:12
הגב לתגובה זו
בנק ישראל-אבל האחרון עושה את כל המאמצים למנוע זאת. ולכן זה לא יקרה כל עוד הציבור אדיש ושותק.
21.
יוסי 13/03/2022 00:55
הגב לתגובה זו
בנק ישראל חושש מפגיעה בבנקים נותני המשכנתאות, בעקבות ירידת מחירי דירות, ולכן אינו מעונין בירידה כזו
20.
איש בלי אוטו 12/03/2022 21:30
הגב לתגובה זו
כנראה שהתקשורת באמת אינטרסנטית אחרת לא היתה מפחדת להזכיר לכולנו שריבית המשכנתאות ויתר ההלוואות כבר עלתה בחודשים האחרונים למעשה עד כדי כך שאף הכפילה את עצמה ממש לאחרונה, ככה שעכשיו על משכנתא ממוצעת של מיליון שקל תהיה התייקרות של עוד עשרות אלפי שקלים בטווח זמן מיידי, או מאות אלפי שקלים כל עוד האינפלציה בכלכלה העולמית תימשך (וכרגע לפחות אין צפי לסיום). גם ההייטק הישראלי כמנוע צמיחה עיקרי במשק ממש התקרר עקב הירידות בוול-סטריט והרבה חברות מצויינות נחתכו ב- 70%, ככה שלהייטקיסטים כבר אין ביטחון לקחת משכנתא וההלוואות כמו שיש למגזר עובדי המדינה.
19.
אוריאל 12/03/2022 21:21
הגב לתגובה זו
הוא לא בדיוק מבין בנושא שעליו הוא מדבר. גם בנק ישראל לא בדיוק מבין בנושא שעליו הוא מדבר כאשר הוא אומר כי חוזקו של השקל מושפע מספקולנטים כשבפועל משפיעה עליו תעשיית ההייטק . איפה שכן משפיעים הספקולנטים הוא בשוק הדיור - תרחיק אותם ותראה איך המחירים רצים למטה . דירה שניה היא ספקולציה .
18.
אלעד 12/03/2022 20:55
הגב לתגובה זו
המפתח להפחת מחירי הדיור מצוי ב- קבלנים החמדנים, שסבורים שהם צריכים להוציא מכל דירה שהם מוכרים את עלות בניית הבניין כולו! הם מוכרים את הקרקע מספר פעמים כמספר הדירות בבניין! כל קבלן, מתלונן, מתאונן ומתבכיין אך גר באחוזת פאר, נוהג ברכבי פאר, נופש באתרי ומלונות פאר (הוא ומשפחתו) ואני די בטוח שהם גם "מבוטחים" כלכלית בחשבונות, פקדונות ועוד בטוחות שיאפשרו להם ולדורות צאצאייהם חיי מותרות ועינוגים!!! הרבה מעל צרכיהם או אפילי רצונותיהם הפנטזיוניים. כל זאת, בזמן שפועלי הבניין (הישראלים) משתכרים בין מינימום לקצת יותר ממנימום ולקוחותיהם קורעים תחת נטל המשכנתא האדירה, חסרת הפרופורציה והלא סבירה או הגיונית!!!
17.
העיראקי 12/03/2022 20:18
הגב לתגובה זו
מדינת ישראל מנסה למצוץ כמה שיותר מהכסף של האזרחים.לא סתם הכל פה עולה פי 3 אבל דירה אי אפשר להזמין מחו''ל אז הם מנצלים את זה
16.
רוני 12/03/2022 19:12
הגב לתגובה זו
העליה שתגיע הממשלה רוצה עבורם בזול. אז יוק זול שליברמן יבנה להם דירות זולות לא על הגב של היהודים שירח מעבס את 53 מיליארד ויבנה להם ב1.90 שח
15.
שלום ריבית, להתראות נדל"ן (ל"ת)
כלכלן 12/03/2022 18:39
הגב לתגובה זו
14.
רק 12/03/2022 18:36
הגב לתגובה זו
השבוע קיבלו כמה סימנים חשובים שהריבית בדרך לעלות כי הבנקים מפסיקים לחלק כסף ומקשים על הלווים וזה מתחיל בהרחבה הכמותית בעולם ובנק הפועלים הכריז שהוא מפסיק לחלק משכנתאות ברבעון 2-3
