"המפתח להפחתת מחירי הדיור מצוי בבנק ישראל"; איך מורידים את מחירי הדירות?
"הביקושים מתקררים" אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים לשעבר "מה שהביא לאותה גאות בעיקר בסוף השנה זה בעיקר העלאת מס רכישה למשקיעים. יש עכשיו רגיעה, ירידה בשיעור נטילת הלוואות בינואר. אבל בסופו של דבר השוק גדל כל הזמן, יש שחקנים חדשים, אלפי דורשי דיור חדשים.
"צריך להבין, המפתח להפחתת המחיר בשוק הדירות מצוי יותר בבנק ישראל מאשר אצל ממשלת ישראל" אומר דנוס "הריבית היא כלי רב עוצמה כי היא משפיעה בשני כיוונים. אחד, למשקיעי הנדלן - כשאני קונה דירה אני צריך להשכיר אותה, לשפץ אותה, ולא כולם פנויים להתעסקות הזאת. בהחלט אנשים יוכלו לחשוב האם כדאי להם להמשיך ולהיות בשוק הזה כשהמימון מתייקר.
"שניים, לנוטלי המשכנתאות, ככל שהחשיפה שלהם להלוואות בריבית משתנה כך יעלה השיקול שלהם האם להישאר בפוזיציה פתוחה. ככל שההחזר החודשי שלהם יעלה כתוצאה מהעלאת ריבית הם יתחילו לחשוב אם כדאי להחזיק".
אז כשזוג מתלבט האם זה הזמן לקנות דירה, דנוס מבקש שייקחו בחשבון שהמחירים נמצאים בשיא היסטורי ואין ביטחון שהם ימשיכו לעלות "הישראלים צריכים לדעת שהעליות האלה הם בגרף של מדרגה, זו לא עלייה בקו ישיר ויש תקופות של ירידות, בין 98 ל-2008 למשל מחירי הדירות ירדו". צפו בראיון המלא:
- 25.אייל 02/04/2022 18:55הגב לתגובה זוכשעמדו רגלי ישראל על הר סיני ידוע עפ"י הזוהר הקדוש ש "הערב רב" עמד מחוץ להר ולא קיבלו את התורה . על אותו ערב רב אומר הזוהר הקדוש כי באחרית הימים יתנשאו על עם ישראל העם הקדוש והגלות של הערב רב על ישראל תהיה יותר קשה מכל הגלויות שעברו ישראל .
- 24.בנ ק ישראל גורם נזקים אדירים לעם ישראל בכך שהעשיר את הבנקים והקבלנים וגרם לנזקים דל דורות במחירי עושק הזויים חייבים להחליף את ההנהלה בבנק שתפעל לטובת על ישראל ויתקן את הנזק העצום שגרם. (ל"ת)כלכלן בכיר 15/03/2022 12:37הגב לתגובה זו
- 23.ישראלי 14/03/2022 15:25הגב לתגובה זובגלל פמפומים חסרי פרופורציה בערוצי תקשורת מרכזיים ע״י אנשים כמו דנוס, שעכשיו רגע לפני התפוצצות הבועה ע״י העלאת ריבית של בנק ישראל - מנסה להציל את עורו מחמת זעמם של מאות אלפי ישראלים שיגלו שהתקשורת (שוב) והמדינה (שוב) שיקרה להם במצח נחושה ושלחה אותם להתאבדות כלכלית. למזלו הוא לא נושא במשרה ציבורית ולכן בחיים לא יורשע בשום דבר
- 22.אלי 13/03/2022 13:12הגב לתגובה זובנק ישראל-אבל האחרון עושה את כל המאמצים למנוע זאת. ולכן זה לא יקרה כל עוד הציבור אדיש ושותק.
