בנק אדנים: זינוק של 30% ברווח מפעילות מימון ברבעון

בנק אדנים למשכנתאות של מזרחי טפחות פרסם היום את תוצאותיו הכספיות לסיכום הרבעון הראשון לשנת 2007: הרווח הנקי ברבעון הראשון לשנת 2007 הסתכם בכ-6.3 מיליון שקל לעומת רווח נקי של כ-5.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד - גידול של כ-7%. הרווח מפעילות מימון, לאחר הפרשה לחובות מסופקים ברבעון הראשון לשנת 2007 הסתכם בכ-16.6 מיליון שקל לעומת כ-12.8 מיליוני שקל בתקופה המקבילה אשתקד- גידול של כ-30%.

הרווח לפני מס ברבעון הראשון לשנת 2007 הסתכם בכ-11 מיליון שקל לעומת 10.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד- גידול של כ-5%.

שיעור התשואה על ההון המחושב על פי היחס שבין הרווח הנקי לבין ההון הממוצע לתקופה, בחישוב שנתי, הסתכם ב-9.7% לעומת 14.2% בתקופה המקבילה אשתקד, ולעומת 10.1% בתום 2006.

נתוני ההשוואה לשנת 2006 תוקנו עקב השינוי בהוראת בנק ישראל בנושא לפיו התחשיב ייעשה על בסיס ההון הממוצע לתקופה ולא על בסיס ההון לתחילת התקופה. יתרת האשראי לציבור הסתכמה ליום 31 במרס 2007 בכ-3.737 מיליארד שקל לעומת 3.441 מיליארד שקל ב-31 במרס 2006 - גידול של כ-9%. ההון העצמי של בנק אדנים למשכנתאות ליום 31 במרס 2007 הסתכם בכ-273.9 מיליון שקל לעומת 178.4 מיליון שקל ב-31 במרס 2006 - גידול של כ-54%.

מנכ"ל בנק אדנים למשכנתאות, רמי ששון, מסר כי בחודשים האחרונים ניתן לראות גידול של כ- 15% בביקוש למשכנתאות, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, זאת בעקבות הירידה החדה בשער הדולר והפחתת הריבית המתמשכת של בנק ישראל. הריבית הממוצעת בבנקים למשכנתאות ירדה ב 0.7% בחצי שנה ועומדת כיום על כ- 4.37%. שינויים אלו היטיבו מאד, בשנה האחרונה, עם ציבור לוקחי המשכנתאות: "שער הדולר הנוכחי והפחתת הריבית בכל האפיקים הוזילה את ההוצאה המשפחתית בסעיף הדיור במשק הבית. משפחה הנוטלת משכנתא ממוצעת כיום בהיקף של כ- 100,000 דולר ל- 15 שנה, משלמת בכל חודש כ-500 שקל פחות לעומת החזר של לווים שנטלו הלוואה דומה לפני כשנה. הדבר משקף הוזלה של כ- 15% בעלות החודשית על משכנתא", הוסיף ששון.

העלייה בביקוש למשכנתאות נובעת מכניסה של לקוחות חדשים למעגל המתעניינים ברכישת דירה, בעיקר זוגות צעירים ומשפחות חסרות דירה הרוכשים דירת מגורים ראשונה וקהל חדש של משקיעים בנדל"ן הרוכשים דירות קטנות יחסית בערים באזור המרכז למטרת השכרה.

נציין, כי באפריל האחרון השיק בנק אדנים למשכנתאות מוצר חדש: "משכנתא עם פתק החלפה" המאפשר ניהול תיק המשכנתא באופן דומה לזה הנעשה בתחום ניהול תיקי ההשקעות: החלפת המסלולים השונים של ההלוואה במהלך שנות הפירעון, ללא הגבלה, ללא הגעה לסניף הבנק ועל פי נוסחה לקביעת שיעור ריבית על פי בסיס ידוע מראש. המשכנתא ניתנת בכל מגוון המסלולים של הריבית הניידת ובהם: הלוואות פריים, הלוואות צמודת מדד בריבית משתנה כל שנה וכן הלוואות על בסיס ריבית הליבור הצמודות למט"ח מסוג דולר, פרנק שוויצרי, אירו, או ין יפני.