13.
סבלנות הכול זמני למעלה ענין של זמן( וזה מתקרב) הדי 12/03/2022 18:33
הגב לתגובה זו
סבלנות הכול זמני למעלה ענין של זמן( וזה מתקרב) הדיור למטה למטה למטה דיי , סל הקניות לבד הוסיף 36% בשנה בלי להרגיש
12.
קש 12/03/2022 18:29
הגב לתגובה זו
זה הסימן המובהק ביותר שנגמרה החגיגה של כסף זול .אותם בנקים מרכזים פיזרו כסף ועת התמורה הגיעה עליית ריבית הכרחית בעולם תקרר את מחירי הנכסים זאת הסיבה ליצירת האינפלציה .
11.
הירידות בדרך (ל"ת)
טל 12/03/2022 17:37
הגב לתגובה זו
10.
יוגב 12/03/2022 16:52
הגב לתגובה זו
כשכולם בטוחים שהנדל"ן רק יעלה ויעלה מעניין לשמוע דווקא מישהו שחושב הפוך, ושתהיה אולי התמתנות/ירידה באופק אם וכאשר בנק ישראל יתחיל לעשות משהו
9.
אלא אם תהיה קריסה עולמית (ל"ת)
גל 12/03/2022 15:40
הגב לתגובה זו
8.
גל 12/03/2022 15:39
הגב לתגובה זו
עקפו את בנק ישראל . המחירים עוד ימשיכו להעלות גם בלי בנקים או ישראל
7.
לך תספר סיפורים (ל"ת)
Bonzo 12/03/2022 13:23
הגב לתגובה זו
6.
אזרח חושב 12/03/2022 12:34
הגב לתגובה זו
לפי דעתי בנק ישראל לא יעלה ריבית כל עוד הוא יכול.הוא מפחד כי ברגע שהוא יעלה ריבית החזרי משכנתא של האנשים יעלו בנוסף לאינפלציה זה יעלה משמעותית.ואז שיהיה בהצלחה לכולם.
5.
כלכלן 12/03/2022 11:58
הגב לתגובה זו
עליה בדורשי הדיור=אלפי זוגות עם אגו נפוח שרוצים דירה חדשה מעבר ליכולות שלהם ומממשכנים את עצמם לדעת כדי להשיג את זה. הפתרון היחיד הוא העלאת ריבית אגרסיבית שגם תטפל באינפלציה !!
4.
אלכס 12/03/2022 10:20
הגב לתגובה זו
נדלן למרות כל בעיותיו נששאר השוק האמין והדרישה עולה בקו עם עליית האוכלוסיה.האלטרנטיבה גרועה בהרבה.הנפקה בבורסה במחירי סוף העולם.מחירי מניות עם מכפילים שכדור הארץ אולי יחרב קודם.אין מוצא כל השיערוכים הכלכלים בעולם בשיא ...אז מה עם הסטגיפלציה המילה המהממת ומפחידה משם לא תבוא עליית מחירים.טוב נו כל כך הרבה רוצים להוריד את המחיר בסוף הכל ידוע.כלכלינים מקלקלים במקרה הטוב.
3.
כן...100 אלף אוקראינים מגיעים..ואולי גם 50 אלף רוסים... (ל"ת)
יהיו עליות של 4%בשנה 12/03/2022 09:16
הגב לתגובה זו
בטח יש להם הון עצמי גבוה ויקנו דירות חחח (ל"ת)
יעקב 12/03/2022 19:39
הגב לתגובה זו
2.
משולם 12/03/2022 09:02
הגב לתגובה זו
קשקוש בלאבוש מחירי הדיור שעולים הם תוכנית ממשלתית והאוצר עוד מתקופת ביבי שכוללת צימצום בכסף אצל האזרחים שיעבודם למקום , הקשיה למהגרים ממזרח אירופה למערב דרכינו העשרה של קופת האוצר ועוד ולכן זה לא ישתנה אז לכי ללמוד כלכלה
1.
ג'ק 12/03/2022 09:02
הגב לתגובה זו
אלפי משפחות צפויות לעלות לארץ והביקושים יתעצמו מאד . חובה על המדינה לתכנן צעדיה ובעיקר לשחחרר קרקעות , ולצמצם בירוקרטיה .