- 21.יוסי 13/03/2022 00:55הגב לתגובה זובנק ישראל חושש מפגיעה בבנקים נותני המשכנתאות, בעקבות ירידת מחירי דירות, ולכן אינו מעונין בירידה כזו
- 20.איש בלי אוטו 12/03/2022 21:30הגב לתגובה זוכנראה שהתקשורת באמת אינטרסנטית אחרת לא היתה מפחדת להזכיר לכולנו שריבית המשכנתאות ויתר ההלוואות כבר עלתה בחודשים האחרונים למעשה עד כדי כך שאף הכפילה את עצמה ממש לאחרונה, ככה שעכשיו על משכנתא ממוצעת של מיליון שקל תהיה התייקרות של עוד עשרות אלפי שקלים בטווח זמן מיידי, או מאות אלפי שקלים כל עוד האינפלציה בכלכלה העולמית תימשך (וכרגע לפחות אין צפי לסיום). גם ההייטק הישראלי כמנוע צמיחה עיקרי במשק ממש התקרר עקב הירידות בוול-סטריט והרבה חברות מצויינות נחתכו ב- 70%, ככה שלהייטקיסטים כבר אין ביטחון לקחת משכנתא וההלוואות כמו שיש למגזר עובדי המדינה.
- 19.אוריאל 12/03/2022 21:21הגב לתגובה זוהוא לא בדיוק מבין בנושא שעליו הוא מדבר. גם בנק ישראל לא בדיוק מבין בנושא שעליו הוא מדבר כאשר הוא אומר כי חוזקו של השקל מושפע מספקולנטים כשבפועל משפיעה עליו תעשיית ההייטק . איפה שכן משפיעים הספקולנטים הוא בשוק הדיור - תרחיק אותם ותראה איך המחירים רצים למטה . דירה שניה היא ספקולציה .
- 18.אלעד 12/03/2022 20:55הגב לתגובה זוהמפתח להפחת מחירי הדיור מצוי ב- קבלנים החמדנים, שסבורים שהם צריכים להוציא מכל דירה שהם מוכרים את עלות בניית הבניין כולו! הם מוכרים את הקרקע מספר פעמים כמספר הדירות בבניין! כל קבלן, מתלונן, מתאונן ומתבכיין אך גר באחוזת פאר, נוהג ברכבי פאר, נופש באתרי ומלונות פאר (הוא ומשפחתו) ואני די בטוח שהם גם "מבוטחים" כלכלית בחשבונות, פקדונות ועוד בטוחות שיאפשרו להם ולדורות צאצאייהם חיי מותרות ועינוגים!!! הרבה מעל צרכיהם או אפילי רצונותיהם הפנטזיוניים. כל זאת, בזמן שפועלי הבניין (הישראלים) משתכרים בין מינימום לקצת יותר ממנימום ולקוחותיהם קורעים תחת נטל המשכנתא האדירה, חסרת הפרופורציה והלא סבירה או הגיונית!!!
- 17.העיראקי 12/03/2022 20:18הגב לתגובה זומדינת ישראל מנסה למצוץ כמה שיותר מהכסף של האזרחים.לא סתם הכל פה עולה פי 3 אבל דירה אי אפשר להזמין מחו''ל אז הם מנצלים את זה
- 16.רוני 12/03/2022 19:12הגב לתגובה זוהעליה שתגיע הממשלה רוצה עבורם בזול. אז יוק זול שליברמן יבנה להם דירות זולות לא על הגב של היהודים שירח מעבס את 53 מיליארד ויבנה להם ב1.90 שח
- 15.שלום ריבית, להתראות נדל"ן (ל"ת)כלכלן 12/03/2022 18:39הגב לתגובה זו
- 14.רק 12/03/2022 18:36הגב לתגובה זוהשבוע קיבלו כמה סימנים חשובים שהריבית בדרך לעלות כי הבנקים מפסיקים לחלק כסף ומקשים על הלווים וזה מתחיל בהרחבה הכמותית בעולם ובנק הפועלים הכריז שהוא מפסיק לחלק משכנתאות ברבעון 2-3
- 13.סבלנות הכול זמני למעלה ענין של זמן( וזה מתקרב) הדי 12/03/2022 18:33הגב לתגובה זוסבלנות הכול זמני למעלה ענין של זמן( וזה מתקרב) הדיור למטה למטה למטה דיי , סל הקניות לבד הוסיף 36% בשנה בלי להרגיש
- 12.קש 12/03/2022 18:29הגב לתגובה זוזה הסימן המובהק ביותר שנגמרה החגיגה של כסף זול .אותם בנקים מרכזים פיזרו כסף ועת התמורה הגיעה עליית ריבית הכרחית בעולם תקרר את מחירי הנכסים זאת הסיבה ליצירת האינפלציה .