פטריק דרהי (יוטיוב)

התרגיל של פטריק דרהי - טייקון בישראל, פושט רגל בצרפת

העברת נכסים, להטוטים פיננסים, הסדר חוב, פשיטת רגל כלכלית וניצול של כספי אג"ח במיליארדים - דרהי שלא הכרתם

רן קידר | 19/12/2025 08:38

נושאים בכתבה פטריק דרהי

קבוצת אלטיס של פטריק דרהי בצרות - השווי הנכסי שלה מוערך בסכום שלילי. זה אומר שהנכסים שווים פחות מההתחייבויות. גירעון בהון הכלכלי, זו בעצם פשיטת רגל. אבל פשיטת רגל מתרחשת רק כשיש טריגר. כלומר, אם יש גירעון בהון, אבל החוב הוא לתשלום בעוד 3 שנים, אז לכאורה החברה יכולה לתפקד. יש לה עוד זמן להציל את עצמה.

זו סוגיה מורכבת והיא תלויה בחוקים בכל מדינה, אבל המצב הזה של גירעון בהון הכלכלי ויכולת לתפקד בזכות חובות לרוב מהציבור הוא כשל שוק שאנשי עסקים יכולים לנצל אותו לטובתם - הם נשארים בעמדת מפתח, הם גם מוכרים סיפור שאם הם לא יהיו החברה תקרוס כי הם מחזיקים בידע. במקרים רבים זה נכון והם באמ מנסים להציל את המצב במקביל לסוג של הסדר חוב. במקרים רבים אחרים הם מגיעים להסכמות עם קרנות גידור שמחזיקות בחוב שנסחר נמוך במטרה להשביח את הפעילות. יש מקרים שזה מצליח, יש מקרים שזה כישלון טוטאלי. אין הרבה מקרים שבתקופת "החסד" הזו, הבעלים זורק כסף.

הרי זה לא הכסף שלהם, זה הכסף של מחזיקי החוב, הם הנושים הראשונים של החברה. פטריק דרהי החזיק צעצוע בשם i24news - חברת חדשות שבשנתיים האחרונות גם הרחיבה מאוד את הפעילות בארץ בהשקעה של מאות מיליונים וכל זה על חשבון המשקיעים הצרפתים. דרהי רצה להיות טייקון תקשורת בארץ, אבל הוא פושט רגל בצרפת. זה לא מסתדר. אם אתה רוצה להשקיע כספים שסיכוי מאוד גבוה שהולכים לפח, תעשה את זה בכסף שלך, לא בכסף של מחזיקי אג"ח צרפתים. אם אתה רוצה תדמית נקייה בישראל כי אתה יהודי אוהב המדינה, תעשה זאת בכסף שלך - הצרפתים לא צריכים לשלם על זה.

אבל דרהי הצליח למשוך כמה שנים טובות, עד שהשבוע באופן פתאומי אלטיס החליטה לסגור-להעביר את הפעילות ההפסדית של i24news ולהישאר רק עם הפעילות באנגלית. דרהי אמר שהוא ייקח על עצמו את הפעילות בארץ, כשהפעילות תעבור תוכנית הבראה.

איזו חוסר הגינות. כשזה לא הכסף שלך, אתה מתפרע בבזבוזים, העיקר שתהיה טייקון תקשורת. כאשר זה הכסף שלך, אתה עושה תוכנית הבראה ורה ארגון. אבל יש פה עוד שאלה - למה בכלל להעביר את הפעילות לדרהי. למה אלטיס לא עושה מכרז ומוכרת לכל המרבה במחיר, אפילו כמה מיליונים בודדים? דרהי בעצם לוקח את הערוץ אחרי השקעה של מאות מיליונים בחינם. זה תרגיל בריבוע - גם גרמת לחברה פושטת רגל בבעלותך שיש לה כסף של אחרים (חובות ואג"ח) להשקיע כספים במקום שטוב לך ולא לחברה, וגם אחר כך קיבלת את זה כנראה באפס. כך לפחות על פי הידוע מהדיווחים.

להמשך הכתבה לחץ כאן