- 11.הירידות בדרך (ל"ת)טל 12/03/2022 17:37הגב לתגובה זו
- 10.יוגב 12/03/2022 16:52הגב לתגובה זוכשכולם בטוחים שהנדל"ן רק יעלה ויעלה מעניין לשמוע דווקא מישהו שחושב הפוך, ושתהיה אולי התמתנות/ירידה באופק אם וכאשר בנק ישראל יתחיל לעשות משהו
- 9.אלא אם תהיה קריסה עולמית (ל"ת)גל 12/03/2022 15:40הגב לתגובה זו
- 8.גל 12/03/2022 15:39הגב לתגובה זועקפו את בנק ישראל . המחירים עוד ימשיכו להעלות גם בלי בנקים או ישראל
- 7.לך תספר סיפורים (ל"ת)Bonzo 12/03/2022 13:23הגב לתגובה זו
- 6.אזרח חושב 12/03/2022 12:34הגב לתגובה זולפי דעתי בנק ישראל לא יעלה ריבית כל עוד הוא יכול.הוא מפחד כי ברגע שהוא יעלה ריבית החזרי משכנתא של האנשים יעלו בנוסף לאינפלציה זה יעלה משמעותית.ואז שיהיה בהצלחה לכולם.
- 5.כלכלן 12/03/2022 11:58הגב לתגובה זועליה בדורשי הדיור=אלפי זוגות עם אגו נפוח שרוצים דירה חדשה מעבר ליכולות שלהם ומממשכנים את עצמם לדעת כדי להשיג את זה. הפתרון היחיד הוא העלאת ריבית אגרסיבית שגם תטפל באינפלציה !!
- 4.אלכס 12/03/2022 10:20הגב לתגובה זונדלן למרות כל בעיותיו נששאר השוק האמין והדרישה עולה בקו עם עליית האוכלוסיה.האלטרנטיבה גרועה בהרבה.הנפקה בבורסה במחירי סוף העולם.מחירי מניות עם מכפילים שכדור הארץ אולי יחרב קודם.אין מוצא כל השיערוכים הכלכלים בעולם בשיא ...אז מה עם הסטגיפלציה המילה המהממת ומפחידה משם לא תבוא עליית מחירים.טוב נו כל כך הרבה רוצים להוריד את המחיר בסוף הכל ידוע.כלכלינים מקלקלים במקרה הטוב.
- 3.כן...100 אלף אוקראינים מגיעים..ואולי גם 50 אלף רוסים... (ל"ת)יהיו עליות של 4%בשנה 12/03/2022 09:16הגב לתגובה זו
- בטח יש להם הון עצמי גבוה ויקנו דירות חחח (ל"ת)יעקב 12/03/2022 19:39הגב לתגובה זו
- 2.משולם 12/03/2022 09:02הגב לתגובה זוקשקוש בלאבוש מחירי הדיור שעולים הם תוכנית ממשלתית והאוצר עוד מתקופת ביבי שכוללת צימצום בכסף אצל האזרחים שיעבודם למקום , הקשיה למהגרים ממזרח אירופה למערב דרכינו העשרה של קופת האוצר ועוד ולכן זה לא ישתנה אז לכי ללמוד כלכלה
- 1.ג'ק 12/03/2022 09:02הגב לתגובה זואלפי משפחות צפויות לעלות לארץ והביקושים יתעצמו מאד . חובה על המדינה לתכנן צעדיה ובעיקר לשחחרר קרקעות , ולצמצם בירוקרטיה .

המענק לעובדים ייכנס כבר מחר: רשות המסים מקדימה את הפעימה השנייה
כ-201 אלף זכאים יקבלו כ-410 מיליון שקל ישירות לחשבון הבנק, חודש מוקדם מהמתוכנן, כדי להקל על משפחות לפני החגים. ניתן עדיין להגיש בקשות למענק עבור 2023 באתר רשות המסים
רשות המסים מודיעה על הקדמת הפעימה השנייה של מענק עבודה לשנת 2024. אשר תוקדם ותשולם כבר מחר, 18 בספטמבר, במקום באמצע אוקטובר כנהוג מדי שנה. במסגרת ההקדמה יועברו לחשבונות הבנק של הזכאים כ-410 מיליון שקל, שיחולקו לכ־201 אלף עובדים ועובדות. מדובר על סכום ממוצע של כ-2,000 שקל לזכאי. המהלך נועד להקל על משפחות וזכאים נוספים לקראת תקופת החגים, שבה נרשמות הוצאות חריגות.
מענק עבודה, המוכר גם כ"מס הכנסה שלילי" - נועד לחזק עובדים בעלי שכר נמוך ולעודד יציאה לתעסוקה. המענק משולם בארבע פעימות שנתיות, והקדמת התשלום הנוכחי מאפשרת לזכאים לקבל את הכסף מוקדם מהמתוכנן ולהיערך טוב יותר מבחינה כלכלית. מי שטרם הגיש בקשה עבור שנת 2024 עדיין יכול לעשות זאת באופן מקוון באתר רשות המסים, והכספים יועברו לו בהתאם לאישורי הזכאות בפעימות הבאות.
בנוסף, ניתן עד סוף השנה להגיש גם בקשות רטרואקטיביות עבור שנת 2023 - הזדמנות עבור מי שפספס את ההגשה במועד. בין הזכאים ניתן למנות שכירים ועצמאים בני 21 ומעלה שהם הורים, וכן בני 55 ומעלה גם ללא ילדים, בהתאם לרמות ההכנסה שנקבעו במדריך המענק. החל מהשנה מתווספת גם הטבה ייחודית להורים לפעוטות. כמו כן, נשים שכירות בנות 60 ומעלה (ילידות 1960 ואילך) יכולות לבקש מקדמה על חשבון מענק 2025, בכפוף לעמידה בקריטריונים.
רשות המסים מזכירה לזכאים לוודא כי פרטי חשבון הבנק שלהם מעודכנים כדי למנוע עיכובים בהעברה.
יגדיל את הצריכה הפרטית
הקדמת התשלום משתלבת בתוך מגמה רחבה יותר של צעדי מדיניות כלכלית שנועדו לתמוך במשקי הבית, במיוחד על רקע יוקר המחיה. כמו כן, הזרמת כ-410 מיליון שקל למחזור הכספי דווקא בסמוך לחגים צפויה להגדיל את הצריכה הפרטית בתקופה שממילא מתאפיינת בהוצאות גבוהות, ובכך לתרום גם לפעילות הכלכלית במשק.
- העלימו מאות מיליוני שקלים - וזה העונש שנגזר עליהם
- יורחבו תנאי הפטור ממס לקופות גמל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המענק מופנה בעיקר לאוכלוסיות שעובדות אך מתקשות לסגור את החודש, הורים צעירים, משפחות חד-הוריות וותיקים בגיל העבודה המאוחר. הקדמת התשלום מאפשרת להם להיכנס לתקופת החגים עם פחות דאגות כלכליות, ולנסות לעזור לרווחה בסיסית לילדים ולמשפחה. כמובן שלא מדובר על סכום גדול בהינתן שהסכום הוא לאורך זמן רב - אבל עדיין, מדובר על סכום שבהחלט יכול לעזור.

בנק אש עומד להיכשל - הנה הסיבות
רעש גדול בהשקה היום, אבל לבנק אש של ניר צוק אין בשורה אמיתית; הלוואי והוא היה מייצר תחרות אמיתית. זה יכול להשתנות בעתיד, בינתיים הוא צל חיוור של ההבטחות
בנק אש היה אמור להביא בשורה לצרכנים. זה לא קרה. אולי זה יקרה בהמשך. אבל הוא בזבז תחמושת על השקה של מוצר נחות ביחס למוצר של הבנקים הגדולים. הסיכוי שיעברו אליו מסה גדולה של אנשים הוא נמוך מאוד. זה עומד מהבחינה הזו להיות כישלון, אבל הוא בהחלט יכול לייצר ערך לקהלים מסוימים שיפתחו חשבון משני לצד חשבון ראשי בבנק המסורתי שלהם.
הבנק החדש מציע מודל של חלוקת רווחים ושקיפות עם הלקוחות. אך אין בו משכנתאות, אין בו פעילות של ניירות ערך והוא חסר בשירותים בנקאיים נוספים כמו המרת מט"ח, אפשרות להיות במינוס ועוד. התוצאה: מוצר חלקי שקשה לראותו הופך לחשבון הראשי של הישראלים
הבנק שהוקם על ידי ניר צוק ויובל אלוני, יצא לדרך כמעט שלוש שנים לאחר שקיבל רישיון מבנק ישראל. באירוע ההשקה, הציגו המייסדים מודל של "חלוקה שווה": 50% מהכנסות הריבית על כספי העו"ש יחזרו ישירות ללקוחות, לצד התחייבות מוחלטת שלא לגבות עמלות עו"ש או דמי מנוי.
המרווח הבנקאי עצום, מסבירים מנהלי הבנק וטוענים שהם רוצים לחלוק אותו עם הלקוחות בצורה הוגנת ושקופה. הבנק יהיה כמעט אוטונומי לחלוטין וכמות העובדים בו מעטה - כ-70 לכל היותר. זה אומר שהבנק עשוי להיות עם נקודת איזון סבירה, וכלכלית הוא יצליח, אך מבחינת הצלחה ציבורית - זה לא נראה באופק.
- בנק אש יוצא לדרך: הבנק הדיגיטלי החדש ייחשף מחר רשמית; איפה הוא צפוי להוות תחרות לבנקים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה כן הבנק יציע? שירותי עו"ש בסיסיים, פיקדונות ואשראי בלבד. הציבור הישראלי אמנם מתלונן לא פעם על עמלות גבוהות ומתסכלות של הבנקים. הציבור גם ממש לא אוהב את הבנקים, אבל הוא בוטח בהם והם נותנים לו יריעה מלאה לצרכים שלו. מה שמחזיק את רוב הלקוחות בבנקים הגדולים הוא תחושת הביטחון העמוקה, המעטפת המלאה והמקיפה של שירותים – החל מהלוואות, משכנתאות, דרך מסחר בניירות ערך מתקדם ועד פתרונות השקעה מגוונים; אשראי גמיש ומט"ח זמין והנוחות שבקבלת הכל תחת קורת גג אחת, ללא צורך בקפיצות בין פלטפורמות. אחרת, כבר מזמן היתה נהירה לבנק ירושלים שנותן את הריבית הטובה ביותר על פיקדונות. זה לא קורה כי אנשים לא רוצים להעביר לחשבון פיקדון סכום מסוים ולנהל מעין שני חשבונות. הם רוצים את הכל במקום אחד.